商業(yè)地產(chǎn)買賣合同

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同本商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_______________鑒于賣方愿意出售，買方愿意購(gòu)買位于______市______區(qū)______路______號(hào)，面積為______平方米的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該商業(yè)地產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：商業(yè)地產(chǎn)描述1.1該商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：（1）地塊編號(hào)：______（2）土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓（3）土地使用權(quán)面積：______平方米（4）建筑面積：______平方米（5）建筑結(jié)構(gòu)：______（6）層數(shù)：______層（7）用途：商業(yè)（8）其他：______1.2該商業(yè)地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等，具體以附件一《商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。第二條：成交價(jià)格及支付方式2.1成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2買方應(yīng)按照以下付款方式向賣方支付成交價(jià)款：（1）簽訂合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)款的______%；（2）剩余成交價(jià)款在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。第三條：過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同辦理該商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該商業(yè)地產(chǎn)交付給買方，并保證該商業(yè)地產(chǎn)的附屬設(shè)施正常運(yùn)行。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。第五條：違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)款的______%。5.2若因賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的成交價(jià)款，并向買方支付違約金。5.3若因買方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)向賣方支付違約金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：_____________簽訂日期：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：_____________簽訂日期：____________________附件一：《商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施清單》特此說(shuō)明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商業(yè)地產(chǎn)買賣合同目錄1.引言2.定義和解釋3.商業(yè)地產(chǎn)的描述4.成交價(jià)格及支付方式5.過(guò)戶及交付6.稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.其他約定10.合同的生效、變更和終止11.附件1.引言本商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________鑒于賣方愿意出售，買方愿意購(gòu)買位于______市______區(qū)______路______號(hào)，面積為______平方米的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該商業(yè)地產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：2.定義和解釋2.1“商業(yè)地產(chǎn)”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)，面積為______平方米的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2“成交價(jià)格”指雙方約定的購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)款。2.3“過(guò)戶”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成相關(guān)手續(xù)。2.4“交付”指甲方將商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方占有和使用。3.商業(yè)地產(chǎn)的描述3.1該商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：（1）地塊編號(hào)：______（2）土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓（3）土地使用權(quán)面積：______平方米（4）建筑面積：______平方米（5）建筑結(jié)構(gòu)：______（6）層數(shù)：______層（7）用途：商業(yè)（8）其他：______3.2該商業(yè)地產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等，具體以附件一《商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。4.成交價(jià)格及支付方式4.1成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2買方應(yīng)按照以下付款方式向賣方支付成交價(jià)款：（1）簽訂合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付成交價(jià)款的______%；（2）剩余成交價(jià)款在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。5.過(guò)戶及交付5.1雙方應(yīng)共同辦理該商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該商業(yè)地產(chǎn)交付給買方，并保證該商業(yè)地產(chǎn)的附屬設(shè)施正常運(yùn)行。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。7.違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)款的______%。7.2若因賣方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還已支付的成交價(jià)款，并向買方支付違約金。7.3若因買方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)向賣方支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.附件附件一：《商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施清單》特此說(shuō)明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。附件列表：1.附件一：《商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施清單》2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件三：商業(yè)地產(chǎn)的平面圖和建筑設(shè)計(jì)圖4.附件四：商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理協(xié)議5.附件五：商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同（如適用）6.附件六：商業(yè)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄7.附件七：商業(yè)地產(chǎn)的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如適用）8.附件八：商業(yè)地產(chǎn)的消防安全檢查報(bào)告9.附件九：商業(yè)地產(chǎn)的保險(xiǎn)單（如適用）10.附件十：買賣雙方的身份證明文件法律名詞及解釋：-商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。-土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定年限內(nèi)占用、使用土地的權(quán)利。-成交價(jià)格：指買賣雙方約定的購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)款。-過(guò)戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。-稅費(fèi)：指與商業(yè)地產(chǎn)買賣相關(guān)的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。-違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。-爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.確保商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛或限制。2.仔細(xì)審查商業(yè)地產(chǎn)的附屬設(shè)施清單，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和維修保養(yǎng)記錄。3.根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，了解并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。4.在支付成交價(jià)款前，進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、設(shè)施、租賃情況等。5.確保雙方在合同中明確約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任。6.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)平衡。7.在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以避免后續(xù)爭(zhēng)議解決的不便。解決辦法：1.針對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可以要求賣方提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.針對(duì)附屬設(shè)施問(wèn)題，可以要求賣方提供設(shè)施清單、維修保養(yǎng)記錄等文件，并進(jìn)行實(shí)地檢查。3.針對(duì)稅費(fèi)問(wèn)題，可以咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)或律師，了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策和規(guī)定。4.針對(duì)過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，可以與賣方共同辦理過(guò)戶手續(xù)，并咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。5.針對(duì)違約責(zé)任問(wèn)