2024年物業(yè)服務(wù)合同常用版（4篇）

第頁共頁2024年物業(yè)服務(wù)合同常用版2024年物業(yè)服務(wù)合同甲方：（以下簡稱“業(yè)主”）地址：聯(lián)系方式：乙方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）注冊(cè)地址：合同經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方為物業(yè)的權(quán)利人，希望將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理和服務(wù)；2.乙方有相關(guān)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。雙方本著平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于保潔、保安、綠化、設(shè)備檢修、水電管理、消防安全等；1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決甲方物業(yè)相關(guān)的投訴和意見；1.3乙方負(fù)責(zé)組織小區(qū)相關(guān)活動(dòng)的策劃和執(zhí)行。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，并及時(shí)修復(fù)和維護(hù)；2.3乙方應(yīng)提供物業(yè)管理工作的月度和年度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用給乙方；3.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額及支付方式詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)用表》。第四條合同期限本合同有效期為自20__年__月__日至20__年__月__日。第五條合同終止5.1本合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽新合同；5.2如一方違反本合同的約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后15日內(nèi)未能糾正違約行為，對(duì)方有權(quán)解除本合同；5.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)交接給新的物業(yè)管理方。第六條保密條款6.1甲、乙雙方承諾對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和商業(yè)信息予以保密；6.2未經(jīng)一方同意，不得向第三方透露或披露本合同涉及的任何信息。第七條爭議解決本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同正本一式___份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；8.2本合同的附件與主體具有同等效力，為本合同不可分割的一部分；8.3本合同未約定事項(xiàng)及爭議解決從其他相關(guān)合同或法規(guī)中解決。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：簽字：簽字：日期：日期：附件：《物業(yè)管理費(fèi)用表》2024年物業(yè)服務(wù)合同常用版（2）物業(yè)服務(wù)合同甲方：（物業(yè)管理公司名稱）地址：（物業(yè)管理公司所在地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（業(yè)主姓名）聯(lián)系地址：（業(yè)主聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（業(yè)主聯(lián)系電話）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方委托甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維修維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境清潔、安全管理、日常事務(wù)處理等。1.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，并及時(shí)處理乙方提出的問題和建議。第二條服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)在每個(gè)月的（日期）前支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，乙方需支付滯納金。第三條服務(wù)期限3.1本合同自（日期）起生效，有效期為（年數(shù)）年。3.2若甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況，乙方有權(quán)提前解除合同并要求退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，提出問題和建議，并要求甲方及時(shí)處理。4.2乙方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或少交服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常使用和環(huán)境的衛(wèi)生。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并及時(shí)處理乙方提出的問題和建議。5.2甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期維修維護(hù)設(shè)備設(shè)施，保持環(huán)境清潔和安全。5.3甲方應(yīng)妥善處理乙方提出的投訴，并及時(shí)向乙方報(bào)告處理情況。第六條解決爭議6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無法解決，雙方同意提交（仲裁委員會(huì)/人民法院）進(jìn)行仲裁/訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式（份），甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文)甲方：（物業(yè)管理公司名稱）法定代表人：（法定代表人姓名）簽字：日期：乙方：（業(yè)主姓名）簽字：日期：2024年物業(yè)服務(wù)合同常用版（3）第一章

總則第1條

本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：_____名稱：_____業(yè)主委員會(huì)代表人：_____聯(lián)系電話：_____受委托方(以下簡稱乙方)：_____企業(yè)名稱：_____物業(yè)管理有限公司法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《民法典》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。第2條

物業(yè)基本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：_____占地面積：____平方米。建筑面積：____平方米。第3條

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章

委托管理事項(xiàng)第4條

本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第5條

本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第6條

公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第7條

附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。第8條

公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第9條

公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條

協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。第11條

進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第12條

按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條

房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。第14條

規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第三章

委托管理期限第15條

委托管理期限為____年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。第四章

雙方權(quán)利和義務(wù)第16條

甲方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方權(quán)利1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。(二)甲方義務(wù)1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。第17條

乙方權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;8.當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(二)乙方的義務(wù)1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);4.對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。第五章

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)第18條

依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：(一)房屋及共用設(shè)備管理1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。(二)共用設(shè)施管理1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。3.保持道路暢通。4.污水排放暢通,溝道無積水。5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(四)環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。(五)社區(qū)秩序維護(hù)1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。(六)消防1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。2.配備兼職消防管理人員。(七)公共文體娛樂場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第19條

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第20條

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。第七章

違約責(zé)任第21條

甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。第22條

乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。第23條

乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。第24條

乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。第八章附則第25條

本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。第26條

雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第27條

本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。第28條

本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。(二)向人民法院起訴。第29條

其他約定：1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____代表人：_____

代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)服務(wù)合同常用版（4）本合同簽訂日期為____年____月____日，由甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)公司”）雙方自愿遵守以下條款：一、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于保潔、綠化、安保等工作。2.物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定，保障業(yè)主的安全和生活質(zhì)量。二、服務(wù)時(shí)間1.物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，合理制定服務(wù)時(shí)間表。2.物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)時(shí)間表的執(zhí)行，確保服務(wù)項(xiàng)目按時(shí)完成。三、服務(wù)費(fèi)用1.業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)公司應(yīng)合理明細(xì)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目，確保費(fèi)用清晰透明。四、服務(wù)質(zhì)量1.物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)的環(huán)境整潔、安全。2.若出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，物業(yè)