超市場地租賃合同;補充協(xié)議;公約

超市租賃合同編號:甲方:xxxxxxx(租賃)Xxxx(物管)(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議?？倓t1、甲方提供其所屬位于xxxxxxxxx展位，共計m2的(實用m2公攤m2)經營場地，設立乙方商品銷售展位。乙方在其展位臨通道一方退讓1.5米，乙方對面展位同時退讓1.52、乙方提供（自己生產/總代理經銷）的商品，在第一條第一款規(guī)定的展位銷售。乙方所經營商品必須同時具有生產許可證、廠名、廠址、產品質量合格證、出廠日期等相關證明文件，進口產品須交關稅證。3、在該展位經營銷售商品的品種及范圍以甲乙雙方商定為準，經營期間乙方經營品牌如須發(fā)生變更需報甲方書面同意后方可經營，否則視為乙方違約并承擔違約責任，甲方有權終止該租賃合同。4、甲方對乙方經營業(yè)務進行必要的管理和提供相關特約服務，乙方必須嚴格遵守甲方的合同附件及超市一切管理規(guī)定。5、乙方負責商品的銷售、質量和售后服務工作。租賃期限及租金、費用收費標準1、甲方開業(yè)時間為年月日,乙方租賃時間從年月日起至年月日止.合同期共計年2、乙方首年租金及費用為元，小寫元整。（每平方米為元，其中含水費、公用照明、冷氣空調、音響系統(tǒng)等公用設施及物業(yè)管理保潔、保安費用等各項費用，但不含廣告費、售后服務費、稅費）。從第二期首月起每年遞增10％的租金及費用。3、租金及費用的支付方式為半年一交元，即合同簽訂日起預交半年，下一輪租金和費用在到期日前十日交付，如乙方到期未全額交付，視為乙方違約，則由乙方承擔全部違約責任。4、合同簽訂時，乙方交甲方信譽保證金元。5、乙方在簽約時一次性付清首期租金及費用元，續(xù)簽合同的以原合同甲方財務開出的收款收據原件為準，未按本條規(guī)定交足的，補足不足部分，其金額為萬元。乙方方可憑甲方通知進場裝修。如因商場整體區(qū)域項目調整，乙方服從甲方安排，商場從調整之日起七天內通知乙方，重新按新的規(guī)劃裝修。6、乙方在上交租金及費用期滿10天前向甲方交納下一期租金及費用，乙方不能按約定時間繳付租金及費用的，視同違約，并停止乙方展位供電。經甲方兩次以上催告繳租金及費用，仍未繳納的，甲方可依據中華人民共和國合同法第二百二十七條，依法解除合同，收回乙方承租的展位，甲方不承擔乙方任何損失。7、租金及費用按每年365天連續(xù)計算。第三條雙方責任、權利與義務1、租賃期間，若乙方因特殊情況需增加用電量且提出申請的，經甲方核準，統(tǒng)一由甲方負責安裝，費用由乙方承擔，展位內安裝刷卡電表，費用由乙方承擔，甲方負責安裝電表。乙方根據用電實際電量每月5日前向甲方按時交納電費。2、甲方提供公共部份的照明及空調用電和各項設備用電。3、乙方在甲方劃分的區(qū)域內自行裝修，不得在經營場所經營區(qū)域設立隔斷，其貨物設置、布局須經甲方同意方可進場裝修。并在甲方防損部簽署裝修責任書，繳納裝修保證金元，按甲方《裝修管理規(guī)定》以及《裝修消防、安全管理辦法》要求進行裝修。并根據平面布置圖與相鄰單位各需留2個通道且通道寬度不能低于1.5米供顧客通行，不得破壞甲方房屋原有結構和水、電等基礎設施的線路，若有損壞的，則須承擔損壞部分的修復費用，并賠償由此造成的損失。4、乙方在松建經營期內，乙方在松建店面的工作人員與業(yè)務人員不得以任何方式將松建超市內的消費者帶往乙方其它（五江以外）的營業(yè)場所交易。