公司項(xiàng)目策劃案

第第頁(yè)公司項(xiàng)目策劃案xx中小企業(yè)科技園策劃案第一部分成都市工業(yè)園區(qū)發(fā)展情形全市范圍內(nèi)的各類開發(fā)區(qū)共有14個(gè)，即成都高新技術(shù)財(cái)產(chǎn)開發(fā)區(qū)（含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū)）、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、成都xx科技財(cái)產(chǎn)開發(fā)園等3個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)；西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都市新都衛(wèi)星城工業(yè)區(qū)、金堂三中園區(qū)（四川中美/外中小企業(yè)發(fā)展園區(qū)）、都江堰工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港（郫縣）、邛崍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（青羊區(qū)）、成都彭州工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)等9個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)；成都鳳凰山第三財(cái)產(chǎn)開發(fā)區(qū)、成都牧馬山旅游度假區(qū)等2個(gè)市級(jí)開發(fā)區(qū)。第二部分項(xiàng)目概況一項(xiàng)目簡(jiǎn)介xx中小企業(yè)科技園是國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)——成都xx科技財(cái)產(chǎn)開發(fā)區(qū)專為xx中小企業(yè)開辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū)，科技園利用孵化器的政策和功能優(yōu)勢(shì)，為中小企業(yè)供應(yīng)創(chuàng)業(yè)空間和資源，幫忙企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)本錢和風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)科研技術(shù)成績(jī)商品化、財(cái)產(chǎn)化，推動(dòng)中小企業(yè)的快速成長(zhǎng)。項(xiàng)目總規(guī)劃面積300畝，一期占地73畝，其中待征地13畝，總建筑面積33000平方米，將建成五層孵化中心大樓10000平方米，工業(yè)廠房23000平方米，容積率為0.825、二項(xiàng)目用地描述（一）地理位置項(xiàng)目位于成都西郊溫江區(qū)國(guó)家級(jí)海峽科技財(cái)產(chǎn)開發(fā)區(qū)腹心地帶，蓉臺(tái)大道與柳臺(tái)大道交匯處的502廣場(chǎng)，兩面對(duì)路，交通十分便利。距成都外環(huán)高速路16km，距火車西站13km，距火車北站約25km，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18km。連通溫江與成都的光華大道建成后，從溫江到成都市區(qū)僅需8分鐘，成溫邛高速道路的全面通車及北大道，草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江和開發(fā)區(qū)納入大成都四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)中。（二）土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)園區(qū)規(guī)劃面積300畝，目前已征地73畝，其中代征地13畝。用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地。重要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。（三）項(xiàng)目進(jìn)展情況目前土地已交付科技園，用地已打圍，紅線已畫，原用地內(nèi)溝渠已改，可以進(jìn)行場(chǎng)平工作。新成立項(xiàng)目公司名稱已注冊(cè)，公司組織機(jī)構(gòu)已初步建立，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)工作沿兩條線同時(shí)推動(dòng)，一條是項(xiàng)目規(guī)劃、基建，一條是項(xiàng)目策劃、招商。第三部分項(xiàng)目策劃方案一項(xiàng)目SWOT分析（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S）1、成都市工業(yè)發(fā)展核心地帶圈溫江是成都市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一財(cái)產(chǎn)圈。開發(fā)區(qū)是成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展生物制藥、食品加工的緊要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出2、國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)入駐企業(yè)可享受國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢(shì)3