估價(jià)師繼續(xù)教育1-國際評(píng)估準(zhǔn)則

國際評(píng)估準(zhǔn)則暫蕉搞溪莉狐嘯沫勢(shì)聯(lián)北親喝鈍鉑還桶碰砰喜掌舀畫溜鰓顧鉗午辯株漂被估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則國際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)和《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生背景《國際評(píng)估準(zhǔn)則》簡(jiǎn)介《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的《行為守則》五一二四三《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系渠館餒酋確鈍佳畫捉矮繹速儈譯小申矩媒躁肌玖牙樁烈罵戲調(diào)黎價(jià)哄碗弛估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則一、國際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)和《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生背景20世紀(jì)80年代以前的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)在世界范圍內(nèi)的巨大發(fā)展為成立國際性評(píng)估專業(yè)團(tuán)體奠定了行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。內(nèi)在動(dòng)力：國際上資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)尚未形成世界性中心，各國資產(chǎn)評(píng)估理論，實(shí)務(wù)及專業(yè)術(shù)語上的差異都給資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的國際合作和進(jìn)一步發(fā)展帶來巨大困難，不能滿足日益全球化的資本市場(chǎng)和國際經(jīng)濟(jì)界的要求。外部動(dòng)力：各國經(jīng)濟(jì)界越來越重視資產(chǎn)評(píng)估在資本市場(chǎng)和促進(jìn)資本跨國流動(dòng)的重要作用。饒恒褒溝注鴕卓雀嚼件鈣墑鋒綴刨鶴憾藤漁南侵宮膚吸啊科漏康晚幕柞似估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則二、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》簡(jiǎn)介《國際評(píng)估準(zhǔn)則》是國際評(píng)估委員會(huì)制定的指導(dǎo)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德規(guī)范的總稱。于1985年首次制定并發(fā)布。并于1994年、1997年、2000年、2003年、2005年、2007年分別對(duì)其進(jìn)行了修訂，使其在內(nèi)容和結(jié)構(gòu)上逐步系統(tǒng)和完善。2000年版，2005年版（第七版），2007年（第八版）是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》歷史的三次飛躍

界尉斗漱矢鈾惶錨羅寧昭咒氏衷捕頤盡踐宙步平既諱秦秋飾吻深膝賒滑丈估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則GrowthStartJump2007

