2016年4月全國自考（資產評估）真題試卷

2016年4月全國自考（資產評估）真題試卷

（總分：86.00,做題時間：90分鐘）

一、單項選擇題（總題數(shù)：30,分數(shù)：60.00）

1.資產評估的幾大要素中，直接決定和制約價值類型和評估方法選擇的耍素是【】

（分數(shù)：2.00）

A.評估客體

B.評估程序

C.特定目的J

D.評估主體

解析：解析：評估的特定目的是指資產業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為，直接決定和制約資產評估價值類型和方法的

選擇。

2.資產評估通過模擬市場條件對資產做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結果必須接受市場檢驗，

這體現(xiàn)了資產評估的【】

（分數(shù)：2.00）

A.現(xiàn)實性

B.咨詢性

C.公正性

D.市場性V

解析：

3.不可確指的資產是指【】

（分數(shù)：2.00）

A.那些沒有物質實體的權利型資產

B.具有獲利能力的資產綜合體

C.離開企業(yè)不能獨立存在的資產J

D.除有形資產以外的所有資產

解析：解析：不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。

4.某項資產是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣300萬元整，于2012年12月進行資產評估，已知

2009年至2012年的環(huán)比物價指數(shù)分別為10%、8%、11%、5%,該資產的重置成本約為1】

（分數(shù)：2.00）

A.330萬元

B.377.6萬元V

C.402萬元

D.415.4萬元

解析：解析：此項資產的重置成本=300X（1+8%）X（1+11%）X（l+5%）=377.6（萬元）。

5.某車隊擁有同種型號、相同使用年限的汽車200輛，每輛車原始成本30萬元，經(jīng)評估人員隨機選擇10

輛來評估，其重置成本之和為220萬元，則這批車輛的重置成本之和為【】

（分數(shù):2.00）

A.4400萬元，

B.4800萬元

C.5400萬元

D.6000萬元

解析：

6.下列關于資產利用率的描述，不正確的是【】

（分數(shù):2.00）

A.資產利用率小于1,會使資產名義已使用年限大于實際已使用年限

B.資產利用率小于1,會使資產的成新率提高

C.資產利用率越小，資產的評估價值越低V

D.資產未來利用率小于1,會使資產發(fā)生經(jīng)濟性貶值

解析：解析：當資產利用率小于1時，表示開工不足，資產實際已使用年限小于名義已使用年限，資產成

新率會提高。開工不足是造成經(jīng)濟性貶值的原因之一。資產利用率越小，資產的評估價值越高。故C項錯

誤。

7.評估機器設備的重置成本時，首先要做的是【】

（分數(shù)：2.00）

A.市場詢價

B.重置成本構成要素分析V

C.歷史成本分析

D.使用情況分析

解析：

8.機器設備的經(jīng)濟壽命是指機器設備【】

（分數(shù)：2.00）

A.從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間

B.從開始使用到技術過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間

C.從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間J

D.從評估基準日到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間

解析：

9.某設備購建于2007年10月，賬面價值為10萬元，2010年10月投資1萬元進行技術改造，2012年10

月對該設備進行評估，調查分析表明，該類設備2007年、2010年和2012年的定基物價指數(shù)分別為120、

140、150,則該設備的加權投資年限約為【】

（分數(shù)：2.00）

A.3.8

B.4.2

C.4.7V

D.5

解析：

10.修復費用法估算實體性貶值適用于【】

（分數(shù)：2.00）

A.設備上存在的所有有形損耗

B.修復在技術上可行經(jīng)濟上劃算的設備有形損耗V

C.只要是技術上可修復的設備有形損耗

D.短期內不可修復但長期可修復的設備有形損耗

解析：解析：使用修復費用法要注意區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗。這里所說的可補償性損耗是指

