深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX（乙方姓名）身份證號(hào)碼：甲方為依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策，取得了位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)；乙方愿意購(gòu)買甲方上述地塊所開發(fā)的商品房；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商一致，簽訂本預(yù)售合同。第一條：商品房基本信息1.1商品房名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)；1.2商品房位置：位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊；1.3商品房面積：建筑面積XX平方米，其中：住宅面積XX平方米，公攤面積XX平方米；1.4商品房樓棟號(hào)：XX棟；1.5商品房戶型：XX室XX廳XX衛(wèi)；1.6商品房預(yù)售許可證號(hào)：XX號(hào)。第二條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房單價(jià)：人民幣XX元/平方米；2.2商品房總價(jià)：人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XXXXXXXX元整）；2.3支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；（2）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余房款人民幣XX萬(wàn)元；（3）甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。第三條：商品房交付及交付時(shí)間3.1商品房交付條件：按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，商品房達(dá)到交付使用條件，甲方應(yīng)當(dāng)將商品房交付給乙方使用；3.2商品房交付時(shí)間：甲方承諾于XX年XX月XX日前，將符合交付條件的商品房交付給乙方；3.3特殊情況延期交付：如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致商品房不能按期交付的，甲方有權(quán)延期交付，但應(yīng)提前通知乙方，并辦理延期交付手續(xù)。第四條：質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2商品房交付后，甲方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房屋建筑質(zhì)量保修辦法》及相關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房進(jìn)行保修；4.3保修范圍及期限：商品房的質(zhì)量保修范圍及期限按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行商品房的預(yù)售義務(wù)；5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付商品房的價(jià)款；5.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第六條：違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；6.2乙方未按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：簽訂日期：XX年XX月XX日請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改和完善，以確保合同的合法性和有效性。本合同僅供參考，不構(gòu)成法律意見。在簽訂合同前，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXX（乙方姓名）身份證號(hào)碼：第三方：（第三方公司名稱）甲方為依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及政策，取得了位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)；乙方愿意購(gòu)買甲方上述地塊所開發(fā)的商品房；第三方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供履約擔(dān)保和服務(wù)；甲方、乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商一致，簽訂本預(yù)售合同。第一條：商品房基本信息第二條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式第三條：商品房交付及交付時(shí)間第四條：質(zhì)量及保修第五條：甲方權(quán)益保障5.1甲方在合同履行過(guò)程中享有如下權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按期支付商品房?jī)r(jià)款；（2）要求第三方提供履約擔(dān)保和服務(wù)；（3）在乙方違約時(shí)，要求第三方協(xié)助甲方采取措施維護(hù)甲方權(quán)益；（4）按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方在合同履行過(guò)程中承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間交付符合交付條件的商品房；（2）提供合法有效的發(fā)票；（3）按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行保修。第六條：乙方違約及限制條款6.1乙方未按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；6.2乙方未按照本合同約定接收商品房的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；6.3乙方在合同履行過(guò)程中，不得以任何理由延遲支付商品房?jī)r(jià)款或拒絕接收商品房；6.4乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變商品房的使用目的和性質(zhì)。第七條：第三方責(zé)任及權(quán)利7.1第三方作為履約擔(dān)保和服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)；7.2第三方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保乙方履行合同義務(wù)；7.3第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；7.4第三方在甲方請(qǐng)求下，應(yīng)協(xié)助甲方采取措施維護(hù)甲方權(quán)益。第八條：合同的生效、變更和解除第九條：爭(zhēng)議解決第十條：其他約定第三方介入的意義和目的第三方介入本合同，旨在為甲乙雙方提供履約擔(dān)保和服務(wù)，確保合同的順利履行。第三方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榧滓译p方提供有效的履約保障，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，第三方介入也有利于維護(hù)甲方的權(quán)益，確保甲方在合同履行過(guò)程中能夠按照約定獲得商品房及相應(yīng)的價(jià)款。甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為本合同的主導(dǎo)方，承擔(dān)著商品房的開發(fā)、交付及保修等義務(wù)。甲方為主導(dǎo)的目的在于確保商品房的質(zhì)量和交付時(shí)間符合乙方的要求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。通過(guò)本合同的簽訂，甲方能夠明確乙方的支付義務(wù)，確保商品房的銷售進(jìn)度和資金回籠。甲方為主導(dǎo)還有利于規(guī)范合同履行過(guò)程中的各方行為，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。##第十一條：違約責(zé)任及賠償11.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%；11.2甲方未按照本合同約定提供合法有效的發(fā)票的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；11.3甲方未按照本合同約定對(duì)商品房進(jìn)行保修的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；11.4乙方未按照本合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%；11.5乙方未按照本合同約定接收商品房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%；11.6乙方擅自改變商品房的使用目的和性質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。第十二條：隱私保護(hù)12.1甲方和乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；12.2第三方在提供履約擔(dān)保和服務(wù)過(guò)程中，也應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；12.3違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2未經(jīng)第三方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；13.3違反本條規(guī)定的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；14.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條：合同的附件本合同附件包括：（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）商品房戶型圖；（3）商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的附件。第十六條：合同的修訂本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：第三方（蓋章）：簽訂日期：XX年XX月XX日第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)的合同模式，旨在通過(guò)引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化甲方的權(quán)益保障，同