高層住宅戶內、首層大堂與標準層公共區(qū)室內精裝修工程項目施工招標技術要求

金融街?融穗御府工程A3、A4、A5棟高層住宅戶內、首層大堂

及標準層公共區(qū)室內精裝修工程工程施工招標技術要求

目錄

一、工期要求2

二、招標范圍及界面劃分2

2.1.招標范圍2

2.2界面劃分及相關責任3

三、工程機構設置及人員資質要求錯誤!未定義書簽。

四、施工條件11

五、精裝修材料約定12

六、施工技術要求19

6.1.1執(zhí)行的法律、標準和規(guī)定19

6.1.2工序組織21

6.2工藝做法24

6.3.乙供材要求49

七、質量關鍵點和質量標準和獎罰機制69

八、施工中質量通病的防治76

九、裝修工程收尾階段需注意的問題79

十、內裝修的管理要點81

1、內裝修所有施工工序實行樣板先行制度81

2、內裝的各階段管理要點81

十一.現(xiàn)場平面布置的原那么83

十二、精裝易出問題管理關鍵節(jié)點93

十三、整改交接驗收95

十四、配合交樓及維保修96

十五、其他要求：96

一、工期要求

工期要求：A5棟高層室內精裝修暫定開工方案時間：2021年2月25日〔具體以甲方

工程部發(fā)函時間為準〕,工期150天；A3、A4棟高層室內精裝修暫定開工方案時間：2021

年4月25日，工期150天〔具體以甲方工程部發(fā)函時間為準〕。

二、招標范圍及界面劃分

2.L招標范圍

本次招標分兩個標段，A5棟為一標段，A4和A3為二標段。招標范圍：A5棟所有戶

型套房〔除三層80戶、90戶及90A戶樣板房〕、地下室電梯廳及標準層電梯廳〔除三層

電梯廳〕等室內精裝修，精裝修設計圖紙范圍所有內容；A3、A4棟所有戶型套房、標準層

電梯廳、地下室電梯廳、首層大堂，高層區(qū)入口公共大堂室內精裝修〔含三臺無機房電梯廳〕，

精裝修設計圖紙范圍所有內容。投標人負責所有精裝工程范圍內的材料送樣、材料廠家考察、

施工圖深化、施工、成品保護、開荒保潔〔到達物業(yè)公司開荒驗收標準〕，直至交付業(yè)主及

物業(yè)管理公司，并負責精裝范圍內的甲指分包的管理、協(xié)調、配合等。

2.2界面劃分及相關責任

界面完成面接收面

完成接收備注

類項工作內容工作內容

單位單位

按圖完成至構造面、管

復核總包構造面平整

總承包單洞口預留及構造內線管精裝單

天花度，并完成天花裝修

位預埋，并負責天花外表位

工程

清理

復核墻面批蕩平整度

總承包單精裝單及是否空鼓等質量問

墻面完成砂漿批蕩找平

位位題，并完成砂漿批蕩

找平后的裝修工作

客廳、臥室、廚房、走臥室鋪木地板區(qū)域水

道完成至構造層、并負泥砂漿找5m光、衛(wèi)