每發(fā)現一次，由乙方賠償甲方違約金貳萬元，情節(jié)嚴重者，甲方有權收回乙方展位，終止雙方租賃合同。5、乙方在婁底市內的其它經營處所進行廣告、促銷，松建店必須同步進行，未同步進行的，或廣告宣傳中沒有體現松建的，除加收乙方自進場之日起元/平方米/月廣告費。6、乙方如需在租賃場所及經營區(qū)域內增加廣告設施時，如張貼廣告宣傳畫、燈箱、廣告牌等，須向甲方提出書面申請，經甲方核準交納費用后，方可實施。如有違反，甲方有權要求乙方整改，乙方有義務按甲方要求進行整改。7、乙方使用展位不得擅自停業(yè)，白天由各展位營業(yè)員自行經營、管理，夜間（下班后）由超市統(tǒng)一管理。乙方由于遲到、早退、自行管理不善等造成的丟失及損失，甲方概不負責（遲到、早退以打卡時間記錄為準）。8、甲方超市實行收銀刷卡業(yè)務，由甲方代收貨款，刷卡費用由乙方承擔，乙方每月與甲方財務核對賬目，下月5號之前結算。9、乙方營業(yè)員在甲方超市實行統(tǒng)一管理，接受甲方超市管理規(guī)定，如未按規(guī)定履行的（考勤上、下班，統(tǒng)一工服等規(guī)章制度），乙方自愿接受甲方的規(guī)章進行處罰。由甲方開具處罰通知單與乙方月末統(tǒng)一結算。10、乙方必須按照雙方約定的用途使用本租賃房產，不得利用本房產進行非法活動，不得轉讓、轉租、分租。違反本條中的任何一項，甲方有權解除合同，乙方所交保證金不予以退還，同時還應支付展位使用保證金雙倍的違約金。11、乙方在使用過程中，不得存放易燃易爆等違禁物品，如因使用管理不當造成火災等一切經濟損失，由乙方全部承擔相應的經濟責任和刑事責任。12、乙方必須合法經營，遵守市場統(tǒng)一的“全市最低價公約”的規(guī)定，不準經營假冒偽劣產品損害消費者利益，不得對顧客有欺詐行為，不得經營市場未登記的品牌，同類型、同品牌價格標價和成交均不得高于其他任何市場和超市。如有上述各項及其他有害于本超市聲譽的行為，造成消費者投訴、人員傷害或財產損失，乙方應積極妥善處理，并且承擔消費者相應的損失。乙方如不配合致使市場聲譽受到損害，甲方有權無條件清退乙方，同時追究相關法律責任。清退通知自送達租賃展位生效，乙方收到通知后應在3天內搬出，否則，按月租金及費用的10倍計算收取占用租賃物的損失賠償。13、乙方在該租賃展位經營銷售的商品必須購買松建統(tǒng)一標價簽，明碼標價，明折明扣。14、合同期滿或雙方合同終止時，乙方原有一切入墻嵌地及其他固定裝修物和設施采取“來修去丟”原則，甲方不予補償，未經甲方同意乙方拆改房屋結構及設施的，甲方有權不退還保證金和裝修物，造成損失的，乙方還應賠償甲方所有損失。15、乙方經營期間如因本合同第三條第十二款所述原因，造成消費者向媒體投訴，造成新聞媒體曝光的，乙方對甲方應負名譽侵權違約賠償責任，并承擔由此引起的一切經濟損失。第四條稅費租賃期間各項稅費，由乙方按甲方所在地稅費管理機關規(guī)定自行繳納.（甲方做好有關協(xié)調工作）。第五條違約責任1、甲，乙雙方不得無故提前解除本租賃關系，否則，違約一方應賠償因此給另一方造成的損失，賠償金額按所租賃期年限上交租金及費用總額的50%賠償對方。2、乙方原有展位，信譽保證金在合同終止，費用結清后，12個月內無商品質量投訴及債務糾紛時，甲方即把該保證金退還給乙方，如乙方對消費者承諾質保期超過了一年，甲方除按成交商品的總額處罰外，質保金按乙方承諾期限屆滿時退還，并不計利息。