生意合同簽才有效（18篇）

生意合同簽才有效（專業(yè)18篇）合同協(xié)議是一種具有法律約束力的書面文件，用于明確各方在特定事務(wù)上的權(quán)利和義務(wù)。參考以下合同協(xié)議范文，可以幫助我們更好地理解各個條款的要點和用詞方式。

有效租車合同

身份證號：________。

承租方(乙方)：________。

身份證號：________。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著同等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方之全部閩________車架號為________車輛事宜進(jìn)行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方應(yīng)供應(yīng)狀況符合標(biāo)準(zhǔn)的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)供應(yīng)駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復(fù)印件備存。

其次條甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。

第三條租賃期限。

該車租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四條租金及支付方式：租金以及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。

第五條合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)確定是否續(xù)租。

第七條特殊約定：如還車一周后無違章記錄，押金如數(shù)奉還，否則，有甲方多退少補(bǔ)。如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)剛好通知甲方，并且?guī)椭幚怼?/p>

第八條留意事項：一天24小時，一個月計30天；超時，超公里須要另外計費；超過3個小時計半天，超過6個小時計一天；還車時油量必需同交車是一樣，否則需另補(bǔ)油費。

第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式雙份，由甲，乙雙方各持一份。

甲方：________。

簽訂時間：________。

乙方：________。

簽訂時間：________。

有效機(jī)械租賃合同

為了貫徹“平安第一、預(yù)防為主、綜合治理”的平安工作方針，明確承發(fā)包三方的平安、文明施工管理責(zé)任，提高施工現(xiàn)場平安、文明施工管理水平，保障工程項目的平安和施工人員的平安與健康，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、國家有關(guān)平安、文明施工的規(guī)定，結(jié)合本工程特點，三方在簽訂本機(jī)械租賃合同的同時，簽訂本協(xié)議。

一、工程項目。

1、工程項目名稱：

2、工程地址：

3、租賃機(jī)械名稱：

二、租賃期限。

本租賃期限自年月日起，至年月日。

三、協(xié)議內(nèi)容。

1、平安、文明施工目標(biāo)。

1)不發(fā)生人身輕傷及以上事故。

2)不發(fā)朝氣械設(shè)備事故、火災(zāi)事故和主要責(zé)任交通事故。

3)達(dá)到發(fā)包單位(甲方)提出的現(xiàn)場平安文明施工要求。

2、本工程執(zhí)行的主要平安、文明施工法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及制度。

1)《中華人民共和國平安生產(chǎn)法》。

2)《建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理條例》。

3)《生產(chǎn)平安事故報告和調(diào)查處理條例》。

4)《建筑起重機(jī)械平安監(jiān)督管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部令第166號。

5)建設(shè)單位、總包單位有關(guān)平安、文明施工的有關(guān)規(guī)章制度。

3、甲乙丙方共同遵守的平安、文明施工責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

1)仔細(xì)貫徹國家、地方、有關(guān)平安生產(chǎn)的方針、政策和法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，執(zhí)行建設(shè)單位和甲方(總承包單位)有關(guān)平安生產(chǎn)的管理制度和規(guī)定，切實履行本協(xié)議相關(guān)的平安、文明施工管理責(zé)任。

3)三方應(yīng)相互協(xié)作，并根據(jù)各自的責(zé)任處理租賃機(jī)械運用過程中有關(guān)平安工作以及平安問題、事務(wù)，應(yīng)仔細(xì)組織緣由分析，提出預(yù)防措施，共同預(yù)防事故的發(fā)生。

4)租賃機(jī)械運用過程中發(fā)生人身傷亡、火災(zāi)、機(jī)械設(shè)備、環(huán)境污染、場內(nèi)交通等事故，三方應(yīng)盡力組織搶救傷員和愛護(hù)現(xiàn)場，根據(jù)規(guī)定，了解事故狀況，幫助事故調(diào)查，吸取事故教訓(xùn)，做到“四不放過”。

4、甲方的平安、文明施工責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

1)根據(jù)規(guī)定在現(xiàn)場卡立和完善平安生產(chǎn)責(zé)任制和現(xiàn)場平安(包括防火)、文明施工管理制度，設(shè)置平安管理機(jī)構(gòu)或平安員進(jìn)行現(xiàn)場平安管理和監(jiān)督。

2)對乙方供應(yīng)的機(jī)械租賃資質(zhì)進(jìn)行核查;審核進(jìn)場機(jī)械的安裝或拆除單位必需具備相應(yīng)的資質(zhì)。

5、乙丙方的平安、文明施工責(zé)任和義務(wù)。

1)遵守現(xiàn)場平安、文明施工管理制度，聽從甲方、建設(shè)單位、上級單位、監(jiān)理對現(xiàn)場的平安文明施工的管理，協(xié)作平安檢查，對存在問題組織整改。

2)乙方負(fù)責(zé)制定租賃機(jī)械的保養(yǎng)、運用、修理管理制度以及機(jī)械平安操作規(guī)程。

3)乙方操作租賃機(jī)械的人員，應(yīng)指派有閱歷、有資格的操作人員，定人、定機(jī)進(jìn)行操作。

4)乙方負(fù)責(zé)租賃機(jī)械的進(jìn)場運輸平安。乙丙方負(fù)責(zé)編制租賃機(jī)械的安裝和拆除施工方案和相關(guān)平安措施，經(jīng)本方技術(shù)主管領(lǐng)導(dǎo)審批并報甲方審查后，方可組織安裝或拆除，安裝或拆除單位必需具備相應(yīng)的資質(zhì)。

5)丙方參與安裝或拆除人員必需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考核合格，持有效的操作證;安裝或拆除前，必需向全體作業(yè)人員進(jìn)行安裝或拆除方案和平安操作技術(shù)的交底，并履行簽字手續(xù)。

6)丙方在租賃機(jī)械安裝或拆除過程中，高空作業(yè)要實行防止高處墜落、高空落物的平安措施。

7)乙方負(fù)責(zé)托付專業(yè)機(jī)構(gòu)對租賃機(jī)械進(jìn)行平安檢測，確保機(jī)械的平安性能符合要求，并向甲方供應(yīng)具備相應(yīng)檢測資質(zhì)的單位出具的檢測合格證和專項質(zhì)量檢測報告。

