20071225-城市重建典型案例分析@舊城改造

城市重建典型案例分析世聯(lián)研究案例皇冠街英國格拉斯Templebar

愛爾蘭都柏林田面村

深圳[關(guān)鍵字]：城市重建、中心區(qū)[案例簡介]：通過成功城市重建案例，從中總結(jié)出成功扭轉(zhuǎn)區(qū)域形象，實現(xiàn)區(qū)域價值增值的關(guān)鍵要素2建成田面花園、城市綠洲花園、城市大廈等15棟高層樓宇，擁有51棟多層住宅樓的田面新村。制定了高標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃，對田面社區(qū)的行政、商業(yè)、住宅以及相關(guān)的教育、文化、休閑、娛樂等用地進(jìn)行了合理安排，確保社區(qū)總體規(guī)劃50年不落后。創(chuàng)辦了國有民辦小學(xué)—北京景山學(xué)校深圳分校。建成了田面幼兒園、青少年活動中心、老人之家、文娛中心等，新建2個籃球場和足球場、網(wǎng)球場等。

在社區(qū)內(nèi)建成2個街心公園，與中心公園形成環(huán)形區(qū)域。形象概況功能設(shè)施特區(qū)內(nèi)第一個拆“舊”建“新”的自然村，經(jīng)過年6-7年的舊村改造，田面社區(qū)的樓房布局合理、造型現(xiàn)代，充滿現(xiàn)代都市氣息，改造后的小區(qū)與城市景觀融為一體。深圳田面村——舊城改造的典范1從城市功能上，不能更好的為周邊的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行效勞，原有的居住等功能滿足不了周邊功能的需要，影響區(qū)域的整體開展。從城市形象上，與周邊環(huán)境并不配套，影響福田區(qū)形象。從建筑形態(tài)上，房屋破舊，“握手樓”與違章建筑密布。從居住環(huán)境上，環(huán)境臟亂差，無論在治安管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面都壓力很大，很多公共市政建設(shè)都無法進(jìn)行。從配套設(shè)施上，陳舊落后，無法滿足生活根本需求。深南中路皇崗路城中村的“握手樓”福田河1田面村改造——背景分析1田面村改造——增值舉措功能多樣化改造后的功能包括多樣化的居住物業(yè)；酒店；商務(wù)辦公；學(xué)校；幼兒園；超市等街區(qū)型商業(yè)。1田面村改造——增值舉措適合不同人群的多樣化居住物業(yè)城市綠洲花園——定位為城市豪宅占地7.96萬平方米，，建筑面積90000平方米，由9座16-25層不等的住宅組成，上下起伏錯落有致，顧全了景觀、通風(fēng)、采光等生活中最實際的因素。綠化率達(dá)70%以上的低密度高尚住宅，良好的區(qū)位，是高收入人群的首選。田面花園適合于中檔人群居住的田面花園適合于低收入人群居住的田面新村田面新村1“設(shè)計是創(chuàng)新之都，深圳的根本就是創(chuàng)新”，“設(shè)計之都”成為了深圳創(chuàng)新文化的代名詞，是設(shè)計總部和創(chuàng)意總部的聚集地?！霸O(shè)計之都”對提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善田面村的生活環(huán)境和人文環(huán)境，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，改善區(qū)域功能，帶動福田相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展，提升城區(qū)創(chuàng)新活力的意義都非常重大。田面村改造——增值舉措1田面村改造——改造效果中心區(qū)田面+中心公園華強北商圈為市中心區(qū)和市級商圈華強北提供綜合配套效勞，再現(xiàn)區(qū)域活力，成為城市重建的亮點和名片。英國格拉斯哥市皇冠街舊城改造