3、如有其他違約行為，按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定處理。第六條環(huán)保要求乙方在甲方市場內經營期內，必須遵守國家、地方相關環(huán)境保護法律法規(guī)。乙方所經營的商品須向甲方提供產品的相關環(huán)保認證，如：ISO14000、十環(huán)標志等，有國家強制性認證要求的商品，無證書不得入場經營。乙方經營過程中所產生的生活垃圾，裝修廢棄物應按甲方有關規(guī)定處理。第七條其他條款房屋如因不可抗拒的原因導致交房延遲或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。本合同的未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，與本合同具有同等效力。甲方在本合同后附的一些相關管理制度與合同正式文本一樣具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，經雙方簽字蓋章生效，雙方共同遵守。附加：一、xxxxxxxx招商補充條款；。二、xxxxx商戶經營公約甲方：乙方：租賃授權代表人：法定代表人：物管授權代表人：授權委托人及身份證號碼:地址：地址:電話：電話：簽訂日期：簽訂日期:湖南省松建裝飾建材有限公司松建招商補充條款松建超市根據一站式服務的購物超市要求，為滿足廣大客戶的需求，現面向全省競選招商，誠邀各界有識之士加盟，共創(chuàng)輝煌。招商規(guī)則如下：甲方：松建建材超市乙方：租賃方1、租賃需以簽訂意向書、交納伍仟元質保金為準，雙方簽定租賃合同才能進場裝修，裝修完畢后需結清所有費用方可開業(yè)。2、統(tǒng)一標準：統(tǒng)一服務；統(tǒng)一員工工服；統(tǒng)一展柜形象；統(tǒng)一收銀；統(tǒng)一促銷活動。3、租賃價格：40元/㎡-65元/㎡；二樓15元/㎡-30元/㎡4、質保金：租賃面積70平方米以下，交納質保金壹萬元整；租賃面積70-150平方米，交納質保金貳萬元整；。租賃面積150平方米以上，交納質保金叁萬元或以上5、所有專柜實行插卡式取電，甲方可統(tǒng)一提供或乙方自訂，電表費用由乙方負責6、制冷空調開放標準為：室內溫度≥32℃時，上午開放時間為10：00-12：00，下午開放時間為15：00-17：30，如乙方需延長開放時間，需書面報告甲方店辦同意，按租賃面積2元/㎡/月收取乙方費用7、工商稅務乙方自己辦理。8、運輸、送貨乙方自理。如需租賃甲方運輸工具，按市場價格收取雙倍費用。9、售后服務乙方自辦。如不及時受理，影響甲方名譽，每次處罰一千元，在質保金中扣除或現金支付。10、如乙方需租用甲方廣告位或其它物料，按甲方成本標準收取乙方費用。湖南省松建裝飾建材有限公司商戶經營公約1、所有柜臺的裝修設計必須符合賣場的裝修風格，力求整體美觀、統(tǒng)一。團結一致共同經營松建品牌；出現爭吵由松建出面協(xié)調，嚴重影響賣場形象者根據相關規(guī)則制度給予處罰。2、招商戶按行業(yè)基本標準承諾裝修師傅的推廣費，要堅決執(zhí)行。無故拒付者，松建超市有權從信譽保證金中扣除。所有商戶根據行業(yè)標準提供推廣費比例，統(tǒng)一交至松建財務備案（2010年5月3日至2010年5月5日）。