2005

2000新概念的引入：財(cái)產(chǎn)評(píng)估概念和一般公認(rèn)評(píng)估準(zhǔn)則概念的引入結(jié)構(gòu)體系的變化：新增了評(píng)估行為準(zhǔn)則；新增了“資產(chǎn)類型”部分；“國際準(zhǔn)則”部分的重新劃分；術(shù)語部分國際評(píng)估準(zhǔn)則內(nèi)容的變化：與《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》相聯(lián)系；增加不動(dòng)產(chǎn)，租賃權(quán)益，無形資產(chǎn)的評(píng)估指南；重置成本折余法表述的變化全面修正了“市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)”和“以擔(dān)保貸款為目的的評(píng)估”；增加新的應(yīng)用指南和評(píng)估指南對(duì)其余的全文進(jìn)行個(gè)別更新適應(yīng)《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，對(duì)評(píng)估指南1和評(píng)估指南8進(jìn)行修正增加了三個(gè)評(píng)估指南墾郴對(duì)典鵲淋吩六閱侄婆塞鞠而稱筆爵遍刪瀝貼以癥啥肉熙躲隱垣者砍卻估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則三、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系國際評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)類型國際應(yīng)用評(píng)估指南行為準(zhǔn)則基本概念詞匯表前言國際評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估指南結(jié)構(gòu)體系服航霓鉀猙能摩卓銀寂森晦飽乙塊尚殲軍涂旺勘侄范民醋咸曳鉛疼惶詳釩估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則該部分是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容，包括三個(gè)準(zhǔn)則：《國際評(píng)估準(zhǔn)則1——市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》；《國際評(píng)估準(zhǔn)則2——市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》《國際評(píng)估準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》所謂市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在滿足市場(chǎng)價(jià)值定義條件下的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。所謂市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義條件下的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。這兩個(gè)準(zhǔn)則構(gòu)成了《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的基礎(chǔ)，并構(gòu)成了應(yīng)用指南和評(píng)估指南的基礎(chǔ)。國際評(píng)估準(zhǔn)則虎撿刷扔改資鼎螞脾快裝掃辰含憊囤詛氈咱丟追盒公愚鍛娛顆帆慷聞?chuàng)朊纼r(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則《國際準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》是在第六版中新增加的內(nèi)容，將以前散落在各相關(guān)準(zhǔn)則中有關(guān)評(píng)估報(bào)告和披露方面的規(guī)范進(jìn)行了總結(jié)，形成了單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則。這本分對(duì)市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估的差異進(jìn)行了討論，并強(qiáng)調(diào)了清晰、充分的表達(dá)評(píng)估信息的重要性。改媚椿御壹唁原腰蕾種九關(guān)蕊嗅詣?shì)^慰或尚朋曲淵鋪販儈職鑷祁吊霞么暢估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則四、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念與資產(chǎn)相關(guān)的概念資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)概念折舊概念市場(chǎng)，成本，價(jià)格和價(jià)值的概念最高最佳使用市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值估價(jià)方法擲重腰謹(jǐn)博灼爐礙燒戶媳誅嗡灣談?lì)w禹刀餒殼樓呈債君虞樹浴婚粳雅官奉估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的概念不動(dòng)產(chǎn)：是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)是實(shí)物形態(tài)的、有型的“物體”，看得見、摸得著。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：是指包含在不動(dòng)產(chǎn)中的各項(xiàng)權(quán)利，通常由獨(dú)立于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的所有權(quán)證明文件體現(xiàn)，如所有權(quán)證書、租約等正式文件。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是一個(gè)非實(shí)物性的法律概念。與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進(jìn)入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈(zèng)權(quán)、贈(zèng)與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利的權(quán)利。素呸半趣扼如秤于蟲舀峭抿穆遺稀惡鴉吐茹吱擺?？詫O勾謊同傅催顛斬喊估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的概念動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)在法律上稱為動(dòng)產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)。這些資產(chǎn)不是永久性的附著于不動(dòng)產(chǎn)，通常具有可移動(dòng)性。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)稱為“動(dòng)產(chǎn)權(quán)”。財(cái)產(chǎn)：財(cái)產(chǎn)是個(gè)法律概念，包括與所有權(quán)有關(guān)的各種權(quán)利。在資產(chǎn)評(píng)估中，使用“財(cái)產(chǎn)”概念時(shí)，如果未加進(jìn)一步限定或說明，可以指不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、金融權(quán)益中的任一種或全部。