龐泉溝旅游渡假村項目可行性研究報告32590

第一節(jié)項目名稱及主辦單位概況1.1.1項目名稱龐泉溝旅游渡假村1.1.2主辦單位山西濃濃婚紗攝影中心主辦企業(yè)名稱：山西濃濃婚紗攝影中心第二節(jié)項目概況1、總建筑面積7108m2占地：60000m2(6公頃)其中：建筑面積7108m23、資金來源：第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù)項目建筑的必要性分析建筑安裝工程方案配套工程方案總估算投資及資金籌措經(jīng)濟效益分析1、國家計委《關于建設項目進行可行性研究試行管理辦法》2、交城縣總體旅游規(guī)劃3、龐泉溝旅游風景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃4、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃生態(tài)療養(yǎng)目的地。龐泉溝渡假村以龐泉溝旅游風景區(qū)完整的森林生態(tài)系統(tǒng)建設為主體，配套服務設施建設為輔的原則。以人文景觀的傳統(tǒng)目開發(fā)是面向市場，研究市場，拓展市場，針對不同的市場需求，利用自身豐富的優(yōu)勢旅游資源，策劃有賣點的旅游產品，擴大消費規(guī)模，提高經(jīng)濟效益。其規(guī)劃的重點放在在旅游基礎設施建設上，加大旅游業(yè)政策扶持力度，扶持旅游業(yè)加快發(fā)展。龐泉溝渡假村的開發(fā)可以提高資源吸引力，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。龐泉溝渡假村項目以自身的優(yōu)勢融合龐泉溝旅游風景區(qū)的優(yōu)勢，迎合了龐泉溝旅游風景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導向，在此不失時機的推出可行性很強。第二章項目提出的必要性分析龐泉溝自然保護區(qū)1986年被國務院批準為國家級自然保護區(qū)；1993年成為“中國人與生物圈”保護區(qū)首批成員。被中國科學技術協(xié)會指定為“全國科普教育基地”,被山西省政府指定為“青少年愛國主義教育基地”。其森林覆蓋率達85%以上，被譽為黃土高原上的“綠色明珠”,有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱”。交城縣總體旅游規(guī)劃、龐泉溝旅游風景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的推出為龐泉溝渡假村項目的開發(fā)提供了有利的時機。第二節(jié)市場調查分析據(jù)龐泉溝溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃的資料顯示：龐泉溝旅游風景區(qū)游客接待目標(單位：萬人次)總游客量龐泉溝旅游風景區(qū)旅游市場目標市場近期中期遠期入境旅游市場核心市場日本、韓國旅游者。以太原為目的地的分流海外旅游者。以北京、山西為目的地的分流海外旅游者。基本市場東南亞各國旅游者。東盟各國旅游者。機會市場亞洲區(qū)專項旅游者。歐美、澳洲地區(qū)專項旅游者世界其它國家專項旅游者。國內旅游市場核心市場太原、呂梁城市居民。太原郊區(qū)居民，臨汾、朔州、陽泉城市居民。晉城、長治、石家莊、大同、北京等市場?；臼袌鋈A北地區(qū)。東北、西北地區(qū)。機會市場長江三角洲、珠江三角洲。西南地區(qū)。龐泉溝渡假村項目的開發(fā)服務于龐泉溝旅游風景區(qū)旅游市場的主體，龐泉溝渡假村項目的建設為龐泉溝旅游風景區(qū)提供了大量的基礎第三節(jié)必要性分析龐泉溝渡假村的建設是龐泉溝旅游風景區(qū)所必須的基礎設施，龐泉溝現(xiàn)階段的市場格局遠遠不能滿規(guī)劃中的龐泉溝旅游風景區(qū)旅游市場的需求，因此，龐泉溝渡假村的建設是符合市場需要的。隨著人們生活水平提高，觀賞水平必然提高。旅游者紛紛拋棄呼生態(tài)覺醒，熱衷森林野趣，樂游名山大川，渴求回到綠色之中，回標本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時尚。龐泉溝作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿足了人們的心理需要。有龐泉溝旅游風景區(qū)得天獨厚的自然資源優(yōu)勢為基礎，因此在該地段建設龐泉溝渡假村是必要的和可行的。