生態(tài)旅游度假村用地租賃合同書

生態(tài)旅游度假村用地租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________________鑒于甲方擁有位于__________（地點）的土地使用權(quán)，該土地面積為__________平方米，土地性質(zhì)為__________，土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；鑒于乙方有意租賃上述土地用于生態(tài)旅游度假村項目的開發(fā)建設(shè)；甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：一、租賃土地的基本情況1.1甲方出租給乙方的土地位于__________（地點），土地面積為__________平方米，土地性質(zhì)為__________，土地使用年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2甲方保證出租的土地使用權(quán)合法有效，并已取得相關(guān)政府部門的批準文件，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。1.3甲方保證出租的土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、抵押、查封等法律限制，且甲方有權(quán)出租該土地。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。三、租賃費用及支付方式3.1租賃費用為每年人民幣__________元（大寫：__________元整），租賃期間租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照約定的支付方式按期向甲方支付租金，支付方式為__________。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場價格變動等因素，甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金。四、租賃土地的使用與建設(shè)4.1乙方租賃土地用于生態(tài)旅游度假村項目的開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并取得相應(yīng)的建設(shè)許可證。4.2乙方在租賃土地上進行的建設(shè)活動，應(yīng)符合國家環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得對土地及其周邊環(huán)境造成污染和破壞。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。五、租賃期滿后的土地移交5.1租賃期滿或提前解除合同的情況下，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起__________日內(nèi)將租賃土地及土地上建筑物、設(shè)施等無償移交給甲方。5.2乙方移交的土地及土地上建筑物、設(shè)施等應(yīng)保持完好無損，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.生態(tài)旅游度假村項目規(guī)劃方案甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________請注意，以上合同僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并由專業(yè)律師進行審核。以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：1.場景一：租賃土地存在權(quán)屬糾紛說明：在租賃土地存在權(quán)屬糾紛的情況下，甲乙雙方需在合同中明確權(quán)屬糾紛的解決方式，以及解決期間租賃合同的效力。甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其對土地享有合法的使用權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛給乙方造成損失的責(zé)任。修正條款：在第一條中增加“1.4權(quán)屬糾紛解決：甲方保證出租的土地不存在任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е伦赓U土地存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失?！弊⒁馐马棧涸诤炗喓贤?，乙方應(yīng)充分了解租賃土地的權(quán)屬狀況，必要時可要求甲方提供相關(guān)政府部門出具的權(quán)屬證明文件。2.場景二：租賃土地周邊環(huán)境保護要求高說明：對于租賃土地周邊環(huán)境保護要求較高的項目，甲乙雙方需在合同中明確環(huán)境保護的具體要求，以及乙方在環(huán)境保護方面的責(zé)任。修正條款：在第四條中增加“4.4環(huán)境保護：乙方在租賃土地上進行的建設(shè)活動，應(yīng)符合國家環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得對土地及其周邊環(huán)境造成污染和破壞。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或破壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。”注意事項：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解租賃土地周邊環(huán)境保護要求，并根據(jù)要求制定環(huán)境保護措施。3.場景三：租賃期限屆滿后續(xù)租說明：在租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲乙雙方需在合同中明確續(xù)租的申請程序、續(xù)租租金及支付方式等內(nèi)容。修正條款：在第二條中增加“2.4續(xù)租：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請。經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及支付方式等事項由雙方協(xié)商確定。”注意事項：在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)按照約定的期限向甲方提出續(xù)租申請，并就續(xù)租租金及支付方式等事項與甲方進行協(xié)商。4.場景四：租賃土地用途變更說明：在租賃過程中，如乙方需變更土地用途，甲乙雙方需在合同中明確土地用途變更的申請程序、審批部門及所需材料等內(nèi)容。修正條款：在第四條中增加“4.5土地用途變更：乙方在租賃期間需變更土地用途的，應(yīng)向甲方提出書面申請，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途?！弊⒁馐马棧涸谧赓U過程中，乙方如需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。5.場景五：租賃土地及地上建筑物、設(shè)施移交說明：在租賃期滿或提前解除合同的情況下，甲乙雙方需在合同中明確土地及地上建筑物、設(shè)施移交的具體事項，包括移交期限、移交標(biāo)準等。修正條款：在第五條中增加“5.3移交期限及標(biāo)準：租賃期滿或提前解除合同的情況下，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起__________日內(nèi)將租賃土地及土地上建筑物、設(shè)施等無償移交給甲方。移交的土地及土地上建筑物、設(shè)施等應(yīng)保持完好無損，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償?！弊⒁馐马棧涸谧赓U期滿或提前解除合同的情況下，乙方應(yīng)按照約定的期限及標(biāo)準將土地及地上建筑物、設(shè)施等移交給甲方。在實際操作過程中，甲乙雙方還需注意以下問題：1.合同簽訂前，充分了解租賃土地的實際情況，包括土地性質(zhì)、用途、權(quán)屬狀況等。2.明確租賃期限、租金及支付方式等關(guān)鍵條款，避免因條款不明確導(dǎo)致合同糾紛。3.在租賃期間，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，確保土地用途合法。4.租賃期滿或提前解除合同的情況下，乙方應(yīng)按照約定的期限及標(biāo)準將土地及地上建筑物、設(shè)施等移交給甲方。附件：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.生態(tài)旅游度假村項目規(guī)劃方案3.環(huán)境影響評價報告4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件6.租賃土地及地上建筑物、設(shè)施移交清單請甲乙雙方在簽訂合同時，務(wù)必核對以上附件內(nèi)容，確保附件齊全、信息準確。如有遺漏或錯誤，應(yīng)及時補充或更正。生態(tài)旅游度假村用地租賃合同書多方為主導(dǎo)時，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方保證在租賃期間，如遇土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購買權(quán)，并在轉(zhuǎn)讓前與乙方進行協(xié)商。如乙方同意購買，雙方應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓土地的市場價值簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。b.土地使用權(quán)的續(xù)期：甲方應(yīng)確保在土地使用年限到期前，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)，以保障乙方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法續(xù)期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.項目支持：甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系等，以保障乙方項目的順利進行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.租賃土地的優(yōu)先購買權(quán)：在租賃期間，如甲方有意出售土地，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前與乙方進行協(xié)商，如乙方同意購買，雙方應(yīng)根據(jù)出售土地的市場價值簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。b.項目經(jīng)營權(quán)：乙方在租賃土地上開展生態(tài)旅游度假村項目，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。如甲方需使用租賃土地，應(yīng)提前與乙方進行協(xié)商，并取得乙方的同意。c.租賃土地的轉(zhuǎn)租：在租賃期間，乙方有權(quán)將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方使用，但需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。轉(zhuǎn)租后，乙方仍需承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務(wù)費用：本合同簽訂后，甲乙雙方同意支付給第三方中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括但不限于租賃土地的選址、評估、談判等。中介服務(wù)費用的支付方式、金額及支付時間由甲乙雙方與中介另行