3、經營理念以松建的經營理念為主，嚴格執(zhí)行明碼實價，統(tǒng)一折扣標準。商家可以標示兩個標價簽，一個廠家標價簽，一個松建明碼標價簽。（2010年5月20日起執(zhí)行）4、各租賃柜臺服從松建超市賣場管理制度（具體內容附后）。5、在營業(yè)時間內實行柜臺內銷售原則。任何商戶成員（包括本超市員工）不得在其它柜臺內和公共區(qū)域內等待或拉扯顧客，更不允許將顧客從本柜臺送至指定意向的柜臺，以免影響賣場整體形象，一樓、二樓保持良好的經營秩序。柜臺導購員如需推薦品牌或進行促銷活動需在松建建材指定的區(qū)域內進行促銷，不允許在超市門口隨意進行其宣傳活動，如有違反者，每次罰款一千元，松建建材超市及所有商戶有權將其驅逐賣場。業(yè)務員可以將自己在外開發(fā)的客戶帶至本品牌柜臺，只能送至柜臺門口，業(yè)務完畢，不能送出松建大門外。松建內部員工不能帶單至商戶店內，導購員同樣不能將客戶送出自身品牌區(qū)域以外。導購員外出接待客戶，必須至服務臺進行區(qū)域外出登記。6、招商戶如需使用松建超市的物料或公共設施用品，需經超市各部門主管批準。7、所有租賃柜臺不得在松建超市賣場內招聘員工，松建建材解雇的員工在半年內租賃柜臺不得聘用，如有違反，租賃戶無條件撤離松建超市的租賃區(qū)域，松建同樣不能錄用招商戶解雇員工。8、賣場空調開放參照其它賣場的標準約定執(zhí)行。（制冷空調開放標準為：室內溫度（以二樓為準）≥32℃時，上午開放時間為9：30-12：30，下午開放時間為14：30-17：30，如乙方需延長開放時間，需書面報告甲方店辦同意，按租賃面積2元/㎡9、各柜臺工衣、工號牌按松建建材標準定制，商戶自行承擔費用。10、同類別商品不能相互詆毀。商場內已交錢訂好貨的客戶退單，在不知情的情況下，柜臺間協(xié)調以先訂為標準；如在知情情況下唆使客戶退單，處罰兩千元每次。11、各招商戶只能經營合同簽訂范圍內的品牌，不能在指定柜臺展示、出售其他品牌產品，如有違反者無條件撤離賣場。（以上公約于2010年5月2日晚由各招商戶與松建超市協(xié)商擬定，協(xié)議內容2010年5月3日試執(zhí)行）商戶簽名：湖南省松建裝飾建材有限公司賣場管理制度為維護賣場正常工作秩序，提升企業(yè)形象，營造專業(yè)、優(yōu)質服務，規(guī)范賣場管理制度，以下是賣場管理制度，每一位員工必須認真嚴格執(zhí)行。各柜臺必須提供準確的員工花名冊至招商部。招商戶所有員工上班必須準時參加晨例會；超市工作時間為：冬季工作時間是：8：20～17：40（實行9.5小時制），中午為正常工作時間；夏季工作時間是：8：30～18：30（實行10小時制），除進餐時間其余時間必須在崗正常營業(yè)，由負責人安排分兩批輪流進餐，不得無人值班；每天營業(yè)前召開例會時間為5~10分鐘，由招商主管主持，主要聽取每天各展位營運工作情況，解決營運當中出現的問題，傳達公司管理要求；員工每天上、下班必須負責清掃本區(qū)域范圍及商品的清潔衛(wèi)生，按照上級安排進行商品的有序陳列，下班后將垃圾清理干凈；由管理人員不定期進行抽查，發(fā)現衛(wèi)生死角，對專柜人員進行嚴厲處罰，罰50元/次；員工上班時間必須佩帶工號牌或工作證，上班以打卡為準，遲到違者罰款5元/次；員工在上班后禁止出賣場，有特殊事情必須向當班直屬上級請假并經部門負責人批準同意后，打卡方可離崗，并準