K11、環(huán)貿(mào)IAPM-體驗式購物中心分析

K11、環(huán)貿(mào)IAPM-體驗式購物中心分析K11、環(huán)貿(mào)IAPM---體驗式購物中心K11-藝術(shù)購物中心k11開發(fā)商是新世界地產(chǎn)中國K11是全球首個品牌率先把藝術(shù)?人文?自然三大核心元素融和，將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動，帶出無限創(chuàng)意、自由及個性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗。目前，K11門店有3家：香港K11購物中心武漢K11購物中心上海K11藝術(shù)購物中心預(yù)計到2018年，K11將在大陸開設(shè)19個購物藝術(shù)中心，進駐北京、廣州、武漢等城市，打造超過100萬平方米的購物中心。香港K11物業(yè)名稱香港K11藝術(shù)購物中心位置香港尖沙咀核心地段區(qū)位優(yōu)勢尖沙咀中部區(qū)域，連接香港凱悅酒店─尖沙咀及設(shè)計時尚獨特的高尚住宅，毗鄰為尖沙咀辦公區(qū)，工作人口接近十萬，及約一萬間酒店客房，并與香港藝術(shù)館、香港文化中心及香港歷史博物館為鄰樓層地上6層，地下2層開業(yè)時間2009年12月規(guī)模樓面面積3.8萬平米沿街立面沿街立面沿街立面上海K11物業(yè)名稱上海K11購物藝術(shù)中心位置上海淮海路區(qū)位優(yōu)勢淮海路則位于上海的中心地帶，是上海傳統(tǒng)的國際時尚商業(yè)地帶，濃縮了上海的百年歷史。上海K11購物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶建設(shè)投資上海K11藝術(shù)購物中心將不僅僅是一座購物中心，更是一間藝術(shù)博物館、環(huán)保體驗中心、主題旅游景點樓層地下三層至地上六層開業(yè)時間2013年規(guī)模商場面積3.8萬平方米，辦公樓面積8.1萬平方米亮點最大亮點原先的部分屋頂車庫則將改造成“都市農(nóng)莊”，成為消費者可以互動體驗的現(xiàn)實版“開心農(nóng)場”。與此同時，上海K11的地下3層空間還將提供給本地的年輕藝術(shù)家作為創(chuàng)造展示的空間或工作坊，屋頂花園等一些公共空間也會進行藝術(shù)展示。特色定位高端購物中心鳥瞰圖沿街立面沿街立面沿街立面區(qū)位：城市核心地段購物藝術(shù)館：城市地標建筑之一K11號稱是全球首家購物藝術(shù)館，都是當(dāng)?shù)氐貥私ㄖ?。集購物、寫字樓、藝術(shù)展覽、演出、工作坊、零售、休閑、飲食和娛樂等眾多元素于一身的消費中心。藝術(shù)博物館、環(huán)保體驗中心、主題旅游景點。K11的口號是Inartwelive，藝術(shù)地生活，生活在藝術(shù)中。交通：地鐵站及便捷的公共交通地鐵站+多條公交線路：總平面圖香港K11負二層平面圖首層平面圖總平面圖上海K11

首層平面圖三層平面圖負二層平面圖定位：藝術(shù)購物中心融合藝術(shù)?人文?自然的頂級商業(yè)管理品牌：圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺。K11的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N，營造國際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)，并使其與購物形成強烈的契合。定位：藝術(shù)購物中心客戶群體定位：25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會消費群體；中高端商務(wù)人群；中產(chǎn)階級，以及擁有一定的經(jīng)濟能力，懂得享受幵追求生活品味的消費者。定位：藝術(shù)購物中心品牌定位：藝術(shù)K11不僅會長期展示典藏的本土年輕藝術(shù)家的杰作，更通過舉辦不同的藝術(shù)展覽、演出及工作坊，透過多種類型的多維空間，讓大眾消閑或購物的同時，可欣賞到不同的本地藝術(shù)作品及表演，以加強本地藝術(shù)家與市民的溝通及交流，培養(yǎng)市民對藝術(shù)的欣賞，亦讓年輕藝術(shù)家獲得更多機會創(chuàng)作及發(fā)表作品，有助于本地藝術(shù)生態(tài)自然地茁壯生長。

