2024年商場餐飲租賃合同標準范本（二篇）

第10頁共10頁2024年商場餐飲租賃合同標準范本出租方：承租方：合同編號：出租方：(以下簡稱“甲方”)電話：聯系人：通訊地址：承租方:(以下簡稱“乙方”)電話(必填)：身份證號(必填)：通訊地址(必填)：根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方經營的“商城”內餐飲鋪位(以下簡稱“租賃物業(yè)”)之相關事宜，簽訂本合同。第一條飲鋪位。該租賃物業(yè)套內建筑面積合計為平方米。第二條租賃用途2.1乙方認可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進行經營，該餐飲鋪位僅限于經營。租賃期間未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的經營范圍，否則視為違約，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔相應違約責任。第三條租賃期3.1租賃期為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2若因甲方原因而造成租期起始時間延后，租期將相應順延并確保為年。3.3租賃期滿，甲方有權收回全部租賃物業(yè)，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿叁個月前向甲方提出書面申請，經甲方同意后，甲乙雙方須在期滿前____日內重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達成共識并簽訂租賃合同，則甲方有權將租賃物業(yè)出租給他人，并安排準租戶進入現場視察及有權與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。第四條租金租賃物業(yè)1.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號餐4.1在乙方三年租賃期內，乙方第一年租賃期限為____年____月____日起至____年____月____日止，租金標準為：_____元/年，第二年、第三年租金根據市場行情收取。甲方實際收取租金不含稅價。第一年度租金乙方應在本合同簽訂后、進場裝修前足額交納，次年及第三年租金應在當年租期期滿____日前交納;否則甲方有權單方解除本租賃合同，并將租賃物業(yè)另行出租。第五條經營保證金5.1乙方須于簽訂本合同當日，向甲方繳付元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經營保證金。5.2乙方在承租租賃物業(yè)期間，若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機關查處等問題，責任由乙方自行承擔;若乙方經營期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經營管理公約》，須向甲方支付違約金或承擔賠償責任的，如乙方拒絕主動交納，則甲方有權直接從該經營保證金中予以扣除，乙方應在接甲方通知后三日內將經營保證金補足。經營保證金不足以承擔違約金及賠償金時，甲方有權以租金充抵，已付租金數額則相應減少，若乙方不及時補足租金，則租賃期相應減少。5.3合同期滿或雙方協商解除本合同時，若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項費用，完全、適當的履行了本合同項下的全部義務，并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方，經營保證金仍有余額的，甲方同意在____日之內將經營保證金余額無息退還給乙方。第六條物業(yè)管理費6.1租賃期限內，乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費由甲方承擔，操作間水電費、燃氣費、排污費由乙方根據實際使用量自行承擔。第二年、第三年物業(yè)管理費收取標準及收費時間：甲方根據實際運行情況進行成本核算后再確定收費標準，物業(yè)管理費按季度收取，收取時間以甲方通知為準。第七條其他費用7.1乙方在經營活動中應當根據法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時交納所應交納的稅、費。乙方向甲方聲明及保證，其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經營活動應合法經營，獨立報稅、納稅，不拖欠雇員工資，妥善處理自身債權債務。否則，由此產生的法律責任全部由乙方自行承擔。7.2乙方按本條約定應承擔的相關稅、費及拖欠的債務，不因本合同解除或終止而免除。第八條交付使用8.1甲方應在商城開業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方使用。8.2乙方應當在接到甲方交樓通知后日內到甲方處辦理收樓手續(xù)，并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時間及要求到場辦理收樓手續(xù)，則甲方有權將“通知交樓日”視為乙方實際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達交樓通知書的，不論乙方是否簽收或被退回，則郵件到達本合同載明的乙方通訊地址時的日期即為通知交樓日)，此種情況視為送達，乙方將自行承擔由此而所產生所有不利后果，也無權就裝修及附屬配套設施提出任何異議。