工程管理手冊in專業(yè)版

工程管理手冊xin

專業(yè)板

工程管理手冊

費外*室僅值?嘰如E不當成力收只?清戲6AAA止試，蒯除

目錄

1.0人員架構及人員■■說明

1.1架構■制說明

1.2部門工作悔況

2.0崗位職員

2.1工程部主要職責

?.2工程姓春腳位職貴

2.3工程師崗位職貴

2.4工程部文員崗位取貴

\1￡強電主管皆位職責

2.6強電技工崗位職貴

,7

弱電主■崗位職責

2.8JB電技工崗位職貴：

2.9球合磨修主管崗位職責

2.10嫁合修修技工崗位職責

3.1)政策與程序

13.1匯報制度

J3.1.1書面/口頭匯報制度

|Il.2周匯報、月匯報、年匯報制度

13.2機房管理塌定

3.2.1機房管理制度

3.2.2防火及消防安全管理制度

3.2.3值班及交接班制度

3.2.4機房安全防火管理痍定

32.5水泵房、水箱間管理加定

13.2.6配電室管理鎮(zhèn)定

327機房銅匙管理制度

328機電設備房出入—廢

329設備故■處置鎮(zhèn)定

3.210安全運行管理制度

\33罐修及保養(yǎng)戰(zhàn)定

3.3.1設備St防性雁護保養(yǎng)制度

飛3.2設魯設篇紫急健修管理制度

3.3.3客戶推修及投訴處置管理制度

3.3.4入戶催修?務余范

133.5設備修理計劃的變更、檢查與考核制度

回3.6設備的更新及系統(tǒng)改域管理*1度

3.4能爆管意制度

|35役各技術檔案管理制度

方又管事制度

3?6

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

X7卷同地方的工作規(guī)定

3.N[ft生?外時的處置戰(zhàn)的

3.9安全用電■■制度

3」。運行事故分析

￡5~工程部人員.配繼

3.12影響正常營業(yè)時的施工及設著健修保養(yǎng)

3.13公共部位巡檢一度

3J4二三次裝修管理制度

3.15工程計劃工作標準

3.16工程應急管建制度

4.(1工程部工作圖表

4.1工程計劃保養(yǎng)（員工）

4.2工程計劃保養(yǎng)（外包,

4.3工程廢盒處置一水浸

4.4工程應含處置一燃氣泄■

4.5工程應盒處■—電梯故障困人

4.6工程應:t處it一停電（未知條件下）

4.7工程應:a處置一停電，已知條件下）

4.K工程應急處■——火，

4.9工程應急處量——地復

4.10工程應令處■—雷索及用風

4.11二次裝修

4.12接?■收

4.13更新改善

4.14維修單流程圖

5.0附件表格目錄

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

1.0人員架構及人員編制說明

1.1計劃人員編制：人

1.2部門工作概況：

工程部一一是負責物業(yè)設施設備運行、維護維修的責任部門;負責設施設

備的正常運行和定期維護保界,協(xié)調(diào)設施設備質(zhì)保期內(nèi)保修工作：接納客戶

服務部的指令，跟進業(yè)主提出的相關設施設備增加安裝和維修的請求與投

訴;做好設施設備檔案資料整理和維修記錄。

2.0崗位續(xù)責

2.1部門主要職責

2.1.1對物業(yè)的土建及所有機電設施（電氣、電梯、空調(diào)、給排水、通

訊、保安消防等系統(tǒng)）的維修保養(yǎng)。

2.1,2日常運行管理。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

2.1.3對租戶開展有償維修服務。

2.1.4對裝修工程進行監(jiān)督管理。

2.1.5對物業(yè)設施提出完善、整改方案.

具體包含以下內(nèi)容：

在管業(yè)經(jīng)理領導下，具體負責貫徹執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營方針，制訂物業(yè)設

備管理工作的具體目的和政策。

b.定期編寫月、周匯報、運行報表等工作，積累相關資料和數(shù)據(jù)，為管

理決議提供依據(jù)。

c.負責物業(yè)設備的計劃和實施、運行和使用、維護和修理、改造和更

新直到報廢全過程的技術和經(jīng)濟管理。

d.負責物業(yè)設備的技術改造，引進工作和更新工程的可行性研究，編制

年度計劃經(jīng)報批后實施。

e.加強系統(tǒng)項目驗收、運行、維修的原始記錄資料管理；編制物業(yè)設

備的保養(yǎng)、大修計劃、預防性試驗計劃（月計劃、年計劃）并負責

組織計劃的完成,控制費用，提高維修的經(jīng)濟效果。

f.根據(jù)物業(yè)設備基本折舊和大修基金的提取情況，協(xié)同財務部門合理計

劃和安排使用設備購置翦用、更新改造費用、大修靜用和備件流動

資金等.

g.制訂物業(yè)設備管理維修的各項規(guī)阜制度、技術規(guī)程和技術標準，實行

定額管理和經(jīng)濟核算，完成物業(yè)經(jīng)理下達的各項技術、經(jīng)濟指標。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

h.根據(jù)實際需要和規(guī)定，確保各種設備（電梯、空謂和照明等）的準時

開啟和關閉，記錄詳實完整的運行數(shù)據(jù)。恰當?shù)匕才胖蛋啵渲?配電

室、空調(diào)機房、鍋爐房、樓宇中央控制室等需要24小時值班.

i.有計劃、有組織地開展設備的更新和改造，提高物業(yè)設備的先進性和

低能耗、高效率、防污染等性靛，保持設備的現(xiàn)代化水平.

