二手房購房定金合同 二手房購房定金協(xié)議

二手房購房定金合同二手房購房定金協(xié)議二手房購房定金合同合同雙方姓名：XXX身份證號：XXX聯(lián)系電話：XXX地址：XXX姓名：XXX身份證號：XXX聯(lián)系電話：XXX地址：XXX房屋信息房屋地址：XXX房屋面積：XXX平方米房屋所有權(quán)證號：XXX房屋現(xiàn)狀：XXX定金條款定金金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣XXX元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），作為購買上述房屋的誠意金。定金退還若買方按照本合同約定履行全部合同義務(wù)，賣方應(yīng)在房屋過戶完成后，向買方退還定金。定金扣除買方若違反本合同約定，未能按照約定的時間和方式支付購房款項，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。購房款項購房總價房屋的購買總價為人民幣XXX元（大寫：人民幣壹佰玖拾玖萬元整）。付款方式買方應(yīng)按照下列方式支付購房款項：定金：人民幣XXX元（已支付）首付款：人民幣XXX元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣XXX元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。交付及過戶交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起XXX個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。過戶時間買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，將購房款項支付給賣方。違約責(zé)任買方違約買方違反本合同約定，未能按照約定的時間和方式支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房總價的5%。賣方違約賣方違反本合同約定，未能按照約定的時間和方式交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房總價的5%。爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請以實際情況為準(zhǔn)，并在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國購房條款增加：貨幣兌換：明確買方應(yīng)按照何種匯率將定金和購房款項兌換為人民幣。法律適用：規(guī)定本合同適用的法律，以及爭議解決的司法管轄權(quán)。稅務(wù)合規(guī)：強調(diào)買方需遵守的跨國購房相關(guān)稅法規(guī)定。產(chǎn)權(quán)清晰：要求賣方提供房產(chǎn)的跨國所有權(quán)證明和無債務(wù)證明。共有產(chǎn)權(quán)人條款增加：共有權(quán)人同意：要求所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署同意出售的聲明。權(quán)益分配：明確共有產(chǎn)權(quán)人在定金和售價中的權(quán)益分配。過戶手續(xù)：規(guī)定所有共有產(chǎn)權(quán)人必須參與房屋過戶手續(xù)。遺產(chǎn)繼承條款增加：繼承證明：要求賣方提供房屋繼承的法律文件。繼承人同意：確保所有合法繼承人同意出售房產(chǎn)。遺產(chǎn)稅責(zé)任：明確賣方應(yīng)承擔(dān)的遺產(chǎn)稅責(zé)任。離婚析產(chǎn)條款增加：法院判決：要求賣方提供法院關(guān)于離婚析產(chǎn)的判決書或其他相關(guān)文件。雙方同意：確保離婚雙方都同意出售房產(chǎn)及分配收益。子女撫養(yǎng)權(quán)：若房產(chǎn)涉及子女撫養(yǎng)權(quán)問題，應(yīng)明確撫養(yǎng)權(quán)歸屬和房產(chǎn)處理方式。投資移民條款增加：移民政策遵守：確保購房過程符合移民政策要求。居留權(quán)資格：要求買方提供居留權(quán)或永久居留權(quán)的證明。投資額度：若購房作為投資移民的一部分，應(yīng)明確投資額度和投資要求。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件或復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人及房產(chǎn)信息。身份證明：買方和賣方的身份證復(fù)印件，需合法有效。婚姻狀況證明：若買方或賣方婚姻狀況涉及合同效力，需提供相關(guān)證明。繼承證明：若房產(chǎn)涉及繼承，需提供繼承法律文件的復(fù)印件。法院判決書：若房產(chǎn)涉及離婚析產(chǎn)，需提供法院判決書復(fù)印件。稅務(wù)證明：證明房產(chǎn)交易過程中所有稅務(wù)已清償。房產(chǎn)評估報告：由專業(yè)機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。實際操作問題及注意事項產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，必須進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無債務(wù)、無糾紛。外籍人士購房限制：外籍人士購房可能受到政策和外匯管制限制，需提前了解并遵守相關(guān)規(guī)定。交易稅費：交易雙方需了解并準(zhǔn)備好支付所有相關(guān)稅費，如契稅、個人所得稅等。過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。資金安全：定金和購房款項應(yīng)通過安全的支付方式進(jìn)行，確保資金安全。合同修改：在合同履行過程中，若需修改合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。法律援助：在交易過程中，建議聘請專業(yè)律師提供法律咨詢和服務(wù)，確保合同的有效性和合法性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）公司購房條款增加：公司授權(quán)：要求提供公司授權(quán)書，明確授權(quán)代表公司簽訂合同。公司資質(zhì)：要求提供公司的營業(yè)執(zhí)照和法人身份證明。稅務(wù)責(zé)任：明確公司作為買方時應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任。股權(quán)結(jié)構(gòu)：若公司股權(quán)有變動，需提供最新的股權(quán)結(jié)構(gòu)證明。受限房產(chǎn)條款增加：房產(chǎn)限制：明確房產(chǎn)是否存在使用限制，如租賃合同、物業(yè)規(guī)定等。解限措施：若房產(chǎn)受到限制，需約定解限的具體措施和責(zé)任分配。查驗現(xiàn)狀：要求賣方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片，以避免后續(xù)爭議。新房改政策條款增加：政策變動：若購房過程中出現(xiàn)新的政策變動，應(yīng)如何處理需明確。政策風(fēng)險：明確因政策變動導(dǎo)致購房失敗的責(zé)任分擔(dān)。政策咨詢：要求賣方提供政策變動的最新信息和建議。共有房產(chǎn)分割條款增加：分割協(xié)議：要求提供共有房產(chǎn)分割的協(xié)議或法院判決。分割方式：明確分割后的房產(chǎn)如何處理，包括過戶和資金分配。分割稅費：分割過程中可能產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)需明確。遺產(chǎn)房產(chǎn)分割條款增加：遺產(chǎn)分割協(xié)議：要求提供遺產(chǎn)分割的協(xié)議或法院判決。分割影響：明確遺產(chǎn)分割對房產(chǎn)交易的影響和處理方式。繼承人同意：所有繼承人必須同意遺產(chǎn)房產(chǎn)的分割和出售。附件列表及要求（續(xù)）公司授權(quán)書：明確授權(quán)代表公司簽訂合同的授權(quán)書，需蓋公司公章和法人簽字。公司營業(yè)執(zhí)照：提供公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明公司的合法經(jīng)營地位。房產(chǎn)限制證明：若有特殊使用限制，需提供相關(guān)證明文件。租賃合同：若房產(chǎn)正在出租，需提供租賃合同副本。物業(yè)管理制度：提供物業(yè)公司的管理制度和收費標(biāo)準(zhǔn)。政策變動證明：若購房過程中有政策變動，需提供相關(guān)政策文件。實際操作問題及注意事項（續(xù)）公司代表資格：核實簽字代表公司的授權(quán)資格，確保其有權(quán)簽訂合同。房產(chǎn)實際狀況：實地查看房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的實際情況與合同描述相符。政策風(fēng)險預(yù)警：關(guān)注政策動向，對可能影響房產(chǎn)交易的政策風(fēng)險進(jìn)行預(yù)警。房產(chǎn)分割協(xié)調(diào)：若涉及房產(chǎn)