2024年房地產(chǎn)營銷代理合同樣本（二篇）

第12頁共12頁2024年房地產(chǎn)營銷代理合同樣本甲方：地址：法人代表：電話：傳真：乙方：法人代表：電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關(guān)事宜達成如下條款，以茲共同遵守。一、項目概況：項目名稱：項目性質(zhì)：項目位置：建筑面積：物業(yè)套數(shù)：二、合作方式與代理范圍：甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理三、策劃代理范圍：乙方負責該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目/套物業(yè)、面積約為/的住宅。注：具體面積以施工圖為準，施工圖復印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積四、委托條件：1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務(wù)，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務(wù)內(nèi)容清單見附件一.3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售。4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成____年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度。五、甲方責任：1)簽定合同時，甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持，有義務(wù)參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關(guān)法律文書，達到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二)。3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于____平方米。4)乙方人員駐場一周內(nèi)，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。6)甲方配合乙方準備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。7)甲方須于每月____日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……8)甲方負責項目現(xiàn)場包裝工程，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務(wù)費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關(guān)費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的____%，此費用專款專用。如遇市場變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費用比例。9)甲方提供的售樓處，須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待、通訊條件。甲方負責售樓處的設(shè)計、施工、裝修并承擔費用;負責購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調(diào);負責購買辦公設(shè)備(電腦、打印機、傳真機、復印機等設(shè)備)，負責售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作，并于____個工作日內(nèi)回復乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)11)甲方財務(wù)部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月____日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務(wù)部(含公休日)，甲方財務(wù)人員須及時至現(xiàn)場收取相關(guān)費用;財務(wù)部對銷售人員提供甲方公司財務(wù)知識培訓。12)甲方工程部保證施工進度正常進行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責任提供準確的書面圖則、資料以供乙方進行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責任由甲方負責。13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛。14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi)，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權(quán)撤場終止服務(wù)。六、乙方責任：1)合同簽訂后，乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。2)開售前三個月，收到甲方_____通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進場工作。3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。4)負責制訂整體銷售計劃5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售。6)保證服務(wù)工作質(zhì)量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負責銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財務(wù)管理、客戶管理、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格，每日整理按月上報。8)乙方負責售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。10)負責銷售人員銷售手冊的設(shè)計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內(nèi)容必須在甲方簽字認可后實施。11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。12)認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進度、價格等，其中銷售任務(wù)半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求，但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準。14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認，以便對外統(tǒng)一宣傳。15)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。16)若甲方當月傭金未按全額為乙方結(jié)算，乙方有權(quán)暫時退場并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當月傭金，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項七、代理程序及指標界定：1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。2)銷售任務(wù)指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù)，銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計以此為準。3)結(jié)算指標的界定：n銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預售)合同》，乙方負責收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金。