8)乙方確保租賃機(jī)械的平安愛護(hù)裝置完好，按規(guī)定剛好安裝好附墻錨固件。

9)月對設(shè)備垂直度檢測，向甲方供應(yīng)數(shù)據(jù)和表格。

10)乙方負(fù)責(zé)租賃機(jī)械在工作狀況下的各種平安防范措施。

11)乙方負(fù)責(zé)租賃機(jī)械的例行保養(yǎng)、檢查、維護(hù)。

12)乙方隨機(jī)配備操作人員操作，操作人員的特種作業(yè)操作證應(yīng)在有效期內(nèi)。

13)乙方操作人員應(yīng)聽從現(xiàn)場指定的起重指揮人員的指揮。但對不符合平安起吊的指揮信號，有權(quán)拒絕執(zhí)行。

6、須要補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。

四、協(xié)議說明。

1、本協(xié)議約定的各項條款，經(jīng)三方簽字、蓋章作為合同附件與合同具有同等法律效力，甲乙丙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各項條款，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的平安、文明施工管理責(zé)任。因違反本協(xié)議造成的平安事故，由違約方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、本協(xié)議內(nèi)容如與國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定不一樣，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、本協(xié)議一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

單位名稱：_______________單位名稱：____________。

代表：________________代表：____________簽訂日期：簽訂日期：

丙方：

單位名稱：_______________。

簽訂日期：

有效的借款合同

借款方：

貸款方：

為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高社會效益和個人經(jīng)濟(jì)效益，本著相互促進(jìn)、相互聯(lián)動、相互督促的原則，經(jīng)充分協(xié)商，等位自愿組成湊合擔(dān)保小組向南靖縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社奎洋信用社貸款，共同擔(dān)當(dāng)聯(lián)保小組成員在該聯(lián)保借款額內(nèi)的連帶償還責(zé)任。

一、貸款額度、期限貸款總額萬元，其中：申請貸款萬元、申請貸款萬元、申請貸款萬元、申請貸款萬元，以上貸款期限年。

三、聯(lián)保協(xié)議期限：本聯(lián)保小組的有效期直至聯(lián)保小組成員全部歸還信用社結(jié)欠的貸款本息為止。

四、聯(lián)保小組組長應(yīng)幫助信用社信貸員管理貸款，報告借款人生產(chǎn)經(jīng)營狀況和貸款運用狀況。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

日期：

合同有效期合同有效期的意義

據(jù)《民政部辦公廳關(guān)于出具無婚姻登記記錄證明的答復(fù)》(民辦函〔2004〕32號)文，民政部門可以依據(jù)所駕馭的婚姻登記檔案為當(dāng)事人出具在本轄區(qū)域內(nèi)“無婚姻登記記錄證明”，并須備注不包括在本轄區(qū)域外的其他地方的婚姻登記。因此，婚姻登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)向您供應(yīng)“無婚姻登記記錄證明”。

依據(jù)《婚姻登記檔案管理方法》第十五條規(guī)定，婚姻當(dāng)事人持有合法身份證件，可以查閱本人的婚姻登記檔案;婚姻當(dāng)事人因故不能親自前往查閱的，可以辦理授權(quán)托付書，托付他人代為辦理，托付書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。開具“無婚姻登記記錄證明”須要查閱婚姻登記檔案，符合《婚姻登記檔案管理方法》第十五條規(guī)定。要求當(dāng)事人本人去婚姻登記窗口開具“無婚姻登記記錄證明”的做法出于愛護(hù)婚姻登記當(dāng)事人的合法權(quán)益的目的。小張的父母正打算將其名下從化的一套別墅賣出，原以為只須要供應(yīng)戶口簿即可完成賣房過戶手續(xù)，可卻從中介口中得知，如要轉(zhuǎn)賣這套別墅，還須要供應(yīng)小張的“未婚證”。

為了這個“未婚證”，現(xiàn)已畢業(yè)工作的小張?zhí)匾庹埣僖惶烊マk理。而在辦理“未婚證”的過程中，小張發(fā)覺身邊有不少摯友都不大清晰該如何辦理“未婚證”，更有很多業(yè)主不知道為何須要在賣房的時候供應(yīng)婚姻證明。

本期話題將告知你在買/賣房的時候，為何要出具“未婚證”以及如何辦理“未婚證”。

婚姻證明用于核查家庭名下房產(chǎn)。

在房屋買賣交易中，婚姻證明是一份特別重要的提交資料，那這份資料要如何辦理呢?廣州市匯瀚顧問有限公司權(quán)證部高級經(jīng)理梁敏冰表示，所需的婚姻證明需到民政局辦理，房屋交易中業(yè)主為未婚人士，需到戶口所在地的民政局辦理未婚證明，若為離異人士，須要辦理未再婚證明，若要用到喪偶的狀況證明，可出示喪偶的死亡證。

問：為何要出具“婚姻證明”?

答：合富置業(yè)業(yè)務(wù)營運中心經(jīng)理梁文耀介紹，無論是小張所說的“未婚證”還是其他婚姻狀況證明，其最終目的`都在于審核業(yè)主和買家所在家庭的住宅持有狀況。

“對于買家而言，‘未婚證’除了可表明其婚姻狀況，也可用于核查其名下持有住宅狀況。”梁文耀表示，由于現(xiàn)行的限購限貸政策是基于家庭為單位，因此買家的婚姻狀況成為其是否還有額度買房的必查狀況。

而對于業(yè)主賣家而言，梁文耀告知記者：“賣家的婚姻狀況將與個稅免征掛鉤?！彼硎?，二手房交易時，業(yè)主個人所得稅的免征條件為“房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主唯一住房”。雖說現(xiàn)在絕大部分業(yè)主放盤都是要求實收房款，但假如符合免征個稅條件，無疑又是吸引買家關(guān)注的一大亮點。

有效租車合同

承租方(乙方)____________。

依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)車輛出租方(甲方)、承租方(乙方)充分協(xié)商一樣，就租賃汽車事宜訂立本合同。

