商品房租房的合同范本

商品房租房的合同范本商品房租賃合同第一條租賃物出租人（以下簡稱甲方）同意將位于【地址】的商品房【房屋編號】（以下簡稱租賃物）出租給承租人（以下簡稱乙方）。第二條租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式租金為每月【金額】元，按月支付。乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。乙方支付租金時，應(yīng)向甲方支付【金額】元的押金。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物返還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，無息退還乙方剩余押金。第四條租賃物的使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式提供給第三方使用。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。第五條維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條提前解除合同甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月的租金作為違約金。乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月的租金作為違約金。第七條違約責(zé)任甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的【百分比】。乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的【百分比】。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：【日期】乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：【日期】以上為商品房租賃合同的范本，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。請注意，本合同僅供參考，不代表任何法律意見。在簽訂正式合同前，請咨詢專業(yè)律師以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款企業(yè)辦公租賃條款增加:租賃用途：明確租賃物用于辦公目的，不得用于其他商業(yè)或居住用途。商務(wù)條款：包括會議設(shè)施的使用、網(wǎng)絡(luò)和電話線路的配置、日常維護(hù)責(zé)任等。加班安排：對于加班使用的情況做出規(guī)定，包括加班時間的安排和額外費(fèi)用的計算。學(xué)生宿舍租賃條款增加:居住人員：明確租賃物僅限于學(xué)生居住，不得轉(zhuǎn)讓給其他人員。安全管理：增加宿舍安全管理?xiàng)l款，包括晚間出入管理等。維修責(zé)任：對于學(xué)生損壞宿舍設(shè)備的維修責(zé)任進(jìn)行具體規(guī)定。零售店鋪?zhàn)赓U條款增加:營業(yè)時間：明確店鋪的營業(yè)時間以及關(guān)閉時間。廣告權(quán)益：規(guī)定乙方在店鋪外墻或店面玻璃上進(jìn)行廣告發(fā)布的權(quán)利和責(zé)任。裝修限制：對于乙方店鋪裝修的材質(zhì)、風(fēng)格和改動范圍做出限制。高端公寓租賃條款增加:高端服務(wù)：包括家政服務(wù)、健身房、游泳池等高端設(shè)施的使用規(guī)定。寵物政策：明確關(guān)于養(yǎng)寵物的規(guī)定，包括寵物的種類、大小和行為管理等。訪客管理：對于訪客的出入時間和人數(shù)進(jìn)行限制。工業(yè)廠房租賃條款增加:生產(chǎn)線配置：明確乙方在廠房內(nèi)安裝的生產(chǎn)線的類型和配置要求。環(huán)保規(guī)定：增加關(guān)于工廠排放、噪音控制和廢物處理的環(huán)保條款。保險責(zé)任：要求乙方購買相應(yīng)的責(zé)任保險，保障因生產(chǎn)活動導(dǎo)致的第三方損害。附件列表及要求說明房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃房屋的布局、面積和房間功能。設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其型號、狀態(tài)和歸屬。物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司的管理規(guī)則、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。周邊環(huán)境介紹：周邊配套設(shè)施、交通情況、生活便利性等介紹。法律法規(guī)文件：與租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。實(shí)際操作問題及解決辦法租金調(diào)整：問題:市場租金波動可能導(dǎo)致甲方要求調(diào)整租金。解決辦法:在合同中提前約定租金調(diào)整的機(jī)制，如每半年或每年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整依據(jù)可以是市場租金指數(shù)或甲方提供的數(shù)據(jù)。維修責(zé)任界定：問題:乙方在使用過程中造成損壞，但爭議維修責(zé)任。解決辦法:合同中詳細(xì)界定哪些損壞屬于正常磨損，哪些屬于乙方責(zé)任。對于明顯由于乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。提前解約：問題:乙方因緊急情況需要提前解約。解決辦法:合同中應(yīng)設(shè)定提前解約的條件和程序，包括通知期限、違約金計算等。同時，明確解約后的權(quán)利和義務(wù)，如返還押金、結(jié)算費(fèi)用等。轉(zhuǎn)租問題：問題:乙方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法:合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，并規(guī)定轉(zhuǎn)租的違約后果。一旦發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任。合同糾紛：問題:發(fā)生合同糾紛時，雙方難以達(dá)成一致。解決辦法:合同中應(yīng)包含爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確選擇的方式。同時，可以考慮在合同中指定仲裁委員會或法院，以便在發(fā)生糾紛時快速處理。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）短期租賃條款增加:租賃期限：明確短期租賃的具體時間長度，例如短期租賃的起始和結(jié)束日期。提前終止權(quán)利：雙方在合同中約定提前終止租賃的權(quán)利和條件，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。清潔保證金：乙方可能需要支付一定數(shù)額的清潔保證金，以保證租賃結(jié)束后房屋的清潔狀態(tài)。長期租賃條款增加:租金調(diào)整機(jī)制：長期租賃中，租金調(diào)整的條件、頻率和方式需要在合同中明確規(guī)定。房屋維護(hù)計劃：甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持房屋的良好狀態(tài)。續(xù)租條款：對于長期租賃到期后的續(xù)租條件和價格，應(yīng)當(dāng)有明確的續(xù)租條款。帶家具租賃條款增加:家具清單：詳細(xì)列出所有帶家具租賃的物品清單，包括品牌、型號和狀態(tài)。家具損壞責(zé)任：明確乙方在租賃期間對家具的維護(hù)和損壞賠償責(zé)任。家具移除：合同中應(yīng)規(guī)定租賃結(jié)束時，乙方應(yīng)如何處理和使用過的家具。無中介租賃條款增加:雙方直接的責(zé)任和義務(wù)：明確指出雙方直接簽訂合同，無中介參與，中介費(fèi)用的承擔(dān)等。支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)說明租金支付的方式，例如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。違約通知：由于無中介，合同中應(yīng)明確違約通知的程序和方式。涉外租賃條款增加:法律適用：明確合同適用的法律，例如中華人民共和國法律或其他國家的法律。稅務(wù)責(zé)任：對于涉外租賃可能涉及的稅法問題，應(yīng)在合同中明確雙方的稅務(wù)責(zé)任。匯率規(guī)定：如果租金支付涉及外幣，合同中應(yīng)明確匯率的確定方式及匯率波動的處理。附件列表及要求說明（續(xù)）租賃物照片：提供租賃房屋內(nèi)外部的照片，以記錄房屋的初始狀態(tài)。家具清單：如果租賃包含家具，應(yīng)提供家具的詳細(xì)照片和清單。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)說明。周邊設(shè)施介紹：周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等設(shè)施的介紹和距離。交通地圖：附近公共交通路線圖，包括公交、地鐵、出租車等。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）房屋空置率：問題:甲方房屋空置率高，希望減少空置期。解決辦法:甲方可以在合同中提供一些優(yōu)惠措施，如提前入住、免費(fèi)試用期等，以吸引乙方盡快租賃。房屋維修和保養(yǎng)：問題:甲方未能及時維修和保養(yǎng)房屋。解決辦法:在合同中設(shè)立明確的維修和保養(yǎng)條款，包括維修響應(yīng)時間、保養(yǎng)計劃等，并設(shè)立監(jiān)督和投訴機(jī)制。租金支付延遲：問題:乙方經(jīng)常延遲支付租金。解決辦法:在合同中設(shè)定明確的租金支付時間和方式