(按揭資料交接單見附件三)n一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額____%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的____%結(jié)算傭金。4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略、價格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算。5)銷售任務(wù)：項目采取分期開發(fā)模式，每期推出房源在具備合法銷售條件時起，一年內(nèi)完成本期推出量的____%;八、服務(wù)費1)前期服務(wù)費為____萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù)，本項服務(wù)費首次結(jié)算銷售傭金時中扣除。2)后期服務(wù)費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的____%收取。結(jié)算指標達到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標的界定。結(jié)算____%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第____條)，傭金按總銷額的____%進行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時，每低____%降低____%的傭金，低于銷售任務(wù)的____%時，不計傭金。3)銷售溢價的收取：銷售溢價甲甲乙雙方8\_____分成，結(jié)算指標達到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結(jié)算。4)結(jié)算方式：簽定本合同時支付前期服務(wù)費____萬元，研究報告提供完畢支付余下____萬元。代理傭金每月乙方于上月____日之前上報本月結(jié)算費用表，甲方于三個工作日內(nèi)審批完畢后，并在下月____日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。5)客戶界定：6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占____%，乙方占____%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務(wù)指標;對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關(guān)，其相應(yīng)傭金不扣除。九、合同有效期甲方建設(shè)項目達到法定銷售條件后____個月。十、合同的更改1)若項目性質(zhì)更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標客戶確認、新產(chǎn)品設(shè)計依據(jù)等關(guān)鍵性作用，甲方未采用乙方的報告時，甲方可以單方面解除本合同，另行選擇營銷策劃公司;3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因?qū)е聽I銷策略不當，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權(quán)撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權(quán)力。4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務(wù)費，乙方有權(quán)收回其提交的本項目所有策劃方案及設(shè)計方案的所有權(quán)，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權(quán)停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權(quán)向甲方要求賠償。十一、合同的終止1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴格履行合同內(nèi)容，其中一方未履行職責時另一方有權(quán)通過書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h，由雙方協(xié)商解除合同。3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。十二、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。附件一：服務(wù)清單附件二：入場通知書附件三：工作聯(lián)系單附件四：按揭資料交接確認單附件五：施工圖復印件、產(chǎn)品復印件附件六：施工單位關(guān)于封頂、交房等復印件附件七：物業(yè)均價表法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_____2024年房地產(chǎn)營銷代理合同樣本（二）房地產(chǎn)營銷代理合同合同編號：*********甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]法定代表人：[甲方法定代表人]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]法定代表人：[乙方法定代表人]鑒于：1.甲方是一家合法注冊并運營的房地產(chǎn)開發(fā)商；2.乙方是一家合法注冊并運營的房地產(chǎn)營銷代理公司；3.甲方希望委托乙方作為其專屬營銷代理，負責銷售甲方項目中的房地產(chǎn)產(chǎn)品；4.乙方具備進行房地產(chǎn)銷售代理的能力和經(jīng)驗。現(xiàn)因雙方自愿，達成以下合作協(xié)議：第一條合作項目1.1甲方委托乙方作為其專屬營銷代理，負責銷售甲方通過以下方式開發(fā)的房地產(chǎn)項目：項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目規(guī)劃總面積：[項目總面積]項目銷售策略：[項目銷售策略]1.2乙方接受甲方的委托，并同意按照甲方的要求和標準進行銷售工作，充分發(fā)揮專業(yè)經(jīng)驗和能力，增加項目銷售業(yè)績。第二條權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供項目相關(guān)的銷售資料、宣傳材料等必要的資源；（2）根據(jù)合同約定的時間和價格支付相應(yīng)的代理傭金；（3）及時有效地解答乙方在銷售過程中提出的疑問和解決問題。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）充分了解甲方的項目特點和銷售策略，制定有效的銷售計劃；（2）按照甲方的要求進行銷售工作，完成銷售目標；（3）向甲方及時報告項目銷售進展情況，包括但不限于銷售進度、客戶反饋、市場動態(tài)等；（4）妥善保管甲方提供的資料和信息，保證項目的商業(yè)機密性；（5）根據(jù)合同約定的時間和要求支付相應(yīng)的合作款項。第三條傭金和支付方式3.1乙方的傭金按照以下方式進行結(jié)算：（1）如果房地產(chǎn)產(chǎn)品在規(guī)定期限內(nèi)被甲方確認為有效銷售，乙方將獲得相應(yīng)的傭金；（2）傭金計算公式：傭金=銷售總額×傭金比例；（3）傭金比例：[傭金比例]；3.2甲方將在乙方提供相關(guān)銷售證明并確認有效銷售后的15個工作日內(nèi)將傭金支付到乙方指定的銀行賬戶上。第四條保密條款4.1雙方同意在合作過程中對于對方披露的商業(yè)秘密和其他保密信息保密，不得向任何第三方披露、泄漏或使用。4.2乙方承諾將嚴格按照甲方的要求保管和使用提供的銷售資料和信息，不得私自利用對甲方不利的信息或向其他競爭對手泄露。第五條違約責任5.1如果一方違反本合同的任何條款，使得另一方遭受損失，違約方應(yīng)當承擔違約責任并賠償受損方的損失。5.2如果非違約方發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時書面通知違約方并要求其立即改正。第六條合同的終止6.1本合同在以下任一情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同期限屆滿后，雙方不再繼續(xù)合作；（3）一方嚴重違反本合同的規(guī)定，并經(jīng)對方書面通知后仍不進行改正。