責地面刨毛、清理；廚生間地面完成沉箱陶

總承包單房、陽臺防水、衛(wèi)生間精裝單?；炷粱靥罴盎炷?/p>

地面

位沉箱防水，衛(wèi)生間防水位土板澆搗，衛(wèi)生回填

由門檻向外延伸后防水及墻面防水，

20cm,厚度以設計為并完成地面裝修工作

準〔具體飾面按圖紙〕

入戶門總承包單總承包單位完成按圖紙精裝單負責門框邊收口及成專業(yè)分包

位;專業(yè)要求的洞口預留，專業(yè)位品保護

分包分包單位負責供貨安裝

及塞縫

門窗安裝完畢，負責成

品保護，窗框與墻面打標高及相關尺寸復

外立面包括外

總承包單膠完成，經(jīng)臨水試驗，精裝單核，成品與面層〔墻

窗、護窗、陽

位確定無滲漏、配件安裝位面等〕收口及成品保

臺欄桿

齊全、功能調試正?！查T護

窗成品需做保護〕。

圖紙深化，按確認的

櫥柜、鞋柜、

精裝單圖紙及甲方要求加工

鏡柜及洗手臺

位生產(chǎn)、安裝、成品保

柜

護及保修。

按甲方提供的三件套

產(chǎn)品資料進展孔洞預

廚房三件套留及打鑿，水電點位

專業(yè)分包負責供貨、安裝及成品精裝單

〔油煙機、消預埋安裝，配合安裝，專業(yè)分包

單位像戶位

毒柜、燃氣爐〕提供滿足各樓層三件

套安裝需求的臨水、

臨電

總承包單完成按圖紙要求的洞口精裝單圖紙深化，按圖紙及

戶內門

位預留位甲方要求進展工廠加

工成品，現(xiàn)場安裝及

成品保護

按圖紙及甲方要求完

成地面找平，平整度

及相關質量到達標準

和設計要求，配合木

專業(yè)分包負責供貨、安裝及成品精裝單地板供貨商安裝施

木地板專業(yè)分包

單位保護位工，提供滿足各樓層

木地板供貨單位安裝

需求的臨水、臨電，

木地板安裝完成后地

腳線處墻漆收口施工

完成地面管線預

按圖完成抹灰后的飾

總承包單埋、墻面需完成砂漿抹

電梯廳〔含前精裝單面及電梯門收口等，

位〔或?；?，防火門、消防設備

室〕位電梯門套及下滑塞縫

業(yè)分包〕〔指示牌、應急燈等〕

收口

總承包單精裝單按圖完成安裝及成品

燈具甲供材料

位位用戶

潔具（馬桶、廚

精裝單按圖完成安裝及成品

衛(wèi)龍頭、淋浴甲供材料

位

龍頭花灑、洗

手盤、洗菜盆）

大堂入戶門、門套，

完成構造面施工及清精裝單

入戶大堂總包單位門檻石以及室內地

理位

面、墻面、天花裝修

強弱電箱之后至各電

氣點〔含各回路出線

開關元器件，梯墻

身打鑿、預埋及修復

施工至戶內強電箱、弱等一切工作〕根據(jù)圖

電箱及等電位箱〔僅含紙要求在總承包單位

電箱及箱內入戶總完成的界面上，完成

總承包單精裝單

強電開〕，以及電箱之后所圖紙設計要求的工作

位位

有涉及構造內預埋預內容，包括但不限于

留的線管、線盒及套強電箱線管連接、管

管、預埋管穿鐵絲內穿線、安裝燈具、

開關、插座，接線，

調試，直至竣工驗收

完成，成品保護，至

移交業(yè)主。

戶內弱電箱安裝、磚墻根據(jù)圖紙要求在總承

弱電〔含戶內總承包單精裝單

開槽、弱電〔含網(wǎng)包單位完成的界面

可視對講〕位位

絡、、有線電視、上，完成圖紙要求的

消防、可視對講、智能所有工作內容，包括

家居〕等所有系統(tǒng)的線但不限于弱電〔含網(wǎng)

管敷設、底盒安裝、碎絡、、有線電視、

內線管、線盒暗敷、線消防、可視對講、智

管敷設、穿鐵線、線盒能家居〕等，在弱電箱

安裝、水泥砂漿回填，之后至各電氣點〔弱

弱電箱及底盒成品保電箱線管連接、弱電

護；做好戶內接地裝置箱電源插座、墻身打

及等電位盒安裝及調鑿、預埋及修復等一

試切工作〕所有系統(tǒng)的

穿線、接線、安裝，

調試，直至竣工驗收

完成，成品保護，至

移交業(yè)主。

總承包單精裝單按圖紙要求，預留線

監(jiān)控系統(tǒng)安裝構造內預埋線管

位位管預埋及穿鐵絲

完成水表后到各戶內

總水閥〔含水閥，位

總承包單完成至水表房分戶水精裝單

給水于廚房洗菜盆下方

位表及碎墻、樓板壓槽。位

戶內總水閥后的給水

管至各用水點，根據(jù)

