住房租賃合同

住房租賃合同通用版合同編號：__________第一章合同雙方1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1名稱/姓名：____________________1.1.2聯(lián)系方式：____________________1.1.3證件類型及號碼：____________________1.1.4通訊地址：____________________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1名稱/姓名：____________________1.2.2聯(lián)系方式：____________________1.2.3證件類型及號碼：____________________1.2.4通訊地址：____________________第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1物業(yè)名稱：____________________2.1.2房屋位置：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________2.1.4設(shè)施設(shè)備清單：____________________2.2租賃用途2.2.1承租方應(yīng)按合同約定用途使用租賃物，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.2租金支付方式為每____個月支付一次，乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2.3首期租金支付時間為____年____月____日。第四章維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)確保租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4.1.2甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修及保養(yǎng)，乙方應(yīng)及時通知甲方維修事項。4.1.3乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2維修期間租金減免4.2.1因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。4.2.2減免標(biāo)準(zhǔn)為：租賃物無法正常使用天數(shù)/30天月租金。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時間交付租賃物，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金及押金。5.1.2甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，應(yīng)按第四章第4.2條執(zhí)行。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期天數(shù)日租金0.1%。5.2.2乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章押金6.1押金金額6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。6.1.2押金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于支付租金、費(fèi)用、維修費(fèi)用及賠償損失等。6.2押金扣除6.2.1合同期滿或提前解除合同時，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。6.2.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予補(bǔ)足。第七章費(fèi)用承擔(dān)7.1物業(yè)費(fèi)7.1.1物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，按照物業(yè)管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。7.1.2乙方應(yīng)在接到繳費(fèi)通知后七日內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，逾期未支付產(chǎn)生滯納金的，由乙方承擔(dān)。7.2公共事業(yè)費(fèi)7.2.1水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，按照實際使用情況繳納。7.2.2乙方應(yīng)按時繳納公共事業(yè)費(fèi)，逾期未支付導(dǎo)致設(shè)施停止服務(wù)的，由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)費(fèi)用。第八章保險8.1甲方責(zé)任保險8.1.1甲方應(yīng)購買房屋財產(chǎn)保險，保障租賃物遭受意外損失時能得到賠償。8.1.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險期間應(yīng)涵蓋租賃期限。8.2乙方個人保險8.2.1乙方應(yīng)自行購買個人財產(chǎn)保險及意外傷害保險，保障自身及財產(chǎn)的安全。8.2.2乙方保險責(zé)任自負(fù)，甲方不承擔(dān)乙方個人保險的責(zé)任。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同時，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并作為合同附件。9.1.2變更內(nèi)容涉及租金、租賃期限等主要條款時，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議。9.2.2出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形時，受影響方有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方因合同履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄10.2.1本合同履行過程中的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。10.2.2訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的合理訴訟費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租與分租禁止11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方使用。11.1.2乙方違反上述規(guī)定，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2轉(zhuǎn)租與分租同意11.2.1如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方需向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。11.2.2甲方同意轉(zhuǎn)租或分租后，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并保證第三方遵守原合同的相關(guān)條款。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。12.1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的通訊地址，如需變更，應(yīng)提前書面通知對方。12.2通知效力12.2.1通知自送達(dá)對方之日起生效，如對方拒收或無人接收，視為已送達(dá)。12.2.2雙方應(yīng)確保提供的通訊地址真實有效，如因地址錯誤導(dǎo)致通知未能送達(dá)，后果由錯誤方承擔(dān)。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓禁止13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2任何違反上述規(guī)定的轉(zhuǎn)讓行為均視為無效，不得對抗對方。13.2合同轉(zhuǎn)讓同意13.2.1如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，原合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第十四章不可抗力14.1不可抗力定義14.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。14.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，受影響方應(yīng)及時通知對方。14.2不可抗力處理14.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并根據(jù)情況協(xié)商解決合同履行問題。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章合同的效力與附件15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。15.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)規(guī)定、雙方身份證件復(fù)印件等。15.2.2附件為本合同不可