j.如遇有緊急事件，工程部負責組織應急搶修.緊急事件是指忽然發(fā)生

的停電、停水、電梯停運、漏水、污水外溢等影響大的設備故

障.接到應急匯報，當班人員應立即通知物業(yè)經(jīng)理、工程經(jīng)理及工

程師，并盡快趕到現(xiàn)場.采納應急措施盡可能降低損失,盡快恢復設備

的正常運行。

k.以“經(jīng)濟、舒適、安全、高效”為指導方針,負責保障經(jīng)營所必需

的水、電、燃氣、制冷和熱能供給，做好能源分配和費用核算的基

礎工作，使每位員工樹立環(huán)保與節(jié)能意識，盡量減少能源的使用，積極

推廣節(jié)能措施,做好能源使用的記錄及分析，到達環(huán)保和成本控制。

1.負責設備安全管理，組織物業(yè)設備的事故分析和處置；制訂安全防

火、事故防范措施并督促落實執(zhí)行。

m.收集和編制設備相關技術資料和維修圖紙，做好設備的技術檔案工

作.

n.負責組織物業(yè)各種設備的備件定制、訂貨和供給.對備品、備件的

儲存作出監(jiān)控記錄，以確保在搶修時有足夠材料應用，并到達成本控

制的目的。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

o.常?？偨Y(jié)和推廣物業(yè)設備管理的經(jīng)將作法以及維修新技術應用，提高

維修技術水平。負責組織設備管理和技術人員的培訓學習，通過技術

講座，知識問答等各種形式，積極開展營業(yè)部門人員的設備管理基礎

知識培訓，不停提高全員的設備管理意識和水平。

P檢查和指引所有施工方在物業(yè)內(nèi)進行的工程，以確保其依照物業(yè)管理

中心所定的規(guī)章和安全標準施工.

q.解答物業(yè)管理中心一切相關工程之問題及查詢,應對物業(yè)內(nèi)住客投訴,

盡力為她們解決工程相關問題.

r.制訂各種運行維修管理制度及表格，將各種運行保養(yǎng)工作正確記錄,

到達管理的系統(tǒng)化、標準化、專業(yè)化、格式化，避免人為原因?qū)?/p>

程運行造成影響。

外委維修保養(yǎng)及施工：

把重要設備及系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作，包含零、配件的庫存，皆

外委給及格的承包商。一方面可確保物業(yè)的重要資產(chǎn)得到妥善保

養(yǎng)，使設備能暢順運行，另一方面，可令設備的壽命得以延長,可外

委維修或施工的設備及工程有：

?空調(diào)機組

?電/扶梯

?樓宇自控系統(tǒng)

?消防報警系統(tǒng)

?保安監(jiān)控及技術防范系統(tǒng)

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?水處置系統(tǒng)及水箱清潔

?電腦系統(tǒng)

?中、大型樓宇養(yǎng)護、翻修工程及袋修改造工程

?設備系統(tǒng)改造工程

?其它工程部不具備技術條件和能力或人員不足，無法在短期內(nèi)完

成，并影響物業(yè)經(jīng)營的維修或施工。

22工程經(jīng)理崗位職責

直接上級：物業(yè)經(jīng)理

直接下級：工程師

崗位職責：

2.2.1在物業(yè)經(jīng)理的領導下，全面負責工程部的工作。

2.2.2重大工程項目的謀劃指導，參與工程項目的監(jiān)督。

2.2.3負責重大工程事故的處盟。

2.2.4負責制訂工程管理制度和設備操作程序。

2.2.5負責制訂培訓計劃，定期開展對部門員工的業(yè)務培訓I。

2.2.6負責監(jiān)督、檢查、指導部門員工的工作，定期對部門員工進行考

核。

2.2.7參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質(zhì)量到達預定的標

準。

2.2.8組織、制訂設備重大維修保養(yǎng)外委標書、條約要求，備件購進計劃.

并負責實施及監(jiān)察外委公司的工作?

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

2.2.9負責協(xié)調(diào)同客服中心其它部門關系及對外關系,諸如供電局、電話

局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。

在接觸中要四處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好

形象。

2.2.10深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題.

2.2.11為每年工程開支和能源費作出預算案，并提交物業(yè)經(jīng)理審批。

2.2.12及時完成上級領導臨時交辦的各項工作.

素質(zhì)要求

基本素質(zhì)：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通,并能防

調(diào)各部門的相互關系，具有相當?shù)慕M織管理能力。

自然條件：30歲以上,身體健康.

文化程度：工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，受過樓宇工程技術管理的專

業(yè)培訓。具有高級技術職稱或同等職稱。

工作經(jīng)驗：在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程羥理3年以上;

具有7年以上技術管理經(jīng)驗?

特殊要求：對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電

力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解，

2.3工程如崗位職責

直接上級:工程經(jīng)理

直接下屬:各類主管

崗位職責:

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

2-3.1貫徹執(zhí)行工程經(jīng)理的指令，負責工程部的日常管理,對工程經(jīng)理負

責，

2.3.2主持部門工作例會，檢查班組工作日志，確保工作正常運轉(zhuǎn)，并盡力

節(jié)省能源.