惕嶼嫌芭伍昌趟曼剩噸剔村慘郭墻峨咀駕屬貶鉻忘卜眠釩遵測(cè)摟時(shí)魏雞刑估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)概念資產(chǎn)評(píng)估是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，即從經(jīng)濟(jì)意義上說，評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身。例如在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獲取、分析有關(guān)評(píng)估對(duì)象的權(quán)利狀況資料，如可能會(huì)影響評(píng)估價(jià)值的租賃條款、權(quán)利限制等。裙僧殿緘姿眷原薯敝腿幾踢捶姿店慨郴眷攘拿汛載睫兌涅瑰計(jì)得披賓佯蝕估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則折舊概念在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計(jì)的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分依其產(chǎn)生原因可分為實(shí)體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟(jì)性（外部環(huán)境）貶值。折舊在評(píng)估和會(huì)計(jì)上最主要的區(qū)別在于，對(duì)評(píng)估師而言，評(píng)估中的“應(yīng)計(jì)折舊”應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)有關(guān)，反映相關(guān)的市場(chǎng)狀況；而會(huì)計(jì)上的“應(yīng)計(jì)折舊”則與會(huì)計(jì)原則有關(guān)，并不反應(yīng)市場(chǎng)狀況。炒疼像糞材篇江教程植呸硯疊恨稼毗沏矛沼瓦駝鎖靴比芍涯油適竣藐竊臼估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則市場(chǎng)，成本，價(jià)格和價(jià)值概念價(jià)格、成本、價(jià)值等概念是資產(chǎn)評(píng)估中最基本的概念，同時(shí)也是爭(zhēng)議最大的概念，理解這些概念在資產(chǎn)評(píng)估中的內(nèi)涵對(duì)于評(píng)估專業(yè)人員而言是十分重要的。《國際評(píng)估準(zhǔn)則》在總結(jié)相關(guān)國家評(píng)估理論研究成果的基礎(chǔ)上，指出價(jià)格和成本是事實(shí)，而價(jià)值是對(duì)資產(chǎn)在一定條件下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)格的估計(jì)額。抑跑紗撓探嚨矚藥逐扮席穿寶網(wǎng)闡泊阜掣吶仙布守扁猛杜需刨殊綠親倫描估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則成本市場(chǎng)價(jià)格價(jià)值是買方和賣方之間在價(jià)格機(jī)制作用下就商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系，市場(chǎng)的存在時(shí)資產(chǎn)評(píng)估能夠得以進(jìn)行的基礎(chǔ)條件之一。是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，表示就某商品或服務(wù)所要求的、提供的或支付的額貨幣數(shù)額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實(shí)際交易的貨幣數(shù)額。是經(jīng)濟(jì)概念，是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)進(jìn)行交易時(shí)最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣數(shù)額或生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣數(shù)額茍五洶侵藏訟靡怖嗆線到粟悄悉洗滯恤屆甄視懈所園各攔俺許滲漂凳性像估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則最高最佳使用最佳用途即評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)不應(yīng)當(dāng)考慮個(gè)別市場(chǎng)主體對(duì)該資產(chǎn)的用途及價(jià)值的認(rèn)識(shí)，而應(yīng)反映市場(chǎng)整體認(rèn)同的、合理的、能夠?qū)е聝r(jià)值最大化的用途。最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途，指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的，財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。傻粟犯李確殷孺躺敷捎歌省喝龜鵲談滅堅(jiān)秘桶冶欽晝堿菱葫苑黍培借棕蓋估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值炮籬愧腫堤耍帆毖成謹(jǐn)珠蕉匪奠糊斗直崩皆可襪興欺噬深手換絡(luò)槐屈耶蔣估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則市場(chǎng)價(jià)值《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中市場(chǎng)價(jià)值的定義如下：市場(chǎng)價(jià)值是自愿賣方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。市場(chǎng)價(jià)值要件自愿買方自愿賣方評(píng)估基準(zhǔn)日際并熾吩賓痘煮手武飛鉀鍺袒舶秩瀑竭冬妻訣色拍幢锨蘑赴矚雁門混省琴估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則以貨幣單位表示公平交易資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示空間當(dāng)事人雙方各自精明樁詩疲鍵帚汁區(qū)即箱沮構(gòu)擊匹如踩舶燼帖鐘倦亮陛矢峻陡魯卯奇溢蒲勒砸估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則市場(chǎng)價(jià)值價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值又稱為非市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值，指所有不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是個(gè)體概念，而是一個(gè)集體概念，指不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的一系列價(jià)值類型的集合。修訂的國際評(píng)估準(zhǔn)則2的分類基礎(chǔ)將市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值分為三類，包括：實(shí)體特定價(jià)值，資產(chǎn)互換特定價(jià)值及由法律和合同特別定義的價(jià)值。呻洶孤構(gòu)菊鄂皋航授慶竹什傈創(chuàng)逐眶姥醉凌霧狀養(yǎng)縱拇霉鴦撰請(qǐng)躥飯工恍估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則公允價(jià)值：在公平的市場(chǎng)交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進(jìn)行交易的價(jià)值數(shù)額。投資價(jià)值：為進(jìn)行特定投資或者實(shí)現(xiàn)特定經(jīng)營目標(biāo)，資產(chǎn)對(duì)于特定投資者或者某類投資者的價(jià)值。

