淺談造價(jià)指標(biāo)的意義與應(yīng)用

PAGEPAGE4淺談造價(jià)指標(biāo)的意義與應(yīng)用1.概念工程造價(jià)指標(biāo)是反映單位面積或長(zhǎng)度的建筑產(chǎn)品造價(jià)，可以對(duì)建筑、安裝等專業(yè)進(jìn)行分析整理，也可以針對(duì)工程量清單各分部分項(xiàng)構(gòu)成進(jìn)行分析整理，還可以針對(duì)工程實(shí)體項(xiàng)目和措施項(xiàng)目進(jìn)行分析整理，通過(guò)針對(duì)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)分析、整理、積累可以對(duì)不同階段、不同個(gè)體、不同時(shí)間、不同空間的項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比、判斷項(xiàng)目某部分的的造價(jià)水平情況，可以衡量分部分項(xiàng)目造價(jià)占總造價(jià)的比含飴弄孫，在項(xiàng)目的決策、實(shí)施、結(jié)算工作中起到相當(dāng)大的作用。2.意義和作用2.1對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，造價(jià)指標(biāo)的作用主要體現(xiàn)在項(xiàng)目投標(biāo)、施工精細(xì)化管理、成本分析測(cè)算等方面。近幾年由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，銀根緊縮等一系列政策出臺(tái)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)建設(shè)行業(yè)業(yè)主、施工單位都逐漸進(jìn)入過(guò)冬期。在這種狀況下業(yè)主、投資方的資金不足，社會(huì)建設(shè)工程的總量降低，但施工單位的數(shù)量并未減少，行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)更加凸顯。施工企業(yè)的合同價(jià)被壓得越來(lái)越低，相反社會(huì)消費(fèi)水平提高，人工、材料價(jià)格不斷攀升，導(dǎo)致施工企業(yè)利潤(rùn)減少，所以施工企業(yè)的工程造價(jià)管理必須從粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)型。項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)可能也需要更加詳實(shí)。盡可能多的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)比決策：原來(lái)靠一個(gè)組經(jīng)驗(yàn)值、大數(shù)據(jù)就能估算成本，現(xiàn)在管理層在決策時(shí)可能會(huì)需要各種非常精細(xì)的數(shù)據(jù)；之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰，取而代之的是項(xiàng)目部必須配備專門、專業(yè)的成本、造價(jià)管理人員以及配套的材料、財(cái)會(huì)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精細(xì)化管理。在投標(biāo)報(bào)價(jià)的工作中，特別是工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)，造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)將發(fā)揮重要的作用。它可以提供類似工程的實(shí)際造價(jià)水平及變化規(guī)律，使得決策層在定價(jià)時(shí)有一定的參照物，從而避免報(bào)價(jià)的盲目性。在需要進(jìn)行成本測(cè)算時(shí)，數(shù)據(jù)庫(kù)中有著大量類似工程的工料機(jī)消耗量指標(biāo)及同期價(jià)格指標(biāo)，就能快速的實(shí)現(xiàn)成本價(jià)的預(yù)測(cè)。2．2對(duì)于建設(shè)方來(lái)說(shuō)，由于資金的緊缺，必須用好手里的每一分錢，同時(shí)也要盡可能的從上級(jí)管理部門申請(qǐng)到合理的建設(shè)資金，避免頻繁出現(xiàn)超概的項(xiàng)目。建設(shè)方的工作重心在項(xiàng)目的決策階段，首先在項(xiàng)目建議書(shū)階段要準(zhǔn)確確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理的編制投資估算，使得估算既能滿足日后整個(gè)工程建設(shè)的需要，又有強(qiáng)有力的依據(jù)來(lái)支撐建議書(shū)能夠被批準(zhǔn)：其次在可研階段能夠拿出較為詳細(xì)的初步設(shè)計(jì)概算，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的資金劃分，使用情況作出較為準(zhǔn)確的預(yù)估，并且留出較為充足的風(fēng)險(xiǎn)防范空間；然后在設(shè)計(jì)階段要引導(dǎo)設(shè)計(jì)方按業(yè)主的要求科學(xué)合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)，在盡量滿足投資方要求的同時(shí)又能將設(shè)計(jì)概算控制在既定的目標(biāo)內(nèi)，將投資方每一分錢都用在刀刃上。