2.3.3全權調(diào)配工程部的技工和設備，界定各班組工作范圍及職責，為業(yè)戶

及各部門提供良好的服務場所和條件。

2.3.4安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。

2.3.5審定班組工作計劃,檢查計劃執(zhí)行情況,制訂本部門的年度工作計劃

及月度實施方案，報總工程經(jīng)理審批后執(zhí)行。

2.3.6負責制訂部門制度、操作規(guī)程和要求.并督導下屬執(zhí)行。

2.3.7培訓下屬員工,定期對下屬進行績效評估,并按規(guī)定進行獎懲.

238根據(jù)實際要求與運行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見,

不停改善原設計，大力支持下屬進行技術改造，使設備性能日臻完

善。

2.3.9確保物業(yè)所有樓宇設備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接納定期之檢

查、測試和保養(yǎng)。

2.3.10為每年工程開支和能源法作出預算案，并提交工程經(jīng)理審批。

素質(zhì)要求：

基本素質(zhì)：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，費任心強，善于溝通,并能協(xié)

調(diào)各部門的相互關系,具有相當?shù)慕M織管理能力.

自然條件：30歲以上,身體健康，

文化程度：工程技術專業(yè)大專以上或同等學歷，受過樓宇工程技術管理的專

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

業(yè)培訓L具有高級工程師技術職稱或同等職稱?

工作經(jīng)驗：在高檔大型物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程工程師3年以

上或副總工程師5年以上：具有7年以上技術管理經(jīng)驗.

特殊要求：對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電

力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識有較全面的了解.

2.4工程部文員的崗位職責

直接上級:工程經(jīng)理

直接下屬：無

崗位職責：

2.4.1在工程經(jīng)理的指導下，負責工程部辦公室的相關事務性工作的接待

及來訪人員。

2.4.2幫助工程經(jīng)理整理、打印各類匯報、文件資料及技術資料等.

2.4.3提醒工程經(jīng)理按時參加計劃中的各種會議.

2.4.4填報相關報表，經(jīng)工程經(jīng)理警字后上報物業(yè)經(jīng)理。

2.4.5負責工作部內(nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。

2.4.6負責工作部人員的考勤（出勤、年假、加班等）、福利（工資、獎

金、加班費）、勞保用品的申報、領取和發(fā)放。

2.47負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。

2.48接聽電話、記錄留言做好傳真及郵件的記錄和傳遞。

2.4.9參加工作部例會,做好會議記錄并整理下發(fā)。

2.4.10負責技術檔案的整理存檔.

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

素質(zhì)要求：

基本索質(zhì):做事嚴謹、講究效率、保守秘密。

文化程度：中專以上或同等學歷。

工作經(jīng)驗:在物業(yè)管理或物業(yè)設備維修工作2年以上，具有工程技術方面的

一般知識，了解工程部在物業(yè)管理中的地位和作用,可以處置辦

公室日常業(yè)務及設備檔案的分類和管理,能熟練使用電腦。

2.5強電主管的崗位職責

直接上級:工程師

直接下級：強電技工

崗位職責：

2.5.1全面負責物業(yè)的變配電室的運行和管理，以及電力系統(tǒng)、電梯系

統(tǒng)、照明系統(tǒng)的運行、維修和保養(yǎng)，確保電力系統(tǒng)的正常運行，為

物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電能是強電主管的首要職責?

2.5.2檢查供電系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄.分析運行數(shù)

據(jù)，發(fā)明異常立即處置，并及時上報主管，同時提供節(jié)能運行方案,

交工程師審定后組織實施。

253認真檢查所屬系統(tǒng)的巡視檢查記錄，分析故障現(xiàn)象，發(fā)明問題及時處

黃，并向工程師匯報。

2.5.4根據(jù)設備的要求和使用情況，根據(jù)維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對電力

設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃,上報工程部審定，并負責組織實施。

2.5.5負責提供所屬設備系統(tǒng)備品備件采購計劃，并上報工程師批準。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

2-5.6要求值班人員天天詳盡記錄系統(tǒng)設備在運行過程中的工作狀態(tài)。

2.5.7熟悉掌握所屬設備的性能.當設備系統(tǒng)閃現(xiàn)故障，要及時組織人力進

行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。

2.5.8貫徹執(zhí)行公司和工程部制訂的各項規(guī)章制度,督促檢查下屬員工嚴

格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。確保

設備及人員不發(fā)生安全事故,保證所屬配電室、配電間、電梯機

房及其設備的潔凈整齊。

2.5.9做好下屬員工的技術培訓和考核工作?

2.5.10培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境,

遇有特別事件立即匯報。

2.5.11做好技術檔案的建立、管理,不得缺損,如有技術資料變更,應及時

整理歸檔.

2.5.12設備系統(tǒng)維修完畢后,必需認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等,

并歸入設備維修檔案存檔備查。重要設備更換零配件前必需獲得

工程師批準。

2.5.13做好與供電局、電梯維保承包商等外協(xié)單位的協(xié)作關系。

2.5.14組織電梯設備的年檢及外委維修保養(yǎng)工作。

2.5.15提交每周/每月電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)運行匯報，編寫停電、停電梯

的特別通告。

2.5.16管理使用好本班的工具及儀表,使之常常處于良好及正確狀態(tài).

2.5.17做好所屬人員的排班安排及考勤工作,并定期向工程師匯報。

素質(zhì)要求:

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

基本素質(zhì):具有認真負責、精益求精的工作精神和工作作風.

自然條件:身體健康,年齡25歲以上。

文化程度：具有電氣大專以上學歷.