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、擁有車輛的全部權(quán)；

3、負(fù)擔(dān)出租車輛的養(yǎng)路費、保險費、車船運用稅；年度檢驗、定期保養(yǎng)檢修；

4、向乙方供應(yīng)不低于一級技術(shù)狀況的車輛，并供應(yīng)齊全的行駛證件；

5、向乙方供應(yīng)救援服務(wù)，詳細(xì)方法執(zhí)行甲方《救援制度》的規(guī)定；

6、負(fù)有對事故車輛及丟失車輛干脆向保險公司理賠的責(zé)任；

7、幫助乙方對交通事故的處理。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、應(yīng)按時足額向甲方支付租金，不得以任何借口拖欠；

4、自行加注燃油料，且必需加注與車輛運用說明牌號一樣的燃油料，否則引發(fā)的損失及修理期間的租車費由乙方負(fù)擔(dān)；(須加______#以上油料)。

7、禁止私自更換、拆卸車輛的另部件、附件和設(shè)備裝置及甲方所設(shè)的標(biāo)記鉛封等物。如有違規(guī)，將按被拆物件的新件價格的10倍處以罰款。如發(fā)覺乙方拆動里程表鉛封，將從租車之日起先每日按行駛600公里，每公里2元計算，收取租金，并收回車輛。

三、擔(dān)保方的權(quán)利的義務(wù)。

擔(dān)保方就乙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的行為所造成的一切損失及債務(wù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任、法律責(zé)任。

四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付期限。

1、正常短租、月租、年租金按甲方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

3、乙方提前退車，需向甲方償付違約金，按提前天數(shù)租金的50%計算；

4、合同簽定后乙方即時支付租金，短租一次結(jié)清，長期月租按月付款的，月起租日前2天支付租金，年租應(yīng)一次付清或參照長期月租付款方式。

五、車輛的定期保養(yǎng)、年檢和修理。

3、車輛需保養(yǎng)或發(fā)生故障或損壞須要修復(fù)時，必需到甲方指定的廠家修理，未經(jīng)甲方許可乙方不得自己找修理廠點，如有違反甲方有權(quán)處以______元罰款。

六、車輛續(xù)租和退車。

5、乙方退車時如出現(xiàn)車內(nèi)外物品丟失損壞，需照價賠償，車輛外觀發(fā)生劃、蹭、磕碰等損傷需到甲方指定的修理廠修復(fù)，費用乙方自負(fù)，或由乙方托付甲方修理，乙方應(yīng)確認(rèn)甲方提出的修理價格相關(guān)損失，并按此支付。

七、車輛押金的收取和清退。

1、車輛押金在合同簽定后一次付清；

3、暫扣交通違章罰款500元，20日后經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢無違章如數(shù)退還；

4、以上兩項扣除后，余數(shù)當(dāng)時返還，憑押金收據(jù)第三聯(lián)清退。

八、車輛事故及丟失的賠償。

租賃車輛在甲乙雙方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)辦理手續(xù)，逐項仔細(xì)填寫移交表，包括甲方所供應(yīng)的行駛證件。

九、車輛事故及丟失的賠償。

1、保險條款以保險公司的說明為準(zhǔn)；

4、乙方發(fā)生交通事故、車輛丟失等，由甲方向保險公司理賠、事故處理期間一切費用由乙方擔(dān)當(dāng)其中包括甲方幫助處理事故所支付的費用和保險公司賠償部分款額的先行墊付。

5、乙方在租車期間發(fā)生事故，在事故未處理完，車輛未修復(fù)時，乙方仍須按天或月交納租車費用。

6、公安交通部門和保險公司對事故結(jié)案后的賠償金由甲方負(fù)責(zé)退還乙方，但免賠和不予賠償部分均由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方并擔(dān)當(dāng)車輛修理費用的20%元，作為車輛因事故造成車輛貶值賠償，車輛修理費超過5000元時，按40%賠付給甲方。

本合同中《汽車租賃登記表》、《車輛移交清單》是合同不行缺少的部分，具有同等法律效力。

其它規(guī)定。

2、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份。

甲方(簽章)：____________________。

授權(quán)代表(簽字)：________________。

________年______月______日。

乙方(簽章)：____________________。

授權(quán)代表(簽字)_________________。

_______年______月______日。

電子合同有效

電子合同有效嗎?來看看我給你帶來的電子合同的效力認(rèn)定吧。

廣義上的“電子合同”有許多種，但是具備真正法律效力的電子合同特別少。

而企業(yè)簽署的電子合同必需要具備法律效力，所以我們要搞清晰什么是電子合同的法律效力以及電子合同究竟應(yīng)當(dāng)具備哪些法律效力。

1、首先是電子合同訂立的法律效力

電子合同也是合同。

那么對于合同的訂立，《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位同等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

”由于互聯(lián)網(wǎng)的特別屬性，因此在網(wǎng)上訂立電子合同的一方假如實行強(qiáng)勢手段行使對電子合同訂立過程中的技術(shù)管轄權(quán)，那就相當(dāng)于既是運動員又是裁判員，其電子合同的公正性經(jīng)常遭到質(zhì)疑而被推翻。

因此《中華人民共和國合同法》第十六條同時還規(guī)定，“采納數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的”，可采納“指定特定系統(tǒng)”。

所以商務(wù)部在《電子合同在線訂立流程規(guī)范》強(qiáng)調(diào)指出，通過第三方(電子合同服務(wù)供應(yīng)商)的電子合同訂立系統(tǒng)中訂立電子合同才能保證其過程的公正性和結(jié)果的有效性。

2、其次是電子合同簽名的法律效力

除了訂立電子合同的過程有法律規(guī)定以外，訂立電子合同的所實行的技術(shù)手段也有明確和嚴(yán)格的法律規(guī)定。

依據(jù)《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定：“牢靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

”由此可見，只有運用“牢靠的電子簽名”，電子合同才具有與紙質(zhì)合同同等的法律效力。

《電子簽名法》對牢靠的電子簽名的規(guī)定是：“電子簽名同時符合下列條件的，視為牢靠的電子簽名：

(1)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有;

(2)簽署時電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人限制;

(3)簽署后對電子簽名的任何改動能夠被發(fā)覺;

