市場房屋租賃合同范本「標準」

市場房屋租賃合同范本「標準」第一條房屋基本信息出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲方將所屬的位于市場的房屋租賃給乙方使用，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：第二條租賃房屋地址及面積租賃房屋地址：市場號樓層號房屋，面積為平方米。第三條租賃期限租賃時間自年月日起至年月日止，租賃期限為年。第四條租金及交付方式乙方向甲方繳納月租金為人民幣元，交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，按月交納，即每月日前乙方須一次性向甲方支付當月租金。租金每半年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額雙方協(xié)商確定。第五條甲方義務(wù)甲方應(yīng)當按照合同雙方約定的時間將房屋交付給乙方使用，如逾期交付，則視為違約。甲方應(yīng)當保證對該出租房屋擁有所有權(quán)。甲方不得干涉乙方的正當合法經(jīng)營活動。第六條乙方義務(wù)乙方按照合同約定支付租金，不得逾期。乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。乙方同意預交人民幣元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。第七條合同終止與解除合同期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金%的違約金。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第八條房屋使用與維護乙方按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途。由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔賠償責任。第九條甲方聲明與保證甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第十條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日以上為市場房屋租賃合同范本「標準」，僅供參考。在實際使用過程中，請根據(jù)雙方實際情況進行修改和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款轉(zhuǎn)租情況條款增加：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如乙方需轉(zhuǎn)租，必須提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租需遵守本合同的所有條款，且轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得遲于本合同的終止日期。轉(zhuǎn)租期間的租金由乙方直接收取，但乙方需保證向甲方支付的租金不受影響。商業(yè)用途變更條款增加：乙方不得將租賃房屋用于與合同約定的商業(yè)用途不符的活動。如乙方需要改變商業(yè)用途，必須提前三個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。甲方同意變更后，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用和責任。房屋維修與保養(yǎng)條款增加：甲方負責租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當造成損壞，乙方負責修復并承擔相關(guān)費用。甲方應(yīng)在接到維修請求后的五個工作日內(nèi)予以響應(yīng)和處理。市場變動導致的合同調(diào)整條款增加：如因市場變動，甲方需提前終止合同，應(yīng)支付乙方相當于三個月租金的違約金。雙方應(yīng)共同商定合同終止后的善后處理事宜，包括但不限于物品搬移、損失賠償?shù)取＜追綉?yīng)在合同終止前一個月通知乙方，并協(xié)助乙方尋找替代場地。法律變更影響條款增加：如租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)本著公平原則重新協(xié)商合同內(nèi)容。雙方應(yīng)遵守變更后的法律法規(guī)，并根據(jù)新的法律規(guī)定調(diào)整合同相應(yīng)條款。如法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)提前終止合同，且不承擔違約責任。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：提供房產(chǎn)證復印件或其他有效證明文件，證明甲方對租賃房屋擁有所有權(quán)。租賃房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付和歸還時狀態(tài)的證據(jù)。設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量和狀態(tài)。維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、內(nèi)容和相關(guān)費用。市場經(jīng)營許可證：如租賃房屋用于商業(yè)經(jīng)營，需提供乙方的市場經(jīng)營許可證復印件。實際操作問題及注意事項租賃押金：明確押金的金額、退還條件和期限。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定押金的退還流程和條件，包括房屋歸還時的檢查和損壞賠償事宜。租金調(diào)整機制：明確租金調(diào)整的條件和幅度。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的租金調(diào)整機制，如根據(jù)市場價格指數(shù)調(diào)整等。房屋交付與驗收：確保房屋交付時雙方進行詳細檢查，記錄房屋現(xiàn)狀。解決辦法：制作詳細的房屋交付記錄，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單等，雙方簽字確認。商業(yè)活動合規(guī)性：確保乙方的商業(yè)活動符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和市場規(guī)定。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，并要求乙方提供合規(guī)證明。合同終止后的搬遷：明確合同終止后乙方的搬遷期限和責任。解決辦法：在合同中設(shè)定搬遷期限和搬遷后的善后處理條款，包括清理房屋內(nèi)的遺留物品等。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共用設(shè)施使用條款增加：明確共用設(shè)施的使用范圍、時間和規(guī)則。規(guī)定乙方使用共用設(shè)施時應(yīng)遵守的規(guī)章制度。甲方應(yīng)負責共用設(shè)施的維護和管理，確保其正常運行。保險責任條款增加：乙方應(yīng)購買并維持相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。保險單據(jù)應(yīng)提交甲方備案，保險賠償不足部分由乙方承擔。甲方應(yīng)告知乙方可能的保險需求和保險條款，以保障乙方利益。環(huán)境保護與衛(wèi)生條款增加：乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得從事違法環(huán)?；顒拥慕?jīng)營。乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂丟垃圾，定期清理廢棄物。甲方有權(quán)對乙方的環(huán)保和衛(wèi)生情況進行檢查，確保合規(guī)。知識產(chǎn)權(quán)保護條款增加：乙方在進行商業(yè)活動時，應(yīng)尊重并保護知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的商標、專利等。乙方如因侵權(quán)而受到索賠，應(yīng)自行解決并承擔全部責任。甲方應(yīng)提供必要的幫助，以避免知識產(chǎn)權(quán)糾紛。緊急情況應(yīng)對條款增加：雙方應(yīng)制定緊急情況下的聯(lián)系人和應(yīng)急程序。明確火災、自然災害等緊急情況下的逃生路線和集合點。甲方應(yīng)定期進行安全檢查，并提供必要的安全培訓。附件列表及要求（續(xù)）共用設(shè)施使用規(guī)則：提供共用設(shè)施的使用指南和管理規(guī)定。商業(yè)保險單據(jù)：提供乙方購買的商業(yè)保險單據(jù)的復印件。環(huán)保與衛(wèi)生標準：提供當?shù)丨h(huán)保和衛(wèi)生法規(guī)的復印件，以及相關(guān)標準和要求。知識產(chǎn)權(quán)合規(guī)證明：提供乙方合規(guī)經(jīng)營的相關(guān)證明文件。安全逃生計劃：提供緊急情況下的逃生路線圖和集合點指示。實際操作問題及注意事項（續(xù)）共用設(shè)施的維護：明確共用設(shè)施的維護責任，避免因設(shè)施問題導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定共用設(shè)施的維護責任，包括保養(yǎng)、維修和更換等。保險理賠：確保在發(fā)生保險事故時，乙方能及時獲得理賠，減少損失。解決辦法：選擇信譽良好的保險公司，確保保險條款明確，理賠流程簡便。環(huán)保檢查：遵守當?shù)丨h(huán)保法規(guī)，避免因環(huán)保問題導致的罰款或停業(yè)。解決辦法：定期進行環(huán)保檢查，確保經(jīng)營活動符合環(huán)保