要完成以上工作的前提，必須有類似規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、地理位置項(xiàng)目的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以供項(xiàng)目決策階段參考，準(zhǔn)確編制投資估算、設(shè)計(jì)概算，確定建設(shè)項(xiàng)目的總體造價(jià)控制目標(biāo)。所以對(duì)于建設(shè)單位就需要有一個(gè)包含典型工程的造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù)，以便查閱、比較得出比較可行的估算、概算數(shù)據(jù)。2．3對(duì)于咨詢單位來(lái)說(shuō)，造價(jià)指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)概算和審計(jì)單位審查施工圖預(yù)算、審核項(xiàng)目決算時(shí)的重要依據(jù)2．4對(duì)于從事造價(jià)工作的普通員工來(lái)說(shuō)，造價(jià)指標(biāo)的作用更加深入到我們的日常工作當(dāng)中去了。在工作中，我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：花了好幾天，工程量都算完了，價(jià)格也做出來(lái)了，我們?cè)鯓硬拍鼙ＷC算得沒(méi)有太大問(wèn)題才能交出去?在投標(biāo)到底如何定價(jià)?價(jià)格是否已經(jīng)低于成本?等等一系列的現(xiàn)象，反應(yīng)的都是我們?nèi)绾卧谟行У臅r(shí)間內(nèi)，讓我們的工作成果質(zhì)量更高。這個(gè)時(shí)候，如果我們能夠掌握一些關(guān)鍵的指標(biāo)數(shù)據(jù)，算完之后自己先用指標(biāo)數(shù)據(jù)校驗(yàn)一下，不至于犯比較簡(jiǎn)單的錯(cuò)誤。對(duì)我們會(huì)更加有幫助。3、造價(jià)指標(biāo)的分類造價(jià)指標(biāo)是得自現(xiàn)有項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，所以它的取得方式只能靠平時(shí)的收集整理，積累沉淀。按照詳細(xì)程度可劃分為5個(gè)層次：項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)、單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)、單位工程造價(jià)指標(biāo)、分部工程造價(jià)指標(biāo)、分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)。3．1項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)：又稱綜合造價(jià)指標(biāo)。主要體現(xiàn)為某項(xiàng)目的整體造價(jià)水平，它反映某一時(shí)問(wèn)某一空間等特定條件下某一項(xiàng)目的造價(jià)水平，這些條件包含其地理位置、修建時(shí)間、寬度、長(zhǎng)度、建筑面積、基本結(jié)構(gòu)，有哪些構(gòu)筑物和附屬設(shè)施、其他費(fèi)用比例等等。比如某高速公路造價(jià)XX萬(wàn)元／KM，或者某學(xué)校造價(jià)XX元／平方米。它主要反映該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。3．2單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)：是指整個(gè)項(xiàng)目里獨(dú)立的某一部分或某一標(biāo)段的造價(jià)指標(biāo)，比如某高速公路甲至乙段造價(jià)XX萬(wàn)元／KM，某學(xué)校實(shí)驗(yàn)樓造價(jià)XX軟件水平要求較高，管理者必須了解相應(yīng)的EXCEL函數(shù)或VB語(yǔ)言，此外還有一些專業(yè)的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)軟件，如廣聯(lián)達(dá)的指標(biāo)分析軟件，可以在導(dǎo)入相應(yīng)的廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)文件后自動(dòng)對(duì)其進(jìn)行分析匯總，并建立目錄方面查閱。以某項(xiàng)目為例，以下是該項(xiàng)目結(jié)算后的造價(jià)數(shù)據(jù)，以此為例可以一步步的將該工程5個(gè)等級(jí)的造價(jià)指標(biāo)計(jì)算出來(lái)。表1XX辦公樓工程造價(jià)匯總表建筑面積：7293㎡項(xiàng)目名稱金額（元）造價(jià)指標(biāo)（元/㎡）造價(jià)比例（%）1.