建筑安裝工程質量管理與控制

{品質管理質量控制}建筑安裝工程質量管理與控制4設計單位廣州寶賢華瀚建筑工程設計有限公司5監(jiān)理公司廣州市房實建設工程監(jiān)理有限公司6質量監(jiān)督廣州市荔灣區(qū)質量監(jiān)督站7施工總包廣州富利建筑安裝工程有限公司8合同范圍.9合同性質總承包合同10投資性質自籌資金11合同工期912（2011.12.30~2014.6.30）12質量目標結構優(yōu)良工程、省優(yōu)良樣板、省雙優(yōu)工程、1、建筑設計概況建筑設計概況建筑面積169344㎡各型號面積3：25722㎡4棟：15619㎡5棟：18406㎡6棟：18462㎡7棟：15651㎡8：27018㎡其他：1646㎡建筑用途住宅樓建筑特點/地下層數1/2地下層高度5.20m地上層數32/38地上標準層高度3.05m非標準層高度5.00m設備層高度及面積/08.80m室內外高差0.3m檐口高度119.35m建筑總高128.75m基本軸線距離2.0m/3.3m附屬用房用途/樓梯結構形式板式建筑防火等級22、結構設計概況結構設計概況序號項目內容1結構形式地基基礎結構形式承臺、承重結構形式主體結構形式剪力墻結構、柱承重形式屋蓋結構形式平屋面結構2結構安全等級二級3場地土類別II4砼強度等級Ｃ15、Ｃ25、Ｃ30、C35、C40、C45、C605抗震等級工程設防裂度7短肢剪力墻抗震等級二級剪力墻抗震等級三級6鋼筋類別一級鋼φφ6、φ8、φ10二級鋼12、14、16、18、20、22、25三級鋼16、18、20、22、257鋼筋接頭形式電渣壓力焊柱豎向主筋搭接綁扎板、墻、梁一、質量管理體系??完善的質量管理體系，成??檢職責、嚴格執(zhí)行質檢程序，對質量進行層層把關。??由公司總工程師領導、項目技術負責人負責的質量管理機構，使整個質量保證體系協調運作，工程的質量始終處于受控狀態(tài)。層落實質量職責，明確質量責任。（QC）小組的活動，工人、技術人員、項目領導“三結合”，針對技術質量關鍵問題組織攻關，并積極做好QC成果的推廣應用工作。質量保證體系運行圖如下：抓緊質量攻關項抓緊質量攻關項各專業(yè)班組生產經理經 理結果分析監(jiān)督與控制信息分析做好臺帳質量成本分析與控制保證竣工一次成活加強自檢、互檢、專檢保證預埋管一次成活實施質量三步到位檢查制度過程質量管理督促部門質量保證分項工程均達到合格質量信息質量管理活質量責任制方針計劃技術主管二、 質量管理職責（一、項目經理質量責任制等公司質量文件的要求，建??項質量體系。2、代表公司履行對顧客的工程項目合同，組織項目質量活動，確保實現合責任。（勞務）的采購管理。部質量現能分工。全事故的發(fā)生。處罰。7、負責項目質量活動中的外觀各方的協調工作。8、負責項目重大不合格品處置，及糾正預防措施的實施。9、對工程竣工資料整理、報送及歸檔負合責。（二）、技術負責人質量責任制1、對本項目部施工的單位工程質量負技術上的責任。2、根據公司規(guī)定，單獨或會同技術科編制承建工程項目的施工組織設計，主方案。制定重要分項工程的施工方案和技術措施。握本工程的技術、質量全面狀況。述人員的工作。5、有權制止不按圖紙、操作規(guī)程和施工組織設計施工的行為，必要時可責令應及時向項目經理和公司質量科、技術科反映，提出處理方案。（三）、質量員質量責任制1、對本項目部的質量監(jiān)督檢查工作負全面責任。2、按照國家標準、規(guī)范和施工圖紙的規(guī)定，對項目施工過程（材料檢查、工術負責人和公司質量科，分別做好分項、分部、單位工程的質量評定。技術負責人及項目經理，嚴重時還應及時報公司質量科。4、監(jiān)督和指導施工班組的自檢、互檢活動。5、參加工程質量動態(tài)分析和質量事故調查處理。6、負責建筑材料的送檢工作和半成品、成品交付前的防護工作。（四）、施工員質量責任制1、對所負責的現場施工管理工作負技術、管理責任。2、參與施工現場質量、技術活動的管理，認真執(zhí)行公司和項目部規(guī)范、規(guī)程進行施工。質量問題。4、負責對不合格品的具體處置工作。5、負責糾正和預防措施的具體實施工作。形象進度。7、配合質檢員對工程質量進行檢查。（五）、安全員質量責任制嚴防各種安全事故的發(fā)生，對本項目部的安全生產工作負主要責任。??和各種安全防護措施的檢查，做好安全臺帳。3、負責現場消防工作?；蛲Ｖ乖撎幍氖┕?