2024年寫字樓租賃協(xié)議常用版（2篇）

第6頁共6頁2024年寫字樓租賃協(xié)議常用版甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的座落面積及裝修設(shè)施1.1甲方將其合法擁有的座落在鄭州市_____出租給乙方使用。2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____平方米。第二條租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2.2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽５谌龡l租賃期限3.1該房屋租賃期共_____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的個(gè)月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。第四條租金及支付方式4.1該房屋月租金為人民幣_(tái)____元。（大寫：_____）。4.2該房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前____日支付。第五條其他費(fèi)用5.1乙方在租賃期限內(nèi)，使用的□水□電費(fèi)□電話□網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□租金稅費(fèi)□_____,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5.2根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)____元（大寫_____元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。第六條房屋修繕責(zé)任6.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6.2如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如下：_____家具如下：_____第七條轉(zhuǎn)租的約定7.1除甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更解除或終止。第八條變更和解除本合同的條件8.1在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過7天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的05天內(nèi)，乙方未予以糾正的;（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8.2變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8.條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。第九條乙方的責(zé)任9.1在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用的;（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;（4）拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。9.2在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條甲方的責(zé)任10.1甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.2在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第一款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10.4甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11.2甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.3甲乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11.4本合同（正本）一式2份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第十二條其他補(bǔ)充約定出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：____日期：_____2024年寫字樓租賃協(xié)議常用版（二）寫字樓租賃協(xié)議甲方：【出租方名稱】地址：【出租方地址】聯(lián)系電話：【出租方聯(lián)系電話】乙方：【承租方名稱】地址：【承租方地址】聯(lián)系電話：【承租方聯(lián)系電話】鑒于甲方是【寫字樓名稱】的所有者，自愿將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物及地址1.1甲方同意將其擁有的位于【寫字樓地址】的【寫字樓名稱】【房間號(hào)】室出租給乙方作為辦公使用。1.2租賃面積為【寫字樓面積】平方米，包括辦公室、公共區(qū)域等使用權(quán)。1.3租賃期限為【起始日期】至【結(jié)束日期】，共計(jì)【租賃周期】年。期滿如租賃終止前，需續(xù)租，應(yīng)提前【續(xù)租提前時(shí)間】書面通知甲方。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按照每月【租金金額】元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，每月【租金支付日】日前支付至甲方指定銀行賬戶。2.2乙方應(yīng)按照實(shí)際使用面積支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等共同維護(hù)費(fèi)用，費(fèi)用以乙方實(shí)際使用面積占比為依據(jù)。第三條使用方式3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方要求使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)或分拆出租。3.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，對(duì)租賃物造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.3乙方應(yīng)確保在租賃物內(nèi)不從事違法活動(dòng)，不影響寫字樓其他租戶的正常辦公秩序。第四條維護(hù)與維修4.1租賃期間，如租賃物發(fā)生損壞或需要維修，甲方有義務(wù)及時(shí)通知維修，并由甲方或乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)租賃物，保持租賃物的良好狀態(tài)，避免因乙方原因造成損壞。第五條租賃物歸還5.1租賃期屆滿，乙方應(yīng)按時(shí)將租賃物交還甲方，并進(jìn)行清理整理，保證租賃物整潔無私人物品。5.2租賃物歸還時(shí)如發(fā)現(xiàn)有損壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1若任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2若乙方未按時(shí)支付租金或違反租賃物使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止使用租賃物并返還