城鎮(zhèn)宅基地轉(zhuǎn)讓合同

城鎮(zhèn)宅基地轉(zhuǎn)讓合同第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓人：_______（以下簡稱“甲方”）身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：__________________1.2受讓人受讓人：_______（以下簡稱“乙方”）身份證號(hào)：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：__________________第二條宅基地基本情況2.1宅基地坐落宅基地坐落：____________________2.2宅基地面積宅基地面積：_______平方米2.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)宅基地使用權(quán)性質(zhì)：集體土地使用權(quán)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。4.2過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理宅基地過戶手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)（1）保證宅基地的合法性，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付宅基地；（3）協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。5.2乙方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；（2）按照約定時(shí)間接收宅基地；（3）協(xié)助甲方辦理宅基地過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第九條合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體條款可能需要根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.婚后房產(chǎn)歸屬增加條款:1.1若乙方在婚姻存續(xù)期間內(nèi)購買此宅基地，且婚姻關(guān)系破裂，此宅基地歸乙方所有。1.2若甲方在婚姻存續(xù)期間內(nèi)購買此宅基地，且婚姻關(guān)系破裂，除非有書面協(xié)議，否則宅基地歸甲方所有。2.繼承和遺產(chǎn)分配增加條款:2.1若甲方去世，此宅基地按照中華人民共和國繼承法進(jìn)行繼承。2.2若乙方去世，此宅基地歸甲方所有，甲方有權(quán)處置該宅基地。3.房產(chǎn)開發(fā)限制增加條款:3.1甲方保證該宅基地未被任何政府規(guī)劃部門劃入拆遷范圍。3.2若宅基地所在區(qū)域未來五年內(nèi)被劃入拆遷范圍，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)利息。4.宅基地使用權(quán)變更增加條款:4.1若政府政策變動(dòng)導(dǎo)致宅基地使用權(quán)變更，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益不受損失。4.2若宅基地使用權(quán)變更需要乙方協(xié)助，乙方應(yīng)無條件配合。5.環(huán)境污染和自然災(zāi)害增加條款:5.1若宅基地所在區(qū)域發(fā)生環(huán)境污染或自然災(zāi)害，導(dǎo)致宅基地?zé)o法使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)利息。5.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因環(huán)境污染或自然災(zāi)害導(dǎo)致的損失，除非能證明損失由對(duì)方造成。附件列表及要求附件1：宅基地權(quán)屬證明要求：必須是政府相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件2：宅基地測量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄宅基地的面積和地理位置。附件3：乙方征信報(bào)告要求：證明乙方具有支付轉(zhuǎn)讓款的能力，無不良信用記錄。附件4：過戶所需材料清單要求：列出所有過戶過程中需要提交的材料，以便雙方提前準(zhǔn)備。附件5：政府規(guī)劃部門對(duì)該地區(qū)的規(guī)劃文件要求：證明該宅基地未被劃入拆遷范圍，未來五年內(nèi)沒有開發(fā)限制。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法1.宅基地實(shí)際面積與合同面積不符解決辦法：重新測量宅基地面積，并根據(jù)實(shí)際面積調(diào)整合同價(jià)格。2.過戶過程中出現(xiàn)行政手續(xù)障礙解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理人協(xié)助解決，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.政府政策變動(dòng)導(dǎo)致使用權(quán)變更解決辦法：參照合同中關(guān)于政策變動(dòng)的條款，協(xié)商解決或依法處理。4.發(fā)生自然災(zāi)害或環(huán)境污染解決辦法：參照合同中關(guān)于自然災(zāi)害和環(huán)境污染的條款，協(xié)商解決或依法處理。5.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地解決辦法：按照合同違約條款，要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付事宜。###6.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方不配合過戶解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方履行合同義務(wù)。若甲方仍不配合，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付違約金。7.宅基地使用權(quán)存在爭議解決辦法：在合同中應(yīng)明確約定，如宅基地使用權(quán)存在爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向人民法院提起訴訟。8.宅基地轉(zhuǎn)讓后，土地稅和房產(chǎn)稅的責(zé)任歸屬解決辦法：合同中應(yīng)明確土地稅和房產(chǎn)稅由哪方承擔(dān)。一般而言，稅法規(guī)定房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有人承擔(dān)，土地稅由土地使用權(quán)人承擔(dān)。合同中可以約定，自過戶之日起，房產(chǎn)稅由乙方承擔(dān)，土地稅由甲方承擔(dān)。9.宅基地轉(zhuǎn)讓后，原有建筑物拆除或改造解決辦法：合同中應(yīng)明確約定，如乙方需要拆除或改造原有建筑物，應(yīng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用解決辦法：合同中應(yīng)明確約定，如合同履行過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由哪方承擔(dān)。一般而言，這些費(fèi)用可以約定由違約方承擔(dān)。注意事項(xiàng)在簽訂合同前，應(yīng)充分了解雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。合同中應(yīng)明確雙方聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中，雙方能夠及時(shí)溝