，并對違章違規(guī)者進行處罰。的調查和處理。（六）、材料員質量責任制1、對物資分承包方進行調查和選擇，提出意見和建議。2、按合同要求和有關規(guī)定實施項目部材料的采購，采購的材料必購材料的質量負直接責任。3、負責按規(guī)定對不合格材料或不符合要求的材料進行標識與處置。4、做好甲供材料的管理控制。5、認真做好工程所用材料的質量記錄并按規(guī)定上報。（七）、材料保管員質量責任制管；對材料和現場保管負直接責任。2、負責材料質量證明文件的收集、編號、登記和管理。3、負責材料在現場搬運、貯存、包裝、防護的管理。4、對不合格的材料及時進行標識與處置。（八）、資料員質量責任制1、對本工程質量資料的準確性、規(guī)范性負主要責任。2、負責項目部各種質量活動的資料收集管理工作，負責工程技術保證其符合公司質量文件的要求和國家標準、規(guī)范的要求。3、配合質檢員做好施工過程中的質量檢查工作。4、工程施工期間及時向公司有關部門報送技術資料，工程竣工驗(一)

三、 質量管理制度的施工進度按每一施工單元進行一次質量大檢查，檢查結果作為獎罰的依據。量的嚴重程度對發(fā)現問題者給予獎勵。人堅決予以清退出場，并追究相應責任。程精品。將獎罰結果粘貼在宣傳欄中，以達到鼓勵先進，鞭策后進的目的。(二) 檢驗檢測制工作的原則各負其責的原則責獎罰。項目副經理在人力物力上支持試驗工作。物資及設備部對供應物資的質量負責。各專業(yè)施工隊伍要對各自負責的專業(yè)施工質量負直接責任。資質能力的實驗室進行試驗。檢驗檢測管理及內容試驗工作的管理制樣必須有監(jiān)理單位的見證人、試驗人員或物資及設備部及分包商試驗人員共同參加。的復試試驗，也嚴格按取樣規(guī)定的要求操作。試驗工作的主要內容凝土中使用的摻合劑、防水材料等的試驗必須作見證試驗。根據本工程的實際情況，主要試驗內容如下：序號分類試驗內容1鋼筋鋼筋原材料進場復驗取樣、送檢2鋼筋直螺紋連接取樣、送檢3鋼筋連接器連接試件取樣、送檢4鋼筋受拉試件測試5混凝土混凝土坍落度試驗6混凝土試樣制取、成型、養(yǎng)護、送檢7其它回填土干密度取樣、試驗8砌筑砂漿試樣制取、成型、養(yǎng)護、送檢9砌體材料進場復驗取樣、送檢10水泥原材料進場復驗取樣、送檢11防水材料進場復驗取樣、送檢12各類裝飾材料試驗13各類機電管材、電線電纜等性能試驗主要試驗資料告單、不合格材料臺帳。(三) 樣板引路制法、統一質量驗收標準。(四)三檢制自檢：對于施工質量可以進行全過程跟蹤，能夠及時整改，不需做預先鑒定的分項如符合質量驗收標準要求，由班組長填寫自檢記錄?；z：現的問題，施工班組應認真及時的予以解決。交接檢：在進行下道工序施工前，由上下工序班組進行交接檢，通過交接檢認為符合方可進行下道工序施工。(五) 專項方案審批制人員評審，特殊工程施工方案必須報監(jiān)理、業(yè)主審批。(一)

四、 質量管理程序(二) 過程質量執(zhí)行程序不合格不合格不合格五、質量控制原則(一)堅持“質量第一，用戶滿意”的原則均以能夠確保施工質量為前提而展開。(二)“以人為核心”的質量控制原則??“質量第一”的質量。(三)“以預防為主”的質量控制原則產品的質量檢查。(四)堅持質量標準，嚴格檢查，一切用數據說話的原則是否符合質量標準，必須通過嚴格檢查，用數據說話。(五) 貫徹科學、公正、守法的職業(yè)規(guī)范的質量控制原則嚴格要求、秉公辦事，同時又要謙虛謹慎、實事求是。六、質量控制過程和階段(一)質量控制過程程質量檢驗為止的全過程的系統控制過程。（一）（二）對產出品對產出品施工及安裝工藝對投入產品(二) 質量的控制階段目質量控制分為事前控制、事中控制、事后控制三個階段。事前質量控制備工作要貫穿于施工全過程中。施工準備的內容：技術準備：熟悉和審查設計圖紙、進行圖紙會審、編制項目施工組織設計。物資準備：材料準備、施工機具準備等。施工現場準備：測量控制網、水準點標樁的測量、生產臨時設施等的準備；施工措施；制定現場管理制度等。事中質量控制全面控制施工過程，重點控制工序質量，具體措施是：工序交接有檢查；質量預控有對策；施工項目有方案；技術措施有交底；圖紙會審有記錄；配置材料有試驗；隱蔽工程有驗收；計量器具校正有復核；設計變更有手續(xù)；鋼筋（材）代換有制度；質量處理有復查；成品保護有措施；行使測量防線記錄，沉降、變形觀測記錄，結構預變形控制及監(jiān)測記錄，圖紙會審記施壓運行記錄，竣工圖等都編目建檔）事后質量控制指在完成施工過程形成產品的質量控制。