房地產(chǎn)崗前培訓(xùn)

中國(guó)供銷（寧國(guó)）國(guó)際農(nóng)貿(mào)商城招商營(yíng)銷崗前培訓(xùn)主講：1目錄第一部分商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)第二部分招商基礎(chǔ)知識(shí)第三部分農(nóng)產(chǎn)品流通基本知識(shí)第四部分項(xiàng)目簡(jiǎn)介2第一部分商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)3一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)）？4

商業(yè)房地產(chǎn)：人們習(xí)慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或商業(yè)用房，商業(yè)房地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用于經(jīng)營(yíng)用途的并可出租或出售的房地產(chǎn)形式。

它包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等等。從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上完全區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅房地產(chǎn)等類別。國(guó)外通行的叫法為零售業(yè)房地產(chǎn)。(也有認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)就是指商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為投資主體直接參與的、為生產(chǎn)和消費(fèi)提供交易平臺(tái)而進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)。商業(yè)地產(chǎn)包括批發(fā)市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、娛樂(lè)休閑消費(fèi)市場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)市場(chǎng)等相關(guān)的商業(yè)運(yùn)作；其內(nèi)容包括策劃、招商和日常運(yùn)營(yíng)管理；其任務(wù)是為生產(chǎn)者（或中間商）和消費(fèi)者提供交易平臺(tái)，并為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取未來(lái)不確定的收益。)5

二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分6分類方法種類按市場(chǎng)形式分類大型商廈專業(yè)市場(chǎng)小區(qū)商鋪按物業(yè)用途分類購(gòu)物中心小區(qū)配套商鋪專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)及商貿(mào)中心餐飲及美食廣場(chǎng)按建筑特征分類商業(yè)大廈住宅區(qū)商鋪臨街商鋪步行街露天商鋪地下商城7按物業(yè)區(qū)位分類商業(yè)區(qū)物業(yè)住宅區(qū)物業(yè)近郊物業(yè)按經(jīng)營(yíng)方式分類統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)物業(yè)分散經(jīng)營(yíng)物業(yè)按經(jīng)營(yíng)類別分類綜合經(jīng)營(yíng)物業(yè)單一經(jīng)營(yíng)物業(yè)按招商方式分類招商物業(yè)租售物業(yè)出租物業(yè)按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類產(chǎn)權(quán)物業(yè)非產(chǎn)權(quán)物業(yè)8三、建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)9規(guī)劃術(shù)語(yǔ)

建筑面積密度

建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo)。計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí)，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為：

建筑面積密度=(總建筑面積÷建筑用地面積)（m2/hm2）

容積率

一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

建筑密度

一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例,是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：

建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積

道路紅線

規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。

建筑紅線

城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。

建筑間距

兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。10

綠地率

城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。在居住區(qū)用地范圍內(nèi)指各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

占（基/用）地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

總建筑面積

也叫“建筑展開(kāi)面積”。建筑物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

城市基礎(chǔ)設(shè)施

城市基礎(chǔ)設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。工程性基礎(chǔ)設(shè)施一般指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。我國(guó)一般講城市基礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。11設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ)

建筑面積房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多個(gè)的建筑面積，則是各房產(chǎn)建筑面積之和。建筑面積包含了房產(chǎn)的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

使用面積房產(chǎn)的使用面積，指房產(chǎn)各層平面中直接供使用者使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

公用面積房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內(nèi)為客戶出入方便、正常消費(fèi)或生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

實(shí)用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。12

套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資非房產(chǎn)租賃市場(chǎng)。

竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.