可以用經(jīng)濟上可行的方法修復的損耗。有些損耗盡管也是可以修復的，但是從經(jīng)濟上來講是不劃算的。對

這種損耗不可用修復費用的方法來測定損耗。

11.根據(jù)標定地價的定義，下列表述正確的是【】

（分數(shù)：2.00）

A.標定地價是宗地地價J

B.標定地價與土地使用權年限無關

C.標定地價是大面積土地的平均價格

D.標定地價就是土地使用權出讓底價

解析：解析：標定地價評估根據(jù)土地使用年限、地塊大小等條件進行評估，故B項錯誤。在一般情況下，

標定地價不進行大面積的評估，故C項錯誤。標定地價是確定土地使用權出讓底價的參考和依據(jù)，故D項

錯誤。

12.某當事人擬購置3000平方米土地使用權建樓，下列選項中，較經(jīng)濟的一宗是【】

（分數(shù)：2.00）

A.單價3000元/平方米，容積率為4V

B.單價3500元/平方米，容積率為4.3

C.單價3800元/平方米，容積率為4.6

D.單價4000元/平方米，容積率為5

解析：

13.某宗土地的開發(fā)期為2年，土地取得費（包括稅費）為6000萬元，期初一次性投入；土地開發(fā)費在開

發(fā)期內均勻投入，金額為1000萬元。評估基準日一年期的貸款利率為6%,則用成本法評估該宗土地

時，利息約為【】

（分數(shù):2.00）

A.420萬元

B.780萬元V

C.840萬元

D.865萬元

解析：

14.假設開發(fā)法中，利息的計算基礎是【】

（分數(shù):2.00）

A.建筑費+專業(yè)費

B.地價+建筑費+稅費

C.地價+專業(yè)費+稅費

D.地價+建筑費+專業(yè)費，

解析：解析：假設開發(fā)法中，利息是指全部預付資本的資金成本，全部預付資本包括地價、建筑費和專業(yè)

費。

15.轉讓雙方共同使用該無形資產，評估重置成本凈值分攤率的依據(jù)是【】

（分數(shù)：2.00）

A.實際生產能力

B.設計生產能力J

C.剩余經(jīng)濟壽命

D.機會成本

解析：

16.無形資產可以作為共同財富，由不同的主體同時共享，這體現(xiàn)了無形資產的【】

（分數(shù)：2.00）

A.附著性

B.積累性

C.共益性J

D.替代性

解析：解析：共益性是無形資產區(qū)別于有形資產的一個重要特點，即無形資產可以作為共同財富，由不同

的主體同時共享。

17.甲企業(yè)以一項先進的技術向乙企業(yè)投資，該技術的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產的重置

成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產成本利潤率為500%,乙企業(yè)擬合作的資產利潤率為25%,則無形資

產投資的利潤分成率約為【】

（分數(shù)：2.00）

A.12.5%

B.15%

C.18.75%

D.19.35%V

解析：

18.下列資產的評估中，對評估基準時間要求最高的資產是【】

（分數(shù)：2.00）

A.機器設備

B.房地產

C.無形資產

D.流動資產-J

解析：解析：流動資產評估的特點包括：（1）流動資產評估是單項評估。（2）必須選準流動資產評估的基準

時間。（3）既要認真進行資產清杳，同時又要分清主次，掌握重點。（4）流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力

強。

19.評估對象為一批庫存的鋼材，庫存量為3000噸，評估單位提供的賬冊顯示，其中1200噸是去年購

入的，價格為每噸6000元；1000噸是今年年初購入的，價格為每噸5700元；還有800噸是本月購入

的，價格為每噸5600元，則該批鋼材的評估價值為【】

（分數(shù)：2.00）

A.1680萬元V

B.1710萬元

C.1738萬元

D.1800萬元

解析：解析：該批鋼材的評估價值=3000X5600=1680（萬元）。

20.某企業(yè)就待攤費用進行評估，該項待攤費用主要是機器設備的技術改造和大修理費用，賬面余額為20

萬元，其中12萬元是自有機器設備的技術改造和大修理費用，是2年前發(fā)生的，預計還可以發(fā)生3年效

益；另外8萬是租入機器設備的技術改造和大修理費用，該設備是1年前租入的，租期為4年。則該企鹽

待推費用評估值為【】

（分數(shù)：2.00）

A.6萬元J

B.7.2萬元

C.13.2萬元

D.20萬元

解析：

21.用收益法評估下列金融資產，應該選擇的折現(xiàn)率最高的是【】

（分數(shù)：2.00）

A.企業(yè)債券

B.金融債券

C.優(yōu)先股

D.普通股V

解析：

22.某機械公司以一批施工機械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營10年。該批機械作價100萬元，機械公司每

年分配利潤15萬元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價值10萬元買下這批機械.評估時已經(jīng)聯(lián)營滿6年了，

折現(xiàn)率為10%。則該項投資的評估價值約為【】

（分數(shù)：2.00）

A.54萬元4

B.57.5萬元

C.72萬元

D.75萬元

解析：

23.企業(yè)價值評估的具體范圍是【】

（分數(shù)：2.00）

A.企業(yè)全部資產

B.企業(yè)有效資產J

C.企業(yè)待定資產

D.企業(yè)閑置資產

解析：解析：倉業(yè)價值評估的具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍，亦即有效資產范圍。

24.某企業(yè)2012年12月31日資產總計10000萬元，其中流動資產為4000萬元，包括存貨2500萬

元，負債總計4000萬元，其中流動負債2000萬元，則該企業(yè)的速動比率為【】

（分數(shù)：2.00）

A.0.75J

B.1.25

C.2

D.5

解析:解析：該企業(yè)的速動比率=（4000-2500）/2000=0.75.