——應(yīng)對城市空心化的范例占地面積約250畝，改造工程的設(shè)計概念強調(diào)重建城市品質(zhì)、重建街道品質(zhì)，該社區(qū)規(guī)劃將城市固有的工業(yè)革命之前的網(wǎng)格肌理引進(jìn)社區(qū)中，以此創(chuàng)造一個非常可居的住宅環(huán)境，創(chuàng)造多樣化的居住空間。該改造工程結(jié)合物質(zhì)的、社會的、經(jīng)濟(jì)的因素，尋求共同開展。商業(yè)的導(dǎo)入、圖書館、商務(wù)設(shè)施等一系列公共設(shè)施的設(shè)置，重塑了該地區(qū)功能。精良的、有人性化和個性的高質(zhì)量建筑設(shè)計充分滿足人們個性和特色的心理需求。形象概況功能設(shè)施將被拋棄的、高犯罪率的、高失業(yè)率的地區(qū)，改造成為一個有活力的、新的、正面的有助于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)興和開展的城市社區(qū)。220世紀(jì)60年代，受現(xiàn)代主義建筑的洗禮，皇冠街建設(shè)了十幾棟板式和塔樓高層住宅，隨著經(jīng)濟(jì)條件和生活方式的改變，這類社區(qū)日漸顯示出非人性化的一面，空置率很高，主要居住者是低收入者、少數(shù)民族以及新移民等，成為城市中高犯罪率和高失業(yè)率之地。20世紀(jì)80年代開始，政府為了恢復(fù)城市中心區(qū)活力，由格拉斯哥市政府對城區(qū)進(jìn)行更新規(guī)劃。制定有效投資方案，格拉斯哥市皇冠街舊城改造工程就是一個代表?；使诮峙f城改造——背景分析22皇冠街舊城改造——增值舉措皇冠街改造工程的設(shè)計概念強調(diào)重建城市品質(zhì)、重建街道品質(zhì)，創(chuàng)造一個非?？删拥淖≌h(huán)境，創(chuàng)造多樣化的居住空間。重塑品質(zhì)2皇冠街舊城改造——增值舉措多樣化的功能該工程由眾多規(guī)劃師、建筑師通力合作，改造的主要內(nèi)容包括多戶型住宅、公寓〔供出售或出租〕；商業(yè)設(shè)施；旅館和學(xué)生公寓；一個公園；一個地區(qū)博物館；一個車站。多戶型的住宅，并將住宅呈周邊分布，圍合成一個大的生活性內(nèi)庭院。在住宅上的細(xì)節(jié)處理上很講究，在建筑外墻上保存了一些傳統(tǒng)建筑的符號，表現(xiàn)出細(xì)膩的感覺，充分滿足人們追求個性和特色的心理需求。有人性和個性的高質(zhì)量建筑設(shè)計表達(dá)時代活力形象有意識的保存格拉斯哥市的老城墻，如保存了一個鐘塔，恢復(fù)中世紀(jì)時期村落的尺度和氣氛，使該工程成為富有歷史文化感的新社區(qū)。2皇冠街舊城改造——增值舉措歷史文化的保存時代活力的塑造公園、商務(wù)設(shè)施等一系列公共設(shè)施的設(shè)置，重塑了該地區(qū)的功能，將富裕階層從城郊吸引到城市中心，同時將新的活力注入地區(qū)。這種舉措使得該工程已經(jīng)不只是一個舊改的概念，而是將城市經(jīng)濟(jì)開展、城市環(huán)境品質(zhì)的提升、增加城市競爭力等目標(biāo)因素綜合起來，將一個社區(qū)改造工程提升為一個城市的綜合開發(fā)工程。2皇冠街舊城改造——改造效果都柏林Templebar——改造背景Templebar是傳統(tǒng)的老城區(qū)和城市文化中心。區(qū)域內(nèi)分布有眾多的歷史建筑和其他名勝古跡。20世紀(jì)90年代之前這里曾經(jīng)一度衰敗不堪，成為貧民居住區(qū)。1991年，為慶祝歐洲的都柏林年，公私合營的templebarcompany成立，開始著手對這個區(qū)域進(jìn)行改造，并希望他成為都柏林的“左岸”。3

3人文歷史魅力青銅鑄成的紀(jì)念碑，精心修繕的歷史建筑，WoodQuay的基督大教堂，給人視覺沖擊的同時，讓人了解templebar的過去。Templebar——增值舉措濃重的文化氣息3街道、建筑、小品的統(tǒng)一設(shè)計區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了愜意舒適的步行系統(tǒng)和綠化等Templebar——增值舉措3購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所，帶動人流、物流、信息流、資金流全面聚集，形成城市活力之源。Templebar——改造效果——舊城改造案例的啟示——InductionforUrbanRedevelopment區(qū)域成功實現(xiàn)從城市價值的洼地到一個城市中具有標(biāo)桿形象的區(qū)域的轉(zhuǎn)變需要充分建立區(qū)域與整個城市開展的關(guān)系,從城市開展階段、開展趨勢中尋找區(qū)域未來開展的時機(jī)、承擔(dān)的城市功能，找到區(qū)域開展的核心驅(qū)動力；區(qū)域保持長久的活力需要商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑娛樂、公共設(shè)施等多功能的組合，在完善區(qū)域配套的同時為周邊區(qū)域