商鋪租賃合同權威文本

商鋪租賃合同權威文本合同編號：__________鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于【地質(zhì)】的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并且愿意將該商鋪出租給承租方（以下簡稱“乙方”）；乙方愿意承租該商鋪，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款：一、租賃物及用途1.1甲方同意將位于【地質(zhì)】的商鋪租賃給乙方，該商鋪的詳細情況如下：（1）商鋪編號：【商鋪編號】；（2）商鋪面積：【商鋪面積】平方米；（3）商鋪結構：【商鋪結構】。1.2乙方同意將該商鋪用于【用途】。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前【提前通知時間】書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理續(xù)租手續(xù)。三、租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為【調(diào)整幅度】。3.2乙方應在每月的【付款日期】前將當月租金支付給甲方。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付【押金金額】元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪無損壞、乙方無欠款后，甲方應在【押金退還時間】內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、維修及維護5.1甲方負責該商鋪的維修及維護，確保商鋪符合租賃用途的要求。5.2乙方應合理使用并妥善保管該商鋪，如因乙方使用不當導致商鋪損壞，乙方應承擔修復費用。六、違約責任6.1如甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍退還乙方已支付的租金及押金。6.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權解除本合同，乙方應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：【違約金計算方式】。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同附件包括但不限于：【附件列表】。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點：【簽訂地點】注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。以下為特殊應用場景及相關說明：1.商鋪性質(zhì)變更：在租賃期間，乙方需將商鋪用途變更為另一種商業(yè)用途，如餐飲、零售等。此時，合同中關于租賃物及用途的條款需要進行修改，明確新的用途，并確保符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。同時，甲乙雙方需就租金、維修及維護等條款進行協(xié)商，根據(jù)新的用途對合同內(nèi)容進行調(diào)整。2.租賃期限延長：在租賃期滿前，乙方希望延長租賃期限。此時，合同中關于租賃期限的條款需進行修改，明確新的起始日期和終止日期。雙方還需就租金調(diào)整、押金退還等條款進行協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方利益。3.租賃商鋪轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，乙方希望將租賃權轉(zhuǎn)讓給第三方。此時，合同中需增加關于租賃權轉(zhuǎn)讓的條款，明確轉(zhuǎn)讓條件、程序及轉(zhuǎn)讓費用等。同時，甲乙雙方需就租賃權轉(zhuǎn)讓涉及的租金、押金、維修及維護等條款進行協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方利益。4.商鋪裝修及改造：在租賃期間，乙方需要對商鋪進行裝修或改造。此時，合同中需增加關于裝修及改造的條款，明確裝修及改造方案、費用承擔、施工管理等。同時，甲乙雙方需就裝修及改造期間的租金、押金、維修及維護等條款進行協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方利益。5.突發(fā)事件處理：在租賃期間，如遇不可抗力、政策變動等突發(fā)事件，可能導致合同無法繼續(xù)履行。此時，合同中需增加關于突發(fā)事件處理的條款，明確突發(fā)事件的范圍、處理方式及責任承擔等。同時，甲乙雙方需就突發(fā)事件期間的租金、押金、維修及維護等條款進行協(xié)商，確保合同內(nèi)容符合雙方利益。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.確保合同條款的合法性：在簽訂合同前，甲乙雙方需確保合同內(nèi)容符合我國法律法規(guī)，避免因違法條款導致合同無效。2.明確雙方權利義務：合同中需詳細羅列甲乙雙方的權利義務，避免因權責不清導致糾紛。3.注意合同終止條件：合同中需明確租賃期滿、提前解除等終止條件，避免因終止條件不明確導致糾紛。4.注意押金退還及違約責任：合同中需明確押金退還時間、條件及違約責任，避免因押金退還及違約責任不清導致糾紛。5.注意合同附件的完整性：合同附件是合同的重要組成部分，甲乙雙方需確保合同附件的完整性，避免因附件缺失導致合同履行困難。原始合同所需詳細附件如下：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置、面積及結構。2.商鋪設施清單：羅列商鋪內(nèi)現(xiàn)有設施及設備，以及設施的新舊程度、功能狀況等。3.裝修及改造方案：如乙方需要對商鋪進行裝修或改造，需提供詳細的裝修及改造方案，包括裝修風格、材料選用、施工周期等。4.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.維修及維護記錄：記錄商鋪維修及維護的時間、內(nèi)容、費用等。6.突發(fā)事件處理協(xié)議：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，甲乙雙方需簽訂突發(fā)事件處理協(xié)議，明確處理方式及責任承擔。7.其他雙方認為必要的文件：如租賃權轉(zhuǎn)讓協(xié)議、租賃期限延長協(xié)議等。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方有權在租賃期間對商鋪進行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪，并且維護商鋪的完好。甲方應提前通知乙方檢查時間，以免影響乙方的正常經(jīng)營。b.甲方有權要求乙方在租賃期間購買商業(yè)保險，以保障商鋪及人員的安全。保險費用由乙方承擔，甲方有權要求乙方提供保險單據(jù)作為證明。c.甲方有權在租賃期滿或合同提前解除時，要求乙方對商鋪進行恢復原狀或進行必要的維修。如乙方未能按照甲方的要求進行恢復或維修，甲方有權從押金中扣除相應的費用。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權要求甲方提供商鋪的相關證明文件，如產(chǎn)權證明、租賃許可證等，以確保商鋪的合法性和租賃的合法性。b.乙方有權要求甲方在租賃期間對商鋪進行必要的維修和維護，以保證商鋪的正常使用和安全性。甲方應在接到乙方通知后及時進行維修和維護。c.乙方有權要求甲方提供租賃期間的相關服務，如物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生等。甲方應按照乙方的需求提供相應的服務，并確保服務的質(zhì)量。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.甲乙雙方同意委托第三方中介機構作為租賃交易的居間人，中介機構應按照甲乙雙方的委托進行租賃交易，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。b.中介機構有權要求甲乙雙方提供租賃交易所需要的相關文件和證明，并核實其真實性。中介機構應保密甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)機密。c.中介機構