(4)簽署后對數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動能夠被發(fā)覺。

”如工信部在“牢靠電子簽名及數(shù)據(jù)電文試點項目”中采納的mmec電子合同技術(shù)就是一種牢靠的電子簽名技術(shù)。

3、最終是電子合同取證與鑒定的法律效力

我們?yōu)槭裁错氁行У碾娮雍贤?這是因為合同的作用除了確立商業(yè)活動的內(nèi)容外，更重要的作用體現(xiàn)在一旦發(fā)生法律糾紛,可以成為有效的司法證據(jù)。

《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，“證據(jù)包括電子數(shù)據(jù)”。

但一般數(shù)據(jù)電文形式的所謂“電子合同”要成為司法證據(jù)，必需要遵照嚴(yán)格的司法規(guī)定。

比如需公證機(jī)構(gòu)陪伴取證、保管、鑒定等......其過程繁瑣，成本昂揚(yáng)。

但采納牢靠電子簽名的電子合同“與手寫簽名或蓋章具有相同的法律效力”，因此具備了書證的法律效力，其取證和鑒定流程也可參照書證證據(jù)，便利快捷。

隨著電子合同的發(fā)展，不少國家已經(jīng)意識到運用法律確定電子合同效力的必要性。

雖然我國尚未對電子合同賜予明確的法律定義，但是我國合同法已將傳統(tǒng)的書面合同形式擴(kuò)大到數(shù)據(jù)電文形式，也就是說電子合同在我國是被法律所認(rèn)可的、有效的合同。

一、電子合同合法性的法律依據(jù)

《合同法》

第十三條：當(dāng)事人訂立合同，實行要約、承諾方式。

第十六條：要約到達(dá)受要約人時生效。

采納數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達(dá)時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達(dá)時間。

其次十五條：承諾生效時合同成立。

其次十六條：承諾通知到達(dá)要約人時生效。

承諾不須要通知的，依據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。

第三十二條：當(dāng)事人采納合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

第三十三條：當(dāng)事人采納信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。

簽訂確認(rèn)書時合同成立。

二、電子合同的法律特征

1、一種民事法律行為

電子合同這種民事法律行為是雙方或者是多方民事主體的法律行為，當(dāng)事人之間以電子的方式設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)為目的，當(dāng)事人之間簽訂的這種合同是合同的電子化，是合同的新形式。

依據(jù)《電子商務(wù)示范法》中有關(guān)規(guī)定，電子合同是以財產(chǎn)性為目的協(xié)議，該示范法列舉了大量商業(yè)性質(zhì)的關(guān)系。

2、交易主體虛擬和廣泛

電子合同訂立的整個過程所采納的是電子形式，通過電子郵件、edi等方式進(jìn)行電子合同的談判、簽訂及履行等。

這種合同方式大大的`節(jié)約了交易成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。

電子合同的交易主體可以是地球村的任何自然人和法人及其相關(guān)組織，這種交易方式當(dāng)然須要供應(yīng)一系列的配套措施，如建立信用制度，讓交易的相對人在交易前知道對方的資信狀況，在世界經(jīng)濟(jì)全球化的今日，信用權(quán)益必將成為一種無形的財產(chǎn)。

3、技術(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化

電子合同是通過計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的，他有別與傳統(tǒng)的合同訂立方式，電子合同的整個交易過程都須要一系列的國際國內(nèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)范，如：電子簽名、電子認(rèn)證等。

這些詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)是電子合同存在的基礎(chǔ)，假如沒有相關(guān)的技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)電子合同是無法實現(xiàn)和存在的。

4、合同訂立電子化

我國《合同法》規(guī)定合同的訂立須要有要約和承諾這兩個過程，電子合同同樣也須要具備這些要件。

傳統(tǒng)的合同的要約和承諾采納的方式不同于電子合同，電子合同中的要約和承諾均可以用電子的形式完成，它主要輸入相關(guān)的信息符合預(yù)先設(shè)定的程序，計算機(jī)就可以自動做出相應(yīng)的意思表示。

5、合同中的意思表示電子化

意思表示的電子化，是指在合同訂立的過程中通過相關(guān)的電子方式表達(dá)自己的意愿的一種行為，這種行為的表現(xiàn)方式是通過電子化形式實現(xiàn)的。

《電子商務(wù)示范法》中將電子化的意思表示稱之為“數(shù)據(jù)電文”。

房屋建設(shè)合同有效

第一條合同標(biāo)的物所處位置：北京市昌平區(qū)(建筑面積約__________平方米，合同價款以實際建筑面積為準(zhǔn));標(biāo)的物建設(shè)工期為_________年月日至_________年月日;標(biāo)的物建設(shè)費用為__________元/平方米;承包方式為__________方式。

其次條甲方提出房屋建設(shè)基本布局、大致框架及尺寸，乙方須基于誠信及職業(yè)道德為甲方設(shè)計具體的房屋結(jié)構(gòu)圖紙并負(fù)責(zé)技術(shù)及平安審核。乙方的最終設(shè)計圖紙經(jīng)甲方同意后方能開工建設(shè)。

第三條標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，乙方在建設(shè)過程中運用的全部施工材料需達(dá)到民用住房建設(shè)質(zhì)量要求，全部材料的運用、材料架構(gòu)符合行業(yè)通常慣例，同時，乙方建設(shè)行為嚴(yán)格落實建設(shè)民用住房的平安性、耐用性及便利性的條件。

第四條標(biāo)的物全部鋪設(shè)瓷磚之處，應(yīng)達(dá)到平整等美觀性要求。該類工程的質(zhì)量保質(zhì)期為二年，該期間內(nèi)脫落率及斷裂率不得超過面積的1%。超過約定面積時，乙方須無償負(fù)責(zé)將損壞部分修繕完整;若甲方因該脫落或斷裂遭遇損失，乙方應(yīng)予以賠償。乙方若不剛好返工，甲方可以扣除乙方的質(zhì)量保證金。

第五條標(biāo)的物樓道、墻面的平整度須達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和主動性行業(yè)慣例;標(biāo)的物管線等隱藏工程的鋪設(shè)須符合平安、便利的要求，如電話、網(wǎng)線及電路途等應(yīng)分開走管，電路途應(yīng)與電視線等保持肯定技術(shù)性距離。

