房地產(chǎn)買賣交易合同

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房地產(chǎn)買賣交易合同

出售方(稱甲方)：_________________

購(gòu)買方(稱乙方)：_________________

第一條本合同房地產(chǎn)買賣交易合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_____________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

其次條甲方經(jīng)_____________市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_______________市_______________地段占地面積_______________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止共計(jì)_______________年，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬_______________結(jié)構(gòu)，定名為_______________，由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_____________座(幢)樓_____________單元，建筑面積為_____________平方尺，占地(分?jǐn)偯娣e_____________平方尺)由甲方于_____________年_____________月_____________日交付乙方使用，如遇特別緣由可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特別緣由是：_________________

(1)人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

(2)施工中遇到特別的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能準(zhǔn)時(shí)解決的;

(3)其它非甲方所能掌握的大事。

上述緣由必需經(jīng)_____________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_____________元整。

付款方式由乙方按甲方指定收款銀行付款：_________________帳戶名稱：________________;帳號(hào)：________________。

第五條乙方如未按本合同第四條其次款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_____________市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方全部。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起至交付日止，以當(dāng)時(shí)_____________市銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金_____________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_____________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后，由_____________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國(guó)家和_____________省對(duì)_____________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)待待遇。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購(gòu)樓宇只作_____________使用。在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_____________市公證處辦理公證后，由_____________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_____________市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)_____________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_____________人民法院裁決。

第十三條本合同共_____________頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_____________市公證處一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

代表人(簽字)：______________