北京市租房合同樣本

北京市租房合同樣本甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：北京市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋設(shè)施：_______（包括但不限于家具、家電、設(shè)施設(shè)備等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同樣本僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款學(xué)生租房條款增加：規(guī)定乙方須提供有效學(xué)生身份證明；明確租賃期限與學(xué)校學(xué)期同步，如需提前或延后退租，需提前一個(gè)月通知甲方；約定乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租給其他人；規(guī)定乙方在租賃期滿后按時(shí)遷離，不得占用房屋。企業(yè)員工租房條款增加：乙方需提供工作證明；租賃期限可根據(jù)乙方工作期限調(diào)整；約定乙方租賃期間如遇工作調(diào)動(dòng)，需提前通知甲方；規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)房屋的合理使用范圍。家庭租房條款增加：乙方需提供家庭成員身份證明；約定房屋內(nèi)禁止吸煙、酗酒等不良行為；規(guī)定乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；明確租賃期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)照看房屋內(nèi)的寵物（若有）。短期租房條款增加：規(guī)定租賃期限不滿一年的，租金按天計(jì)算；明確乙方提前退租或甲方要求乙方退租的具體條款；約定房屋內(nèi)設(shè)施的檢查和確認(rèn)時(shí)間；規(guī)定乙方在租賃期滿后搬離房屋的時(shí)間限制。Airbnb等短租平臺(tái)租房條款增加：乙方需提供短租平臺(tái)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證；約定房屋內(nèi)設(shè)施的正常磨損與人為損壞的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)；明確乙方在遇到房客問(wèn)題時(shí)與甲方溝通的程序。附件列表及要求房屋照片：要求高清，體現(xiàn)房屋各個(gè)角落及設(shè)施狀況。家具家電清單：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。房屋設(shè)施使用說(shuō)明：提供各種設(shè)施（如中央空調(diào)、熱水器等）的使用方法和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。周邊設(shè)施介紹：介紹房屋周邊的交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施情況。租賃合同附件：包括房屋租賃合同的補(bǔ)充條款、特殊規(guī)定等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)房屋損壞爭(zhēng)議：解決辦法：事先明確損壞認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任劃分。租金支付延遲：解決辦法：約定明確的租金支付日期和遲延支付的滯納金計(jì)算方式。提前退租問(wèn)題：解決辦法：在合同中規(guī)定提前退租的條件和違約責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題：解決辦法：明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，違反規(guī)定者承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿后的搬離問(wèn)題：解決辦法：在合同中規(guī)定搬離期限和搬離后的房屋檢查程序。意外情況處理：解決辦法：建立緊急聯(lián)系機(jī)制，遇突發(fā)情況及時(shí)溝通處理。法律法規(guī)變更：解決辦法：合同中提醒雙方注意法律法規(guī)變化，按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）外國(guó)人在中國(guó)租房條款增加：乙方需提供有效的中華人民共和國(guó)簽證或居留證明；約定租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)；規(guī)定乙方在租賃期滿后按時(shí)遷離，并辦理相關(guān)退租手續(xù)；明確乙方在租賃期間如遇簽證變動(dòng)，需及時(shí)通知甲方。合租情況條款增加：列出所有合租人姓名和身份證號(hào)碼；約定合租人之間的權(quán)利義務(wù)分配；規(guī)定合租期間內(nèi)的共同管理事項(xiàng)；明確合租期滿后的搬離及結(jié)算程序。新開(kāi)發(fā)區(qū)域租房條款增加：提供房屋所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃資料；約定因區(qū)域開(kāi)發(fā)帶來(lái)的潛在影響（如噪音、施工等）的應(yīng)對(duì)措施；規(guī)定甲方在租賃期間提供相關(guān)信息更新義務(wù)。節(jié)能減排租房條款增加：提倡節(jié)能減排，約定房屋內(nèi)設(shè)施的使用標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定乙方合理使用水電等資源，超出部分承擔(dān)額外費(fèi)用；明確甲方提供節(jié)能設(shè)施的維護(hù)和更新責(zé)任。藝術(shù)家工作室租房條款增加：約定房屋內(nèi)允許的創(chuàng)作類型和活動(dòng)范圍；規(guī)定乙方不得影響周邊居民正常生活；明確甲方在租賃期間提供必要的創(chuàng)作支持和服務(wù)。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修記錄：記錄房屋維修的歷史，包括維修的時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。鄰里聯(lián)系方式：提供鄰里聯(lián)系方式，以便緊急情況下相互聯(lián)系。社區(qū)規(guī)定：附件中包含社區(qū)管理規(guī)定，乙方需遵守。交通路線圖：提供房屋周邊主要交通路線圖，方便乙方出行。安全指南：提供房屋所在區(qū)域的安全指南，包括火災(zāi)逃生路線、緊急聯(lián)系人等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）房屋空置問(wèn)題：解決辦法：合同中可以約定空置期的租金減免或調(diào)整條款。房屋信息更新：解決辦法：定期更新附件中的相關(guān)信息，如周邊設(shè)施變動(dòng)、社區(qū)規(guī)定更新等。合同翻譯問(wèn)題：解決辦法：對(duì)于外國(guó)租客，合同中重要條款應(yīng)有中文翻譯，確保乙方理解無(wú)誤。寵物管理：解