深圳入學(xué)房屋租賃合同

深圳入學(xué)房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：廣東省深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______房。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。1.3房屋設(shè)施設(shè)備：詳見附件《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______天內(nèi)支付當(dāng)季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限租賃甲方房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。逾期超過_______個(gè)月的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日以上為深圳入學(xué)房屋租賃合同的示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。請(qǐng)注意，該合同僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款學(xué)期制租賃條款增加：1.1租賃開始和結(jié)束日期應(yīng)與學(xué)校學(xué)期一致，具體日期由雙方協(xié)商確定。1.2如果學(xué)期結(jié)束時(shí)乙方需續(xù)租，則應(yīng)最晚在學(xué)期結(jié)束前一個(gè)月通知甲方。1.3學(xué)期間租金不予退還，乙方應(yīng)在學(xué)期開始前支付整個(gè)學(xué)期的租金。用于孩子入學(xué)條款增加：2.1甲方保證房屋地址符合孩子入學(xué)的學(xué)校劃片區(qū)域。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后立即向?qū)W校申請(qǐng)學(xué)位，并將學(xué)位申請(qǐng)結(jié)果通知甲方。2.3如果學(xué)位申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在_______天內(nèi)提供替代方案或退還乙方已支付的租金。短期租賃條款增加：3.1租賃期限少于六個(gè)月時(shí)，租金按日計(jì)算，每日租金為_______元。3.2短期租賃不享有押金退還權(quán)利，除非合同提前解除。3.3短期租賃不適用上述季度租金支付方式，乙方應(yīng)按實(shí)際租賃天數(shù)支付租金。企業(yè)租賃用于員工宿舍條款增加：4.1乙方需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為租賃依據(jù)。4.2乙方應(yīng)確保員工遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保等。租賃用于開設(shè)輔導(dǎo)班或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)條款增加：5.1甲方同意乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)，但需遵守相關(guān)教育法規(guī)和安全規(guī)定。5.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法教育活動(dòng)。5.3甲方應(yīng)在租賃前獲得房屋所在社區(qū)的許可，并在租賃期內(nèi)保持許可有效。附件列表及要求房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)指南：提供學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)的具體流程和所需材料。教育法規(guī)摘要：摘要與乙方租賃目的相關(guān)的教育法規(guī)，以供乙方遵守。社區(qū)許可證明：甲方提供的社區(qū)許可證明副本，證明租賃房屋可用于教育教學(xué)活動(dòng)。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說明甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)時(shí)間，服務(wù)費(fèi)用等。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)租賃合同與學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)時(shí)間沖突：確保合同簽訂時(shí)間預(yù)留足夠時(shí)間用于學(xué)位申請(qǐng)。房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致無法入?。汉贤袘?yīng)明確甲方維修責(zé)任和時(shí)間限制，以及乙方在維修期間的解決方案。租金調(diào)整和退還押金問題：明確租金調(diào)整條件和押金退還流程，避免糾紛。短期租賃的的特殊問題：確保日租金計(jì)算方式和提前解除合同的條款明確。企業(yè)租賃的稅務(wù)問題：考慮企業(yè)租賃可能涉及的稅務(wù)問題，確保合同符合稅務(wù)法規(guī)。對(duì)于時(shí)間沖突，提前與學(xué)校溝通，確保學(xué)位申請(qǐng)時(shí)間和租賃合同時(shí)間匹配。對(duì)于設(shè)施損壞，合同中應(yīng)設(shè)立維修基金或預(yù)留一定金額的維修費(fèi)用。對(duì)于租金調(diào)整和押金退還，設(shè)立明確的條款和流程，最好有第三方監(jiān)管。對(duì)于短期租賃，詳細(xì)列出日租金計(jì)算方式和提前解除合同的條件。對(duì)于企業(yè)租賃的稅務(wù)問題，咨詢稅務(wù)顧問，確保合同符合稅務(wù)法規(guī)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）用于出租公寓的管理?xiàng)l款增加：6.1甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、垃圾處理等。6.2乙方應(yīng)遵守公寓管理規(guī)約，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。6.3甲方應(yīng)定期檢查房屋狀況，確保租賃設(shè)施的安全與正常使用。用于出租商鋪條款增加：7.1甲方保證商鋪可用于乙方商業(yè)活動(dòng)，并符合相關(guān)商業(yè)許可要求。7.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法商業(yè)活動(dòng)，如違反，甲方有權(quán)終止合同。7.3甲方應(yīng)提供商鋪的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)經(jīng)營許可證件的復(fù)印件給乙方。用于出租車位條款增加：8.1甲方保證車位的所有權(quán)和使用權(quán)，并確保車位符合使用標(biāo)準(zhǔn)。8.2乙方使用車位時(shí)應(yīng)遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，不得違規(guī)停車。8.3車位租賃期限獨(dú)立于房屋租賃期限，如需續(xù)租或解除，按車位租賃合同執(zhí)行。用于出租會(huì)議室條款增加：9.1甲方提供會(huì)議室的基本設(shè)施清單，包括投影儀、白板等設(shè)備。9.2乙方使用會(huì)議室不得違反法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。9.3會(huì)議室使用時(shí)間與房屋租賃時(shí)間可獨(dú)立安排，具體使用安排雙方協(xié)商確定。用于出租實(shí)驗(yàn)室條款增加：10.1甲方提供實(shí)驗(yàn)室的基本設(shè)施清單，包括實(shí)驗(yàn)器材、安全設(shè)備等。10.2乙方使用實(shí)驗(yàn)室應(yīng)遵守實(shí)驗(yàn)室安全規(guī)程，確保實(shí)驗(yàn)安全。10.3實(shí)驗(yàn)室使用時(shí)間與房屋租賃時(shí)間可獨(dú)立安排，具體使用安排雙方協(xié)商確定。附件列表及要求（續(xù)）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用、維修響應(yīng)時(shí)間等。商業(yè)許可證明：商鋪?zhàn)赓U時(shí)，提供商鋪的經(jīng)營許可證和商業(yè)許可證明副本。停車場(chǎng)管理規(guī)定：提供停車場(chǎng)使用的規(guī)則和指南。會(huì)議室設(shè)施清單：列出會(huì)議室內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括功能和狀態(tài)等信息。實(shí)驗(yàn)室安全規(guī)程：提供實(shí)驗(yàn)室的安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）商鋪經(jīng)營許可問題：確保乙方了解并遵守相關(guān)的商業(yè)許可要求。車位使用與分配：明確車位的分配原則和使用規(guī)則，避免糾紛。會(huì)議室和實(shí)驗(yàn)室的使用限制：確保乙方了解并遵守設(shè)施的使用限制和安全規(guī)程。商業(yè)活動(dòng)導(dǎo)致的稅務(wù)問題