第六條須要運用混凝土的工程中，混凝土應(yīng)機(jī)器攪拌;頂層鋪設(shè)保溫層、澆注現(xiàn)澆，同時須做好房屋的防水及雨水排放工程。

第七條標(biāo)的物施工建設(shè)費的支付：完成工程建設(shè)的地基工程(標(biāo)的物地基墊層至一層地面)，甲方支付元;工程建設(shè)之一半，甲方支付元;工程竣工后，甲方支付元(乙方保證每個階段付款前，已進(jìn)行的工程建設(shè)均符合住宅房屋建設(shè)平安性要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))。此外，甲方預(yù)扣工程總費用的10%作為質(zhì)量保證金，二年后乙方施工達(dá)到本合同各項條款時，甲方將余款全部支付乙方。

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方對乙方施工可以隨時檢查及現(xiàn)場監(jiān)督，對不當(dāng)行為可以制止。

2.在不影響乙方工期的狀況下，甲方可以變更施工圖紙。

3.甲方應(yīng)根據(jù)本合同第七條規(guī)定向乙方支付相應(yīng)費用。

4.甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)水電，但相關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。

5.工程竣工后，甲方可以要求乙方供應(yīng)完整的竣工資料和竣工驗收報告。

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方各建設(shè)行為及建設(shè)用料均符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及主動性行業(yè)慣例并保證誠信;若工程質(zhì)量不符合本協(xié)議要求或相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返工且應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方帶來的損失。

2.乙方應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下按時完成建設(shè)任務(wù);逾期須擔(dān)當(dāng)元/日的違約金并應(yīng)擔(dān)當(dāng)甲方由此遭遇的其他損失。乙方不得將工程的施工建設(shè)轉(zhuǎn)包。

3.乙方自備符合行業(yè)要求的施工工具及相關(guān)房屋建設(shè)工程所需器械，同時乙方保證全部施工人員均為具有施工資質(zhì)的相應(yīng)技術(shù)人員。

4.乙方自負(fù)己方人員及相應(yīng)物品的平安責(zé)任，乙方人員出現(xiàn)的意外、傷亡等人身損害以及財產(chǎn)損失自負(fù)其責(zé)，甲方對此不負(fù)責(zé)任。

5.乙方因施工不當(dāng)或未盡相應(yīng)留意義務(wù)給他人人身或財產(chǎn)帶來損害時，應(yīng)負(fù)相應(yīng)損害賠償責(zé)任，甲方對此不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

甲方：_________________乙方：_________________。

地址：_________________地址：_________________。

電話：_________________電話：_________________。

代表：_________________代表：_________________。

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

有效的借款合同

借款方：

貸款方：

（甲方）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村第聯(lián)保小組（乙方）雙方協(xié)定，自愿訂立本協(xié)議。農(nóng)戶聯(lián)保小組成員借款申請書及借款借據(jù)為本協(xié)議有效組成部分，具有同等法律效力。

一、聯(lián)保小組保證遵守《浙江溫州龍灣農(nóng)村合作銀行農(nóng)戶聯(lián)保貸款管理方法》和各項規(guī)定。

二、從年月日起至年月日止，由農(nóng)村合作銀行在最高貸款限額內(nèi)（見列表），對借款人分次發(fā)放貸款。最高貸款限額指最高貸款余額。在此期限和最高貸款限額內(nèi)，不再逐筆辦理聯(lián)暴貸款協(xié)議。

三、每筆貸款最終到期日不超過上述終止日。每筆貸款利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)。借款手續(xù)生效后，借款人按貨款人的要求，保證將所借貨款用于申請用途，接受農(nóng)村合作銀行監(jiān)督。

四、聯(lián)保小組中的借款人與其他借款人自愿組成聯(lián)保小組進(jìn)行相互聯(lián)保，并一樣舉薦為組長，幫助農(nóng)村合作銀行貨款收回。

五、保證方式：連帶責(zé)任保證，聯(lián)保人對借款人的.借款擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任，即本協(xié)議乙方中任何一戶違約，其它各戶自愿擔(dān)當(dāng)全部連帶清償責(zé)任。

六、保證范圍：包括全部借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)所需各項費用。

七、償還方式：貨款到期，農(nóng)村合作銀行可干脆從借款人或保證人帳戶扣收，或由借款人、保證人主動償還，逾期貨款利息按月息‰結(jié)息。結(jié)息以約定日為準(zhǔn)。超約定日部分，按農(nóng)村銀行罰息規(guī)定計算。

八、本協(xié)議未盡事宜，按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

日期：

有效合同

本文書目。

商品房買賣合同的出賣人違反有效要約時的糾紛。

四個方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效。

被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠。

原告知稱,原告與被告于11019年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試達(dá)到合同第四條規(guī)定的各項技術(shù)指標(biāo)(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負(fù)責(zé)再生爐的安裝,調(diào)試及培訓(xùn)操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于11019年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結(jié)果達(dá)不到合同規(guī)定的技術(shù)指標(biāo),被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)損失。

原告認(rèn)為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任條例》和經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任,負(fù)擔(dān)全部訴訟費及調(diào)試費。

被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工高校共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標(biāo)存在明顯的缺陷。且各項技術(shù)指標(biāo)相互聯(lián)系,假如投入熔煉的原材料達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標(biāo)有肯定波動范圍是不合理的。從被告所進(jìn)行的5次開爐調(diào)試狀況看,前3次由于閱歷不足,對投入物料把關(guān)不嚴(yán),原告所供應(yīng)的不合格原材料,導(dǎo)致失敗,后2次開爐是勝利的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標(biāo)均已達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。由此,被告認(rèn)為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作駕馭問題,原告不敬重事實,對合同糾紛應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。被告懇求法院對后2次調(diào)試狀況調(diào)查,征求再生爐的設(shè)計人員對爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)作可行性說明。要求法院判令原告付清設(shè)備余款3.5萬元并支付違約金。

枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設(shè)備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結(jié)果表明均未達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設(shè)備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。

鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認(rèn)為:被告超出工商部門對其核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責(zé)任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴(yán),也應(yīng)負(fù)肯定責(zé)任。

枝城市人民法院依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、安排的合同,,為無效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效后,當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應(yīng)返還給對方,有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失;假如雙方都有過錯,各自擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任”等規(guī)定,于11011年6月28日作出判決:。

1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;。

2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負(fù)責(zé)拆除,被告將拆除的設(shè)備部件自辦運輸運走)。

