上海租房合同模板

上海租房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：上海市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，_______室_______廳_______衛(wèi)。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。1.4房屋租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。2.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：戶名：_______賬號：_______銀行：_______3.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2合同到期或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。四、房屋使用及維修4.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方違反本合同規(guī)定，未能按時交付房屋或房屋不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔相應的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和需求進行修改，并在簽訂前征求法律人士的意見。###特殊應用場合及增加條款短租情況條款增加：租賃期限明確為短期（例如三個月）；規(guī)定短租期間的租金優(yōu)惠或額外費用；強調(diào)短租期間不得轉(zhuǎn)租；明確短租結(jié)束后的物品歸屬和清理責任。家庭租賃條款增加：家庭成員信息登記要求；對房屋內(nèi)兒童的安全措施要求；規(guī)定寵物相關(guān)的條款（如果允許的話）；額外條款關(guān)于家庭活動的限制（例如派對或聚會的頻率和時間）。企業(yè)租賃條款增加：企業(yè)資質(zhì)證明要求；規(guī)定辦公設備的安裝和使用條款；明確企業(yè)員工對房屋的使用規(guī)定；規(guī)定營業(yè)時間和噪音控制。改造或裝修條款增加：裝修申請流程和審批條件；對裝修材料和工藝的要求；規(guī)定裝修期間的租金支付方式；明確裝修后房屋的恢復要求和期限。房屋轉(zhuǎn)租條款增加：轉(zhuǎn)租必須提前通知房東；規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件和批準流程；明確轉(zhuǎn)租期間的租金支付責任；規(guī)定轉(zhuǎn)租合同必須與原合同一致。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求高清，反映房屋各個角落的實際情況，并在合同中注明照片的拍攝日期。家具和電器清單：詳細列出所有家具和電器的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。租金支付明細：記錄每次租金支付的日期、金額、方式等信息。租賃期間損壞物品清單：記錄租賃期間乙方損壞的物品及其賠償情況。實際操作問題和解決辦法租金支付延遲問題：乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。解決辦法：發(fā)送書面催款通知，明確逾期支付的滯納金計算方式，并在合同中約定逾期支付租金的后續(xù)處理流程。房屋損壞問題：乙方造成房屋損壞。解決辦法：及時拍照取證，并通知乙方；要求乙方負責修復或賠償。提前解約問題：乙方或甲方希望提前解約。解決辦法：雙方協(xié)商確定解約條件，包括但不限于違約金、押金處理等，并在合同中添加相關(guān)條款。房屋用途變更問題：乙方使用房屋的目的與合同約定不符。解決辦法：合同中應明確房屋使用目的，一旦發(fā)現(xiàn)用途不符，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。租賃合同續(xù)簽問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)簽。解決辦法：提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商新的租金和條款，并簽訂新的租賃合同。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）**AirBnB或短租平臺租賃**條款增加：明確短租平臺的服務費用的處理；規(guī)定平臺預訂系統(tǒng)的使用條款；強調(diào)平臺評價的重要性及其對租賃關(guān)系的影響；規(guī)定因短租造成的任何損壞由乙方全權(quán)負責。包含Utilities的租賃條款增加：明確規(guī)定哪些Utilities包含在租金內(nèi)；規(guī)定Utilities的使用上限和超額使用的處理方式；明確Utilities費用的支付方式和結(jié)算時間。車位租賃條款增加：規(guī)定車位的使用時間和規(guī)則；明確停車費用的支付方式和金額；規(guī)定停車違規(guī)的處理方式。裝修限制條款增加：規(guī)定任何裝修必須得到房東的提前書面同意；明確裝修期間的租金優(yōu)惠政策；規(guī)定裝修后房屋的恢復標準和期限。寵物租賃條款增加：明確規(guī)定寵物的種類和數(shù)量限制；強調(diào)寵物對房屋和鄰居的影響及責任；規(guī)定寵物造成損害的賠償責任。附件列表及要求（續(xù)）物業(yè)服務協(xié)議：如果房屋所在小區(qū)有物業(yè)公司，需提供物業(yè)服務協(xié)議副本，明確物業(yè)服務的范圍和費用。鄰里協(xié)議：如果房屋所在小區(qū)有特定的鄰里協(xié)議或規(guī)章制度，需提供副本，以便乙方了解并遵守。保險證明：要求乙方提供租賃期間房屋及內(nèi)容的保險證明，以確保雙方的權(quán)益。鑰匙交接記錄：記錄鑰匙的交接時間、數(shù)量和狀態(tài)，以避免后續(xù)的糾紛。維修和服務記錄：記錄在租賃期間，甲方為乙方提供的維修和服務，以及相關(guān)的費用。實際操作問題和解決辦法（續(xù)）房屋空置率問題：房屋在租賃期間出現(xiàn)空置。解決辦法：在合同中明確空置期間的租金優(yōu)惠或免租政策，以激勵乙方盡快入住。維修責任界定問題：房屋損壞時，雙方對維修責任產(chǎn)生爭議。解決辦法：合同中應詳細規(guī)定維修責任的界定，包括損壞的