8.3乙方在接收租賃物業(yè)(或視為接收)后，須按甲方確定的商城開業(yè)之日進行營業(yè)前的準備，乙方應保證按甲方通知的開業(yè)日開始營業(yè)，遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營業(yè)的，甲方有權解除本合同，已收取的一切費用不予退還。第九條物業(yè)裝修9.1凡屬于商城統(tǒng)一定造和安裝的設備、設施及裝修，乙方不得擅自改動或損壞。9.2如乙方需對租賃物業(yè)進行獨立裝修的，須將裝修方案、施工組織設計報甲方審批，未經審批，乙方不能開展裝修工程。9.3乙方在委托裝修工程施工單位開展裝修工程前，必須按照甲方制訂的裝修守則指引進行施工及支付有關的費用。裝修期間，乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定，嚴禁違章施工，否則乙方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛，將被視作乙方違約，責任由乙方自負。9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經營。9.5乙方必須負責確保其裝修改造工程均遵守當地政府或有關部門的規(guī)定及要求，需提前審批的應按要求辦理，否則責任自負。第十條租賃物業(yè)的使用10.1乙方應合理使用并愛護租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設施、設備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設施、設備損毀或故障的，乙方應負責維修、恢復原狀或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任且已經影響商場正常營業(yè)的，甲方口頭或電話通知乙方后即可代為維修或購置新的設施、設備，由此產生的費用全部由乙方承擔，乙方無權提出異議。10.2租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設施、設備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障，導致乙方無法正常使用的，乙方應在24小時內通知甲方處理，甲方經審核確認屬甲方維修范圍之內的，則應自審核確認后24小時內處理或者提出處理方案，所需費用由甲方承擔。10.3在乙方承租期限內，甲方有權監(jiān)督乙方的經營活動，有權入場查驗乙方對租賃物業(yè)的使用狀況，乙方有義務予以積極配合。第十一條遵守管理規(guī)則11.1乙方承諾在本合同有效期內嚴格遵守由甲方制定的《商城經營管理公約》。《商城經營管理公約》是本合同條款的補充，與本合同條款具有同等法律效力。11.2甲方有權按照《商城經營管理公約》對乙方進行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限內如違反管理公約，將被視作違約。11.3甲方有權制訂或修改任何不利于經營和維持商城所必要的一切管理規(guī)章制度，且乙方應當予以支持并承諾遵守。第十二條關于轉租12.1未經甲方書面同意乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部進行分租、轉租，否則視為嚴重違約。12.2經甲方同意轉租的，應在甲方主持下將乙方原來的所有合同、文件變更至新的承租方名下，由新的承租方承擔本合同項下乙方的全部權利和義務。第十三條租賃物業(yè)歸還13.1當本合同終止或解除時，乙方須將租賃物業(yè)及其設施、設備完好無損的交還甲方，經甲方驗收合格后，出具書面確認。乙方物品由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協商保留乙方在租賃物業(yè)內的任何內部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補償或賠償。13.2若乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內將租賃物業(yè)恢復原貌(經雙方同意保留內部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè)，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金，滯留金收取標準相當于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費的總和。此外，乙方將被視為是自動放棄租賃物業(yè)內的設施或裝修的產權或使用權，包括所有的設備和物品，甲方有權對此做出處理，乙方或任何第三方不得提出任何異議，同時乙方須向甲方賠償清除上述物件的一切開支及費用。乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收購承租場所內的裝修和各種設備，亦不得要求甲方支付搬運費、撤離費或拆除費等。13.3在退場之前，乙方必須結清所有于本合同下尚未清繳的款項。13.4乙方在退場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔所有的賠償責任。第十四條雙方特別約定14.1在乙方辦理工商及稅務等相關證照手續(xù)過程中甲方應給予積極協助和支持。