圖紙要求在總承包單

位完成的界面上，完

成圖紙要求的所有工

作內容，包括但不限

于廚房、衛(wèi)生間、陽

臺堵頭撤除，安裝龍

頭、潔具用水軟管、

角閥，并封實，直至

通水、竣工驗收完成，

成品保護，至移交業(yè)

主。

住宅排水立管、入戶分

排水入戶預留接口之

支預留接駁口〔入戶不

總承包單精裝單后的所有排水管道至

排水少于300mm的接駁長

位位各排水點的所有材料

度〕及衛(wèi)生間沉池二次

采購安裝。

排漏

燃氣管穿戶內墻體的

負責按圖安精裝單

燃氣工程專業(yè)分包裝施工、成品保護及驗飾面收口及墻體、碎

位

收

及裝修飾面的開孔

根據(jù)設計圖進展天花

綜合排幅員深化，并

負責噴淋頭、煙感、

消防喇叭、警鈴、手

報等在天花、墻面裝

修飾面的定位、標高

按設計圖完成消防管

精裝單及開孔檢修口安裝，

消防工程專業(yè)分包道、設備等消防系統(tǒng)內

位根據(jù)裝修圖配合墻面

容

消防栓的定位及周邊

收口施工，首層大堂

高于4.5m吊頂部位

由精裝單修供滿堂

腳手架給消防單位進

展管道安裝

墻面電梯按鈕底盒安

裝。每層電梯井道內

提供標高線。工程使

按圖完成電梯轎廂頂、精裝單

電梯工程專業(yè)分包用期間電梯臨時使用

廂壁等電梯系統(tǒng)安裝位

的保護、照看、管理，

所使用的每臺電梯需

配備一名專職司機。

空調系統(tǒng)精裝單完成空調系統(tǒng)圖紙深

位化，采購及安裝

負責按甲方提供圖紙

資料進展墻體或硅預

留及開孔，給水及強

負責加工，安裝及成品精裝單

熱水器專業(yè)分包電點位預埋安裝，提

保護，維保修位

供滿足各樓層熱水器

安裝需求的臨水、臨

電

本工程中標精裝單位統(tǒng)一協(xié)調管理木地板、入戶門、入戶門鎖、智能化、熱水器、廚房三件

套〔消毒柜、抽油煙機及燃氣灶〕等專業(yè)分包單位。中標精裝單位按專業(yè)分包合同價的1%

向各專業(yè)分包單位收取平安保證金。以上專業(yè)分包單位使用的所有水電費用由中標精裝單位

承當。

三、工程機構設置及人員資質要求

1、工程機構設置按工程經(jīng)理一技術負責人一工程管理人員〔包括專業(yè)裝修施工員2人

/棟、水電施工員1人/棟、質檢員2人/棟、平安員1A/棟、深化設計員1人、資料員1

人、采購員1人、材料管理員1人〕一工長一操作工人。

2、工程經(jīng)理必須具備二級建造師執(zhí)業(yè)資質，并具備三個以上同類工程施工管理經(jīng)歷,

工程經(jīng)理須全程負責此工程，不得兼職；工程管理人員應持證上崗，且必須具備同類工程施

工管理經(jīng)歷。

3、工程經(jīng)理、資料員及材料管理員，須公司出具書面委托書〔蓋公章〕，施工單位工

程部印章須出具書面授權使用書〔蓋公章〕。

四、施工條件：

1、垂直運輸

