GBT 40771-2021 城市不動產(chǎn)三維空間要素表達

城市不動產(chǎn)三維空間要素表達國家標準化管理委員會I前言 2規(guī)范性引用文件 13術語和定義 14基本要求 24.1數(shù)學基礎 24.2精度要求 4.3數(shù)據(jù)格式 34.4計量單位 34.5界址點實測 35空間信息表達 35.1三維空間要素表達的內(nèi)容 35.2空間形態(tài)表達 5.3幾何關系表達 5.4空間位置關系表達 46屬性信息表達 6.1概念模型 46.2權利人包 6.3管理包 6.4產(chǎn)權體包 6.5界址包 6附錄A(資料性附錄)城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例 附錄B(資料性附錄)界址點、界址線、界址面和產(chǎn)權體描述表示例 附錄C(資料性附錄)權利人包屬性信息描述表 附錄D(資料性附錄)管理包屬性信息描述表 附錄E(資料性附錄)產(chǎn)權體包屬性信息描述表 附錄F(資料性附錄)界址包屬性信息描述表 參考文獻 Ⅲ本標準按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別這些專利的責任。本標準由中華人民共和國自然資源部提出。本標準由全國地理信息標準化技術委員會(SAC/TC230)歸口。本標準起草單位：武漢大學、深圳大學、中國土地勘測規(guī)劃院、武漢市測繪研究院、天津市測繪院、深圳市地籍測繪大隊、建設綜合勘察研究設計院有限公司、同濟大學、深圳市數(shù)字城市工程研究中心、濟南市勘察測繪研究院、四川視慧智圖空間信息技術有限公司、武漢市國土資源和規(guī)劃信息中心、南京泛在地理信息產(chǎn)業(yè)研究院有限公司、南京師范大學、重慶市勘測院、北京市測繪設計研究院、星際空間(天津)科技發(fā)展有限公司、自然資源部測繪標準化研究所。土地資源的立體化應用，使得城市空間不斷向地下和地上延伸，各種跨宗地的高層建筑、地下空間等在城市中應運而生，亟需規(guī)范的表達方法來支持以三維不動產(chǎn)為基本單元的權屬登記和管理。針對城市范圍內(nèi)不動產(chǎn)三維空間要素，以不動產(chǎn)單元(產(chǎn)權體)為基礎，建立城市三維不動產(chǎn)要素統(tǒng)一表達方法，是解決立體化土地開發(fā)利用中存在的三維不動產(chǎn)管理問題的重要手段，也是城市空間管理和建模的核心技術之一。為對城市不動產(chǎn)三維空間要素的空間和屬性信息進行統(tǒng)一、規(guī)范化地表達，特制定本標準。1城市不動產(chǎn)三維空間要素表達本標準規(guī)定了城市不動產(chǎn)三維空間要素的空間信息及屬性信息的基本要求。本標準適用于城市不動產(chǎn)三維空間要素的空間數(shù)據(jù)描述以及數(shù)據(jù)庫建庫。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程CJJ/T8城市測量規(guī)范下列術語和定義適用于本文件。[GB/T37346—2019,定義3.15]城市不動產(chǎn)urbanrealestate城市不動產(chǎn)三維空間要素3Dfeaturesofurbanrealestate城市不動產(chǎn)(3.2)中具有三維特征的不動產(chǎn)三維空間要素。產(chǎn)權體3Dpropertyunit權屬界線固定且權利獨立、權屬一致的具有固定的地理空間位置、形體的三維空間域，是城市不動產(chǎn)三維空間要素(3.3)的基本單元，包含三維宗地和房屋等構筑物。產(chǎn)權體(3.4)的權屬邊界線。界址點boundarypoint由界址線(3.5)構成的封閉面。2一種將元素成組的通用機制。包可嵌套在其他包內(nèi)。[GB/T28174.1—2011,定義3.1.134]描述一組對象的類目，這些對象共享關于特征、約束和語義的同一規(guī)約。[GB/T28174.1—2011,定義3.1.34]具有唯一標識的、能對其應用一組操作并存儲這些操作效果的狀態(tài)的實體。[GB/T28174.1—2011,定義3.1.99]現(xiàn)實真實實體[如建(構)筑物]所覆蓋的具有一定權屬性質的地理空間域，具有固定的地理位置及形態(tài)。法定地理空間legalgeo-space具有法定權屬限定范圍的地理空間域。六至adjoiningpropertiesin3Durbanspace產(chǎn)權體基底面baseareaofthe3Dpropertyunit產(chǎn)權體(3.4)與地表接觸的水平或斜坡表面。產(chǎn)權體投影面projectionareaofthe3Dpropertyunit產(chǎn)權體(3.4)形體在水平面上的最大垂直投影范圍。