2024年整樓租賃合同（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年整樓租賃合同出租方：（下稱“甲方”）身份證號(hào)碼：地址：承租方：身份證號(hào)碼：地址：（下稱“乙方”）甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達(dá)成如下約定，以供雙方共同遵守：一、租賃的房屋及用途1、租賃的房屋位于負(fù)一層至層，建筑面積為平方米（含地下室使用面積平方米）。2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的，則甲方有權(quán)向乙方索賠。二、租賃期限、租金、履約保證金1、租賃期限為拾捌年，自____年____月____日至____年____月____日止。其中，自合同簽訂之日起免租期為捌個(gè)月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)、人工費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的，則甲方有權(quán)以約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方據(jù)實(shí)際使用房屋的時(shí)間支付租金。2、租金為人民幣整（￥：_____）/月，按照季度（每三個(gè)月為一季度）預(yù)交，即每季度屆滿前五日，預(yù)交下一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號(hào)，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。3、履約保證金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（￥：_____），乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下，且合同期滿終止后五個(gè)工作日內(nèi)，由甲方無息退還，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。三、房屋的交付1、房屋交付的時(shí)間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。2、甲方交付的房屋須滿足使用時(shí)具備KW電力和分管進(jìn)水及排水排污線路管道暢通。四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。2、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，且必須事前經(jīng)甲方同意。3、租賃期間，甲方若向銀行申請(qǐng)將房屋抵押貸款，在對(duì)乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下，乙方應(yīng)無條件同意。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以配合乙方進(jìn)行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料，但有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金，在履約保證金不足時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)補(bǔ)足。2、房屋交付給乙方后，乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)安全，如有損壞，必須進(jìn)行補(bǔ)救，如需更換的設(shè)備，必須經(jīng)甲方同意，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯(cuò)造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕和賠償責(zé)任。為了整棟樓的承重安全，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準(zhǔn)使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方所有。3、乙方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報(bào)甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必須維護(hù)好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財(cái)物的安全防范措施，如造成安全事故，則責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝的電梯由乙方購(gòu)買安裝及進(jìn)行日常維護(hù)，購(gòu)買、安裝、調(diào)試以及維護(hù)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購(gòu)買使用。如甲方不愿購(gòu)買，乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)處理妥當(dāng)，如因乙方未處理妥當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，則甲方有權(quán)向乙方追索。5、乙方因經(jīng)營(yíng)需要設(shè)立門面或者其他室外廣告，其報(bào)批手續(xù)由乙方自行處理，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如違規(guī)被追究法律責(zé)任，則由乙方自行承擔(dān)。6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。六、違約責(zé)任1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時(shí)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當(dāng)于季度租金____%的滯納金，逾期三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金____%的違約金。3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進(jìn)行維修或者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方須同時(shí)補(bǔ)足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金____%的違約金。4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當(dāng)于季度租金____%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。6、因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，則乙方應(yīng)同價(jià)補(bǔ)償甲方的損失，且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。七、其他1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)在退租前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該履約保證金多退少補(bǔ)。2、租賃期間，房屋設(shè)置在負(fù)一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費(fèi)提供給乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場(chǎng)所，但乙方不得搭建建筑物。3、非甲方過錯(cuò)或者國(guó)家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5、合同解除或者終止時(shí)，乙方添附到房屋上的所有物品無償歸甲方所有，如甲方不接受前述添附物，則乙方必須限期清理完畢，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費(fèi)用。八、合同爭(zhēng)議的解決突擊及生效1、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房屋所在地的人民法院管轄，有關(guān)訴訟如需委托律師的，則律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。2、合同自雙方簽章且乙方交付第一季度租金及履約保證金之日起生效，本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)行叁份，每份均具同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表人（簽名）：_____代表人（簽名）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂地址：合同簽訂時(shí)間：____年____月____日2024年整樓租賃合同（二）整樓租賃合同本合同由以下各方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂，具有合法效力。甲方（出租方）：法定代表人/簽約人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/簽約人：地址：聯(lián)系電話：房屋基本情況：房屋名稱：房屋地址：租賃面積：租賃樓層：租賃用途：交付日期：租賃期限：一、租賃條款1.租金與付款方式：a.月租金：_____________人民幣（大寫：_____________）；b.租金支付方式：每月提前至少五個(gè)自然日，將租金支付至甲方指定賬戶。2.押金與解除合同：a.押金金額：_____________人民幣（大寫：_____________）；b.押金支付方式：乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)自然日內(nèi)，將押金支付至甲方指定賬戶；c.解除合同時(shí)，如果乙方無逾期還款、損壞房屋設(shè)施設(shè)備及違反合同約定情況發(fā)生，甲方將退還乙方全額押金。3.房屋設(shè)施設(shè)備：a.甲方將向乙方提供完好無損的房屋設(shè)施設(shè)備，以供乙方正常使用；b.乙方應(yīng)按照使用說明書和正常使用方式使用房屋設(shè)施設(shè)備，如因乙方的使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.使用目的：乙方承諾將房屋用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)/辦公場(chǎng)所/其他合法用途，不得用于非法活動(dòng)。5.違約責(zé)任：a.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，如乙方違反合同約定或違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及其他法律責(zé)任；b.乙方如有逾期支付租金的行為，應(yīng)按日計(jì)算逾期違約金，并在第三天內(nèi)支付全部逾期違約金。6.提前解除合同：無需提前解約/提前解約一方需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金/其他。7.合同變更與終止：經(jīng)協(xié)商一致，雙方可按照法律法規(guī)的要求，在合同期滿前進(jìn)行合同變更或終止。二、承諾與保證1.甲方承諾具有出租該房屋的合法權(quán)利，并已獲得相關(guān)運(yùn)營(yíng)許可證。2.甲方將房屋進(jìn)行合法、合規(guī)的裝修和維修，并保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行狀態(tài)。3.乙方承諾按時(shí)支付租金，并合法使用房屋，不得侵犯他人權(quán)益。4.乙方承諾按照國(guó)家法律法規(guī)要求，履行相關(guān)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅收義務(wù)。三、其他約定1.環(huán)境與安全：a.甲方負(fù)責(zé)提供良好的環(huán)境和安全，保證乙方正常的辦公和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)乙方也需履行合同約定的安全管理責(zé)任；b.如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常使用時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供解決方案或協(xié)助乙方查找替代場(chǎng)所。2.出入管理：a.出入管理權(quán)由乙方負(fù)責(zé)，乙方可對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記和監(jiān)控；b.甲方應(yīng)配合乙方的合理要求，提供相關(guān)人員的身份信息。3.稅費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：a.除非法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)在簽訂合同