中標單位進場施工后，總包單位提供垂直運貨梯〔總包統(tǒng)一協(xié)調使用〕。后期，甲方提供一

臺室內電梯給中標單位垂直運輸用，室內電梯的轎廂成品保護有使用單位負責，電梯須使用

單位派專開電梯人操作，產(chǎn)生的所有費用已包含在投標價中，不另行計價。

2、施工用水

施工用水。目前本工程已接通施工用水。由投標人向甲方協(xié)調總包單位提供，中標人按總包

指定位置駁接，并安裝獨立水表專管專用，按水表實際用量每月向各對應的土建總包單位繳

納水費。施工場地內施工用水管線由中標人根據(jù)需要自行解決。中標單位需向總包單位繳納

水電押金。

3、施工用電

施工用電。目前本工程已接通施工用電。由投標人向甲方胡碉總包單位提供，中標人按總包

指定的二級箱位置駁接專箱專用，并安裝獨立電表，按電表實際用量每月向各對應的土建總

包單位繳納電費。施工場地內施工用電管線、三級配電箱等由中標人根據(jù)需要自行解決。

4、臨建立施

甲方不提供臨建立施，由中標人根據(jù)場地情況與總包協(xié)商解決，相關費用自行解決。樓層內

無臨時廁所，中標人需根據(jù)現(xiàn)場情況在樓層內放置移動式臨時廁所，相關費用自行解決。

5、裝修施工垃圾清運

由中標人每天自行清理打包〔工完場清〕，運輸致樓下總包指定建筑垃圾堆放點堆放。

五、精裝修材料約定

序號指定材料類別限定材料品牌備注

1室內耐水膩子多樂士、立邦、華潤、康力邦要求到達設計環(huán)保要求

要求到達環(huán)保E1級及消

2細木工板、多層板偉業(yè)、金秋、皇冠、兔寶寶

防阻燃等級要求。

卓寶、德高、東方雨虹等符合設計圖

3防水涂料提供檢測報告

紙和相關標準要求

墻面石材粘接劑及墻面德高、雷帝、樂匠，符合設計圖紙和

4提供檢測報告

瓷磚膠相關標準要求

5石膏板、輕鋼龍骨龍牌、可耐福、拉法基

6埃特板艾特尼特、金特、佳美、法獅龍

需業(yè)主確認樣板，符合設計圖紙和相

7木飾面、木線

關標準要求

需業(yè)主確認樣板，符合設計圖紙和相

8石材

關標準要求

采用堅朗、頂固、合和、立興三個品固定家具及171扇五金

9建筑五金

牌。需業(yè)主確認樣板

大廣鋁業(yè)、愛美亞、喜福來、迪高，

10鋁扣板

符合設計圖紙要求。需業(yè)主確認樣板

需業(yè)主確認樣板、符合設計圖紙要

11鏡、不銹鋼飾面

求，不銹鋼為304#材質

12中性硅酮膠道康寧、白云膠、之江、朗高均須為防霉型膠

潔具、衛(wèi)生間及淋浴間雅之杰、九牧、美標。需業(yè)主確認品

13

牌、型號及樣板

五金〔龍頭、紙巾盒等〕

朗斯，中山莎麗，阿波羅。需業(yè)主確

14淋浴隔斷

認樣板

玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五

鋼化玻璃隔斷及相應部

15金采用比恩、海福樂、瑞高符合設計

位五金

圖紙要求。需業(yè)主確認樣板

馬可波羅、諾貝爾、蒙娜麗莎。需業(yè)