辦公樓20220644.542772.6198.671.1土建工程18120230.142484.6188.421.1.1土石方工程245847.0733.711.201.1.2地下室工程1459293.73200.107.121.1.3樁與地基基礎(chǔ)工程2969959.98407.2314.491.1.4磚砌工程341185.7346.781.661.1.5鋼筋砼工程4541843.52622.7722.161.1.6屋面及防水工程714559.597.983.491.1.7裝飾工程2732885.02374.7313.331.1.8其他工程45525.556.240.221.1.9措施項(xiàng)目費(fèi)5069130.04695.0724.731.2安裝工程2100414.4288.0010.251.2.1電氣工程1024042.45140.415.001.2.2給排水工程165950.2622.750.811.2.3天陽(yáng)能熱水器工程32342.44.430.161.2.4通風(fēng)排煙工程124395.1517.060.611.2.5消防工程453743.2262.222.211.2.6綜合布線工程299940.9241.131.462室外配套工程273707.9437.531.332.1室外工程273707.9437.531.33合計(jì)20494352.482810.14100表2分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)合價(jià)樁與地基基礎(chǔ)工程5010201003001混凝土鉆孔灌注樁土壤級(jí)別：三類；單樁長(zhǎng)度：有效樁長(zhǎng)平均長(zhǎng)度26.18米，超灌砼800MM，入巖深度800；樁截面：φ800、φ35橡膠鋼絲管注漿管（樁側(cè)注漿）、φ32壓力注漿管（樁端注漿）；成孔方法：鉆孔；混凝土強(qiáng)度等級(jí)；C35商品砼；泥漿池建造和拆除泥漿運(yùn)輸運(yùn)距3KMM3429.58697.5592392335.586010416004001鋼筋籠180.5277005.312564116.757補(bǔ)1人工鑿鋼筋砼樁M368.22198.00113507.65分部小計(jì)2969959.98分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)：可以很直觀的知道φ800mm的鉆孔灌注樁每米的造價(jià)再加上鋼筋籠和人工破除樁頭那么就可得到φ800mm的鉆孔灌注樁的分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)為2969958．98／3429．58=865．98元／米的參考數(shù)據(jù)，但是該指標(biāo)是有一定個(gè)體特性的，比如入巖深度800mm，土壤類別是三級(jí)，且有兩種不同的注漿工序、施工地點(diǎn)、施工時(shí)間，這些特征都應(yīng)在數(shù)據(jù)庫(kù)中給予簡(jiǎn)要的說(shuō)明，并不是所有的φ800mm的鉆孔灌注樁的價(jià)格都與此類似。在編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、分析成本、竣工決算時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特征權(quán)衡、參考。分部工程造價(jià)指標(biāo)：在本項(xiàng)目中樁與地基基礎(chǔ)工程造價(jià)合計(jì)為2969959.98元，該項(xiàng)目總造價(jià)20494352元，項(xiàng)目總建筑面積7293㎡，即可得出樁與地基基礎(chǔ)工程相對(duì)于本項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)和占工程總造價(jià)的比重。分部工程造價(jià)指標(biāo)2969959.98／7293=407.23元／㎡，其占項(xiàng)目總造價(jià)的比重為2969959.98／20494352=14.49%。數(shù)據(jù)整理匯總?cè)霐?shù)據(jù)庫(kù)后，今后就可以查閱、比較類似規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，樁基工程造價(jià)和所占項(xiàng)目總造價(jià)比重是否合理，為決策提供參考依據(jù)。單位工程造價(jià)指標(biāo)：由表1可知，土建工程、安裝工程的單位工程造價(jià)指標(biāo)分別為2484.61元／㎡，288元／㎡。單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)：同樣由表1可知，該項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)單項(xiàng)工程辦公樓主體和室外配套工程的造價(jià)指標(biāo)分別為2772.61元／㎡，37.53元/㎡。項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)：囊括了該項(xiàng)目所有的建安費(fèi)用后即可得到該項(xiàng)目的建安費(fèi)用造價(jià)指標(biāo)為2810.14元／㎡，若需提供項(xiàng)目建議書(shū)階段的參考數(shù)據(jù)，還需再考慮建設(shè)工程其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、征地拆遷費(fèi)、建設(shè)期利息等費(fèi)用。5、結(jié)語(yǔ)隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐漸變化，無(wú)論是建設(shè)方、施工方還是咨詢單位，都將造價(jià)管理提升到了更高的臺(tái)階上，造價(jià)管理在建設(shè)行業(yè)各方的管理工作中