共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

層高層高是指房產(chǎn)高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

實(shí)用率實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和房產(chǎn)面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e13

一次商裝

指商場(chǎng)為其所經(jīng)營(yíng)的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。

二次商裝

指以一次商裝為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行的二次裝飾裝修，主要涉及壁柜、柜臺(tái)、貨架、陳列、形象、燈光、色彩等方

垂直交通

是指不同標(biāo)高空間或樓層的垂直聯(lián)系如樓梯、電梯和自動(dòng)扶梯。

劃分防火分區(qū)

在建筑中采有耐火性能較好的分隔物將建筑物空間分隔成若干區(qū)域的防火技術(shù)措施。

劃分防煙分區(qū)

是通過(guò)設(shè)置擋煙設(shè)施將煙氣控制在一定范圍內(nèi)，以便用排煙設(shè)施將其排出，保證人員安全疏散，消防撲救工作順利進(jìn)行。

購(gòu)物空間

購(gòu)物空間是在整個(gè)空間中，由貨柜和貨架作為空間限定的元素劃分出的直接進(jìn)銷售活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)。

交通空間

包括商場(chǎng)內(nèi)的通道、樓梯、自動(dòng)扶梯及電梯，其位置、數(shù)量、布置及寬度等既能使急需型購(gòu)物者迅速到達(dá)購(gòu)物場(chǎng)所，又能使顧客輕松完成瀏覽觀賞的行為。

14第二部分招商基礎(chǔ)知識(shí)15一、招商專業(yè)術(shù)語(yǔ)16

商圈

是指零售店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。

消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

對(duì)商業(yè)項(xiàng)目所在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)經(jīng)營(yíng)及競(jìng)爭(zhēng)狀況、居民的購(gòu)買力及消費(fèi)水平、商品品牌資源及人們的消費(fèi)行為進(jìn)行專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查，為商業(yè)項(xiàng)目的功能規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、以及為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略、發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)。

商業(yè)業(yè)態(tài)定位

根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)條件和商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、面積、物業(yè)現(xiàn)狀，進(jìn)行業(yè)態(tài)定位及市場(chǎng)定位，科學(xué)的確定項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)形態(tài)和目標(biāo)市場(chǎng)。

樓層定位

根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的面積、形狀、層數(shù)，合理確定各樓層的商品經(jīng)營(yíng)類別、面積、區(qū)位，確定各樓層服務(wù)設(shè)施的配套及分布。

動(dòng)線設(shè)計(jì)

對(duì)商業(yè)企業(yè)的客流動(dòng)線、物流動(dòng)線、人流（員工）動(dòng)線、車流交通進(jìn)行平面和立體的設(shè)計(jì)。

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產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。產(chǎn)地市場(chǎng)

農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行交易的買賣場(chǎng)所。又稱農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)。農(nóng)產(chǎn)品在產(chǎn)地市場(chǎng)聚集后，通過(guò)集散市場(chǎng)（批發(fā)環(huán)節(jié)）進(jìn)入終點(diǎn)市場(chǎng)（城市零售環(huán)節(jié)）。我國(guó)農(nóng)村集鎮(zhèn)，大多就是農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地市場(chǎng)，銷地批發(fā)市場(chǎng)

銷地批發(fā)市場(chǎng)是指位于城市地域的批發(fā)市場(chǎng)，是保證城市居民日常生活消費(fèi)需求。銷地批發(fā)市場(chǎng)一般位于大中城市郊區(qū)，具有直接為城市居民提供農(nóng)產(chǎn)品、保障食物供給的重要功能，在城市建設(shè)規(guī)劃中占有重要地位。銷地市場(chǎng)設(shè)施比較完善，綜合功能較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品多樣化，能夠滿足市民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的多樣化需求。

意向書

意向書是國(guó)家、單位、企業(yè)以及經(jīng)濟(jì)實(shí)體與個(gè)人之間，對(duì)某項(xiàng)事務(wù)在正式簽訂條約、達(dá)成協(xié)議之前，由一方向另一方表明基本態(tài)度或提出初步設(shè)想的一種具有協(xié)商性的應(yīng)用文書。

租賃合同

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。

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協(xié)議書

協(xié)議書是契約文書的一種。協(xié)議書是當(dāng)事人雙方（或多方）為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過(guò)協(xié)商而達(dá)成一致后簽署的書面意見(jiàn)。

