xx上海市商品房預(yù)售合同

xx上海市商品房預(yù)售合同第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（以下簡(jiǎn)稱“買家”）：xxxxxxxxxxxx第二條合同目的雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就買家購(gòu)買開發(fā)商預(yù)售的xx上海市內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第三條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章商品房基本信息第四條商品房基本情況開發(fā)商已依法取得xx區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：xxxxxxxx，土地面積為：xxxxxxxx，土地用途為：住宅，土地使用期限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。開發(fā)商在該地塊上投資建造xx上海市內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為xxxx結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為xxxx層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為xxxxxxxx。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：xxxxxxxx）。第三章商品房買賣第五條商品房購(gòu)買乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的xx上海市內(nèi)銷商品房，具體信息如下：房屋幢號(hào)：xxxx房屋層數(shù)：xxxx房屋室號(hào)：xxxx房屋建筑面積：xxxx平方米（其中套內(nèi)建筑面積為xxxx平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為xxxx平方米）土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e：xxxx平方米第六條房?jī)r(jià)款乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為xxxx元（大寫：xxxxxxxxxxxx）。乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為xxxx元（大寫：xxxxxxxxxxxx）。第七條房?jī)r(jià)款支付乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式、付款時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款支付過程中，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。第四章合同的履行、變更和解除第八條合同履行甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定的房?jī)r(jià)款支付、房屋使用等履行合同義務(wù)。第九條合同變更合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條合同解除在合同履行過程中，如有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照約定交付房屋；甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方造成的損失。乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方造成的損失。第六章爭(zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條廣告及宣傳資料本合同簽署前，甲方應(yīng)向乙方出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，乙方可向該商品房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。第十四條合同附件本合同附件包括：商品房平面圖商品房建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）商品房使用公約或有關(guān)承諾書第十五條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：xxxx第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同主體本合同由以下三方簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（以下簡(jiǎn)稱“買家”）：xxxxxxxxxxxx丙方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）：xxxxxxxxxxxx第二條合同目的三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就買家購(gòu)買開發(fā)商預(yù)售的xx上海市內(nèi)銷商品房事宜，并引入第三方作為履約保證，訂立本合同。第三條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章商品房基本信息第四條商品房基本情況同第一版合同。第三章商品房買賣第五條商品房購(gòu)買同第一版合同。第六條房?jī)r(jià)款同第一版合同。第七條房?jī)r(jià)款支付同第一版合同。第四章第三方履約保證第八條第三方責(zé)任丙方作為獨(dú)立的第三方，為甲方的利益提供履約保證。丙方承諾，若乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，丙方將按照甲方的要求履行相應(yīng)合同義務(wù)，包括但不限于代為支付房?jī)r(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。第九條第三方權(quán)益丙方有權(quán)按照合同約定向乙方追償因代為履行義務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。丙方有權(quán)在乙方履行完畢合同義務(wù)后，解除履約保證責(zé)任。第五章合同的履行、變更和解除第十條合同履行同第一版合同。第十一條合同變更同第一版合同。第十二條合同解除同第一版合同。第六章違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任同第一版合同。第十四條乙方額外違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行其義務(wù)的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款30%的賠償金。第七章甲方權(quán)益保障第十五條甲方權(quán)益保障甲方有權(quán)要求丙方提供履約保證金，以確保合同履行。甲方在合同履行過程中，有權(quán)隨時(shí)檢查丙方的履約情況，并要求丙方提供必要的文件和證明材料。甲方在發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為時(shí)，有權(quán)要求丙方立即履行合同義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章第三方介入的意義和目的第十六條第三方介入的意義和目的丙方的介入，增加了合同的履行保障，降低了甲方因乙方違約而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。丙方作為獨(dú)立的第三方，能夠提供專業(yè)的履約保證，提高了合同的執(zhí)行力和效率。丙方的介入，有助于維護(hù)甲方的權(quán)益，確保合同順利履行。第九章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第十七條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為商品房的開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度有直接的責(zé)任和利益，通過本合同，甲方確保了合同的順利履行，保護(hù)了自己的合法權(quán)益。甲方通過引入第三方作為履約保證，進(jìn)一步強(qiáng)化了合同的約束力，確保了買家的利益得到有效保障。甲方為主導(dǎo)本合同的制定，體現(xiàn)了甲方對(duì)合同履行的決心和信心，同時(shí)也體現(xiàn)了甲方對(duì)乙方和第三方權(quán)益的尊重和保護(hù)。甲方（蓋章）：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：xxxx丙方（蓋章）：xxxx```第五章合同的履行、變更和解除第十八條履約保證的啟動(dòng)丙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)書面通知丙方啟動(dòng)履約保證，要求丙方按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第十九條履約保證的履行丙方在接到甲方書面通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)通知的有效性，并根據(jù)甲方的要求履行合同義務(wù)。丙方在履行合同義務(wù)后，應(yīng)向甲方提供相關(guān)履行憑證，并由甲方簽字確認(rèn)。第二十條履約保證的解除乙方按照合同約定履行完畢其義務(wù)后，丙方的履約保證責(zé)任自行解除。丙方在履行完畢合同義務(wù)后，應(yīng)向甲方提供解除履約保證的書面文件，并由甲方簽字確認(rèn)。第六章違約責(zé)任第二十一條乙方違約乙方未按照合同約定履行其義務(wù)的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的2%。第二十二條丙方違約丙方未按照本合同約定履行其履約保證責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的1%。第七章甲方權(quán)益保障第二十三條甲方權(quán)益的優(yōu)先保障在任何情況下，甲方的權(quán)益均應(yīng)得到優(yōu)先保障。若乙方或丙方違約，甲方有權(quán)選擇追究其違約責(zé)任，并要求支付違約金。第二十四條甲方權(quán)益的額外保障甲方有權(quán)要求丙方提供額外的履約保證措施，包括但不限于提供擔(dān)保、繳納履約保證金等。甲方有權(quán)在合同履行過程中，隨時(shí)要求丙方提供履約情況的報(bào)告，并有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。第八章第三方介入的意義和目的第二十五條第三方介入的意義第三方丙方的介入，為合同的履行提供了一個(gè)更加穩(wěn)定和可靠的環(huán)境。丙方的履約保證，增加了合同的可執(zhí)行性，降低了合同違約的風(fēng)險(xiǎn)。第二十六條第三方介入的目的丙方的介入，旨在確保合同的順利履行，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)也保障了乙方的利益。通過第三方的履約保證，合同的履行得到了更加有力的保障。第九章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第二十七條甲方為主導(dǎo)的目的