每一分部分項完成后，先組織自檢、用目測法（看、摸、敲、照，實測法）進行檢查。自檢之后再由監(jiān)理、建設方進行檢查，分部工程對質量檢查不合格的產品，進行返工修整直至達到要求為止。七、 質量因素的控制影響施工項目的因素主要有五大方面，即4M1E（Man、材料（Material、機械（Machine、方法（Method）和環(huán)境（Environment，如下圖所示。事前對這五方面的因素嚴加控制，是保證施工項目質量的關鍵。(一) 人的控制人，是指直接參與施工的組織者、指揮者和操作者。作為控制對象是要避免誤行為等方面來控制人的使用。(二)材料的控制材料控制包括原材料、成品、半成品、構配件等的控制，主要是嚴格檢查驗??避免混用和將不合格的原材料使用到工程上。(三) 機械的控制選用合適的機械設備、正確使用、管理和保養(yǎng)。為此要健全“人機固定”制度、度、機械設備檢查制度等。確保機械設備處于良好使用狀態(tài)。(四) 方法控制進度、降低成本。(五)環(huán)境控制如質量保證體系、質量管理制度等；勞動環(huán)境，如勞動組合、作業(yè)場所、工作面等。根據工程特點和具體條件，對影響質量的環(huán)境因素，采取有效的措施嚴加控制。尤其是施工現場，要建??文明施工和文明生產的環(huán)境，保持材料設備堆放有序，道路暢通，工作場地清潔整齊，為確保質量創(chuàng)造良好條件。八、 質量控制的方法或必要的試驗等。(一) 關技術文件、報告或報表審核有關技術資質證明文件；審核有關材料、半成品的質量檢驗報告；審核設計變更、修改圖紙和技術核定書；審核有關質量問題的處理報告；審核有關應用新技術、新工藝、新結構、新材料的技術鑒定書；審核并簽署現場有關技術簽證、文件等。(二) 質量檢查現場質量檢查的內容否保證工程質量。互檢的基礎上，還要組織專職人員進行工序交接檢查。隱蔽工程檢查。凡是隱蔽工程均應檢查認證后方能進入下一道工序。經檢查認可后方能復工。項目施工。成品保護檢查。檢查成品有無保護措施，或保護措施是否可靠。追蹤檢查?，F場質量檢測的方法質量檢查標準標準》GB50300-2001九、 施工工序的質量控制工序質量內容：一是工序活動條件的質量；二是工序活動效果的質量。從質量控制的角度來看，這兩者是互為關聯的，一方面要控制工序活動條件的質量，即每道工序施工完成的工程產品是否達到有關質量標準。（子樣）檢驗的(一)施工工序質量控制程序檢測測量定位是否準確；檢查“自檢、互檢、交接檢”是否真實；檢查隱蔽工程驗收是否按程序進行；檢查特殊過程是否按作業(yè)指導書進行施工。(二) 制的主要做法全過程全天候進行跟蹤監(jiān)控予簽字認可，并責成期限整改。抓住關鍵過程進行質量控制關鍵過程施工質量始終處于受控狀態(tài)。接受工程監(jiān)理、進行督促整改在自檢的基礎上，提請監(jiān)理工程師檢驗簽字認可，未有監(jiān)理工程師簽字認可的，不得在工程上使用或進入下一道工序施工。對監(jiān)理工程師開具的施工安裝不符合設計要求、施工技術標準和工程合同約定，或者存在的測量、質量、安全等直至監(jiān)理工程師驗證簽字認可為止。嚴格把關，進行過程檢驗量等級的核驗。針對產品保護進行系統管理術手段進行產品保護，直至形成最終產品交付業(yè)主使用為止。十、 質量問題的分析和處理程序(一) 質量問題分析的目的保證建筑物的安全使用，減少事故的損失；總結經驗教訓，預防事故重復發(fā)生；和有關技術措施提供依據。(二) 質量問題的分析和處理補充調查進一步需要處理都要經過分析，做出明確的結論。補充調查進一步事故分析、處理程序表十一、主要分項工程質量保證措施(一)混凝土墊層4用木蟹抹面。在地梁及承臺位置正確控制軸線位置、平面尺寸、放坡系數。(二)模板工程多張圖紙，發(fā)生理解性錯誤的可能。確保模板支撐牢固、不位移、不炸模、易清洗的措施。作。確保斷面尺寸、標高正確無誤。其斷面尺寸和標高。做好工種配合，驗收和監(jiān)護工作，杜絕質量偏差。證后方可進行下道工序施工。澆搗混凝土時要指派專人負責守模。發(fā)現移位、炸模、下沉、漏漿、支撐松動等情況應及時采取有效處理措施，確保工程質量。在砼澆筑前，應檢查和控制模板、鋼筋、保護層、預埋件、預埋管等的尺寸，規(guī)格、數量和位置，其偏差值應符合現行國家標準的規(guī)定。