工作經(jīng)臉：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)臉。

特殊要求:持有相關部門領發(fā)的高/低壓配電上向證。

2.6強電技工的崗位職責

直接上級：強電主管

直接下級:無

崗位職責：

2.6.1嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保

證變電設備的正常運行。

2.6.2認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記

錄,發(fā)明異常及時采納措施并立即上報，防止隱患釀成大故障。

2.6.3根據(jù)主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變配電設備進

行維修保養(yǎng)。

264嚴格執(zhí)行公司和工程部制訂的各項規(guī)章制度，確保人身和設備安

全。確保配電系統(tǒng)的正常運行。

2.6.5嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問

題。

2.6.6每班必需對配電室進行清潔，使地面、窗臺,設備表面不留積塵。

根據(jù)上級安排，定期進行設備內(nèi)部清潔。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

2.6.7堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并正確記錄各種運行數(shù)據(jù),填好運

行表格上報。

268發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，根據(jù)操作規(guī)程及時排除故障，事

故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故匯

報,交主管審閱。

2.6.9按要求開閉設備，不得私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行

方式、設定值及管線走向。

2.6,10熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

2.6.11服從主管的工作安排,保證按質(zhì)按量完成工作任務。

2.6.12根據(jù)主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進行

維修保養(yǎng),并到達質(zhì)量要求.

2.6.13維修保養(yǎng)操作必需嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必需牢靠.絕緣

及防水處置必需可靠.

2.6.14接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上

報主管，并盡快回到值班地點。

素質(zhì)要求：

基本素質(zhì):具有認真負我扎實肯干的工作精神和作風。

自然條件:身體健康,年齡在22歲以上。

文化程度：具有技校以上電氣專業(yè)學歷.

工作經(jīng)驗：具有3年以上變電設備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。

特殊要求:持有相關部門領發(fā)的高/低壓配電上崗證操作證。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

2.7周電主管的崗位職責

直接上級:工程師

直接下屬：弱電技工

崗位職賁：

2.7.1負責電視系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電腦

網(wǎng)絡系統(tǒng)'通訊系統(tǒng)等所有弱電系統(tǒng)及其各種設備的維修保養(yǎng),

確保其正常運行。檢查各弱電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)明異常立即處

省。

2.7.2編排電視、音響節(jié)目表，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理審批后播放，不得隨意更改播

放內(nèi)容和時間。

2.7.3負責物業(yè)重大活動的攝像、音響工作.并分類歸檔保留。

2.7.4提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，定期上報工程師

審定,并負責組織實施。

2.7.5熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)閃現(xiàn)故障時，要及時組織人

力進行維修或聯(lián)系外包商修理,以最短的時間恢復其正常運行。

2.7.6貨徹執(zhí)行公司和工程部制訂的各項規(guī)章制度，督促檢查下屬員工嚴

格執(zhí)行安全操作規(guī)程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用。保證

弱電機房的潔凈整齊。

2.7.7做好下屬員工的技術培訓和考核工作.

2.7.8培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境,

遇有特別事件立即匯報。

2.7.9做好技術檔案的建立、管理，不得缺損，如有技術資料變更，應及時

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

整理歸檔.

2.7.10設備系統(tǒng)維修完畢后,必需認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等,

并歸入設備維修檔案存檔備查。重要設備更換零配件前必需獲得

工程師批準。

2.7.11組織所屬設備系統(tǒng)的年檢及外委維修保養(yǎng)工作。

2.7.12提交每周/每月弱電系統(tǒng)運行匯報，編寫停止系統(tǒng)運行的特別通

告。

2.7.13管理使用好本班的工具及儀表.使之常常處于良好及正瑜狀態(tài)?

27.14做好所屬人員的排班安排及考勤工作,并定期向工程師匯報。

素質(zhì)要求：

基本素質(zhì)：工作快捷,反映靈敏。善于溝通協(xié)調(diào)各部門的相互關系。

自然條件:身體健康，情緒穩(wěn)定,年齡22歲以上.

文化程度：工程技術專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷。

工作經(jīng)驗:5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)臉，掌握所管系統(tǒng)設備性能、配置,

具有工程部基層管理、人員調(diào)配和設備維修的組織能力.專項

設備故障處置能力。

2.8篇電技工的崗位職責

直接上級:弱電主管

直接下級:無

崗位職責：

2.8.1負責樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)等

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

所有弱電系統(tǒng)及設備的運行、維護和保養(yǎng),確保所有弱電系統(tǒng)24

小時正常運行。

282根據(jù)主管?的指示和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,執(zhí)行保養(yǎng)計劃.

2.8.3熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，設備閃現(xiàn)故障時，及時進行搶修,

以最短的時間恢復正常運行.

2.8.4堅守崗位，天天對所屬系統(tǒng)進行巡視檢強,并正確記錄各種運行數(shù)據(jù)

和巡檢記錄，發(fā)明問題立即上報主管并及時處置。

2.8.5接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上

報主管，并盡快回到值班地點。

2.8.6按要求開閉設備，不私自調(diào)整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方

式、設定值及管線走向.

2.8.7管理使用好本班的工具及儀表,使之常常處于良好及正確狀態(tài).

288嚴格執(zhí)行公司和工程部制訂的各項規(guī)章制度，確保人身和設備設施

的安全.

2.8.9服從主管的工作安排,依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對所屬弱電系統(tǒng)進

行維修保養(yǎng),保質(zhì)保量的完成工作任務。

2.8.10發(fā)生事故時，應保持冷靜,根據(jù)操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除

時不交班,應協(xié)力排除故障,完成后填寫事故匯報,交主管審閱。

2.8.11接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常,維修完畢后做好記錄上

報主管，并盡快回到值班地點。

2.8.12管理使用好本班的工具及儀表.使之常常處于良好及正確狀態(tài).

