無錫市商品房預租合同

無錫市商品房預租合同甲方（出租方）：無錫市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的位于無錫市的商品房項目進行預租，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條預租房屋基本情況1.1房屋坐落：無錫市某某街道某某路某某號某某幢某某室；1.2房屋面積：建筑面積共計___平方米；1.3房屋用途：住宅；1.4房屋狀態(tài)：在建。第二條預租期限及租金2.1預租期限：自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，預租期限為__年；2.2租金：每月租金為人民幣__元整；2.3租金支付方式：每三個月支付一次，預付__期租金，每次支付租金金額為人民幣__元整。第三條預租房屋交付及驗收3.1甲方應在預租期限屆滿后__個工作日內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給乙方；3.2乙方應在收到房屋時對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件一中；3.3如乙方對房屋質(zhì)量或交付狀況有異議，應在驗收之日起__個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)；3.4甲方應在收到乙方異議后__個工作日內(nèi)對異議進行核實并采取相應措施。第四條甲方權利和義務4.1甲方應按照合同約定及時交付房屋，并保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定；4.2甲方應承擔房屋建設過程中的質(zhì)量安全責任，并保證房屋質(zhì)量；4.3甲方應對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照合同約定支付租金，并按照約定使用房屋；5.2乙方應在預租期限內(nèi)按照約定履行合同義務，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋；5.3乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照約定承擔維修費用。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每月租金的__倍；6.2乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同約定的違約金；6.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日以上為一份詳細的復雜的無錫市商品房預租合同示例，僅供參考。在實際使用時，請根據(jù)具體情況進行修改和完善。###特殊應用場合及增加條款商務辦公場合增加條款：租賃目的：明確承租方租賃房屋用于商務辦公目的；營業(yè)時間：規(guī)定乙方營業(yè)的開始和結束時間，確保不影響甲方及鄰居的正常生活；商業(yè)活動限制：限制乙方在房屋內(nèi)進行可能導致噪音或污染的商業(yè)活動。家庭居住場合增加條款：家庭成員信息：要求乙方提供所有家庭成員的詳細信息，以便甲方進行管理；寵物管理：規(guī)定乙方如有飼養(yǎng)寵物，需遵守的相關管理規(guī)定；房屋維護：明確乙方在居住期間對房屋的日常維護責任。短期租賃場合增加條款：租賃期限：設定具體的短期租賃期限，如旅游旺季租賃；提前解約條款：規(guī)定在租賃期限內(nèi)，雙方提前解約的條件和違約金計算；節(jié)假日使用規(guī)定：針對節(jié)假日使用房屋的特殊規(guī)定。投資租賃場合增加條款：投資回報：明確投資租賃的回報方式和期限；轉(zhuǎn)租規(guī)定：對于投資方轉(zhuǎn)租房屋的條件和限制；市場風險分擔：規(guī)定市場價格波動對租金調(diào)整的影響及分擔方式。學生宿舍場合增加條款：學生資格證明：要求乙方提供學生身份證明；宿舍管理：明確宿舍的宵禁時間、訪客規(guī)定等管理措施；緊急聯(lián)系方式：要求乙方提供緊急聯(lián)系人信息及聯(lián)系方式。