2024年宿遷市物業(yè)服務(wù)合同（二篇）

第8頁共8頁2024年宿遷市物業(yè)服務(wù)合同第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商住綜合型座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))四至：東：南：水榭花都西：水榭花都北：裕華道占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來水公司負(fù)責(zé)，并由甲方委托市自來水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);2、代收垃圾處理費(fèi);3、代收電費(fèi);4、其他應(yīng)該收取的費(fèi)用。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動(dòng)車位。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車位。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定，實(shí)施目標(biāo)管理。1.房屋外觀：完好無損;2.設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí);4.公共環(huán)境：整潔;5.交通秩序：順暢;6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;7.公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);8.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____%。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米____元，非住宅為每月每建筑平方米____元，地表以上其他建筑物為每平方米____元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。遇有市場行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開聽證會(huì)商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。3.業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間從____年____月____日起開始計(jì)算。____年____月____日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動(dòng)資金伍萬元。5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之五交納滯納金;第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費(fèi)。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行計(jì)付。第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年宿遷市物業(yè)服務(wù)合同（二）____年宿遷市物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方于____年（月日）簽署：甲方：（居民委員會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)名稱）乙方：（物業(yè)服務(wù)公司名稱）鑒于：1.甲方是宿遷市某小區(qū)的居民委員會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。2.乙方是一家具備經(jīng)營物業(yè)服務(wù)的公司，具有在宿遷市從事物業(yè)服務(wù)的資格。3.甲方希望委托乙方為其提供物業(yè)管理服務(wù)，并雙方達(dá)成一致意見，擬訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容1.乙方將按照本合同的約定，在甲方所管理的小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：a)日常巡視和維護(hù)小區(qū)設(shè)施，保障小區(qū)環(huán)境整潔、安全。b)進(jìn)行小區(qū)維修和設(shè)備維護(hù)，及時(shí)解決居民投訴。c)協(xié)調(diào)各類公共設(shè)施的正常運(yùn)行，如電梯、供暖系統(tǒng)等。d)管理小區(qū)的公共區(qū)域，如花園、健身設(shè)施等。e)維護(hù)小區(qū)的安全，確保門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。f)提供居民服務(wù)，如快遞代收、垃圾清理等。g)其他甲方和乙方事先約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.乙方將根據(jù)需要，適時(shí)提供相關(guān)的物業(yè)管理咨詢和培訓(xùn)服務(wù)，提高甲方物業(yè)管理水平。第二條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為（年/月/日）至（年/月/日）。第三條服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)按以下約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：a)每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣【金額】元。具體金額根據(jù)甲方所管理小區(qū)的面積、設(shè)施情況等確定。b)物業(yè)管理費(fèi)由甲方按月支付。如發(fā)生費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)提前十五天通知甲方，并依法履行相關(guān)手續(xù)。2.除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外，如乙方代理辦理小區(qū)公共設(shè)施的使用費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，甲方應(yīng)按照相關(guān)約定支付。3.乙方應(yīng)按時(shí)提供服務(wù)，并出具相應(yīng)的收據(jù)和發(fā)票。第四條乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時(shí)處理小區(qū)居民的投訴和問題，并做好相關(guān)記錄。3.乙方應(yīng)根據(jù)需要，及時(shí)修理小區(qū)設(shè)施，確保正常運(yùn)行。4.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家的法律和政策。第五條甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，保證乙方正常運(yùn)營。2.甲方應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)信息和文件，配合乙方的管理工作。3.甲方應(yīng)維護(hù)小區(qū)的公共秩序，不得損害乙方經(jīng)營利益。第六條違約責(zé)任1.任何一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，致使另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.意外事件的發(fā)生，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不可抗力等情況，不視為違約行為，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向宿遷市法院提起訴訟。第八條合同變更和終止1.本合同的任何變更和補(bǔ)充，應(yīng)