3.雙方由此而造成的損失各自擔(dān)當(dāng)。

案件受理費3814元,原告負(fù)擔(dān)1144元,被告負(fù)擔(dān)2670元。

一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認(rèn)定的無效的。

購銷合同。

;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將丟失運用價值,導(dǎo)致擴(kuò)大被告的經(jīng)濟(jì)損失。為此被告提出,一審法院認(rèn)定事實不清,適用法律不當(dāng),判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。

宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工高校教授聞××設(shè)計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設(shè)計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿供應(yīng)圖紙給上訴人生產(chǎn)并供應(yīng)必要的技術(shù)指導(dǎo)。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人依據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術(shù)指標(biāo)。上訴人將設(shè)備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不志向,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達(dá)到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型設(shè)備,無法定的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術(shù)指標(biāo)是明確的,但各單項技術(shù)指標(biāo)是相互聯(lián)系,相互制約的,還應(yīng)當(dāng)約定綜合技術(shù)指標(biāo)且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標(biāo),屬于簽約缺陷。由于驗收標(biāo)準(zhǔn)不確定,上訴人認(rèn)為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認(rèn)為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認(rèn)為這臺再生爐經(jīng)接著調(diào)試后,可投入運用并形成肯定的生產(chǎn)實力,不宜作廢品處理。

宜昌地區(qū)中級人民法院審理認(rèn)為:上訴人依據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標(biāo)的物是一臺非標(biāo)準(zhǔn)非定型設(shè)備,設(shè)備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設(shè)備是否為超越經(jīng)營范圍的看法,工商部門認(rèn)為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認(rèn)定為違法經(jīng)營行為似無依據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設(shè)備,與其技術(shù)實力和擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的實力是適應(yīng)的,為了有利于加強(qiáng)企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,一審判決認(rèn)定合同無效不妥;本案雙方當(dāng)事人簽約時對設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)規(guī)定不盡科學(xué)、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)依據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解”,主持雙方當(dāng)事人調(diào)解,雙方互諒互讓達(dá)成如下協(xié)議:。

2.上訴人已交付的設(shè)備,由被上訴人自行調(diào)試后運用;。

3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負(fù)擔(dān)3814.8元。

本案中,訴訟當(dāng)事人爭議的合同標(biāo)的物質(zhì)量問題并不算困難,但法院對合同性質(zhì)及效力的認(rèn)定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認(rèn)定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認(rèn)定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。

首先,認(rèn)定當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本領(lǐng)實和實際狀況動身,運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟(jì)體制改革中,隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的改變,經(jīng)濟(jì)合同糾紛會出現(xiàn)不少新的困難狀況和一些值得探討的問題。當(dāng)法律和政策對當(dāng)事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟(jì),促進(jìn)社會生產(chǎn)力發(fā)展來進(jìn)行分析。從本案的詳細(xì)狀況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)實力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權(quán)利實力和行為實力是適應(yīng)的。盡管工商管理部門核準(zhǔn)被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設(shè)備的制造規(guī)定不明確,但是應(yīng)當(dāng)看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設(shè)備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設(shè)備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應(yīng)認(rèn)定被告的經(jīng)營行為是合法的,假如認(rèn)定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟(jì)秩序帶來危害,而是促進(jìn)了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。

其次,法院在審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件時,精確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當(dāng)事人民事責(zé)任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當(dāng)事人的不同經(jīng)濟(jì)目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件供應(yīng)了不同的法律準(zhǔn)繩。就本案而言,如何認(rèn)定合同的性質(zhì),干脆關(guān)系到對合同糾紛當(dāng)事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當(dāng)事人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪^錯責(zé)任的確認(rèn)。因此應(yīng)依據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標(biāo)的特定性”的本質(zhì)特征認(rèn)定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際狀況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法愛護(hù)了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認(rèn)雙方擔(dān)當(dāng)“無效合同的民事責(zé)任”相比,更有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也更符合立法原則。

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xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預(yù)售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計精致、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿足。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出很多時，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣揚(yáng)材料后，得知預(yù)售別墅的設(shè)計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內(nèi)張某付清了全部房款。xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)覺其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣揚(yáng)資料的說明嚴(yán)峻不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司擔(dān)當(dāng)賠償損失及擔(dān)當(dāng)由此造成逾期交房的違約責(zé)任。大洋公司則反對說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不擔(dān)當(dāng)違約賠償?shù)呢?zé)任。大洋公司告知張某，如若因此不滿足可以退房，但應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

【糾紛與風(fēng)險分析】。

在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣揚(yáng)資料中所作的承諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將干脆關(guān)系到開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任擔(dān)當(dāng)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

依據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，必需采納要約、承諾方式。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉起先，經(jīng)要約、承諾，即告成立。假如合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。依據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。

要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必需具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容詳細(xì)確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。依據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股。

說明書。

商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。依據(jù)上述分析可以看出，在通常狀況下開發(fā)商在銷售廣告和宣揚(yáng)資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一，假如不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第3條的規(guī)定，假如商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾的詳細(xì)規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣揚(yáng)資料中對贈送地下車庫作了承諾，且其對雙方訂立預(yù)售合同以及對商品房價格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守，如若違反，則應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

【風(fēng)險提示】。

依據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣揚(yáng)資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾詳細(xì)確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)接著履行、實行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者實行補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一樣看法后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。

(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為實力人或限制民事行為實力人，或出租人是否為房屋全部人或合法運用權(quán)人等。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。依據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋全部權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、確定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公允，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的狀況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律愛護(hù)，租金依法沒收。

(四)是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理方法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍舊有效，但不具有對抗第三人的效力。

房屋建設(shè)合同有效

隨著人們法律意識的建立，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避開不必要的爭端。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是我為大家整理的房屋建設(shè)合同有效范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

甲方：_______________

乙方：_______________

依據(jù)《_____》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在房屋建設(shè)項目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。

