廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(出租方)

廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(出租方)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（出租方）甲方（出租方）：乙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房地產(chǎn)出租給乙方或乙方指定的承租人，乙方為甲方提供中介服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于廣州市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，房屋性質(zhì)：____，建筑結(jié)構(gòu)：____，建筑面積：____平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的承租人，并協(xié)助甲方與承租人簽訂房屋租賃合同。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房地產(chǎn)信息后，盡最大努力在____天內(nèi)找到合適的承租人。2.3乙方應(yīng)保證其提供的承租人信息真實(shí)、有效，并具備租賃房屋的支付能力。第三條中介費(fèi)用及支付方式3.1雙方確認(rèn)，中介費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。3.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅法規(guī)定予以報(bào)銷(xiāo)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并配合乙方的中介服務(wù)。4.2甲方在簽訂租賃合同后，應(yīng)按照合同約定履行出租方的權(quán)利和義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定提供中介服務(wù)，并保密甲方的個(gè)人信息及房地產(chǎn)信息。4.4乙方在介紹承租人時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得介紹不符合租賃條件的承租人。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間找到合適承租人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅為示例，不具有法律效力。在實(shí)際使用時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商業(yè)租賃條款增加：租賃用途限制：明確承租方不得將房產(chǎn)用于違法活動(dòng)或違反租賃目的的用途。商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可：承租方需提供相關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可證明。營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：規(guī)定合理的營(yíng)業(yè)時(shí)間，避免對(duì)周邊居民造成噪音等擾民問(wèn)題。裝修限制：對(duì)承租方的裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行限制，以保護(hù)建筑外觀和結(jié)構(gòu)安全。學(xué)生公寓租賃條款增加：租期限制：為學(xué)生提供短期租賃選項(xiàng)，如學(xué)期租賃。安全管理：增加對(duì)學(xué)生夜間返回、訪客管理等安全措施的約定。學(xué)習(xí)環(huán)境維護(hù)：要求承租方保持居住環(huán)境的安靜，不得影響他人學(xué)習(xí)。家長(zhǎng)同意：要求學(xué)生的家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人同意租賃并承擔(dān)連帶責(zé)任。民宿出租條款增加：民宿經(jīng)營(yíng)許可：承租方需提供合法的民宿經(jīng)營(yíng)許可證明。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：明確民宿的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和清潔頻率。服務(wù)內(nèi)容：列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)，如接待、清潔、咨詢等?？腿诵畔⒌怯洠阂蟪凶夥綄?duì)客人信息進(jìn)行登記，以符合相關(guān)法律法規(guī)。分租情況條款增加：分租限制：規(guī)定承租方不得將房產(chǎn)分租給第三方。分租手續(xù)：如果允許分租，要求承租方提供分租合同副本并通知甲方。分租費(fèi)用：明確分租所得費(fèi)用如何分配。分租責(zé)任：規(guī)定承租方對(duì)分租者的行為承擔(dān)責(zé)任。短期租賃條款增加：租賃期限：明確短期租賃的起止日期。提前解約條款：雙方在合同中約定提前解約的條件和違約金。保險(xiǎn)責(zé)任：要求承租方在租賃期間購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。檢查和維護(hù)：規(guī)定定期檢查房產(chǎn)的時(shí)間和內(nèi)容，確保房產(chǎn)狀況。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和布局。商業(yè)/民宿經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件：如果適用，提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明。租賃合同模板：用于與承租方簽訂的具體租賃合同樣本。保險(xiǎn)單復(fù)印件：承租方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的復(fù)印件。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法租客身份驗(yàn)證：解決辦法：要求承租方提供身份證明文件，進(jìn)行核實(shí)。房產(chǎn)鑰匙交接：解決辦法：在合同中規(guī)定鑰匙交接的具體程序和時(shí)間，并有第三方見(jiàn)證。租金支付遲延：解決辦法：合同中明確租金支付的期限和遲延支付的違約金計(jì)算方式。維修責(zé)任界定：解決辦法：合同中詳細(xì)列明哪些維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，哪些由承租方承擔(dān)。合同終止和違約：解決辦法：合同中包含明確的終止條件和違約責(zé)任，以及違約金的計(jì)算方式。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）Airbnb或其他短租平臺(tái)出租條款增加：平臺(tái)費(fèi)用：明確平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方。平臺(tái)規(guī)則遵守：要求承租方遵守相應(yīng)短租平臺(tái)的規(guī)定。平臺(tái)預(yù)定管理：規(guī)定如何處理平臺(tái)預(yù)定與合同約定的沖突。含有家具租賃條款增加：家具清單：詳細(xì)列出提供給承租方的家具清單。家具損壞賠償：規(guī)定承租方對(duì)損壞家具的賠償標(biāo)準(zhǔn)。家具維護(hù)責(zé)任：明確承租方對(duì)家具的日常維護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含條款增加：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的包含內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付：規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間。物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序。停車(chē)位租賃條款增加：停車(chē)位權(quán)益：明確停車(chē)位的使用權(quán)益和限制。停車(chē)費(fèi)用：規(guī)定停車(chē)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。停車(chē)位分配：說(shuō)明停車(chē)位的分配原則和調(diào)度機(jī)制。綠色環(huán)保要求條款增加：環(huán)保規(guī)定：明確承租方在租賃期間需遵守的環(huán)保要求。節(jié)能措施：鼓勵(lì)承租方采取節(jié)能減排的措施，如垃圾分類(lèi)、節(jié)約用水等。環(huán)保檢查：規(guī)定定期進(jìn)行的環(huán)保檢查和維護(hù)。附件列表及要求（續(xù)）家具清單：詳細(xì)列出提供給承租方的家具和家電列表。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：如果適用，提供與物業(yè)公司的服務(wù)合同副本。停車(chē)位分配圖：明確停車(chē)位的位置和分配情況。環(huán)保規(guī)定手冊(cè)：提供當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定的相關(guān)手冊(cè)或指南。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）平臺(tái)溝通問(wèn)題：解決辦法：設(shè)立專門(mén)的溝通渠道，如微信群、電話等，確保信息的及時(shí)傳遞。家具損壞爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確家具的檢查和驗(yàn)收程序，以及損壞