乙方應遵守國家法律法規(guī)及蒼山當地政府部門的相關規(guī)定，合法經營，依法納稅，并不得侵害任何第三方的合法權益。14.2甲方在可控范圍內向乙方供應水電、燃氣等保證乙方有一個正常的經營環(huán)境。14.3甲方為乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒設備。14.4甲方為乙方安置燃氣表、燃氣管道、上下水管道、電表、餐飲操作間及賣菜平臺。14.5乙方違反食品安全、消防安全、治安安全所造成的損失，由乙方自行承擔。14.6如因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭等)導致本合同不能正常履行的，本合同即自動解除，雙方互不承擔任何責任和義務。如遇政府征收或征用行為，本合同即自動解除，一切責任及賠償按照政府規(guī)定標準執(zhí)行。14.7如甲方根據市場經營需要及有關管理部門的要求，需要對市場內餐飲鋪位及設施進行合理調整、改造時，應提前通知乙方，乙方應積極配合。第十五條違約責任15.1若乙方未能按期接收該餐飲鋪位，應向甲方支付違約金，每逾期一日，按年租金的千分之五支付違約金，逾期超過____日，甲方有權沒收定金并解除本合同，同時將該餐飲鋪位另行出租給第三方。15.2若乙方未能按期交納租金、物業(yè)管理費等費用，視為乙方嚴重違約，乙方須支付滯納金，滯納金的計算方式為：滯納金=應交款項×滯納天數×1%。逾期超過15天，則甲方有權隨時解除本合同并收回該餐飲鋪位;乙方仍須支付所欠繳的租金、物業(yè)管理費等費用，以及相應的滯納金。15.3未經甲方同意擅自轉租、分租的，甲方有權隨時解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經營保證金不予退還。15.4若乙方于租賃期內未經甲方同意擅自變更本合同約定的經營范圍，甲方有權隨時解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經營保證金不予退還。15.5合同履行期間，未經甲方同意，乙方不得單方解除本合同，否則甲方有權扣留乙方所付的租金和經營保證金作為對甲方的賠償。15.6乙方違規(guī)違法經營，造成的一切損失由乙方自己承擔。同時，根據乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責任大小，甲方保留追究乙方責任的權利。15.7乙方違反甲方的物業(yè)管理和市場管理的規(guī)定，甲方有權按市場管理的相關規(guī)定進行處罰。情節(jié)嚴重給甲方造成重大負面影響的，甲方有權隨時解除本合同，租金及經營保證金不予退還。第十六條其它條款16.1如因本合同的履行所產生的任何爭議，雙方首先應通過平等協商解決，若協商未能取得一致，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。16.2本合同一方向另一方發(fā)出的書面文件應以專人手遞方式或郵寄方式發(fā)至合同載明的通訊地址。另一方拒絕接收對方當面送交的書面文件的，對方可以郵寄方式進行送達，郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時，如另一方仍拒絕簽收或被退回，則視為已經送達。任何一方均應在通訊地址、聯絡方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內書面通知對方，否則視為未變更，一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到。16.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。16.4本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____合同簽署日期：年合同簽訂地：臨沂·蒼山2024年商場餐飲租賃合同標準范本（二）商場餐飲租賃合同樣本甲方（出租方）：_______公司乙方（承租方）：_______公司為了明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協商，就甲方將其位于_______商場的指定位置出租給乙方經營餐飲業(yè)務達成如下協議：第一條租賃物及位置1.1甲方同意將其位于_______商場（地址）的_______號位置，面積約為_______平方米，用于乙方經營餐飲業(yè)務。1.2租賃期限為_______年_______月，自_______年_______月_______日開始，至_______年_______月_______日結束。第二條租金和支付方式2.1乙方應支付每月租金人民幣_______元整。租金應按月預交，于每月的_______日前支付至甲方指定的賬戶。2.2若乙方逾期支付租金的，每日按應付租金額的_______%支付違約金。第三條經營規(guī)定3.1乙方在租賃期內有權以經營餐飲業(yè)務為目的使用租賃位置，但不得將租賃位置轉租、借用或出售給第三方。3.2乙方應按照商場管理規(guī)定，保持租賃位置的整潔，遵守商場的營業(yè)時間，不得影響商場其他店鋪的正常經營。3.3乙方應遵守相關食品安全衛(wèi)生法規(guī)，保證經營食品的質量和安全。第四條維護與損壞4.1在租賃期內，如因乙方操作不當或過失而導致租賃位置損壞，乙方應承擔維修費用。4.2乙方應負責維護租賃位置的原狀，并在租賃期滿時將租賃位置交還給甲方，如有損壞需全部賠償。第五條違約