在“三檢”合格后，請監(jiān)理人員驗收隱蔽。(三) 鋼筋工程工程中使用的鋼筋其品種和質量必須符合《鋼筋混凝土用鋼筋》(GB1499-84)和出廠質量證明書和試驗報告。鋼筋表面上的污泥、油污、鐵銹必須全部清除干凈。鋼筋冷拉嚴格控制冷拉速度和冷拉率。I級鋼筋冷拉率控制在40％以內。書。鋼筋的交叉點應用鐵絲扎牢，每一扎點要擰轉二圈半。設置。鋼筋綁扎接頭的搭接長度須符合結構設計要求和施工驗收規(guī)范的規(guī)定。筋與板筋同樣同電焊牢。直徑、根數和間距是否符合設計要求，綁扎或焊接是否符合規(guī)范規(guī)定進行認真驗收。第一道由班組自驗，第二道通知甲方驗收。經驗收簽證后方可進行混凝土施工隱蔽。邊澆混凝土邊提拉鋼筋的辦法。(四) 混凝土工程技術交底。時間不超過40分鐘。澆搗墻柱時，分層(50CM內)振搗密實。應遵守以下規(guī)定：已澆的混凝土，其抗壓強度應大于1.2Mpa。并加以充分濕潤和沖洗干凈不得積水。漿。混凝土應仔細搗實，使新老混凝土緊密結合。砂、石含泥量超過規(guī)定時一定要沖洗。 混凝土組成材料配合比，應按試驗室所提供的數據采用。用材變化時要及時準確稱量，不得用體積比換算。計量誤差嚴格控制在允許范圍內。使用中經常清除混凝土殘渣硬塊?；炷翝矒v前必須清除模板內的雜物、鋼模表面每次周轉使用支模前要上好接接觸?；炷琉B(yǎng)護：為保證混凝土的質量，必須認真做好養(yǎng)護工作，當混凝土終凝1.2Mpa時鋪一層草包，定時在草包上灑水使樓板1.2Mpa前，人不能在混凝土上踐踏。澆水養(yǎng)護夏天不能少于14天，冬天不能不少于7天。頂板拆模時，混凝土強度必須達到設計標號的75%，拆模時，應注意不損壞混凝土面。試塊?；炷猎噳K須現場隨機取樣，標準養(yǎng)護。(五) 砌體工程1、砌塊的品種、強度、等級必須符合設計要求，并應規(guī)格一致，有出廠證明或試驗單。32.5#普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，出廠期不超過三個月，不受潮結塊。10%，M5以上砂漿所用砂子含泥量不超過5%。2、石灰膏熟化時間不少于7d。3、木磚應刷防腐劑，墻體拉結筋及預埋件應符合設計要求。內用完，不得使用過夜砂漿。砂漿的配合比由試驗室提供。??磚斜砌擠緊。每日砌筑高度不超過1.8m。6、磚墻相鄰施工段的高度差，不得超過一個樓層的高度，也不宜大于4m。段的分段位置宜設在變形或門窗洞口處。(六) 樓地面工程室內門框和樓地面預埋件等項目均應施工完畢并辦好檢查手續(xù)。手捏成團，能拍出漿為準。并采用人工振搗，液筒應交叉滾壓3～5遍，至表現泛漿為止。面層應隨打隨抹，撒1∶1干水泥砂壓實抹光。為使地面平整，地面四周應做灰餅。大房間，相距1.5M至2M增加沖筋。平整，不倒泛水，無滲漏、無積水。不允許壓重物和碰撞。(七)墻面抹灰、涂料抹成前必須經過有關部門進行結構工程驗收，合格后方可進行抹灰施工。內粉刷開始前必須對基底清除干凈并提前一天灑水濕潤。墻面在粉刷前要做1.5M左右。抹灰層要分層糙平，每待前一層抹面凝固后，方可涂抹后一層；墻面陰角應用陰角尺通直，墻面陽角用陽角器通直。門窗框角應做護角線。各層抹灰之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、(空鼓而不裂的面線角順直。門窗框與墻體間的縫隙填塞密實。表面平整，楞角整齊。當底灰抹平后，應即派專人先后預留孔洞、電氣箱、槽、盒周邊5cm左右范圍內的砂漿清理干凈，改用1：1：4水泥混合砂漿把洞、箱、槽、盒抹成方整、光滑、平整(要比底灰或標筋高2mm)。十二、質量通病防治措施是：治項目還成??QC重點抓的一些主要質量通病的防治措施。(一) 模板工程主要質量通病的防治1、軸線偏位的預防措施模板軸線放線后，由專人進行技術復核。柱模板頂部和根部均用鋼筋焊接限位。豎向、水平位置的準確。澆筑砼時，要對稱下料。2、模板標高偏差的預防措施每層樓設標高控制點，豎向模板根部須找平。模板頂部設標高標記，嚴格按標記施工。3、模板接縫不嚴的預防措施變形的鋼模板及時進行修整。梁、柱部位支撐嚴格按模板大樣圖施工，確保牢靠。(二) 鋼筋工程主要質量通病的防治1、鋼筋的保護層或偏大或偏小及樓板上筋下踏的預防措施按施工圖紙在上下排鋼筋之間放置撐鉤。嚴禁在細小鋼筋上亂踩，砼澆筑時，發(fā)現鋼筋被踩下，應及時糾正。2、筋骨架歪斜的預防措施加強鋼筋骨架成型后的保護措施。