2.8.13熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

2.8.14服從主營的工作安排,保證按質(zhì)按量完成工作任務。

2.8.15根據(jù)主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對所屬系統(tǒng)進行

維修保養(yǎng)，并到達質(zhì)量要求.

2.8.16維修保養(yǎng)操作必需嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必需牢靠，絕緣

及防水處置必需可界.

2.8.17接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上

報主管，并盡快回到值班地點。

2.8,18按要求開閉設備，不得私自調(diào)整設備，改變線路走向。

素質(zhì)要求：

基本素質(zhì):工作扎實骨干。具有團結(jié)協(xié)作精神。

自然條件：身體健康，年齡在22歲以上。

文化程度：具有技校以上學歷。

工作經(jīng)驗:具有2年以上物業(yè)弱電系統(tǒng)和設備維修工作經(jīng)驗。

2.9毋合維修主管的崗位職責

直接上級：工程師

直接下級:綜合維修技工

崗位職責：

2.9.1保證所有公共區(qū)域、客戶單元、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、茶水間等全

部裝飾裝修、陳設、家具設施的完好無損，包含天花、內(nèi)外墻

面、地面、門窗、玻璃，以及所有隸屬配件；同時負責為客戶單

元內(nèi)提供24小時全面維修服務，并協(xié)助所有區(qū)域的夜間緊急維

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

修.根據(jù)維修檢修制度的規(guī)定，提出對裝飾裝修、陳設家具、設

施結(jié)構等進行維修保養(yǎng)的計劃安排，每月按時上報工程部審定,并

負責組織實施。

2.9.2負責安排所屬設施的巡視檢查工作，并認真檢查巡視檢查記錄，發(fā)明

問題及時處置，并向工程師匯報.

2.9.3負責提供所屬設施備品備件采購計劃,并上報工程師批準。

2.9.4嚴格執(zhí)行物業(yè)管理中心和工程部制訂的各項規(guī)章制度、操作規(guī)

程、運行規(guī)程等，并起到模范帶頭作用?督促檢查下屬技工嚴格

執(zhí)行安全操作規(guī)程,嘀保設備及人員不發(fā)生安全事故。

2.9.5裝飾陳設家具、設施結(jié)構閃現(xiàn)損壞，要及時組織人力進行搶修，以

最短的時間完成修復.

2.9.6培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境,

遇有特別事件立即匯報e

2.9.7所屬設施維修完畢后,必需認真填寫維修記錄、零配件更換記錄等,

并歸入設備維修檔案存檔備查。重要設備更換零配件前必輻獲得

工程師批準。

2.9.8管理并使用好所屬設備系統(tǒng)的技術資料、技術檔案、圖紙等，不得

缺損。如有技術資料變更,應及時整理歸檔。

2.9.9管理使用好本班的工具及儀表,使之常常處于良好及正確狀態(tài)。

2.9.10做好所屬人員的排班安排及考勤工作,并定期向工程師匯報。

素質(zhì)要求：

基本素質(zhì):工作認真負責，腳扎實地,一絲不茍,有較強的督導能力。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

自然條件:身體健康,年齡在25歲以上.

文化程度:具有中等裝修技術專業(yè)以上學歷.

工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，5年以上土建裝修的技術

管理工作經(jīng)歷。

2.10媒合維修技工的崗位職責

直接上級:綜合維修主管

直接下級：無

崗位職責：

2.10.1服從主管的工作安排,保質(zhì)保量的完成工作任務。

2.10.2根據(jù)主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容,對所屬設施進行維修

保養(yǎng).并到達質(zhì)量要求.

2.10.3嚴格執(zhí)行公司和工程部制訂的各項規(guī)章制度，偷保人身和設備安

全.

2.10.4發(fā)生緊急事故時，值班人員應保持冷靜,根據(jù)操作規(guī)程及時排除故

障，事故未排除時不交班.應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后協(xié)助主

管填寫事故匯報，交主管審閱。

2.10.5接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上

報主管，并盡快回到值班地點待命。

素質(zhì)要求：

基本素質(zhì)：工作認真負責，聰慧靈活，耐心仔細,精益求精。

自然條件:身體健康，年齡在25歲以上。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

文化程度:具有技校以上學歷，具有相關專業(yè)證書

工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗，具有電氣、管道、空

調(diào)、焊接、鉗工、土木、油漆等綜合維修能力.

3.0政策與程序

3.1匯報制度

3.1.1書面/口頭匯報制度

Q.各系統(tǒng)操作運行人員在下列情況下須在運行記錄或值班記錄中

書面匯報上級主管：

?所轄設備非正常操作的開停及開停時間.

?所轄設備除正常操作外的調(diào)整.

?所轄設備發(fā)生故障或停臺檢修.

?零部件更新、代換、或加工修理。

?運行人員因公離崗，須匯報離崗時間及去向。

?運行人員請假、換班、加班、倒休等。

b.各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式匯報上級主管：

?執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃時，發(fā)明設備存在重大故障隱患。

?重要零部件的更換、代替或加工修理。

?系統(tǒng)巡檢時發(fā)明的隱患或故障，必需在巡檢記錄之備注欄中

加以說明。

?維修人員請假、加班、倒休等.

c.各主管在下列情況下必需書面匯報工程師:

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?重點設備除正常操作外的調(diào)整，

?變更運行方式。

?主要設備發(fā)生故障或停臺檢修.

