房地產(chǎn)估價師房屋買賣合同

合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______（市/縣）_______（區(qū)/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/街道）_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并具備合法上市交易條件。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方按以下第_______種方式支付：①一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款付款：乙方在簽訂本合同后向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款批準后，按貸款機構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付時，房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，乙方驗收合格后接收房屋。四、稅費承擔4.1本合同涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改，并咨詢專業(yè)律師意見。在簽訂合同前，請確保了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的有效性和合法性。合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______（市/縣）_______（區(qū)/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/街道）_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并具備合法上市交易條件。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方按以下第_______種方式支付：①一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；②貸款付款：乙方在簽訂本合同后向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款批準后，按貸款機構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付時，房屋及其附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，乙方驗收合格后接收房屋。四、稅費承擔4.1本合同涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)估價師評估報告請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改，并咨詢專業(yè)律師意見。在簽訂合同前，請確保了解相關(guān)法律法規(guī)，以確保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.房地產(chǎn)估價師評估報告：由專業(yè)估價師出具的，對房屋市場價值進行評估的報告。法律名詞及解釋：-合同法：《中華人民共和國合同法》是規(guī)定合同訂立、履行、變更和解除等法律關(guān)系的法律。-城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃和管理活動的法律。-權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)利存在爭議或者限制，如抵押、查封等情況。-稅費：指在房屋買賣過程中需要繳納的各種稅費，如契稅、印花稅等。-違約金：當一方違反合同約定時，應向另一方支付的一定金額作為違約責任。-爭議解決：指當雙方因合同履行發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，乙方應核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問題：乙方在接收房屋時，應對房屋及其附屬設施設備進行驗收，確保房屋處于正常使用狀態(tài)。3.支付問題：乙方應按照合同約定的方式及時支付房款，避免逾期支付導致的違約責任。4.過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.合同解除：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解決辦法：1.針對房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的問題，乙方可以要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進行核實。2.針對房屋質(zhì)量問題，乙方應在驗收房屋時仔細檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，并與甲方協(xié)商解決。3.針對支付問題，乙方應按照合同約定的方式和時間及時支付房款，如有困難應及時與甲方溝通，并尋求解決方案。4.針過戶手續(xù)辦理問題，甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。5.針對合同解除問