嚴格按設計要求設置附加構造鋼筋和箍筋，以改善鋼筋骨架的牢靠程度。(三) 外墻面滲水的防治措施1、造成外墻面滲水的主要種類有：砼墻體裂縫造成的滲水。砼墻體澆筑不密實造成的滲水?？蚣芴畛渫鈮Φ臐B水。外粉刷施工質量問題引起的滲水。預留洞修補不當造成的滲水。外墻窗口接縫處滲水。2、防治外墻面滲水問題的管理方式：周密的探討外墻的防水設計，防范于未然。嚴格把好材料質量關，特別重視控制砼及現場砂漿的拌制質量。嚴格把好人員素質關，選擇本公司優(yōu)秀的專業(yè)隊伍進行施工。嚴格把好施工質量關，嚴格按照施工驗收規(guī)范、質量標準、有關工程24小時現場監(jiān)督，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經驗收合格不進行下道工序的施工。3、防治外墻面滲漏的技術措施方面：磚砌外墻滲漏的預防措施a、保證磚與砂漿的配制符合設計與施工規(guī)范的要求。b、磚提前澆水濕潤，含水率宜為10％一15％，不得使用干磚砌筑工程。c、砌磚時，宜采用“一鏟灰、一塊磚、一揉擠”的操作方法，豎向灰縫宜80％。1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發(fā)現有滲漏及時返工。外墻門窗四周滲水預防措施外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施厚度約3—5mm。1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密。c、外墻預留洞口補磚后的凹進處，應用1：2水泥砂漿分層抹平。密實。外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施、管卡腳處開洞處應開寬5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。b、其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實。外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施良好的粘結性能。涂抹厚度，一般不超過5—7mm，涂抹時必須平整并擠壓密實。c、避免在雨天或炎熱陽光暴曬下作業(yè)。外墻淋水試驗實施的時間后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。2、淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。3、若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。4、對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水淋水。外墻淋水試驗范圍1、建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。24小時閉水或淋水試驗檢查。布管、淋水一般要求1Φ25PVC3mm50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。2、淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。3、供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內壁已生銹產生“黃水”的鋼管。4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿驗的單位應主動推動用水協調工作，保證水源供應。常進行。向凸出線條斷開，則應根據線條位置分段布管。8、淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄1、第一次全面淋水第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內即滲漏的點應做特別關注。2、滲漏整改完成后淋水檢查間不得小于12小時，不超過24小時。淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。淋水檢查不限次數，直到監(jiān)理確定相應問題已經徹底解決為止。