定位：藝術(shù)購物中心業(yè)態(tài)定位：擁有租戶當(dāng)中30%為餐飲食肆，其余大部分為時尚服裝及潮流配飾。有近20%的零售及餐飲品牌首次入駐，眾多國際一線品牌入駐，并結(jié)合K11的核心理念構(gòu)建獨一無二的概念店。缺乏娛樂型業(yè)態(tài)，但是“藝術(shù)”的引入能彌補此缺憾消費理念：消費觀念開放消費觀念更開放上海K11所處的淮海路商圈，香港廣場、力寶廣場奢侈品林立，K11一方面注重文化藝術(shù)，一方面又對奢侈品做了一個補充。

業(yè)態(tài)亮點：都市農(nóng)莊都市農(nóng)莊屋頂300㎡室內(nèi)生態(tài)互動體驗種植區(qū)“都市農(nóng)莊”，現(xiàn)實版的開心農(nóng)場。業(yè)態(tài)亮點：藝術(shù)館藝術(shù)館上海K11的地下3層3000平方米營業(yè)面積設(shè)置了一個常年藝術(shù)館。提供給本地的年輕藝術(shù)家作為創(chuàng)造展示的空間或工作坊，商業(yè)和藝術(shù)結(jié)合不再是一場秀與噱頭。業(yè)態(tài)亮點：藝廊藝廊香港K11：為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，購物中心內(nèi)設(shè)計了十八個藝廊，遍布于商場四層的店鋪之間，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。室內(nèi)裝修：以藝術(shù)品來打造關(guān)注細節(jié)、精雕細琢：室內(nèi)裝修：以藝術(shù)品來打造關(guān)注細節(jié)、精雕細琢：立面亮點：入口廣場水景瀑布上海K11：高33米的人工水景瀑布（背面是垂直電梯）上海K11立面亮點：入口廣場歐陸園林式廣場香港K11：入口以歐陸園林式廣場設(shè)計，種植了數(shù)百棵植物，配合從玻璃幕墻透射的陽光及柔和的大自然的音樂，以及巨型波浪電視不停播放大自然環(huán)境的影片；擺放13組藝術(shù)雕塑像?？臻g亮點：多維陽光頂棚多維陽光頂棚