25.下列選項中，導致現(xiàn)金流增加的是【】

（分數(shù):2.00）

A.固定資產增加

B.存貨增加

C.應收賬款增加

D.負債增加V

解析：

26.國家產業(yè)政策可能的調整而給企業(yè)未來預期收益帶來的影響屬于【】

（分數(shù):2.00）

A.市場風險

B.經(jīng)營風險

C.財務風險

D.行業(yè)風險J

解析：

27.下列選項中，屬于整體資產評估報告的是【】

（分數(shù)：2.00）

A.森林資源資產評估報告

B.商標資產評估報告

C.企業(yè)股權評估報告J

D.機器設備評估報告

解析：解析：A、B、D三項均屬于單項資產評估報告。

28.資產評估管理機構使用資產評估報告的主要目的是【】

（分數(shù)：2.00）

A.及時發(fā)現(xiàn)評估機構的違規(guī)行為

B.了解與評價資產評估質量V

C.對評估機構進行指導

D.對評估人員進行培訓

解析：

29.我國資產評估準則體系從橫向關系上看，包括職業(yè)道德準則和【】

（分數(shù)：2.00）

A.業(yè)務準則J

B.基本準則

C.具體準則

D.程序性準則

解析：解析：中國資產評估準則總體上來說，包括業(yè)務準則和職業(yè)道德準則兩方面的內容。

30.中國資產評估協(xié)會成立于【】

（分數(shù)：2.00）

A.1991年11月

B.1993年12月J

C.1994年5月

D.1995年6月

解析：解析：1993年12月，中國資產評估協(xié)會成立，標志著我國資產評估管理由政府管理向行業(yè)自律化

管理過渡。

二、多項選擇題（總題數(shù)：5,分數(shù)：10.00）

31.適用于資產評估的假設有【】

（分數(shù)：2.00）

A.客觀性假設

B.公開市場假設J

C.預期收益假設

I）.清算假設，

E.繼續(xù)使用假設J

解析：

32.采用市場法時，參照物差異調整的主要因素包括【】

（分數(shù):2.00）

A.時間因素V

B.偏好因素

C.地域因素-J

D.宏觀調控因素

E.功能因素V

解析：解析：運用市場法進行資產評估的方式中，參照物差異調整因素主要包括三方面：（D時間因素。

（2）地域因素。（3）功能因素。

33.下列關于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有【】

（分數(shù)：2.00）

A.殘余法屬于收益法中的一種J

B.殘余法屬于市場法中的一種

C,只要是有收益的房地產就可以運用殘余法

D.運用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴重背離V

E.只有具有客觀收益的房地產才能運用殘余法-J

解析：

34.無形資產的損耗表現(xiàn)為【】

（分數(shù)：2.00）

A.實體性損耗

B.功能性損耗V

C.經(jīng)濟性損耗J

D.技術性損耗

E.傳播性損耗

解析：

35.按資產評估工作的內容來分，資產評估報告可分為【】

（分數(shù)：2.00）

A.單項資產評估報告

B.整體資產評估報告

C.正常評估報告J

D.評估復核報告J

E.評估咨詢報告4

解析：解析：按照資產評估的對象劃分，資產評估報告可以分為單項資產評估報告和整體資產評估報告。

按資產評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。

三、名詞解釋（總題數(shù)：2,分數(shù)：4.00）

36.市場價值

（分數(shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的

公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓

制。）

解析：

37.修復費用法

（分數(shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：修復費用法：是以修復機器設備的實體性貶值使之達到全新狀態(tài)所需要支出的金

額，作為估測被修復機器設備實體性貶值的一種方法。）

解析：

四、簡答題（總題數(shù)：2,分數(shù)：4.00）

38.簡述基準地價和標定地價之間的聯(lián)系與區(qū)別。

（分數(shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：它們都不是地產交易市場的成交價，但都起著調控市場交易地價的作用?；鶞实?/p>