3、第二次全面淋水漏率接近零。第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時4、后續(xù)全面淋水各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統計的戶改完成后，應自行進行淋水檢查。外墻滲漏原因分析判定1、引起外墻滲漏的常見原因。二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實?？照{板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。外墻抹灰空鼓、裂縫。砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。墻體內有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。外墻腳手架洞眼未按要求封堵。外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。空調管、排氣扇洞口坡度不正確。出屋面煙道進水。鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。鋁合金窗混凝土臺板質量差。鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。2、滲漏問題嚴重性的判斷。淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。在4小時內發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。12小時內發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。外墻滲漏的常用處理方法1、重新掛網抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網抹灰。2、補刷防水涂膜采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm開后補刷防水。到墻邊至少50mm寬。3、壓力灌漿應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。4、打膠應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。序號序號維修方法材料常見適用情況注意事項1壓力灌漿灌漿嘴，容易造成污染）分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂膜黑豹JS-II1.5mm厚、窗邊需做反坎處卷邊50mm3重新澆注反坎細石混凝土梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網抹灰鋼絲網、防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222基層清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板體接縫批水深入墻體，接縫打膠（四）、外門窗洞口接縫處滲漏水的防治外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：1、認真做好圖紙會審，完善節(jié)點詳圖，把好設計質量關。下順直，也有利于成品保護。3、門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹范要求。4、窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續(xù)貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。象，一經發(fā)現有滲水現象，予以徹底翻修處理。（五）、衛(wèi)生間滲漏的防治措施1、派專人負責衛(wèi)生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工人員上檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。