16瓷磚

主確認樣板

17膠板富美家、普麗櫥柜膠板除外

18電線電纜五羊、珠江、南洋

19排水管、電線管聯(lián)塑、雄塑、金德

20PERT管喬治戰(zhàn)采

21開關插座面板西蒙戰(zhàn)采

22電器元器件北元戰(zhàn)采

23地漏非常芯戰(zhàn)采

24木器漆紫荊花、華潤、長頸鹿符合設計環(huán)保要求

25乳膠漆嘉寶莉戰(zhàn)采

26石材干掛件304不銹鋼

27空調系統(tǒng)〔含風機盤管〕格力、美的、海爾

材料樣板須說明木門構

潤成創(chuàng)展，泰森日利，三和。需業(yè)主

27戶內復合實木門造組成，且到達設計飾

確認樣板

面效果

29燈具TCL戰(zhàn)采

堅朗、頂固、合和、立興。需業(yè)主確

30室內門鎖

認樣板

堅朗、頂固、合和、立興。需業(yè)主確

31拉手、軌道

認樣板

桐本日鏡中巨婚柜/洗手中廚，領尚，佳居樂。需業(yè)主確認樣

32

臺柜板

33排氣扇綠島風戰(zhàn)采

5.1乙供材料〔假設有〕

1）限定品牌類材料是招標人針對某種材料指定一個或多個品牌才殳標人從招標人的限定品

牌型號中進展報價并自行采購供給、安裝的材料。投標人如要超出招標人指定品牌范圍，

須書面征得招標人同意。

2）投標人必須將指定品牌類材料的報價、品牌寫入?工程報價表？，假設招標人發(fā)現(xiàn)投標人

的報價不平衡，如價格超出市場平均價，招標人有權根據(jù)現(xiàn)場實際情況將此局部材料改

為業(yè)主供材料；

3）假設在施工過程中招標人發(fā)現(xiàn)中標人使用假冒產(chǎn)品招標人有權要求投標人更換材料并

承當一切責任，且招標人保存進一步向中標人索賠的權利。

4）投標人投標時不需提供所有乙供材料的樣板，請按招標人要求至招標人指定地方查看樣

板，并保證現(xiàn)場實際施工時所用材料與投標樣板一致。擬中標單位開標后7天內提供

樣板，本次不對樣品進展評分。

5）所有木飾面板包括飾面油漆，戶內門，洗手臺，鏡柜和鞋柜，必須在加工廠統(tǒng)一制作，

不允許在施工現(xiàn)場進展飾面油漆工程。甲方和監(jiān)理將不定期到加工廠考察產(chǎn)品質量和加

工進度情況，中標人應予以配合。

6）考慮工程總本錢的控制，招標人可以更改飾面材料及做法、更換品牌等，價格進展相關

調整。

7）根據(jù)工程實際情況，招標人可以將業(yè)主分包、業(yè)主供材料改為中標人施工的范圍內，中

標人不得已任何理由拒絕，并且保證價格合理的原那么。

8）墻面、地面石材結晶費用，投標人在報價時應綜合考慮相關費用。

9）無品牌限制材料：無品牌限制材料是指除業(yè)主供材料、指定品牌類材料及指定供給商的

材料外剩余材料，是招標人提出技術要求或材料封樣，由投標人自選品牌、自行報價并自行

供給、安裝的材料。投標人必須將所報價的材料品牌或供給商、規(guī)格型號寫入?工程報價表?。

假設招標人發(fā)現(xiàn)投標人的報價不平衡，如價格超出市場平均價格，招標人有權根據(jù)現(xiàn)場實際

情況將此局部材料改為業(yè)主供材料。

10）除清單所列材料外，其余乙供材料采購、使用均要按招標人公司材料管理制度，進展

材料送樣、封樣工作，經(jīng)審批同意前方能進展使用。未進展送樣、封樣，未履行報批手續(xù),

未經(jīng)審批同意擅自使用的材料，業(yè)主有權利要求材料退場，已經(jīng)進展施工的材料，業(yè)主有權

利要求立即撤除返工，因此造成的工程本錢增加、工期延誤等損失均有該施工單位自行負責；

因此造成業(yè)主的損失，業(yè)主將進展索賠，同時將該施工單位列入公司供給商黑名單。

11）中標人施工務必做好平安文明施工措施，每天施工完成后必須清理施工垃圾，確保不影

響其他單位施工作業(yè)，如因施工文明措施缺乏影響其他單位作業(yè)的，監(jiān)理與甲方單位均可根

據(jù)影響程度作出處分。如必須委托第三方清理施工遺留物，那么費用無需征得中標單位同意