第三章建設規(guī)模及使用功能規(guī)劃面積：9920m2道路面積：968m2A區(qū)主要以接待游客吃住為主2、B區(qū)技術指標廣場面積：4700m2運動場面積：181m21道路面積：2970m2水域面積：4305m2植被面積：29914m2B區(qū)以休閑渡假為主第四章建設地址概況第一節(jié)地理位置及社會、交通條件該項目建設地址龐泉溝渡假村位于龐泉溝風景區(qū)的，環(huán)境清新，被山面水，植被豐富，藏風聚氣，具有廣闊的市場前景。建設場地位于龐泉溝風景區(qū)的入口處，交通十分便利，具有良好的經(jīng)濟發(fā)展條件。龐泉溝風景區(qū)1980年經(jīng)山西省人民政府批準建立，1986年晉升為國家級，主要保護對象為珍禽褐馬雞和暖溫帶亞高山針葉林。區(qū)位于呂梁山中段，海拔1500-2830米，山勢險峻，高差較大，自然植被茂盛，為我國暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松的原產地。第二節(jié)自然條件龐泉溝處于暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，同時受海拔、地形和森林等多種因素的影響，與省內同緯度地區(qū)相比，氣溫偏低，變幅較大，空氣濕度偏高，形成典型的山地氣候。該區(qū)氣候屬于暖溫帶及其呂梁山半濕潤區(qū)，雨量充沛，年平均降水800mm左右。根據(jù)龐泉溝氣象觀察站(111°33′E,37°55′N,海拔1630米，龐泉溝鎮(zhèn)二合莊)1983—1996年觀察資料記載統(tǒng)計，年平均氣溫4.3℃,極端最高氣溫32.0℃(1987年7月31日),極端最低氣溫-26.1℃(1989午1月13日),1月份平均氣溫-10.2℃,7月份平均氣溫17.5℃;大部分地區(qū)≥10℃的積溫1800—2950h。穩(wěn)定通過10℃,初日，低山4月下旬，中山及高山區(qū)在5月上中旬；終日，低山區(qū)在9月中下旬或10月上旬，高中山在9月上中旬。無霜期90天。全年太陽輻射總量535910.4-586152J/平方厘米，年日照時第三節(jié)地質現(xiàn)狀(1)地質地貌龐泉溝所在的關帝山地區(qū)位于呂梁山脈的中段，呂梁山脈主脊線全境地貌屬剝蝕強烈的大起伏中山，自中生代燕山運動隆起后，峰孝文山位于本區(qū)北部，海拔2831米，是華北地區(qū)第三高峰(僅次于五臺山的北峰和西峰)。東部被由孝文山、關帝山(2585米)等組成的山脊線所包圍，中部山間寬谷呈堆積地貌。全境垂直高差1230米，平均坡度25°左右。(2)水文條件龐泉溝范圍是山西省內降水量較高地區(qū)之一。主溝龐泉溝呈北南走向，是汾河一級支流文峪河的發(fā)源地，境內流長6公里，地表水源匯入文峪河主流后河床漸趨平緩，流量0.7-3.2立方米/秒，侵蝕模數(shù)每平方公里100-200噸；水質無污染，所含礦物質為碳酸鈣鎂(3)土壤本區(qū)土壤有明顯的垂直分布帶，在同一垂直帶內，隨不同坡向、坡度和植被情況自下而上土壤類型分布為：為低山帶的主要土壤，分布于1650-1900米的陰坡，土層厚80—120厘米，陽坡分布于1750米—2100米之間，土壤特點為腐殖質含量稍低，pH值為6.5-7.2,粘度較強，有石礫，侵蝕程度較小。B.黃土質山地淋溶褐土為區(qū)內主要土壤類型，廣泛分布于1700—2000米中山地帶。土層厚40—70厘米，地形較平緩的地段可達80厘米以上，由于強度淋溶結果，具有明顯的淀積層，剖面中石灰淋溶強烈，土壤pH值為6.5-7.5,有粘粒淋溶聚積作用，土壤侵蝕微弱，自然肥力稍高。C.花崗片、麻巖質山地棕壤主要分布于2000—2400米的中山和亞高山地帶，土層厚80-110厘米，腐殖質含量很高，pH值為6.2-7.0。有未分解和半分解的植被落葉層，呈棕褐色，厚度10-20厘米；土壤肥力較高，保水透氣性能良好，無侵蝕現(xiàn)象。D.不飽和黑氈土集中分布于2300-2700米的亞高山灌叢草甸地帶，土層厚40—100厘米，由于氣溫低，蒸發(fā)量小，使土壤持水量長年較高。剖面疏松，多為壤質。腐殖質層一般厚10-30厘米，最高可達80厘米；最值6.5,土壤肥力較高，微生物分解較慢，無侵蝕現(xiàn)象第三節(jié)公用工程本工程供電電源由當?shù)仉娋W(wǎng)引入。沿建筑物屋頂周邊設避雷帶，并在屋頂設不大于15X15米避雷網(wǎng)，鋼筋。防雷接地與電氣接地共用接地極，接地電阻不大于1Ω。本工程采用TN-C-S接地系統(tǒng)，所有用電設備不帶電，金屬外殼均作好PE(1)火災自動報警系統(tǒng)算機房、可燃品用房設火災報警器。(2)計算機網(wǎng)絡及綜合布線系統(tǒng)為適應現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營管理功能的需求，設有經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)。