?系統(tǒng)故障或正常檢修。

?零部件更新、改造、或加工修理.

?領用工具、備件、材料、文具及勞保用品。

?所屬人員的加班、換班、倒休、病假、事假等。

?須與外班組或外部門、外單位聯(lián)系。

d.工程師在下列情況下必需以書面形式匯報工程經(jīng)理：

?重點設備發(fā)生故障或停臺檢修。

?因正常檢修必需停止系統(tǒng)正常運行而影響客戶使用.

?應急搶修及正常檢修后的維修總結(jié).

?系統(tǒng)運行方式改變。

?影響本物業(yè)運行（如停電、停水、?？照{(diào)、停電話等）之任

何施工及檢修。

?設備零部件的更新、代換或加工維修.

?系統(tǒng)及設備的技術改造、移位安裝、增改工程及外部施

I.

?人員調(diào)度及班組重大組織結(jié)構調(diào)整。

?所屬人員請假、換班、倒休、加班等。

?對外部門、外單位聯(lián)系'協(xié)調(diào).

?領用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?維修保養(yǎng)計劃及工作計劃的變更或調(diào)整.

?每周工作小結(jié)及月度工作匯報，

e.除以上各項外,所有相關工作事頊必需口頭匯報上級人員.遇

有緊急事件發(fā)生或發(fā)明重大故障及隱患，可以越級匯報.

3-12周匯報、月匯報、年匯報制度：

a.工程部各主管必需每周向工程師提交周匯報,工程師必需向工

程部經(jīng)理提交周匯報，周匯報必需按<工程部周工作匯報》

格式填寫，字跡工整,簡明正確，內(nèi)容詳實。

K工程部月度工作匯報由工程部各主管負責編寫；工程師負責編

寫月度工作匯報，提交工程部經(jīng)理.

c.所有月度工作匯報均應填寫《工程部月工作量匯總報表》。

d.工程部年度工作匯報由工程部經(jīng)理負責編寫。

e.周匯報的主要內(nèi)容：

?本周計劃維修工作完成情況，工作進度,未完成工作項目

及未完成原因，估計完成時間等.

?本周<維修單》完成情況，接單數(shù)量、完成數(shù)量、完成

質(zhì)量、未完成數(shù)量和項目、未完成原因、估計完成時

間、本周反單率等等.

?下周工作計劃，計劃工作項目、計劃完成時間、執(zhí)行人

等.

f.月匯報的主要內(nèi)容：

?人員變動情況

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?本系統(tǒng)各設備的運行情況。

?本月《維修單》的數(shù)量、故障原因、維修結(jié)果及完成

率.

?零配件的更換及使用情況。

?操作規(guī)程是否存在改善意見.

?維修計劃完成情況，如有未完成事項,必需寫明未完成原

因。

?人員工作的服務態(tài)度、勞動紀律、工作標準及積極性

等。

?能源的使用情況。

?特別事故。

?是否有明顯須改善的工程事項。

?整體意見。

g.年匯報應包含的內(nèi)容：

?在整體上對一年來物業(yè)的設備/系統(tǒng)功能進行評估，評價

其操作性、有用性。

?制訂下一年度的工作目的。目的應具體具體且通過努力

確實可以到達。

?設備運行方案之改善意見。

?設備功能的加強、設備運行的穩(wěn)定性、可靠性的提升方

法?

?重大維修保養(yǎng)、改造工程的進行及維修保養(yǎng)計劃.

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?環(huán)保節(jié)能管理計劃.

?人員管理、服務態(tài)度、服務標準方面的改善.

3.2機房管理規(guī)定

3.2.1機房管理制度

a.凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套機房鑰匙外.其余鑰

匙交工程部統(tǒng)一保管。

b任何人不得私自配制鑰匙。

c.凡非24小時值班機房,值班完成后將鑰匙交24小時值班機房

保管,以備發(fā)生緊急情況后,能打開機房門。

d.無關人員不得借用機房鑰也。

e.遺失鑰匙須立即匯報。

￡無人值班機房借用鑰匙需登記。

3.2.2防火及消防安全管理制度

a.在中央保安監(jiān)控室,應具備以下資料及鎖匙：

?一套完整正確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置

位置圖及消防系統(tǒng)圖，包含：煙感/溫感探測器和主控屏位

置，手提滅火器和滅火毯位置,消防栓箱破玻璃按鈕和警

鈴位置，消防栓和噴淋系統(tǒng)外接消防接合器位置、噴淋泵

和消防泵位置等。

?一套清楚及正確的建筑平面圖，圖內(nèi)明確表示各防火卷

閘、隔火墻、危險倉庫、防煙門、走火梯及太平門

等。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

?一套各種消防設備之備件清單。

?一套完整之排煙通風圖，

?一套完整的天然氣管道分布圖及閥門位首圖.

?緊急情況時聯(lián)絡人的電話、手機號碼等聯(lián)系表。

?所有公共通道門鑰匙。

b,所有吸煙人員必需在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要丟進煙缸。

C.維修工作中需要使用易燃材料時，應特別小心。各班組不得存

放易燃油料1公斤以上。

d.不得隨意挪動消防設施，發(fā)明消防設施損壞或泄露應及時匯

報.

e,當發(fā)生火災警報,各人員一定要認真處置,直到確定火警熄滅或

確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要過于

急躁.

f.任何人員如發(fā)明火災，應先用對講機或電話匯報發(fā)生火警的位

置和本人的動向。

g.各工程人員在巡杳時，嗅到異味或懷疑煤氣，石油氣泄漏時.不

得在現(xiàn)場使用對餅機、電話或開關等任何電器，避免發(fā)生爆

炸。到達安全地帶后，立即向上級或消防控制中心匯報。

h.任何租戶的二次裝修和工程部外委施工必需遵循<施工安全防

火管理制度》。

i-如發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證消防水泵，正壓風機,排

煙風機正常運行,保證供水供電，并及時通知保安滅火.