在工程款中直接扣除。所有施工垃圾統(tǒng)一堆放到總包單位指定的工程場內位置。

5.2要求投標人提供的樣板材料

投標人提供的材料必須符合招標人所封樣品的技術、質量、環(huán)保等要求。樣品不合格那

么視為技術標不合格。投標人中標后的封樣樣品將作為驗貨的依據(jù)。

所有封樣樣品必須按發(fā)包方要求封存于指定地點，中標人不能以任何借口用于施工或者

挪作他用，中標人應在投標時充分考慮該局部費用。

擬中標單位開標后7天內提供以下材料樣板：

使用區(qū)域及材料廠家

序號材料編號材料名稱規(guī)格型號備注

位置/品牌

1石材ST-01按圖紙材料表

2石材ST-Ola按圖紙材料表

3石材ST-Olb按圖紙材料表

4石材ST-02按圖紙材料表

5磚材HT-01按圖紙材料表

6磚材HT-01a按圖紙材料表

7磚材HT-Olb按圖紙材料表

8磚材HT-02按圖紙材料表

9磚材HT-03按圖紙材料表

10磚材HT-03a按圖紙材料表

11磚材HT-04按圖紙材料表

12磚材HT-04a按圖紙材料表

13金屬MT-01按圖紙材料表

14金屬MT-02按圖紙材料表

櫥柜、鏡柜、鞋

柜及洗手臺柜

15按圖紙材料表

各飾面板、小五

金

16

木飾面按圖紙材料表

17

復合實

木戶內

按圖紙材料表

門扇、

門框

18

鏡

啡色夾絲鏡

MR-0

DJN-YD-003

2

19

鏡

MR-0黑鏡

3

20

燈具按圖紙材料表

21

潔具按圖紙材料表

22

開關面

按圖紙材料表

板

23

鋁扣板按圖紙材料表

24

含戶內門鎖、合

五金件按圖紙材料表

頁、拉手等

25

給排水

管材

淋浴隔

斷玻璃按圖紙材料表

及軌道

電線電

纜

投標人

補充

六、施工技術要求

〔此為通用做法，假設圖紙在材料、構造、大樣已有明確要求，應按圖紙要求施工〕

6.1.1執(zhí)行的法律、標準和規(guī)定

>1、？中華人民共和國建筑法？；

>2、?招標投標法?

3、?合同法?

4、？中華人民共和國平安生產(chǎn)法？

5、？建筑防腐蝕工程施工及驗收標準？〔GB50212-2002〕

6、？廣東省建筑工程施工平安操作規(guī)程？(DBJ01-62-2002)

7、?建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準？〔GB50300-2001〕

8、？高級建筑裝飾裝修工程工程質量驗收標準？［DBJ/T01-27-2003〕

9、？建筑地面工程施工質量驗收標準？〔GB50209-2002〕

10、？室內空氣質量標準？［GB/T18833-2002］

11、？民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準？［GB50325-2001〕

12、？室內裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量？［GB18580-2001〕

13、？室內裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質限量？(GB18581-2001)

14、？室內裝修材料內墻涂料中有害物質限量？〔GB18582-2001〕

15、？室內裝修材料膠粘劑中有害物質限量？

16、？施工現(xiàn)場臨時用電平安技術規(guī)程？［JGJ46-2005〕

17、？室內裝修材料建筑材料放射性核素限量？〔GB6566-2001〕

18、？建筑施工平安檢查標準？［JGJ59-99〕

19、？環(huán)境WI里體系？［GB/T24001-IS014001〕

20、？職業(yè)安康平安管理體系標準？〔GB/T28001-2001〕

22、防火門技術規(guī)程GB14101-1993

23、防盜門技術規(guī)程GB17565-2007

24、建筑電氣工程質量驗收標準(GB50303-2002)