2、抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是三孔磚，和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜?jié)菜?0％以上都出現在管洞根部地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。??管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位置處已校驗合格，不可堵未經校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。將上下兩層的??管用木楔固定住，防止跑模移位。高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用10—20mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實。將C20細石混凝土灌入模內，混凝土表面比洞口低20mm，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h不準碰動并養(yǎng)護1一2d。拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統計。4、在以上工序中要注意一下幾點：??即刷107膠，刷107膠水泥漿后要及時灌入砂漿、細石混凝土，防止膠干或灰塵雜物、垃圾掉入后形成隔離層，對防水不利。樣才能使新舊混凝土有效結合。5、做好衛(wèi)生間地面找平層。為增強衛(wèi)生間的防水能力，衛(wèi)生間宜采用防水分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時養(yǎng)護，防止干縮產生裂縫。6、抹地面找平層前，首先要仔細清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強結合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，30cm范圍內的墻面也宜用防水砂漿做找平層。7、在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。漏的返工修理，直至合格，嚴格把關。9、抓主體結構施工關。在施工結構地面時，應注意如下幾點：在現澆衛(wèi)生間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就建??了衛(wèi)生間防水的有效屏障。為此，在結構施工時，混凝士要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，嚴格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時用木模磋平、壓實，混凝土凝結后要養(yǎng)護7d以上。2—3cm，防止衛(wèi)生間水漫流到室外。破壞管洞口混凝土。10、衛(wèi)生間防水大樣詳見下圖：十三、 建筑節(jié)能管理措施(一) 本工程節(jié)能范圍工程范圍包括：1、墻體節(jié)能工程；2、門窗節(jié)能工程；3、屋面節(jié)能工程；4、地面節(jié)能工程；5、配電與照明節(jié)能工程(二) 本工程使用的節(jié)能材料和性能指標1、外墻填充墻為混凝土加砌塊；導熱系數λ0.22W/m.k,密度700（Kg/m3。2、屋面采用40厚擠塑聚苯板；導熱系數限值λ≤0.037W/m.k30（Kg/m3。3、門窗工程采用的普通鋁合金LOW中空玻璃遮陽系數Sc0.3，傳熱系數K3.5，可見光透射比≥0.48。4、電氣設備廣泛采用節(jié)能型燈具。5、建筑為南北朝向，可自然通風。(三) 節(jié)能工程施工控制在施工前即向所有參于節(jié)能工程的工程技術管理人員進行節(jié)能工程技術交底，尤其是材料員及工地試驗員，要求在選擇工程材料上面嚴格把關，對于不符合節(jié)能要求的材料不得進入現場。1350kg/m3；行有監(jiān)證送檢，確保材料導熱性能達到設計要求；廠家進行購貨；須進行仔細核對、抽查、有監(jiān)證送檢，達到設計要求標準后方可以進行安裝。由于我司承建范圍是公共部分照明用電