2024年房地產(chǎn)融資租賃合同（二篇）

第4頁共4頁2024年房地產(chǎn)融資租賃合同x公司（以下簡稱甲方）自____年____月____日起，將_____外交人員公寓____樓____單元____號公寓_____套租給_____國駐華大使館（以下簡稱乙方）作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。雙方茲訂立租賃合同如下：第一條自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金（外匯支票）____美元（或其他外幣，或外匯兌換券____元）。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。甲方根據(jù)北京地區(qū)物價(jià)和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。第二條甲方負(fù)責(zé)向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費(fèi)和煤氣費(fèi)。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備維修不及時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費(fèi)用。第三條甲方對出租房屋進(jìn)行定期檢查，并負(fù)責(zé)下列自然損耗的免費(fèi)維修：1.屋頂漏雨，地板糟朽;2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;3.管道堵塞、漏水，閥門、水借和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換;4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換;5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次;6.電梯故障的及時排除和對乘員的人身安全保險(xiǎn)。乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能及時修理的，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條甲方對出租的公寓進(jìn)行檢查、維修前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)給予必要的方便和協(xié)助。如遇住房發(fā)生水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法及時通知乙方的危急情況下，甲方可進(jìn)入乙方住宅處置。甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。第五條由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、維修不及時而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生安全事故，使乙方遭受損失時，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如房屋大修，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，甲方應(yīng)給乙方提供條件大體相當(dāng)?shù)淖》?，乙方?yīng)按期從承租的公寓中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方如發(fā)現(xiàn)承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。第六條乙方對承租的公寓和設(shè)備有愛護(hù)保管的責(zé)任。由于使用不當(dāng)造成的損失或損壞要負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守《住戶須知》（另發(fā)）中的規(guī)定。乙方對公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設(shè)備的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。第七條乙方在征得甲方同意后，對承租的公寓可進(jìn)行下列各項(xiàng)自費(fèi)工程：1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，改變室內(nèi)裝修原樣;2.增添固定裝置和設(shè)備。乙方在改變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)事先通知甲方并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的損失費(fèi)。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增添或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費(fèi)油漆粉刷房間。第八條乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方不得使用超負(fù)荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。第九條遇有不可抗拒的自然災(zāi)害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復(fù)時為止。第十條乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時須提前半個月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗(yàn)住房及其設(shè)備，確認(rèn)完好（除自然損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。乙方主動申請調(diào)換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費(fèi)。第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。本合同于____年____月____日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和_____文寫成，兩種文本同等作準(zhǔn)。甲方代表：_____乙方代表：_____（本人簽名）（本人簽名）日期日期2024年房地產(chǎn)融資租賃合同（二）甲方：（出租人）乙方：（承租人）根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于____（房產(chǎn)地址）____的房地產(chǎn)出租給乙方，并由乙方以融資租賃方式使用的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：第一條出租物的情況和用途1.1甲方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并具有處分權(quán)。1.2該房產(chǎn)為商業(yè)用途，乙方將以租賃方式使用該房產(chǎn)。乙方的企業(yè)/機(jī)構(gòu)名稱為____，注冊地址為____。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在租賃期限結(jié)束時，乙方可選擇續(xù)約或退還該房產(chǎn)。第三條租金及支付方式3.1租金總額為____元/年。租金的支付方式為月付/季付/半年付/年付（刪除不適用的選項(xiàng)）。3.2乙方應(yīng)在每個月/季/半年/年租金支付期屆滿之前，將應(yīng)支付的租金存入甲方指定的銀行賬戶。第四條融資租賃款項(xiàng)4.1乙方在租賃期限內(nèi)，可向甲方進(jìn)行融資租賃，用于購買房產(chǎn)相關(guān)設(shè)備及裝修工程。4.2乙方需按照協(xié)議約定的方式和期限，償還融資租賃款項(xiàng)及利息。第五條維修與保險(xiǎn)責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施的正常使用。5.2在租賃期間，乙方有義務(wù)妥善保管和使用房產(chǎn)，并按照甲方要求進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.3乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)房產(chǎn)保險(xiǎn)，保證房產(chǎn)及其內(nèi)外部設(shè)施在租賃期限內(nèi)不受任何損失。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按時支付租金或融資租賃款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金的金額為未支付金額的____%。6.2如甲方未按時提供房產(chǎn)或未履行其他約定義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為租金或融資租賃款項(xiàng)的____%。6.3任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如有下列情況之一，本合同自動解除：a)甲方在租賃期限內(nèi)將房產(chǎn)出售給第三方；b)乙方違反了本合同的約定，且經(jīng)過甲方書面通知后，未能改正。7.2合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方立即歸還房產(chǎn)，并進(jìn)行相應(yīng)維修和清潔，以保持房產(chǎn)的原狀。第八條爭議解決8.1本合同的履行與解釋以中華人民共和國法律為依據(jù)。8.2出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁，并按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對雙方當(dāng)事人均有約束力。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同及其附件構(gòu)