空間亮點：多維陽光頂棚多維陽光頂棚

空間亮點：多維陽光頂棚多維陽光頂棚

空間亮點：多維陽光頂棚景觀亮點：旋轉(zhuǎn)木馬旋轉(zhuǎn)木馬

景觀亮點：垂直綠化垂直綠化景觀亮點：細節(jié)裝飾景觀亮點：細節(jié)裝飾小結(jié)：優(yōu)點分析停車場在商場的最高層6-9樓，此處的商業(yè)價值比較低，用于停車場是國內(nèi)比較少見；外立面四面中面對大馬路的兩面以及內(nèi)廣場墻壁布置了垂直綠化，給人貼近自然癿感覺；入口處做了個類似“盧浮宮”的建筑，吸引人流到項目并把人流直接導(dǎo)入地下；景觀電梯外是人工瀑布，有效利用了空間并給人藝術(shù)感；項目的各個角落都有藝術(shù)品，在逛商場的時候時?？梢詭眢@喜，增長逗留時間；接地鐵通道的布置很有藝術(shù)氛圍，吸引人流并給人很好的第一印象；核心筒周圍布置的是小鋪面的小吃和美容香薰類的小店，有效利用了面積；4樓和5樓打通做高樓層的餐飲，主要提供給需要景觀好和高檔的商務(wù)餐飲。小結(jié)：啟示與借鑒K11充分把藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化嚴重的情況下，使K11脫穎而出；K11注重對細節(jié)的把握和處理，每個角落都用心處理，體現(xiàn)出開發(fā)商的精益求精，在已開業(yè)的K11中包括香港、武漢，上海K11無疑是最成功的；項目了增加更多公共空間，更多休憩娛樂的設(shè)計會增加消費者停留時間；注重體驗式消費，引進“都市農(nóng)莊”“ABCCOOKINGSTUDIO”等類似業(yè)態(tài)，增加消費者的參于度。像上海K11這樣立足“小眾化”的藝術(shù)主題購物中心，通過文藝美，將消費者引入賣場，從而形成消費，相比其他依舊在“百貨+餐飲+休閑娛樂”模式上徘徊的其他購物中心，確實是一種開創(chuàng)。但要做藝術(shù)主題購物中心并不那么簡單，無論在資金、運營，還是在時間上對開發(fā)商都是龐大考驗。在前期，消費者由于獵奇心理，人流量會較大，但如果不能很好地將藝術(shù)和商業(yè)結(jié)合，無法刺激消費者沖動購物，將會淪為展覽館。環(huán)貿(mào)廣場IAPM-夜行購物消費上海環(huán)貿(mào)廣場iapm為香港新鴻基地產(chǎn)所打造。apm是首創(chuàng)夜行概念的商場。據(jù)悉，APM是源自于香港的商業(yè)理念，即把英文“am”（上午）和“pm”（下午）融合起來，大部分店鋪營業(yè)至凌晨甚至通宵。IAPM經(jīng)營模式已經(jīng)在香港和北京有所嘗試上海環(huán)貿(mào)iapm上海環(huán)貿(mào)廣場是一個集甲級寫字樓、商業(yè)、高級住宅于一體的大型綜合項目。項目由高級商場、兩幢寫字樓及兩幢共64單位的豪宅組成，總樓面面積達30萬平方。環(huán)貿(mào)iapm商場(簡稱iapm商場)，坐落于浦西淮海中路最繁盛的商業(yè)區(qū)，共有地上六層及地下二層，面積逾12萬平方米。效果圖效果圖效果圖沿街立面沿街立面沿街立面沿街立面區(qū)位：城市核心地段夜行消費概念商場：本項目地處陜西南路與淮海中路交口，位于上海傳統(tǒng)的核心商業(yè)區(qū)。周邊有巴黎春天、百盛，以及眾多高檔寫字樓，是上海高檔商業(yè)圈。首層平面圖二層平面圖餐飲占比30％，零售占比60％，另有10％為諸如電影院、瑜伽中心等休閑娛樂業(yè)態(tài)，約有一成品牌首次進駐中國市場，另有一成半首次進駐上海，餐飲方面也將引入稻香、老吉士等特色品牌。定位：夜行消費概念潮流商場消費模式：APM概念商場，由一個大的主題商廈和系列休閑、餐飲、娛樂店鋪構(gòu)成。目前商場零售正常營業(yè)時間是10時到23時，比其他購物中心晚1個小時，今后根據(jù)客流情況可能將推遲營業(yè)時間。今后餐飲將普遍延后到零點以后。最晚的輕餐飲、咖啡吧、酒吧將營業(yè)至凌晨4時。定位：夜行消費概念潮流商場客戶群體定位：對精致生活有追求的年輕人、時尚白領(lǐng)精英定位：夜行消費概念潮流商場業(yè)態(tài)定位：逾238個國際級高端潮流品牌，比較吸引年輕消費者群體的奢侈品品牌，及一些更獨特，更具設(shè)計感的一線品牌。配IMAX影院引入出色餐飲，環(huán)球星級餐飲食府如首次進駐最熱門泰國星級餐廳、炎丸居酒屋(全日本居酒屋大賽冠軍)等。配套支撐：寫字樓+公寓+住宅超甲級雙塔寫字樓：約12萬平方米豪宅：上海天璽60余豪華珍藏單位消費理念：消費觀念開放消費觀念更開放淮海路西段高端時尚地區(qū)，周邊寫字樓白領(lǐng)較多。“夜生活”的零售模式可以擴大淮海路商圈的影響輻射圈，并在夜間消費的領(lǐng)域行成一個新地標。