附件列表及要求說明房屋平面圖：詳細展示房屋布局，包括各房間尺寸、門窗位置等；設施清單：列明房屋內(nèi)所有設施及其功能，包括家具、電器等；維修服務指南：提供甲方提供的維修服務聯(lián)系方式及服務范圍；租金支付明細表：詳細列出租金支付的時間表和方式；房屋使用手冊：包含房屋使用注意事項、小區(qū)管理規(guī)定等。實際操作問題及注意事項租賃雙方身份驗證：確保租賃雙方的身份真實有效，避免不法分子利用合同進行非法活動；解決辦法：要求乙方提供有效身份證件，并留存復印件。房屋交付時間延誤：甲方因故延遲交付房屋，可能導致乙方損失；解決辦法：在合同中約定延誤交付的違約金計算方式，以及乙方因延誤產(chǎn)生的實際損失的賠償辦法。租金調(diào)整機制：市場變化可能導致租金調(diào)整，需明確調(diào)整條件和方式；解決辦法：在合同中設定租金調(diào)整的指數(shù)或百分比，以及調(diào)價的通知周期。房屋損壞賠償：乙方在租賃期間造成房屋損壞，需明確賠償標準；解決辦法：合同中應明確乙方對房屋造成的永久性損壞的賠償標準。提前解約條款：雙方可能因故需要提前解約，需約定解約條件和違約金；解決辦法：在合同中設定提前解約的條件、違約金的計算方式和提前通知期限。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）酒店式公寓租賃場合增加條款：服務費：明確乙方需支付的物業(yè)服務費、公共維修基金等；客房服務：規(guī)定甲方提供的客房服務內(nèi)容，如清潔、洗衣等；膳食服務：若提供膳食服務，需明確服務內(nèi)容、費用及用餐時間。零售商業(yè)租賃場合增加條款：商業(yè)活動類型：限制乙方商業(yè)活動的類型，確保與甲方開發(fā)的商業(yè)氛圍相符；營業(yè)前準備：規(guī)定乙方在開業(yè)前需要完成的準備工作，如裝修、安全檢查等；廣告招牌：明確乙方安裝廣告招牌的規(guī)定，包括尺寸、位置和審批流程。工業(yè)用途租賃場合增加條款：工業(yè)用途許可：乙方需提供從事工業(yè)用途的許可證明；環(huán)境保護：規(guī)定乙方必須遵守的環(huán)境保護要求；保險責任：要求乙方購買相應的保險，如責任保險、財產(chǎn)保險等。文化教育用途租賃場合增加條款：教育內(nèi)容：明確乙方教育活動的內(nèi)容和范圍，確保符合教育部門的規(guī)定；學生安全管理：制定學生在校期間的安全管理措施；教師資格：對于從事教育活動的乙方，要求提供教師資格證明。共享辦公空間租賃場合增加條款：共享資源使用：明確共享辦公空間內(nèi)各項資源的使用規(guī)則，如會議室、打印機等；會員管理：規(guī)定乙方作為會員的權利和義務，包括保密協(xié)議、資料共享等；網(wǎng)絡服務：確保乙方享有穩(wěn)定的網(wǎng)絡服務，并規(guī)定服務提供商的責任。附件列表及要求說明（續(xù)）物業(yè)管理規(guī)定：詳細列出物業(yè)公司的管理職責和乙方應遵守的小區(qū)管理規(guī)定；安全指南：提供小區(qū)或建筑物內(nèi)的安全設施使用指南，包括消防設備、緊急出口等；環(huán)保規(guī)定：列出乙方在租賃期間必須遵守的環(huán)保規(guī)定和標準；保險單據(jù)：要求乙方提供的保險單據(jù)復印件，以證明已購買相關保險；教育資質(zhì)證明：若租賃用途為教育機構，乙方需提供教育部門的辦學許可證或其他資質(zhì)證明。實際操作問題及注意事項（續(xù)）維修和保養(yǎng)責任：明確房屋及設施的維修和保養(yǎng)責任，防止因責任不明確導致的糾紛；解決辦法：在合同中詳細規(guī)定哪些維修和保養(yǎng)是甲方負責，哪些是乙方負責。房屋轉(zhuǎn)租問題：乙方是否允許轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)租的條件和程序；解決辦法：在合同中設定轉(zhuǎn)租的條件，如需甲方同意，并規(guī)定轉(zhuǎn)租的手續(xù)和費用。物業(yè)服務滿意度：如何處理乙方對物業(yè)服務不滿意的情況；解決辦法：建立物業(yè)服務反饋機制