一、工程慨況

工程位于_______________，土地面積：_______________m2。

二、承包方式

甲方以包清工的方式承包給乙方。

三、工程承包范圍

施工內(nèi)容包括二層主房建筑面積_______________m2、一層主房建筑面積_______________m2。

四：承包價格及付款方式

1：價格：_______________元/m2(建筑面積)。雙方確定按建筑面積為_______________m2結(jié)算工程款。

2：一層主體蓋板完工后支付價款10%，全部完工后付清余款。

五：工期及平安責(zé)任

工期從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程全部平安事項均由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)依工程的`須要負(fù)責(zé)施工過程中的平安管理工作，因乙方及其員工緣由造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé);第三人造成乙方及其員工損害的，由第三人負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

2、施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必需在實行切實可行的安裝措施下方可施工，地面必需支配適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員，電焊作業(yè)留意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，不得轉(zhuǎn)包、分包，否則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無條件賠償。

六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效。

_____年_____月_____日

有效勞動合同的

甲方（用人單位）名稱：

經(jīng)濟(jì)類型：

單位代碼：

法定代表人或（主要負(fù)責(zé)人）姓名：

單位地址：

聯(lián)系電話：

性別：

號碼：

住址：

依據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循合法、公允、同等自愿、協(xié)商一樣、誠懇信用的原則訂立本勞動合同，雙方應(yīng)當(dāng)依法遵守本勞動合同所列條款。

一、合同類型和期限。

第一條甲、乙雙方選擇以下第種形式確定本合同期限：

（一）固定期限：自______年________月_______日起至______年________月_______日止，其中試用期自______年________月_______日至______年________月_______日止。

（二）無固定期限：自______年________月_______日起至法定終止條件出現(xiàn)時止，其中試用期自______年________月_______日至______年________月_______日止。

（三）以完成肯定的工作任務(wù)為期限：自______年________月_______日起至工作任務(wù)完成時即行終止。如甲乙雙方有合作意向，協(xié)商后再簽定長期合同。

二、工作內(nèi)容和工作地點。

其次條依據(jù)甲方工作須要，乙方同意從事崗位（工種）工作，擔(dān)當(dāng)職務(wù)。工作地點位于。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作崗位（工種）和工作地點。

三、工作時間和休息休假。

第三條甲方實行每天工作8小時，每周工作40小時標(biāo)準(zhǔn)工時制度，不能實行標(biāo)準(zhǔn)工時制度的，經(jīng)勞動保障部門審批同意后，可以實行綜合計算工時制或不定時工作制。因工作須要乙方加班或延長工作時間的，甲方應(yīng)依法支付乙方加班工資或支配補(bǔ)休。乙方依法享受國家規(guī)定的法定假期。

四、勞動酬勞。

第四條乙方的工資標(biāo)準(zhǔn)為__________元/月，于每月__________日支付。

第五條乙方在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

第六條乙方試用期滿后，甲方應(yīng)依據(jù)本單位的工資制度，確定乙方工資標(biāo)準(zhǔn)為_________元/月，于每月日支付。此工資已包含個人全部社保費用，公司不另行繳納全部社保費用。

第七條甲方應(yīng)以法定貨幣形式按月足額支付乙方工資，不得克扣或無故拖欠。

第八條乙方在法定工作時間內(nèi)履行了正常勞動義務(wù)的，甲方支付乙方工資，不得低于當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

五、社會保險。

第九條乙方的全部社會保險費甲方已現(xiàn)金的方式發(fā)放到乙方的工資內(nèi)，甲方不另行繳納。

六、勞動愛護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)。

第十條甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)勞動愛護(hù)和職業(yè)危害防護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章.

第十一條對乙方從事接觸職業(yè)病危害的作業(yè)的，甲方應(yīng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇等照實告知乙方，不得隱瞞或者欺瞞。甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定組織乙方在離崗前進(jìn)行職業(yè)健康檢查，并將檢查結(jié)果照實告知乙方。

第十二條為乙方供應(yīng)符合國家規(guī)定的勞動條件、必要的勞動防護(hù)用品和勞動工具，督促乙方遵守操作規(guī)程、工作規(guī)范、勞動平安和職業(yè)衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

第十三條乙方應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)病防治法律、法規(guī)、規(guī)章和操作規(guī)程，正確運用職業(yè)病防護(hù)設(shè)備和個人運用的職業(yè)病防護(hù)用品，發(fā)覺職業(yè)病危害事故隱患應(yīng)當(dāng)剛好報告甲方。

七、勞動合同的履行、變更、解除、終止。

第十四條本合同的履行、變更、解除、終止根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第三章和第四章的規(guī)定執(zhí)行。

八、雙方約定的其他事項。

第十五條。

九、勞動爭議處理。

第十六條勞動爭議發(fā)生后，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向勞動爭議調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)，向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲、乙雙方也可以干脆向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

十、其他。

第十七條本合同未盡事宜或條款與國家法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定不相符的，按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲、思想?yún)R報范文乙雙方均完全理解并同意本合同上述全部條款。

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章生效。

甲方：(公章)乙方：(簽字)。

法定代表人或（托付代理人）：(簽名)。

本合同簽訂時間：______年________月_______日。

有效的欠款合同

甲方：

乙方：

鑒于：甲方從_______年___月___日至_____-年______月_____日供貨價值物品（洗衣液）人民幣總金額（大寫）：，現(xiàn)乙方公司需大量資金周轉(zhuǎn)，特向甲方協(xié)商歸還乙方所欠全部款項，達(dá)成本協(xié)議如下：

第一條：于年月日本月底全部還清款項。打入乙方指定賬號：戶名:賬號：

其次條：如若無力履行第一條，可經(jīng)雙方協(xié)商，可進(jìn)行分期打款到該指定賬號。

本協(xié)議簽署后，甲方任何一期不能按時還款，則甲方余下應(yīng)還款視為全部到期，乙方除有權(quán)追收甲方全部應(yīng)還款額之外，還有權(quán)追收全部應(yīng)還款的10%作為違約金。

第三條雙方各自的承諾及保證。

1、甲、乙雙方在達(dá)成簽訂本協(xié)議后，當(dāng)即生效。并具受法律愛護(hù)。

2、甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定按期足額支付應(yīng)付款項；乙方應(yīng)按本協(xié)議約定辦理有關(guān)收款和債務(wù)抵消的財務(wù)手續(xù)，并有義務(wù)在甲方付款當(dāng)日向甲方出具有關(guān)財務(wù)憑證。

3、乙方從本協(xié)議書簽訂之日不得通過各種方式損害甲方名譽(yù)及人身權(quán)利，否則甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