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

j-發(fā)生火災時,工程部應做好以下工作：

?工程經(jīng)理前往消防控制室協(xié)調(diào)救火工作。

?迅速從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種

類.

?通知工程師相關情況。

?通知所有當值員工，特別是身處地庫及機房之員工.

?當消防員到場，馬上配合保安/管理員向她們匯報所知情

況。

?其它當值工程人員留守崗位候命戒備。

?工程師應做好：

□立即通知大廈空調(diào)機房和配電室發(fā)生火警警報.關閉空

調(diào)機組。

□確保各消防系統(tǒng)運作正常。

□向消防指揮員提供技術意見。

□通知與消防操作無關的工程人員在工程部或本崗位候

命。

□根據(jù)情況改變以下設備的運行狀態(tài)：

開啟適當位置的排煙系統(tǒng)。

空調(diào)通風系統(tǒng)：在正常情況下，應將發(fā)生火災之樓

層'其上兩層和下一層之空調(diào)和送風系統(tǒng)關閉,

以防止?jié)鉄熉英?/p>

根據(jù)消防控制室的指揮，停止客用電梯和扶手電

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

梯?

根據(jù)消防控制室的指揮,開啟或停止消防系統(tǒng)水泵

運行.

根據(jù)消防控制室的指揮，關閉正常照明，保證應急照

明.

?在空調(diào)機房之員工應：

□馬上察看全機房范圍，確定警報是否源自空調(diào)機房。

□如火災在機房內(nèi)，不要冒險;在可能情況下，關閉空調(diào)機

組，用現(xiàn)有滅火器將火撲滅。如不能把火撲滅，應馬

上離開現(xiàn)場。

?當值工程人員發(fā)明所屬區(qū)域發(fā)生火情時應：

□馬上上報,不要獨自冒檢。

□在可能情況下，用手提滅火器嘗試把火撲滅.

□如發(fā)覺火勢支延,應盡快離開現(xiàn)場。

□與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動.

3.2.3值班及交接班制度：

a.值班人員應按規(guī)定時間提前10分鐘到達工作崗位,進行交接班

前工作檢查,如接班人未到，當班人員應堅守崗位。

b.交班：

?第一交設備，即設備運行狀況及發(fā)明的問題,并做好清潔

與保養(yǎng)：

?第二交使用工具；

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?第三交場地,交班前需進行清洗工作：

?第四交運行記錄、值班記錄和巡視檢查記錄。

c.接班：

?必需查看當天通告牌或值班記錄內(nèi)是否有特別任務及安

排，查對設備狀況,必要時進行空車試運轉(zhuǎn)；

?對由于不清楚，隱患未查出而造成事故，由接班人員負責：

?如發(fā)明交班者未按交班要求交班，接班者有權拒絕接班,

并匯報工程主管或工程師處置。

讓接班人員接班時必需檢查以下工作：

?查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員

運行情況介紹,交接設備運行記錄表.

?查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介

紹，交接系統(tǒng)設備巡檢記錄表。

?檢查所轄設備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡

檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值

班人員簽字。

?檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位

整齊攫放,如有問題應要求上一班值班人員進行整理，如

有丟失,應記入值班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。

?查看值班記錄中是否有主管及工程師公布之特別任務或

安排，并在值班記錄上簽字?

在下列情況時不得交班:

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

?接班人員未到崗時,應通知上級主管或工程師，須在上級

安排之接班人員到崗后方可進行交接班。

?接班人員有醉酒現(xiàn)象或其它原因造成精神狀態(tài)不良時，應

通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后

方可進行交接班。

?所轄設備有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班

與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班

人員必需協(xié)助交班人員排除故障。

?交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班

人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班.

f.當發(fā)生事故正在處置時，嚴禁交接班.接班人員應配合當班人員

工作,待事故處置完畢后方可進行交接班。

g.必需認真填寫值班記錄,雙方認可后,共同在記錄上簽字.

h.值班人員必需有高度的責任心，須堅守崗位，不得擅自離崗、串

崗。

i.值班人員隨時對設備、管線進行巡視檢修，提高設備完好率。

j.每班必需按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設備，做到腿勤、眼尖、

耳靈、手快、腦活,及時發(fā)明并處置設備隱患。

k值班人員天天要認真填寫運行記錄,值班記錄、巡視槍查表及

其它相關表格。

I.當工作需要離開崗位時，須向主管請示并告知去向,完畢后立即

回到值班室，值班人員用咎時，必需輪換進行.在早、午、晚和

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

夜餐時間所有運行機房應有人值班.

m值班電話為工作電話，不得談論與工作無關的話題,談論工作事

宜要簡明扼要，不得打私人電話。上班時間內(nèi)不得喝酒、打

牌、做與工作無關的一切活動。

n.須按計劃及工程師之安排做好設備日常保養(yǎng)和維修。如有較大

故降，值班人員無力處置時，應立即匯報上級主管或工程肺。

o當發(fā)生重大意外事故時（如火災等），要冷靜處置，及時向主管和

內(nèi)勤部匯報。在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭

取把事故消亡在萌芽狀態(tài)。

P值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設

備表面等所有產(chǎn)生積塵之處,隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生.