25、木門技術規(guī)程GBJ206-83

?智能建筑期標準?GB/T504314-2000

>?智能建筑工程質量驗收標準?GB50339-2003

>?電子計算機房設計標準?GB/T50314-2000

>?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術標準?GB50198-96

>?智能建筑工程質量驗收標準?GB50339-2003

>?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計標準?GB50311-2000

>?平安防范工程程序與要求?GA/T75-1994

>?商用建筑線纜標準?EIA/TIA-569

6.1.2工序組織

精裝承包單位應合理安排好施工工序，

1、樓板存在滲漏隱患，嚴禁墻面飾面層施工。

2、墻面、頂面的飾面層及五金掛件完成后再安排木地板鑲鋪施工。

3、應在天花〔燈具〕完成，墻體飾面層施工前組織地面濕作業(yè)面層施工。

4、墻體飾面層完成后進展面板安裝及內門掛扇施工。

5、墻面、頂棚涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進展，其順序為：頂棚涂料刷

完成后，進展燈具、煙感、噴撒頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空

調等進展安裝。燈具、面板安裝是要戴清潔的白手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料

薄膜和膠帶包裹好，由水電向總包進展交接，再進展最后一遍涂料施工。

6、過程中消防單位進場進展電梯間等公共部位消防工程施工，精裝承包單位應全力配合施

工、驗收。在消防完成完工后應全力配合進展孔洞、收邊等工作，確保裝修效果，不得推脫。

7、戶內門、櫥柜、鏡柜、鞋柜及洗手臺柜在交樓前一個月及精開荒之前完成安裝。安裝施

工之前，須通知監(jiān)理單位、甲方對現(xiàn)場施工條件進展驗收合格后，方可進展安裝施工。

8、地磚、墻磚陽角部位、入戶門、戶內門、地面石材、櫥柜、鏡柜、鞋柜及洗手臺柜及木

飾面須做成品保護施工樣板，經(jīng)監(jiān)理單位及甲方驗收合格后，進展全面成品保護。

成品保護的好壞很大程度上取決于工序安排的合理性，現(xiàn)將重點的施工工序進展整理并

給出建議方案，以保證成品質量。

1、門窗安裝

門窗框及門窗扇廠家施工完成后，用塑料膜進展保護，并由監(jiān)理、總包、精裝單位進展

共同驗收，驗收合格后，交由精裝單位進展二次防護及進展成品保護。

2、防水施工

防水施工前，基層施工及各個專業(yè)的施工及驗收工作完成，總包單位組織監(jiān)理、精裝修、

機電單位參加進展施工前會簽，防水工程施工中非施工人員不得進入施工區(qū)域。防水工程施

工后保護層或面層施工前，非裝飾施工人員，不得進入防水施工區(qū)域。各個專業(yè)單位不得擅

自對防水層進展破壞，如需進展本專業(yè)改動，牽扯防水層拆改的，進展防水的修復以及相關

閉水試驗，應通知監(jiān)理驗收。

3、衛(wèi)生間隔斷的供給及安裝

衛(wèi)生間隔斷由精裝單位負責供給及安裝，潔具及頂面底層涂料施工完畢后進展隔斷安

裝，隔斷門板及固定件滯后安裝，衛(wèi)生間隔斷板安裝完畢后進展成品保護。

4、電氣及五金

電氣包含燈具及開關面板，按合同指定品牌進展供給，精裝單位進場后要立刻進展送樣

工作，在經(jīng)各方確認后封樣、進展采購。施工工序為在大面積成保人員進展現(xiàn)場看護時進展

安裝，燈具及開關面板交由成?？醋o。五金安裝的工序同電氣安裝一致。

5、下水口的交接

下水口由專業(yè)施工單位施工完畢且滿水、沖洗等現(xiàn)場試驗完成和驗收合格后，進展下水

口的封堵，交接精裝修單位進展下道工序施工，精裝修單位對下水口封堵進展看護，并對破

壞隨時進展修復。在下水管件與下水口連接施工前不將封堵的下水口翻開。

6、機電穿線

龍骨與配管共同進展施工，在封板前再進展穿線施工，防止過早穿線的喪失。

7、墻、地面石材

吊頂龍骨及專業(yè)管線施工與墻面石材施工穿插進展墻面石材施工完成進展保護后進展

吊頂封板及后續(xù)施工。最后進展地面石材鋪貼及后續(xù)的機電末端施工。

