靠近歷史遺跡與遠離歷史遺跡房屋互換協(xié)議書

靠近歷史遺跡與遠離歷史遺跡房屋互換協(xié)議書甲方（靠近歷史遺跡房屋所有人）：________乙方（遠離歷史遺跡房屋所有人）：________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號，靠近歷史遺跡的房屋（以下簡稱“甲方房屋”），乙方擁有位于______市______區(qū)______路______號，遠離歷史遺跡的房屋（以下簡稱“乙方房屋”），雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就房屋互換事宜達成如下協(xié)議：一、互換房屋的基本情況1.1甲方房屋：靠近歷史遺跡，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______，土地使用權(quán)證號：______。1.2乙方房屋：遠離歷史遺跡，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______，土地使用權(quán)證號：______。二、互換方式及時間2.1雙方同意按照本協(xié)議約定的條件，采取房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時互換的方式進行互換。2.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向各自所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)互換登記手續(xù)。三、互換價格及支付方式3.1雙方確認，甲方房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整），乙方房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2雙方同意，甲方應向乙方支付互換差價人民幣______元（大寫：______元整）。支付方式為：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付完畢。四、互換房屋的交付及附屬設(shè)施4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將甲方房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將乙方房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。五、稅費承擔5.1雙方同意，互換房屋所涉及的稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。靠近歷史遺跡與遠離歷史遺跡房屋互換協(xié)議書甲方（靠近歷史遺跡房屋所有人）：________乙方（遠離歷史遺跡房屋所有人）：________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號，靠近歷史遺跡的房屋（以下簡稱“甲方房屋”），乙方擁有位于______市______區(qū)______路______號，遠離歷史遺跡的房屋（以下簡稱“乙方房屋”），雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就房屋互換事宜達成如下協(xié)議：一、互換房屋的基本情況1.1甲方房屋：靠近歷史遺跡，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______，土地使用權(quán)證號：______。1.2乙方房屋：遠離歷史遺跡，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號：______，土地使用權(quán)證號：______。二、互換方式及時間2.1雙方同意按照本協(xié)議約定的條件，采取房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時互換的方式進行互換。2.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向各自所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)互換登記手續(xù)。三、互換價格及支付方式3.1雙方確認，甲方房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整），乙方房屋的市場價值為人民幣______元（大寫：______元整）。3.2雙方同意，甲方應向乙方支付互換差價人民幣______元（大寫：______元整）。支付方式為：在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付完畢。四、互換房屋的交付及附屬設(shè)施4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將甲方房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將乙方房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。五、稅費承擔5.1雙方同意，互換房屋所涉及的稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.甲方房屋的房屋所有權(quán)證復印件2.甲方房屋的土地使用權(quán)證復印件3.乙方房屋的房屋所有權(quán)證復印件4.乙方房屋的土地使用權(quán)證復印件5.房屋互換價值評估報告6.房屋互換登記申請表7.房屋互換涉及的稅費計算清單法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用權(quán)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，應由甲乙雙方承擔的與房屋互換相關(guān)的稅費。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋價值評估不準確：在簽訂協(xié)議前，雙方應共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，確保評估結(jié)果的準確性。2.登記手續(xù)復雜：雙方應提前了解不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定和流程，確保按照規(guī)定時間辦理登記手續(xù)。3.稅費計算不準確：雙方應共同核實稅費計算清單，確保稅費的準確性和合理性。4.履約風險：一方未能按照協(xié)議履行義務(wù)，如未能按時支付差價、交付房屋等。為降低風險，可以設(shè)立履約保證金或擔保措施。解決辦法：1.委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房屋價值評估，確保評估結(jié)果的準確性。2.提前了解不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定和流程，確保按照規(guī)定時間辦理登記手續(xù)。3.共同核實稅費計算清單，如有異議，可咨詢稅務(wù)機關(guān)或?qū)I(yè)律師。4.設(shè)立履約保證金或擔保措施，確保雙方的權(quán)