定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。19二、招商流程20確定招商對(duì)象→確定經(jīng)營(yíng)模式→制定招商政策→市場(chǎng)調(diào)研和目標(biāo)客戶分析→實(shí)施招商計(jì)劃→開(kāi)發(fā)、拜訪、回訪目標(biāo)客戶→客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒→客戶分類、確定重點(diǎn)目標(biāo)→客戶填寫意向表→考察、評(píng)估→簽訂意向書、繳納定金→溝通、談判、方案修改與認(rèn)可→正式簽訂招商協(xié)議→裝修申請(qǐng)、報(bào)批→提供租賃面積認(rèn)定書、租賃許可證和裝修入場(chǎng)證→進(jìn)場(chǎng)裝修、貨物上架→試營(yíng)業(yè)→正式開(kāi)業(yè)21第三部分農(nóng)產(chǎn)品流通基本知識(shí)22一、農(nóng)產(chǎn)品流通定義

農(nóng)產(chǎn)品流通廣義的涵義是指農(nóng)產(chǎn)品從供應(yīng)地向接受地的實(shí)體流動(dòng)中，將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、收購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、加工、包裝、配送、分銷、信息處理、市場(chǎng)反饋等功能有機(jī)結(jié)合、優(yōu)化管理來(lái)滿足用戶需求，并實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值增值的過(guò)程。而狹義的農(nóng)產(chǎn)品流通是指農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、銷售等一系列過(guò)程。23二、農(nóng)產(chǎn)品流通意義1.實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值，為農(nóng)業(yè)再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)提供條件2.滿足城鄉(xiāng)人民的農(nóng)產(chǎn)品需要

3.調(diào)節(jié)產(chǎn)銷矛盾，導(dǎo)向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

4.維持農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其它部門的產(chǎn)品供需關(guān)系

5.提高經(jīng)濟(jì)效益，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗24三、農(nóng)產(chǎn)品流通特點(diǎn)1.明顯的季節(jié)性（農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)具有常年性——需要儲(chǔ)備和均衡上市）

2.較大的分散性（生產(chǎn)地域性、需求普遍性）

3.復(fù)雜的技術(shù)性（易腐、易損、體積大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大）

4.較強(qiáng)的政府干預(yù)（小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾）25四、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題26

1．地區(qū)發(fā)展不平衡,中西部地區(qū)和農(nóng)村產(chǎn)地市場(chǎng)發(fā)展不足。2．基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對(duì)接的配套設(shè)施建設(shè)滯后。3．經(jīng)營(yíng)管理粗放，市場(chǎng)秩序比較混亂。4．流通主體組織化程度低,營(yíng)銷規(guī)模小、效率低。5．流通成本費(fèi)用偏高,不利于維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者的利益。

6．管理體制不順,國(guó)家層面缺乏統(tǒng)一權(quán)威的規(guī)劃與布局。7．法律法規(guī)建設(shè)滯后,制約農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)健康發(fā)展。27第四部分項(xiàng)目簡(jiǎn)介28一、集團(tuán)公司簡(jiǎn)介29集團(tuán)背景

中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)農(nóng)批”）是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，是中華全國(guó)供銷合作總社為有效服務(wù)“三農(nóng)”，貫徹落實(shí)“加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代物流體系建設(shè)”精神，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)而成立的獨(dú)資企業(yè)。

中國(guó)農(nóng)批自成立以來(lái)，得到了國(guó)務(wù)院、全國(guó)供銷合作總社、發(fā)改委、財(cái)政部、商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部及社會(huì)各界的關(guān)心和支持。目前擁有二十余家成員企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋農(nóng)產(chǎn)品建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、電子商務(wù)、冷鏈物流、投融資等，集團(tuán)化戰(zhàn)略發(fā)展勢(shì)頭良好，全國(guó)性網(wǎng)絡(luò)布局已經(jīng)初步形成。