4、若甲方任何一期不能按時還款，并且沒有主動與乙方協(xié)商好，乙方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)備案及追究肯定的刑事責(zé)任。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日年月日。

有效的合同

男的超過60，女的超過55，就不用簽了。因為超過這個年齡，就不屬于勞動者了，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)享受退休待遇了。他們已經(jīng)不屬于勞動法調(diào)整的范圍。

但是為了保險起見，明確雙方責(zé)任義務(wù)，建議簽訂勞動協(xié)議。

只要雙方有勞動關(guān)系，就要簽訂勞動合同的.，只是無法申請參與社保，只能買商業(yè)保險的意外損害和醫(yī)療保險的了。

是環(huán)衛(wèi)局強(qiáng)迫物業(yè)公司幫代收（環(huán)衛(wèi)費）生活垃圾處理費嗎？

有效的合同

案情：xx年3月20日，徐某與某商貿(mào)中心簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：該商貿(mào)中心將其全部的門面房兩間租賃給徐某經(jīng)營，年租金為10100元，支付期限為每年7月1日前付清當(dāng)年租金，租賃期限為3年。合同簽訂后，徐某按約向該商貿(mào)中心支付了租金。xx年5月商貿(mào)中心由于資金緊缺，確定將該門面房出售，并張貼了公告。同年7月蔣某以13萬元人民幣的價格將此兩間門面房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。蔣某將房買下后，準(zhǔn)備自己經(jīng)營農(nóng)資產(chǎn)品，遂要求徐某盡快搬出，遭到拒絕，蔣某以劉某侵?jǐn)_其全部權(quán)為由向法院起訴，要求徐某馬上從該店面搬出，并賠償其損失。

判決：法院審理后認(rèn)為，徐某與商貿(mào)中心簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的徐某依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)，租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，并不影響租賃合同的效力。遂判決駁回蔣某的訴訟懇求。

評析：本案涉及到租賃合同的特殊效力問題，即買賣不破租賃問題，所謂的買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的全部人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《合同法》其次百二十九條規(guī)定："租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。"《民通看法》第119條其次款規(guī)定："私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新居主接著有效"。上述規(guī)定說明租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新全部權(quán)人，承租人與出租人原來在合同中所作的其他約定，租賃物的新全部權(quán)人也應(yīng)一并遵循。租賃合同的對抗效力是租賃權(quán)物權(quán)化的詳細(xì)體現(xiàn)。

買賣不破租賃原則的適用，應(yīng)具備兩個條件：

1、原租賃合同合法有效，租期尚未屆滿；

2、租賃物全部權(quán)的變動應(yīng)當(dāng)在租賃期間。在本案中，徐某與商貿(mào)中心所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，發(fā)生糾紛時期限并未屆滿。另一方面，蔣某取得門面房全部權(quán)的時間也在租賃期間以內(nèi)，故本案符合"買賣不破租賃"的適用條件。因此法院判決駁回蔣某的訴訟懇求是正確的。

生意合同

______(以下簡稱甲方)。

______(以下簡稱乙方)。

甲乙雙方合伙經(jīng)營一家______(公司/店面)，經(jīng)協(xié)商，訂立如下合同：

三、雙方協(xié)商聘請財務(wù)人員按月進(jìn)行經(jīng)營核算，公開賬目;。

四、對______(公司/店面)經(jīng)營所獲利潤，甲乙雙方在每季度末進(jìn)行平均安排;。

五、注明合作起始時間。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方：___________。

乙方：___________。

____年____月____日。

有效的合同

筆者發(fā)覺，在很多合同中，包括有關(guān)部門公布的范本中，都存在“合同有效期”這一條款，該款規(guī)定通常表述為“合同有效期自年月日起至年月日止”或者表述為自符合肯定條件起至完成某項工作止。從字面上理解，該條款的含義應(yīng)為合同在該時間段內(nèi)有效，之前或者過后合同的效力即告終止，全部條款已經(jīng)無效。

我國合同法中有關(guān)合同無效的規(guī)定主要有法定無效、被撤銷以及自然終止三種，其中有效期屆滿的無效屬于合同自然終止一類。按“合同有效期”的文意上理解，即過了有效期，就意味著其沒有了任何效力，當(dāng)然，合同法特殊規(guī)定的除外，如合同法第一百零一條：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。也就是說，在滿意合同約定的有效期的前提下，合同本應(yīng)失效，但事實上仍舊有發(fā)揮其效力的須要存在，如合同中結(jié)算、清理條款的效力、諸如保密條款等后續(xù)義務(wù)的效力、以及事后當(dāng)事人依據(jù)合同內(nèi)容提起訴訟或申請仲裁的效力等，這些事實上與合同有效期的含義形成了肯定的沖突。

綜上，筆者認(rèn)為實踐當(dāng)中，很多合同在撰寫時將“有效期”改為“合同履行期限”更為精確。

有效的欠款合同

還款人：（以下稱甲方）。

債權(quán)人：（以下稱乙方）。

為盡快償還我區(qū)“兩基”工程所借款項，在同等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成本合同：

發(fā)貨人：（甲方）。

電話：聯(lián)系人:地址：欠款人（乙方）：地址：電話：

一：甲乙雙方就下述欠款發(fā)貨事宜達(dá)成協(xié)議。

二：交提貨方式：乙方在提貨時對貨物進(jìn)行驗收，出庫后概不負(fù)責(zé)。

三：付款方式：乙方應(yīng)在甲方協(xié)定日內(nèi)即年月日一次付清貨款元，逾期按國家銀行同等利息計算并擔(dān)當(dāng)未交貨款百分之五的滯納金。

四：爭吵解決：雙方如發(fā)生爭吵，應(yīng)剛好進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成由法院裁決。

甲方：

乙方（欠款人）：

生意合同

法定代表人：_____________。

乙方(受聘人員)姓名：________________。

性別：_________________。

誕生年月日：_____________。

民族：_________________。

文化程度：_________________。

居民身份證號碼：_____________。

家庭住址：_________________。

郵政編碼：_________________。

電話：_________________。

按下列第_____________款確定：

(一)本合同為有固定期限的聘用合同。合同期從_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。其中試用期從_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月__________