4基本要求4.1數(shù)學基礎坐標系統(tǒng)應采用2000國家大地坐標系，當采用依法批準的獨立坐標系時應與2000國家大地坐標系建立轉換關系。高程基準應采用1985國家高程基準。34.2精度要求城市不動產(chǎn)三維空間要素表達中界址點精度應符合以下要求：a)房屋等建(構)筑物界址點、房角點精度應符合GB/T17986.1的規(guī)定；b)宗地界址點精度應符合TD/T1001的規(guī)定；c)界址點的高程精度應符合CJJ/T8的規(guī)定。4.3數(shù)據(jù)格式城市不動產(chǎn)三維空間要素的數(shù)據(jù)格式應采用通用三維數(shù)據(jù)格式。4.4計量單位計量單位如下：a)城市不動產(chǎn)三維空間要素的界址點坐標可采用米(m)、厘米(cm)、毫米(mm)表示。當采用米(m)為單位時，應保留2位小數(shù)。b)城市不動產(chǎn)三維空間要素的面積計算單位采用平方米(m2),應保留2位小數(shù)。c)城市不動產(chǎn)三維空間要素的體積計算單位采用立方米(m3),應保留2位小數(shù)。4.5界址點實測城市不動產(chǎn)三維空間要素的界址點測量方法包括解析法和圖解法實測，在圖解法中可采用滿足精度要求的傾斜攝影測量數(shù)據(jù)、激光點云數(shù)據(jù)進行圖解界址點。5空間信息表達5.1三維空間要素表達的內(nèi)容城市不動產(chǎn)三維空間要素應采用空間形態(tài)、幾何關系、空間位置關系進行表達。5.2空間形態(tài)表達按照城市不動產(chǎn)三維空間要素的三維空間形態(tài)以及其在水平和垂直方向上的權屬范圍劃分方式，可分為開放式、半開放式和全封閉式三種形態(tài)：a)開放式的城市不動產(chǎn)應表達出其在水平方向上權屬范圍，采用傳統(tǒng)二維表達方法；b)半開放式的城市不動產(chǎn)三維空間要素應表達出其在水平方向上權屬范圍以及垂直方向上的上限或下限的高程；c)全封閉式的城市不動產(chǎn)三維空間要素應以產(chǎn)權體的形式進行表達，應表達出其在水平方向上權屬范圍以及垂直方向上的上限與下限的高程。產(chǎn)權體空間描述時，應考慮法定地理空間和實體地理空間的關系。當實體地理空間與法定地理空間一致時，應標明兩者一致，可只表達出一種空間，參見附錄A的表A.1;法定地理空間可獨立存在；當實體地理空間小于法定地理空間時，應同時表達出兩者的空間范圍，參見附錄A的表A.2。5.3幾何關系表達城市不動產(chǎn)三維空間要素的幾何空間是界址面界定的空間，每個界址面應由多條界址線按照一定次序圍成，每條界址線應由多個界址點按照一定次序構成，每個界址點應包含精確的平面坐標信息和高程信息。產(chǎn)權體的幾何空間是封閉的三維空間，應將界址點、界址線、界址面和產(chǎn)權體全部表達出來，半開放式和開放式的不動產(chǎn)要素應將界址點、界址線、界址面表達出來。界址點描述表、界址線描述表、界4址面描述表和產(chǎn)權體描述表示例分別參見附錄B的表B.1、表B.2、表B.3和表B.4。5.4空間位置關系表達5.4.1六至要素表達城市不動產(chǎn)三維空間要素的六至應按照一定的次序表達出該不動產(chǎn)要素上、下、東、南、西、北方向上的其他不動產(chǎn)要素，其他不動產(chǎn)要素應與當前不動產(chǎn)要素共界址線或共界址面。5.4.2與地表的位置關系城市不動產(chǎn)三維空間要素根據(jù)與地表的位置關系可表達為：a)位于地表之上，并依附于地表；b)位于地表之下，并依附于地表；c)位于地上空間，并不直接依附于地表；d)位于地下空間，并不直接依附于地表；e)貫穿地上地下空間。5.4.3產(chǎn)權體投影面與基底面的關系城市不動產(chǎn)三維空間要素的投影面與基底面的關系可表示為：a)當產(chǎn)權體投影面與其基底面范圍一致時應表達出產(chǎn)權體的基底面；b)當產(chǎn)權體投影面與其基底面范圍不一致時應同時表達出產(chǎn)權體的投影面和基底面。6屬性信息表達6.1概念模型概念模型的UML類圖如圖1所示，將不動產(chǎn)屬性信息及其他各類信息分為四個包進行表達：a)權利人包，描述不動產(chǎn)登記過程中權利人的基本信息，包含權利人類和權利人組類。權利人包中各個類的屬性信息描述參見附錄C。b)管理包，描述不動產(chǎn)管理相關的信息，主要包含基本管理單元類、權利限制類。其中，權利限制類包含權利類和限制類兩個子類。管理包中各個類的屬性信息描述參見附錄D。c)產(chǎn)權體包，描述產(chǎn)權體的空間信息及屬性信息，主要由產(chǎn)權體類構成。