q.值班室內(nèi)嚴禁吸煙，

3.2.4機房安全防火管理規(guī)定：

?.嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設備運轉(zhuǎn)，定期檢查維修設備。

b.配電室值班人員應認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況：定期清掃變壓

器、開關柜等,防止灰塵造成短路。

c.堅持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，必需一人操作一人監(jiān)護。

<1.嚴禁約時送電、停電，嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令，嚴

禁違章維修電氣設備。

e.每年在雨季之前要對避雷器進行檢查：逢重大節(jié)假日或重大活動

之前要全面檢修線路和設備。

f.操作間內(nèi)嚴禁拉設臨時電源線.

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除.

F電機電閘等設備必需保持干燥、渭潔，各種機器設備和電機四面

不準堆放可燃易爆物.

h,碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，嚴禁在機房內(nèi)存放。

i.機房內(nèi)不得過量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃材料,

不得存放其它易燃易爆物品。

j.各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材搔放位置，發(fā)

明火情應根據(jù)情況采納滅火措施，及時報相關領導及內(nèi)勤部，并

保護好現(xiàn)場,協(xié)助查清起火原因。

k愛護消防器材，保持滅火器清潔，嚴禁隨意挪動'遮擋消防器

材。

1.凡逢反本規(guī)定者，按物業(yè)管理中心消防管理規(guī)章相關規(guī)定處置e

3.2.5水泵房、水箱間管理規(guī)定：

a.水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關鍵部位。

為管理好水泵房,工程部必需嚴格執(zhí)行本管理制度.

b.水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備必需定期保養(yǎng)、

維修、清潔,定時進行巡回檢查，了解設備的運轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)明

故障隱患和消防隱患并及時處置，認真做好記錄，

c.難以解決的問題書面匯報上級主管，爭取早日解決。

d.無關人員不得進入水泵房。

e.消防泵、生活泵'稔壓泵、污水泵的選擇手動位用與自動位置,

操作標志都應簡單明確.

f.保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn),定期檢杳泵的運轉(zhuǎn)情況，主接觸器

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

觸點應定期檢查擦洗.

g消防泵每月運轉(zhuǎn)一次(10分鐘以上)，以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進

行一次“自動、手動”操作檢查，母年進行一次全面檢查。

h.正常情況下,水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，管道每半月清潔一次。

i.所有水箱、水池必需定期清潔、消毒，并定期進行衛(wèi)生檢疫，取

得衛(wèi)生檢疫及格證書。

).機房內(nèi)應遵守安全防火制度，注意消防安全。

3.2.6配電室管理規(guī)定：

a.配電室全部機電設備，由專業(yè)技術人員負責管理和值班。送、

停電由值班人員負責完成,無關人員嚴禁入內(nèi)。

b建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次，半年大檢修一次.

查出問題及時處置,并做好記錄。不能解決的問題及時上報主

管。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏

上指示燈、電氣運行聲音是否正常；室內(nèi)有否異味.

c.室內(nèi)照明、通風良好，室內(nèi)溫度控制在40度以下。

d.供電回路操作開關的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標志

牌，非相關人員嚴禁動手操作。

e.應嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致.不能隨意更改設備和線

路的運行方式及各種開關的整定值。

(.嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生等制度.

g.嚴格履行崗位職責,遵守電業(yè)系統(tǒng)相關變配電的各項規(guī)程.

h嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程。

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

i-在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設備的特巡.當發(fā)生事故時應保

持冷靜,按操作規(guī)程及時排除故障,并及時作好記錄。

j-操作及檢修時必需按規(guī)定使用電工維絳工具、絕綠鞋、絕緣手

套等。

3.2.7機房鑰匙管理制度：

u.凡24小時值班機房，除值班人員掌握一套機房鑰匙外，其余鑰匙

交工程部統(tǒng)一保管。

b.任何人不得私自配制鑰匙。

c.凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保

管,以備發(fā)生緊急情況后,能打開機房門。

讓無關人員不得倡用機房鑰匙.

c.遺失鑰匙須立即匯報.

f.無人值班機房借用鑰匙需登記.

3.2.8機電設備房出入管理制度：

a.工程部機電設備房包含范圍：

?高低壓配電室

?各樓層空調(diào)機房

?監(jiān)控機房

?各電梯機房

?樓層強弱電豎井，管道豎井

?水泵房

?樓宇自控機房

費4,內(nèi)容僅值，k8H4；?發(fā)行收權.而庭祭八人以止或，蒯除

b以上機房均為工程部的機電設備運行用房,為了確保本物業(yè)內(nèi)各

機電系統(tǒng)正常運行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上

機電設備房.

C.公司內(nèi)相美上級部門因檢查工作，必需要進入這些場所時，應由

部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當值人員開門后進入，同時

在《設備房出入登記簿》上做好記錄。

d.凡外單位人員前來觀光或相關上級業(yè)務部門前來檢查工作，必需

要進入這些場所時，應由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當值

人員開門進入，同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記

錄。

e.本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必需根據(jù)工作項

目所規(guī)定的地點，到當值人員處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員

帶領下進入以上場所.工作結(jié)束后，應及時通知當值人員辦理瞼

收離場手續(xù)。

f.凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必需

憑事先辦理好的相關施工許可證、工作票和有用的