以房抵債合同范本協(xié)議

以房抵債合同范本協(xié)議第一章總則第一條合同主體1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方：（全稱：__________，以下簡稱“甲方”）乙方：（全稱：__________，以下簡稱“乙方”）丙方：（全稱：__________，以下簡稱“丙方”）1.2甲乙丙三方以下簡稱“各方”。第二條合同目的為了解決甲方與乙方之間的債務(wù)問題，丙方同意以自有房產(chǎn)抵償乙方的債務(wù)。第二章債務(wù)及房產(chǎn)抵償?shù)谌龡l債務(wù)確認(rèn)3.1甲方確認(rèn)，截至本合同簽署之日，乙方對甲方擁有人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元的到期債權(quán)。3.2乙方確認(rèn)，上述債務(wù)系合法有效，且不存在任何爭議。第四條房產(chǎn)抵償4.1丙方同意以其擁有的房產(chǎn)（詳見附件一）抵償乙方對甲方的上述債務(wù)。4.2房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)價值：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。第三章房產(chǎn)交付及過戶第五條房產(chǎn)交付5.1丙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付時，乙方應(yīng)與丙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)，并簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》。第六條房產(chǎn)過戶6.1丙方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)辦理過程中，所需費(fèi)用由各方按照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。第四章房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵擔(dān)保第七條房產(chǎn)權(quán)利7.1丙方保證，對所交付的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。7.2丙方保證，所交付的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其他限制。第八條瑕疵擔(dān)保如房產(chǎn)存在任何瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或處置，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章債權(quán)債務(wù)的消滅第九條房產(chǎn)過戶完成后的債權(quán)債務(wù)消滅9.1一旦房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方與乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即告消滅。9.2各方同意，自房產(chǎn)過戶完成之日起，不再就上述債務(wù)產(chǎn)生任何爭議。第六章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1如丙方未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日應(yīng)付違約金為債務(wù)金額的萬分之____。10.2如甲方未能按照本合同約定時間償還債務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日應(yīng)付違約金為債務(wù)金額的萬分之____。第七章保密及法律適用第十一條保密義務(wù)各方對因本次房產(chǎn)抵償事宜而獲知的對方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章爭議解決第十三條爭議解決如各方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十四條其他約定14.1本合同一式三份，各方各執(zhí)一份。14.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽署日期：________________注：本合同附件一為房產(chǎn)具體情況說明，附件二為房產(chǎn)過戶所需文件清單。甲方未能按期履行本合同規(guī)定之義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：甲方應(yīng)付違約金=房產(chǎn)價值x違約比例。第三章房產(chǎn)交付及過戶第十五條房產(chǎn)交付15.1丙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。15.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參與，對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。15.3甲乙雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)交付事宜完成。第十六條房產(chǎn)過戶16.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。16.2過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。16.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第四章房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)第十七條房產(chǎn)權(quán)利17.1房產(chǎn)過戶完成后，乙方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)、處置權(quán)等。17.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。第十八條房產(chǎn)義務(wù)18.1乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。18.2乙方不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等，以免影響甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。18.3乙方如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十九條違約責(zé)任19.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)付違約金=房產(chǎn)價值x違約比例。第六章爭議解決第二十條爭議解決20.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章附則第二十一條合同的生效、修改和解除21.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2本合同的修改和解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十二條合同的附件22.1本合同附件一《房產(chǎn)詳細(xì)信息》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。22.2本合同附件二《房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十三條其它約定23.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。23.2本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同主體及宗旨1.1本合同由甲方（債務(wù)人）、乙方（債權(quán)人）與第三方丙方（房產(chǎn)所有者）簽訂。1.2甲方因債務(wù)問題，與乙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。1.3丙方作為第三方，同意以其名下房產(chǎn)作為抵債物，以抵償甲方對乙方的債務(wù)。第二章第三方主體責(zé)權(quán)利第二條第三方主體責(zé)權(quán)利2.1丙方作為房產(chǎn)所有者，保證其對所提供抵債的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，無任何法律上的瑕疵或權(quán)利限制。2.2丙方應(yīng)確保房產(chǎn)的交付和過戶過程順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3丙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方債務(wù)的清償。第三章房產(chǎn)交付及過戶第三條房產(chǎn)交付3.1丙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時，甲方、乙方應(yīng)共同參與，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。第四條房產(chǎn)過戶4.1丙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理過程中，甲方、乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。4.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第四章甲方權(quán)益保障第五條甲方權(quán)益保障5.1甲方在房產(chǎn)過戶完成后，對乙方不再負(fù)有原債務(wù)的責(zé)任。5.2甲方在房產(chǎn)過戶完成后，擁有房產(chǎn)的居住權(quán)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)、處置權(quán)等。5.3甲方在房產(chǎn)過戶完成后，有權(quán)要求丙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。第五章乙方違約及限制第六條乙方違約及限制6.1乙方在房產(chǎn)過戶完成后，不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等，以免影響甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。6.2乙方如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章爭議解決第七條爭議解決7.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章附則第八條合同的生效、修改和解除8.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改和解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第九條合同的附件9.1本合同附件一《房產(chǎn)詳細(xì)信息》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件二《房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件》作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