杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)(2013版)

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)(2013版)PAGEPAGE５杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)（2013版）印制杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局印制杭州市工商行政管理局特別提示為保護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂本合同之前，請認(rèn)真仔細(xì)閱讀以下注意事項，逐條理解房屋交易中的權(quán)利義務(wù)。一、本合同是杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》共同制定的示范文本。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，但補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)。二、買賣雙方如實向?qū)Ψ教峁┱鎸嵱行У纳矸葑C明和房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證明文件。賣方提供房屋權(quán)屬證明、抵押查封狀態(tài)、租賃事項、戶籍等真實有效信息；買方提供身份證明等交易資料。三、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，需簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法向買賣雙方說明經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)內(nèi)容，查看委托出售房屋及房屋權(quán)屬證書和身份證明，編制房屋狀況說明書，向買方出示房屋狀況說明書，并書面告知是否與委托房屋有利害關(guān)系等交易事項。四、凡委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，本合同內(nèi)的房款采用“委托銀行監(jiān)管支付”方式。買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銀行共同簽訂房屋轉(zhuǎn)讓交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，協(xié)議中明確交易房款存取、轉(zhuǎn)移條件及程序。五、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確認(rèn)?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；空格中內(nèi)容，買賣雙方根據(jù)實際情況做出約定，不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×方式表示，以示刪除。相關(guān)條款后留有空白行，供買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定。六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。七、本合同適用于單位或個人存量房轉(zhuǎn)讓。八、本合同條款由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與杭州市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)本合同雙方當(dāng)事人:賣方(以下簡稱甲方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)護(hù)照】【戶口本】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：(如果有多個買受人,請用“,”分隔。)【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)護(hù)照】【戶口本】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。雙方約定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】貸款付款（①公積金+商業(yè)貸款、②商業(yè)貸款、③公積金貸款）【4】其他方式支付房款。1、一次性付款：本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、分期付款：本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方支付房款首期人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；乙方須于前支付余款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。。3、貸款付款：（1）乙方須于前支付首期款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）余款乙方申請銀行貸款，須于前向銀行等有關(guān)部門提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。（3）銀行貸款人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）發(fā)放至甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；甲乙雙方同意在本合同簽訂時從轉(zhuǎn)讓總價款中預(yù)留人民幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）作為交房保證金，此款在甲方實際交付房屋及完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。（4）乙方貸款數(shù)額不足以支付房款余額，雙方約定如下：_________________________________________________________________4、其他方式：________________________________________________________________上述款項甲方依據(jù)房款監(jiān)管協(xié)議取得相應(yīng)房款。________________________________________________________________第四條交房方式：甲乙雙方約定采用下列第項方式交房：（1）自本合同簽訂之日起________天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。（2）其他方式。____________________________________________________________查驗內(nèi)容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等各項費用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗后雙方簽訂《房屋交接單》（附件2），甲方將房屋交付給乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期付款超過天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：（1）乙方向甲方支付違約金共計元整，合同期限繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未履行合同，遵照下述第（2）條處理。（2）乙方向甲方支付違約金共計元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。（3）第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按計算。逾期交付超過天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：（1）甲方向乙方支付違約金共計元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。（2）甲方向乙方支付違約金共計元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。（3）。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（1）甲乙雙方同意前雙方向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____天內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照________利率付給利息；乙方不愿退房的，。其他約定事項1、該房屋【有】【無】物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)費用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。

(說明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算的截止日期。)2、甲方應(yīng)當(dāng)在前向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計算向乙方支付全部已付款萬分之_____的違約金。3、第九條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條甲、乙方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第【1】【2】種方式解決：由仲裁委員會仲裁。向人民法院起訴。第十二條本合同自之日起生效。1、甲、乙雙方簽字。2、經(jīng)公證。第十三條本合同一式份，雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）甲方代理人乙方代理人（簽章）（簽章）甲方共有權(quán)人（或上級主管部門）意見（簽章）：簽定日期：年月日簽定地點：附件1：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：2、供電：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲______________________________________4、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】：________5、電視饋線：【無線】【數(shù)字】：_______________________________________7、電話：8、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_______________________9、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況：(三)裝修裝飾情況：(四)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體約定：甲方（簽章）乙方（簽章）甲方代理人乙方代理人（簽章）（簽章）甲方共有權(quán)人（或上級主管部門）意見（簽章）：簽定日期：年月日簽定地點：