南京市房屋租賃合同書

南京市房屋租賃合同書南京市房屋租賃合同書甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：江蘇省南京市×××區(qū)×××路×××號×××室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因維修造成乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日以上為南京市房屋租賃合同書的一個示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進(jìn)行調(diào)整。合同中的押金、租金等金額需雙方協(xié)商確定。在簽訂合同時，請確保雙方仔細(xì)閱讀、理解并同意合同中的各項條款。特殊應(yīng)用場合及增加條款公司租賃辦公室條款增加：9.3因公司業(yè)務(wù)需要，乙方如需改變房屋用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。10.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)提供房屋的水、電、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的詳細(xì)使用說明，并協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的開通和使用。家庭長期租賃條款增加：5.4甲方應(yīng)允許乙方在合理范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行小規(guī)模裝修和改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。7.3雙方同意，除非不可抗力因素，乙方租賃期限不得少于一年。短期租賃旅游住宿條款增加：2.3租賃期限少于一個月時，租金按日計算，每日租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.4乙方應(yīng)在退房當(dāng)天結(jié)算所有費用，包括租金、水電費等。租賃用于開店條款增加：2.4甲方保證房屋所在區(qū)域允許乙方經(jīng)營商業(yè)活動，且不得存在影響乙方商業(yè)活動的限制條件。5.5乙方不得在房屋外部進(jìn)行任何可能影響甲方或其他鄰居利益的改造或宣傳活動。學(xué)生租賃公寓條款增加：6.4乙方應(yīng)遵守公寓管理制度，不得擅自轉(zhuǎn)租或違反公寓規(guī)定的其他行為。8.2甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋安全、衛(wèi)生。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括各個房間、衛(wèi)生間、廚房等主要區(qū)域。租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金，金額需與合同一致。租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。房屋維修記錄：記錄合同期間房屋維修的情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等信息。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：如房屋所在小區(qū)有物業(yè)公司，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。實際操作問題及注意事項租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場行情變化，甲方可能提出調(diào)整租金。雙方應(yīng)提前協(xié)商，并在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制。房屋維護(hù)：甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋問題應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租房屋，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)立即終止合同。提前解約：雙方提前解約時，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。房屋歸還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照甲方要求進(jìn)行清理和檢查。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。針對上述問題，雙方應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。在合同執(zhí)行過程中，保持溝通，遇到問題及時解決。如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）房屋用于Airbnb等短期租賃平臺條款增加：9.4甲方同意乙方將房屋用于短期租賃平臺，但需確保每次入住的客人符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和房屋容納能力。10.4乙方應(yīng)在每次預(yù)訂前向甲方提供客人信息，并確?？腿俗袷胤课菔褂靡?guī)定。租賃用于辦公兼居住條款增加：2.5甲方保證房屋適合辦公和居住雙重用途，并符合相關(guān)消防安全規(guī)定。5.6乙方使用房屋作為辦公場所時，應(yīng)遵守相關(guān)的環(huán)保和安全生產(chǎn)要求。租賃用于影視拍攝條款增加：9.5甲方同意乙方將房屋用于影視拍攝活動，但需提前通知甲方并支付額外費用作為拍攝損壞押金。10.5乙方在進(jìn)行拍攝活動時，應(yīng)采取措施保護(hù)房屋及附屬設(shè)施，避免造成損害。租賃用于教育培訓(xùn)條款增加：2.6甲方保證房屋所在區(qū)域允許乙方開展教育培訓(xùn)活動，并符合當(dāng)?shù)亟逃块T的許可要求。5.7乙方在進(jìn)行教育培訓(xùn)活動時，不得違反噪聲規(guī)定，不得影響周圍居民的正常生活。租賃用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室條款增加：9.6甲方同意乙方將房屋用于藝術(shù)創(chuàng)作工作室，但需確保創(chuàng)作活動符合當(dāng)?shù)匚幕吆头课菔褂靡?guī)定。10.6乙方在進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作時，應(yīng)妥善保管創(chuàng)作材料，防止火災(zāi)等安全事故發(fā)生。附件列表及要求（續(xù)）房屋使用許可證明：如房屋用于特殊用途（如辦公、拍攝等），應(yīng)提供相關(guān)用途的合法許可證明。消防安全檢查報告：特別是對于辦公兼居住或教育培訓(xùn)等用途，應(yīng)確保房屋符合消防安全要求。環(huán)保審批文件：如房屋用于某些可能產(chǎn)生環(huán)境污染的活動，應(yīng)提供環(huán)保部門的審批文件。教育培訓(xùn)許可證：如房屋用于教育培訓(xùn)，應(yīng)提供教育部門的許可證書復(fù)印件。藝術(shù)創(chuàng)作展覽許可：如房屋用于藝術(shù)創(chuàng)作展覽，應(yīng)提供文化部門的展覽許可。實際操作問題及注意事項（續(xù)）保險問題：乙方應(yīng)根據(jù)租賃用途購買相應(yīng)的保險，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，以防止意外損失。用途變更：如租賃用途發(fā)生變更，應(yīng)及時與甲方溝通，并按照甲方要求修改或補充合同條款。鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)保持良好的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，不得擾民。垃圾處理：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定處理垃圾，不得隨意堆放或丟棄。合同續(xù)簽：合同期滿前，乙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月與甲方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。緊急情況處理：雙方應(yīng)明確緊急聯(lián)系人及聯(lián)系