空間設(shè)計：不規(guī)則曲線不規(guī)則曲線：每一個立面都以不規(guī)則的曲線來表達，加上波浪形天花與自動扶梯的冰菱紋圖形將整個空間營造的異常獨特。

空間設(shè)計：不規(guī)則曲線室內(nèi)裝修：波浪形天花波浪形天花：摒棄以往高端商業(yè)穩(wěn)重壓抑的裝修風(fēng)格，而是打造比較時尚絢麗，使用點狀燈光結(jié)合條形燈帶，不銹鋼金屬分隔條，結(jié)合局部點綴彩色墻。

立面亮點：多種材質(zhì)穿插立面材質(zhì)外立面采用多樣材質(zhì)搭配，豐富的體塊造型穿插立面亮點：多種材質(zhì)穿插立面材質(zhì)景觀亮點：屋頂綠化總結(jié)：通過歸納總結(jié)，IAPM成功吸引人們的眼球主要有三個原因。-定位時尚高端-餐飲人氣爆棚-引領(lǐng)夜間消費潮流相比其他商場，IAPM最大的不同之處便是其營業(yè)時間，也是“IAPM”名稱的由來，既從AM到PM。目前IAPM的營業(yè)時間是10時到23時，比其他購物中心晚1個小時，個別餐飲店鋪將營業(yè)至凌晨4時。盡管號稱“不夜城”，但上海真正能夜間消費的地點不多，主要為新天地和一些酒吧聚集處，卻沒有通宵營業(yè)的大型商業(yè)中心，IAPM填補了這一空白。在香港、臺灣等地，夜間消費已經(jīng)成為一種習(xí)慣，在一天的工作后人們有著豐富的“夜生活”。泰禾廣場-夜行購物消費泰禾廣場泰禾廣場是泰禾集團進軍高端商業(yè)地產(chǎn)的開篇巨著，項目位于晉安五四北，總建筑面積30萬平方米，容積率4.3，建成后將是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、居住為一體的福州北唯一大型商業(yè)綜合體。鳥瞰圖效果圖效果圖效果圖沿街立面沿街立面沿街立面沿街立面區(qū)位：二至三環(huán)地鐵上蓋：項目在地鐵1號線首站上蓋，毗鄰森林公園、兒童樂園、動物園等三大公園，項目自身擁有近4000平方米的城市休閑廣場，配置機動車數(shù)量達到1500多個，每百平米商業(yè)面積車位配比超過1:1。定位：24小時消費購物商場消費模式：首創(chuàng)福州24小時全天候人流動線，并將超前的設(shè)計理念引入購物中心內(nèi)部，特別設(shè)置從1層直達4層的“飛天梯”，使購物體驗與眾不同。定位：24小時消費購物商場客戶群體定位：對精致生活有追求的年輕人、時尚白領(lǐng)精英定位：24小時消費購物商場業(yè)態(tài)定位：泰禾全球招商大會上，吸引了眾多國內(nèi)外知名品牌：世界500強沃爾瑪、中影國際影城、ZARA、H＆M、UNIQLO、香港稻香、上海小南國、Mothercare、反斗樂園、initial、izzue、b+ab、舌上江南、美麗田園、瑞德早教等眾多高端品牌強勢入駐，打造福州全業(yè)態(tài)高端商業(yè)，其中有超過30%的品牌是首次進入福州。這些品牌的入駐，將為福州的商業(yè)帶來前所未有的巨變。配套支撐：寫字樓+公寓寫字樓：40-60㎡的SOHO辦公，120-1000㎡的商務(wù)辦公公寓：總平面圖首層平面圖立面亮點：“鉆石”外立面立面材質(zhì):造價近億元的購物中心鉆石外立面，由3萬平米中國最大的幻彩鋁板幕墻組合而成。立面上貼掛著顏色變幻的鋁質(zhì)面板，營造了一種不斷變化的外觀。雖然大多數(shù)面板都屬于建筑的表皮，但是有一些表面