計算機網(wǎng)絡與電話通訊系統(tǒng)采用綜合布線，以適自學成才現(xiàn)代化設電話線路_付，由當?shù)仉娫捑W(wǎng)引入。(1)用水量及水源(2)室外給水管網(wǎng)室外給水管網(wǎng)為環(huán)狀，沿超市周邊一圈布置，室外給水管網(wǎng)上設置若干閥門、灑水栓及室外消火栓。(3)室外排水管網(wǎng)建筑物排水接至室外管網(wǎng)，在室外設檢查井、化糞池，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。(4)室外雨水管網(wǎng)本建筑及庭院的雨水與排污水采用分流制，雨水經(jīng)集中后直接排(5)室內給水系統(tǒng)室內生活給水由備水井供給，給水壓力由生活用水水泵提供。室(6)室外排水系統(tǒng)室內排水系統(tǒng)采用鑄鐵排水管，直接排至室外化糞池。室內排水管道選用(1)本項目冬季采用水暖供熱，夏季采用空調降溫。(2)通風系統(tǒng)衛(wèi)生間均設置排氣扇，超市大廳多處設排風機。按我國現(xiàn)行設計防火規(guī)范要求，超市內設消火栓系統(tǒng)，自動噴淋第六章環(huán)境保護與安全防護第一節(jié)環(huán)境保護廢水：本項目不產生工業(yè)廢水，主要為生活污水，經(jīng)下水管道排到室外的化糞池，經(jīng)初處理后排入污水管道，統(tǒng)一凈化處理。廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)袋裝集中后，置于公共垃圾站，由市環(huán)衛(wèi)局衛(wèi)生大隊統(tǒng)一處理。本項目在實施過程中產生的建筑垃圾，采用集中堆放及清理的方式進行處理，少量生活廢水經(jīng)排污管排到污水管網(wǎng)。施工時應盡量減少第二節(jié)勞動保護與安全防護設置專職的安全員負責監(jiān)督檢查工作，做到安全施工，文明施工。6.2.2施工現(xiàn)場進出車輛應合理設計行車路線，確保交通安全。第七章節(jié)能第一節(jié)設計原則及依據(jù)本項目屬于公共建筑類別，設計中遵照部頒標準《民用建筑節(jié)能設為了貫徹國家頒布的節(jié)能能源的政策，扭轉我市嚴寒地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質量差的現(xiàn)狀，建筑設計和采暖設計中采用適當?shù)募夹g措施，在保證使用功能和建筑質量并符合經(jīng)濟合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上，達到節(jié)能的目的。第二節(jié)節(jié)能措施本項目節(jié)能主要體現(xiàn)在節(jié)電方面，設計中采取的主要措施如下：(1)照明設備的節(jié)能：適當增加照明分支回路，增設照明開關，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相五線制，以減少電力損失，設計盡量使三相負荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。(2)低壓電器的選型為型。(3)設備機泵用電機選擇節(jié)能型，可降低能耗10%以上。第八章企業(yè)機構及定員第一節(jié)組織機構設置序號部門名稱定員(人)備注管理人員以企業(yè)為主，為輔，業(yè)務人員、服務人員以招聘職工為主，保安人員經(jīng)保安公司培訓并持證上崗。第三節(jié)人員培訓人員培訓，由龐泉溝渡假村聘請商業(yè)學?；蚵殬I(yè)學校教師，集中分類對各崗位人員進行職業(yè)培訓，經(jīng)考試合格后持證上崗。第九章工程進度計劃現(xiàn)場地質勘察、主體工程建筑安裝工程、設備定貨、竣工驗收。(2)主體工程施工：個月(4)園林景觀景觀工程：個月第十章總投資估算及資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)第二節(jié)固定資產投資估算及編制說明(1)總投資估算由兩部分組成：(2)根據(jù)財政部、國家稅務局、國家計委財稅字(1999)299號文《關于暫停征收固定資產投資方向調節(jié)稅的通知》,從2000年1月1日起暫停征收固定資產投資方向調節(jié)稅，本項目未計固定資產投資方向調節(jié)稅。待國家有新政策時，按新政策執(zhí)行。長期貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算。10.2.2