產(chǎn)權體包中類的屬性信息參見附錄E。d)界址包，描述不動產(chǎn)測量相關屬性信息，包含界址點類、界址線類、界址面類。界址包中各個類的屬性信息描述參見附錄F。5管開包：極利類<<Teiture'Ixpe>)<<Fculurelype>>權利人包：權利人類界址包：:界址點類3..木界址包?并址百類<<ilunelype>>+hkuunpupenyVulrue1..木+faccl產(chǎn)權體氣：:宗地炎…<<FcamurcTyne>>產(chǎn)雙體們：產(chǎn)規(guī)體類…產(chǎn)極體包：:建(構)筑物類<<Feilutelype>>管織包：:基公管再單工類…產(chǎn)權體包：6.2權利人包權利人類的實例用權利人表示，權利人應與零個、一個或多個權利限制類的實例建立關聯(lián)關系，同時權利人類應與零個或多個基本管理單元類的實例建立關聯(lián)關系。權利人類用于表達權屬關系中的主體信息，權利人類應包含權利人編號、權利人名稱、權利人角色、權利人類型等屬性信息。權利人組類繼承權利人類的相關屬性，權利人組類應由多個權利人類構成。權利人組類應包含共用權利人類型等屬性信息。6.3管理包6.3.1基本管理單元類基本管理單元類的實例用基本管理單元表示，基本管理單元應與一個或多個權利限制類的實例以及權利人類的實例建立關聯(lián)關系?；竟芾韱卧惷枋龀鞘胁粍赢a(chǎn)管理的相關信息，應包含登記機構、登記日期、權屬證書編號、登記類型等屬性信息。6權利限制類包含權利類和限制類兩個子類。權利限制類描述城市不動產(chǎn)三維空間要素對應的權利人所具有的權利及相關的限制，應包含使用期限、權利份額等屬性信息。權利類是對權利人所擁有的權利信息以及對權利處理的基本描述，應包含所有權、用益物權、擔保限制類是對權利人的某些權利或對產(chǎn)權體的空間形態(tài)、位置等做一定約束，應包含限制類型，描述信息等屬性信息。6.4產(chǎn)權體包產(chǎn)權體類產(chǎn)權體類的實例用產(chǎn)權體表示，產(chǎn)權體應與一個或多個基本管理單元類的實例、界址點類的實例建立關聯(lián)關系。6.5界址包界址點類的實例用界址點表示，界址點應與一個或多個產(chǎn)權單元類的實例建立關聯(lián)關系，兩個或兩個以上界址點構成界址線。界址點類是對界址點信息的描述，應包含平面坐標、高程信息、界址點編號、空間基準等屬性信息。界址線類的實例用界址線表示，三條或三條以上界址線構成界址面。界址線類應包含界址線編號、界址點編號等屬性信息。界址面類的實例用界址面表示，界址面應與一個或多個產(chǎn)權體的實例建立關聯(lián)關系。界址面類應包含界址面編號、界址線編號等屬性信息。7(資料性附錄)城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例表A.1、表A.2規(guī)定了城市不動產(chǎn)三維空間要素表達的內(nèi)容與格式要求，包含產(chǎn)權體界址點圖、產(chǎn)權體位置略圖、界址點坐標、不動產(chǎn)三維空間信息表達、屬性信息表達的內(nèi)容。表A.1城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例1產(chǎn)權體界址點圖a)界址點描述表單位為米編號xy2編號xy之37286.6537292.6542.2737286.6537292.6542.2737331.6537292.6537331.6537292.6537286.6542.2737331.6537286.6542.2737331.65b)界址線描述表編號界址點編號界址點編號界址點編號界址點J7,J10J9,J10J10,J11J11,J12J9,J12J3,J11J4,J12c)界址面描述表編號界址線編號界址線d)產(chǎn)權體描述表界址面編號法定地理空間A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8實體地理空間A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8產(chǎn)權體位置略圖8表A.1城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例1(續(xù))空間要素信息產(chǎn)權體名稱**建筑物實體地理空間與法定地理空間是否一致是空間形態(tài)全封閉式六至上：空下：空東：寶通寺路南：百瑞景中央生活區(qū)西：丁字橋路北：空產(chǎn)權體與地表位置關系產(chǎn)權體位于地表之上投影面與基底面是否一致不一致投影面面積1070.100m2基底面面積689.620m2屬性要素信息權利人名稱趙**