價是標定地價評估的基礎。它們的區(qū)別是，前者是大面積評估的區(qū)域平均地價，后者是具體宗地的地價;

基準地價以考慮區(qū)域宏觀因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更接近市場交易地

價。）

解析：

39.如果企業(yè)進行資產重組，則對企業(yè)價值評估產生哪些影響？

（分數(shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：資產重組是形成和界定企業(yè)價值評估具體范圍的重要途徑，對企業(yè)價值評估的影

響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）資產范圍的變化。通常在進行資產重組時，會剝離非經(jīng)營性資產和無效

資產，有時也會在不影響企業(yè)正常生產經(jīng)營的前提下剝離一部分經(jīng)營性資產，從而使得企業(yè)價值評估所面

對的資產范圍發(fā)生改變。（2）資產負債結構的變化。重組方案會影響到企業(yè)資產負債結構，從而不僅影響

企業(yè)的獲利能力，還會影響企業(yè)的償債能力，進而影響到企業(yè)的風險水平。（3）收益水平的變化。通過剝

離非經(jīng)營性資產和無效資產從而減少企業(yè)資產總額，同時，由于非經(jīng)營性資產減少使得收益計算中的折舊

費用減少，從而增加企業(yè)的收益水平，企業(yè)的凈資產收益率指標以及企業(yè)的盈利能力能夠得到提高。）

解析：

五、計算題（總題數(shù)：4,分數(shù)：8.00）

40.被評估設備為2004年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。2009年10月進行評

估時該設備己停產，其替代產品的FOB報價為40萬馬克，而國內其他企業(yè)2009年6月從德國進口同種設

備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%,境外運雜費約占FOB價

格的5%,保險費約占FOB價格的0.5%,被評估設備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增

值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算。國內運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計

算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算。被評估設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支

2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯

率為7元人民幣：1美元，2009年6?10月進口設備價格沒有變化。要求：（1）計算被評估進口設備的更

新重置CIF價格。（2）計算被評估進口設備的重置成本。（3）計算被評估進口設備的評估值。（計算結果以

“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

（分數(shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：（1）被評估設備的GIF價格取其他企業(yè)從德國進口更新?lián)Q代型設備的CIF價格最為

合理，即被評估設備的CIF價格為30萬馬克。（2）被評估設備的重置成本為：（設備的CIF價格+銀行手

續(xù)費）X（1+國內運雜費率）銀行手續(xù)費=30+1.5X7X0.8%=1.12（萬元人民幣）國內運雜費

=（140+1.12）X3%=4.23（萬元人民幣）進口設備重置成本=140+1.12+4.23=145.35（萬元人民幣）⑶

設備的成新率=5+（5+5）X100%=50%進口設備的評估值為=145.35X50%=72.68（萬元人民幣））

解析：

41.某房地產公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000

平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格

為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左

右，每年需支付的管理費為年租金的3%,維修費為重置價格的1.5%,稅費為租金收入的15%,保險

費為重置價格的0.2%,土地的還原利率為6%,建筑物的還原利率為8%。要求：根據(jù)上述資料估算該

宗地2013年1月30日的價格。（計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

（分數(shù)：2.00）

正確答案：（正確答案：有效毛收入=4X365X5X（l—10%）=6570（萬元/年）營運成本=6570X（3%

+15%）+5000X5X（1.5%+0.2%）=1182.6+425=1607.6（萬元）年凈收入=6570-1607.6=4

962.4（萬元）建筑物的現(xiàn)值=5000X5X（1-1/49）=24489.80（萬元）建筑物的純收益=24

489.8OX8%=1959.18（萬元）土地的純收益=4962.4-1959.18=3003.22（萬元）土地的評估值=3

003.22X（P/A,0.06,48）=3003.22X15.65=47000.39（萬元））

解析：

42.某企業(yè)擬將一項擁有專利權的技術轉讓。根據(jù)有關資料，該企業(yè)近幾年使用該專利技術的產品的銷量

維持在8萬件的水平，產品銷價比同類產品的價格每件高0.7元，目前銷售情況良好，產晶供不應求。

根據(jù)預測，如果在生產能力足夠的條件下使用該專利技術的產品每年可銷售10萬件，每件可獲超額利潤

0.5元，預計這種技術能夠獲得超額利潤的時間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤水平，后2

年由于競爭，在保持銷量不變的條件下每件只能獲得0.