中國(guó)農(nóng)批以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造為重點(diǎn)，以“保障供給、穩(wěn)定物價(jià)、調(diào)控市場(chǎng)、服務(wù)便民”為己任，以提供“安全、廉價(jià)”的農(nóng)產(chǎn)品為出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建全國(guó)性農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)體系和平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)打造中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)國(guó)家隊(duì)的戰(zhàn)略目標(biāo)。30戰(zhàn)略布局2009年09月07日中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司正式成立；10月30日寧夏中合市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司成立；12月08日慶陽(yáng)中慶農(nóng)產(chǎn)品有限公司成立；12月10日中合（北京）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)有限公司成立；2010年01月15日參股安徽和合冷鏈?zhǔn)称饭煞萦邢薰荆?5月21日寶清縣中慶農(nóng)副食品有限公司成立；07月14日湖北中和農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)有限責(zé)任公司成立；07月16日注資浙江神仙居農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，成為第一大股東；08月09日江蘇中合新農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司成立；12月23日中合華（北京）電子商務(wù)北京有限公司成立；12月26日公司總部喜遷新辦公大樓至環(huán)球財(cái)訊中心；2011年03月29日中合華夏（北京）投資咨詢有限公司成立；05月13日四川省中合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司成立；06月02日安徽中合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司成立；06月20日千社千品（北京）商貿(mào)有限公司成立；07月12日北京中天景順投資管理有限公司成立；07月14日國(guó)食中合（北京）營(yíng)銷管理有限公司成立；……截止2014年，中國(guó)農(nóng)批已經(jīng)形成全國(guó)二十余省40個(gè)項(xiàng)目的大流通網(wǎng)絡(luò)。31戰(zhàn)略規(guī)劃一體兩翼

以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為主體，以實(shí)體配送和電子商務(wù)為兩翼，線上線下想結(jié)合，建立“一體兩翼”經(jīng)營(yíng)格局，打造中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的國(guó)家隊(duì)。網(wǎng)絡(luò)化、集團(tuán)化、多遠(yuǎn)化

做大做強(qiáng)業(yè)主，圍繞快速擴(kuò)張和相關(guān)多遠(yuǎn)化、縱向全產(chǎn)業(yè)鏈、橫向聯(lián)合發(fā)展原則，以核心層、緊密層、松散層的主體架構(gòu)進(jìn)行擴(kuò)張，以“流量”提升影響，以開(kāi)發(fā)積聚資本，以“批發(fā)”做大業(yè)主，以“復(fù)制”實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、集團(tuán)化、多遠(yuǎn)化擴(kuò)張，不斷提升品牌影響力，為構(gòu)建全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)體系打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。近期目標(biāo)

努力到十二五末，在全國(guó)重點(diǎn)培養(yǎng)20家大型中央級(jí)標(biāo)桿市場(chǎng)，發(fā)展50家區(qū)域性骨干市場(chǎng)，成為中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域最具競(jìng)爭(zhēng)力的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)之一。32二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介33區(qū)域背景安徽省區(qū)位

安徽省東臨江蘇、浙江，北接山東，是承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶，西承湖北、河南，南靠江西，是中國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)、中部崛起發(fā)展戰(zhàn)略的橋頭堡，具有獨(dú)特的承東啟西、連接南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。寧國(guó)市概況

寧國(guó)抵觸安徽省東南部，皖南山區(qū)東北側(cè)，東鄰浙江，西靠黃山，連接皖浙兩省七縣（市），市域面積2487平方公里，總?cè)丝?8萬(wàn)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力自二000年以來(lái)連續(xù)多年居安徽縣（市）首位。是皖南山區(qū)之咽喉，南北商旅通衢要道。寧國(guó)是水陽(yáng)江、青弋江、富春江的源頭，境內(nèi)西津、東津、中津三條河流穿越而過(guò)。境內(nèi)擁有眾多風(fēng)景名勝及土特名產(chǎn)，享有“中國(guó)山核桃之鄉(xiāng)”、“中國(guó)前胡之鄉(xiāng)”和“中國(guó)元竹之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。34項(xiàng)目概述

項(xiàng)目由中國(guó)供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股有限公司投資，寧國(guó)新農(nóng)商市場(chǎng)建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占地面積300畝，規(guī)劃總建筑面積約30萬(wàn)㎡，總投資8億元，一期占地175畝，規(guī)劃總建筑面積17萬(wàn)㎡，計(jì)劃2015年5月份建成并投入使用。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域?yàn)楦笔嘲儇泤^(qū)、山核桃