登記機構**國土資源和規(guī)劃局登記時間2016年5月22日權利人編號45022619****34產(chǎn)權證書編號N0.37000***11不動產(chǎn)單元號420111********15權利類型所有權坐落**省**市**區(qū)**路*號使用期限2016.5.25—2086.2.24高度體積57121.462m39表A.2城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例2產(chǎn)權體界址點圖a)界址點描述表單位為米編號xy之編號y之b)界址線描述表編號界址點編號界址點編號界址點編號界址點J1,J2J2,J3J3,J4J1,J4J1,J5J2,J6J3,J7J4,J8J5,J6J6,J7J7,J8J5,J8J9,J10J10,J11J11,J12J9,J12J9,J13J10,J14J11,J15J12,J16J13,J14J14,J15J15,J16J13,J16c)界址面描述表編號界址線編號界址線A1L1,L4,L3,L2A2L1,L6,L9,L5A3L2,L7,L10,L6A4L3,L8,L11,L7A5L4,L5,L12,L8A6L9,L10,L11,L12A7L13,L16,L15,L14A8L13,L18,L21,L17A9L14,L19,L22,L18A10L15,L20,L23,L19A11L16,L17,L24,L20A12L21,L22,L23,L24d)產(chǎn)權體描述表界址面編號法定地理空間A1,A2,A3,A4,A5,A6實體地理空間A7,A8,A9,A10,A11,A12產(chǎn)權體位置略圖色三元時代廣場②南湖都市桃源平安路表A.2城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例2(續(xù))空間要素信息產(chǎn)權體名稱**建筑物實體地理空間與法定地理空間是否一致是空間形態(tài)全封閉式六至上：空下：空東：空南：祥瑞坊西：平安路北：雅安街產(chǎn)權體與地表位置關系產(chǎn)權體位于地表之上投影面與基底面是否一致一致投影面面積3313.086m2基底面面積3313.086m2屬性要素信息權利人名稱紅星**有限公司登記機構**國土資源和規(guī)劃局登記時間2015年6月11日權利人編號3264****34產(chǎn)權證書編號N0.42000***35不動產(chǎn)單元號264897********15權利類型所有權坐落**省**市**區(qū)**路*號使用期限70年高度37.82m體積125300.913m3(資料性附錄)規(guī)定了城市不動產(chǎn)三維空間要素的幾何關系表達中，界址點、界址線、界址面和產(chǎn)權體的描述示例。表B.1界址點描述表單位為米界址點編號XYZ3096322.20692222.523096346.23692231.243096337.59692256.89…表B.2界址線描述表界址線編號界址點編號J1,J2,J3,J4J1,J2,J5,J6J3,J4,J7,J8表B.3界址面描述表界址面編號界址線編號…表B.4產(chǎn)權體描述表產(chǎn)權體界址面編號產(chǎn)權體的法定地理空間A1,A2,A4,…產(chǎn)權體的實體地理空間A1,A3,A4,…(資料性附錄)權利人包屬性信息描述表類名屬性說明類型舉例權利人類編號權利人的唯一標識，如：身份證號碼/組織機構代碼342427********4415名稱權利人的名稱權利人類型權屬關系中的主體，主要指權屬相關的個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關及其他個人權利人角色權屬關系中權利人的角色，如：土地使用者、(公房)房屋使用者土地使用者權利人組類共有/共用權利人類型多個權利人構成權利人組土地共用權利人或房屋共有權利人(資料性附錄)管理包屬性信息描述表表D.1對概念模型中管理包的基本信息進行補充說明，包括類名、屬性、說明、類型、舉例等相關信息。表D.1管理單元包屬性信息描述表類名屬性說明類型舉例基本管理單元類登記機構基本管理單元的名稱**市不動產(chǎn)登記中心登記日期登記日期2016年5月21日權屬證書編號權屬證書的唯一標識NO.00123456789登記類型不動產(chǎn)登記暫行條例中規(guī)定的類型首次登記權利限制類期限權利、限制、責任的有效時間70年權利份額權利人所占有權利、限制、責任的比例1權利類所有權國有土地所有權/集體土地所有權房屋私人所有權國家所有權用益物權土地承包經(jīng)營權/建設用地使用權/宅基地使用權/地役權等建設用地使用權擔保物權抵押權抵押權交易類型對權利人所擁有的合法權利的處理類型，如轉讓、