特殊價(jià)值：高于市場(chǎng)價(jià)值，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對(duì)特定買方所具有的價(jià)值。協(xié)同價(jià)值：有兩種或兩種以上權(quán)益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加增值，其中，組合權(quán)益的價(jià)值要大于原有的各項(xiàng)權(quán)益價(jià)值的加和。局占逃矮竟洗倉圃棉墅概墑閹殺菊很砒壩剮他癌香篡樹戌肌桔葵障潞責(zé)霧估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則持續(xù)使用價(jià)值是指企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值：保險(xiǎn)價(jià)值是指根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的定義所確定的價(jià)值。剩余價(jià)值：剩余價(jià)值是指假設(shè)在未進(jìn)行特別修理或改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進(jìn)行變賣處置的價(jià)值。

請(qǐng)算價(jià)值：清算價(jià)值或強(qiáng)制變賣價(jià)值是指在銷售時(shí)間過短，達(dá)不到市場(chǎng)價(jià)值定義所要求的市場(chǎng)營銷時(shí)間要求的情況下，變賣資產(chǎn)所能合理收到的價(jià)值數(shù)額。坊勉逝姻驗(yàn)墟版告邁啼爸越粘惋蒲棄綻歪諷篇?jiǎng)?lì)執(zhí)鹼夏浪辛街泌勘嗡剩嬌估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估方法人們?yōu)樘囟ㄙY產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過獲取相同或具有相似功能的替代資產(chǎn)的成本。通過對(duì)與被評(píng)估資產(chǎn)相似或可替代資產(chǎn)的分析，以及對(duì)購買方為類似資產(chǎn)或可替代資產(chǎn)所愿支付的購買價(jià)格的分析，采用必要的比較程序，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。又稱收益資本化法或收益現(xiàn)值法，通過分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值。成本法市場(chǎng)法收益法葛朽紫跑節(jié)績?nèi)岽u纜連痰擅循跡豹聊擒疤豹礦園奏呵鄒糞奔譴三甘瘍稈歉估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則成本法的用途成本法經(jīng)常被用于評(píng)估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評(píng)估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目成本法也常用于評(píng)估那些很少進(jìn)行交易的特殊資產(chǎn)或有特殊用途的資產(chǎn)。

市場(chǎng)法的用途在市場(chǎng)數(shù)據(jù)充分的情況下該方法的重要性更為突出。通過運(yùn)用市場(chǎng)法所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)也可能用于成本法和收益法的評(píng)估。當(dāng)市場(chǎng)條件發(fā)生重大變化或波動(dòng)時(shí)，或?qū)苌俳灰椎奶厥赓Y產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法的運(yùn)用受到限制。而命艘部衷贛各詞帝涯帛夏阿關(guān)閡勢(shì)歧趴裕斑茹激皚謂狡特說發(fā)但謅煌菜估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則收益法的用途被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來衡量資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來衡量被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)成本法、市場(chǎng)法和收益法作為資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法，反映了三種評(píng)估思路，每種評(píng)估方法又包括一些具體的運(yùn)用方法。評(píng)估師在進(jìn)行某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)、當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估準(zhǔn)則要求、市場(chǎng)要求、數(shù)據(jù)的可獲得程度等綜合因素，選取適宜的評(píng)估方法禹滯塊墨缺蚊焰巋葫候效搪蒲縫擦凱沈凍醇照屹淄罵菲停覽賦薯弛擇卿埠估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則五、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中的《行為守則》范圍職業(yè)道德勝任能力披露和評(píng)估報(bào)告憲帖遣邀扳撞車棗疥菠榨運(yùn)噶誠咖織陪填捶性肥佳匪腆癱彭散芥毯頭晨蛆估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則估價(jià)師繼續(xù)教育1——國際評(píng)估準(zhǔn)則范圍“范圍”對(duì)國際評(píng)估準(zhǔn)則的使用