8、衛(wèi)生間、墻地磚施工

先進展墻面磚施工，面磚施工完成后進展覆蓋保護，而后進展吊頂施工。最后進展地面

族施工。

9、專業(yè)施工

專業(yè)單位的施工內容全部施工完畢并進展驗收后，由專業(yè)單位組織總包、監(jiān)理、業(yè)主參

加與精裝修單位進展交接，交由精裝單位進展成品看護。

10、組合風口安裝

在進展吊頂龍骨施工后進展靜壓箱的精準定位和安裝彳寺吊頂面板安裝后進展組合風口

的安裝。

11、玻璃門

玻璃門的門框基層與墻體施工同時進展，不銹鋼安裝待乳膠漆面涂和壁紙粘貼前完成,

玻璃門安裝在工程交工前進展。

12、隔墻及吊頂施工

隔墻龍骨及吊頂龍骨施工時，專業(yè)管線進展施工，隔墻及吊頂封板前專業(yè)管線施工并驗

收完成，由精裝單位組織，監(jiān)理及相關專業(yè)單位參加進展封板前會簽工作，會簽完成后進展

封板施工。

13、根據(jù)業(yè)主或者設計的要求，對發(fā)包方提出需要進展優(yōu)化工程進展優(yōu)化設計,出具

施工圖紙報業(yè)主、設計、監(jiān)理審批同意后施工。

14、木地板

精裝單位須在木地板安裝前一個月完成地面找平木地板安裝將在交樓前一個月完成安

裝，精裝單位配合做好成品保護。

6.2工藝做法

621.地面

考前須知：

1）基層〔面層〕施工前要對底基層〔基層〕質量做隱蔽驗收，防止強度、清理狀況、含水率

不滿足要求導致空鼓、開裂、透灰。

2）大面積整體地面施工〔濕貼塊材、自流平、環(huán)氧樹脂整體飾面〕應設脹縮縫，脹縮縫應向

下貫穿至構造夕陡。在平面尺寸變化部位、房間門扇下方、踢腳下面等位置應設置脹縮縫。

3）踢腳出墻厚度要一致，不許超出門框貼臉。塊材踢腳要與地面磚對縫。

4）水泥砂漿踢腳外面要壓光，縮縫間距不大于4米。

5）木地板要順著室內光線鋪設，鋪設前要對基層平整度、弓雖度、清理情況做專項驗收。木地

板在墻體周邊要設5-10毫米縫隙。

6）地毯飾面層施工前要對材料進展環(huán)保檢測。墻邊位置地毯要壓入踢腳下方。地毯與其它飾

面層交接處要用專用壓條過度。

621.1.石材地面

1、工藝流程

清理基層T選料一彈線T安裝標準塊一鋪貼一補縫一結晶T養(yǎng)護。

2、技術要求及考前須知

(1)檢查防護處理：地面石材夕俵專用防護劑處理,六面均應做防護處理，不得遺漏，防護

處理后石材，4小時內不得施工。

(2)塊材預選及準備：對塊材規(guī)格尺寸、顏色進展檢查，靠模篩選，將選用的塊材分類編

號堆放，同一房間及相連局部內石材應色澤均勻、紋理通順。篩除色差大，邊角斷裂

崩邊，有通透縫的石材。

[3]配置砂漿：干硬性水泥砂漿必須專人配置，嚴格控制配合比，施工中隨用隨拌，并應

在4小時內用完。

〔4〕石材預鋪：進展板塊預鋪，并應該根據(jù)安裝控制線對準縱橫縫。

〔5〕勾縫：云石膠調色勾縫。

(6)結晶：整體打磨、晶化。

(7)成品保護。施工單位應加強成品保護，對鋪裝完的石材地面，應用有關防護措施加以

覆蓋，防止穿插作業(yè)造成破壞。

6.2.1.2.

6.2.1.3.瓷語地面

1、工藝流程

選材T彈線T試拼一編號T水泥結合層一鋪砂漿T鋪?；u一灌逢、擦縫一清潔。

2、技術要求及考前須知

(1)基層處理好后，抹底子灰前一天澆水濕潤。

(2)沖筋，地面底灰沖筋，根據(jù)墻上+50的水平線，下返尺寸量至地面標高，留出地磚面

層厚度，有地漏的地面按設計要求找坡，一般排水方向找0.5%~1%泛水坡度。在房

間主要部位彈互相垂直的十字線，用以檢查和控制塊的位置。

(3)鋪砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度，拉十字控制線，鋪找平層水泥砂漿〔找

平層一般采用1:3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松為宜〕。砂漿從里往

外門口處攤鋪，鋪好后用大杠刮平，再用抹子拍賣找平。找平層厚度宜高出地磚底面

標高水平線3~4mm。

〔4〕鋪地磚:一般房間應先里后外沿控制線進展鋪設，即先從遠離門口的一邊開場，按照

試拼編號，依此鋪砌，逐步退至門口。鋪前應將板預先浸濕陰干后備用，先進展試鋪,

保存1.5mm縫隙，〔壓十字塑料卡控制〕對