成都市房屋買賣合同樣式

成都市房屋買賣合同樣式合同編號：__________合同雙方：1.出賣方（以下簡稱“賣方”）：__________2.購買方（以下簡稱“買方”）：__________鑒于賣方是位于成都市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有者，擁有該房屋的完全處置權(quán)；買方愿意購買該房屋，并與賣方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.該房屋的詳細(xì)地質(zhì)：__________2.房屋所有權(quán)證號：__________3.房屋建筑面積：__________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋用途：__________6.房屋建成年份：__________7.房屋當(dāng)前使用狀況：__________8.房屋所在土地使用年限：__________二、交易價格及支付方式1.買方同意購買該房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整，小寫：__________元。2.交易價格的支付方式為：__________。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。2.雙方同意，自交付之日起__________個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余的購房款。四、稅費及其他費用1.本合同項下房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。2.該房屋過戶登記費、產(chǎn)權(quán)證工本費等費用由買方承擔(dān)。3.如有其他費用，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的__________%。2.如賣方在交付房屋之前將該房屋出賣給第三方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。3.如買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同生效及附件1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.買賣雙方聯(lián)系明復(fù)印件出賣方（賣方）：__________簽訂日期：__________購買方（買方）：__________簽訂日期：__________以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、新建住宅商品房買賣應(yīng)用場合：買方購買新建住宅商品房。注意事項：1.在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料的品牌、型號等。2.確認(rèn)交房時間和條件，包括房屋竣工驗收合格、取得不動產(chǎn)權(quán)證書等。3.對于開發(fā)商未按約定時間交房的情況，應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中增加關(guān)于房屋質(zhì)量、交房時間和條件的條款，并明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。二、二手房買賣應(yīng)用場合：買方購買二手房。注意事項：1.在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等情況。2.確認(rèn)房屋是否存在租賃關(guān)系，以及租賃關(guān)系的處理方式。3.對于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在合同中約定保修責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中增加關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、租賃關(guān)系和保修責(zé)任的條款，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。三、房屋繼承和贈與應(yīng)用場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承或贈與給他人。注意事項：1.在合同中明確繼承人或受贈人的身份和份額。2.確認(rèn)房屋是否存在其他共有權(quán)人，以及共有權(quán)人的同意情況。3.對于房屋繼承或贈與過程中的稅費，應(yīng)在合同中約定承擔(dān)方式。解決辦法：在合同中增加關(guān)于繼承人或受贈人身份、共有權(quán)人同意和稅費的條款，并明確承擔(dān)方式。四、房屋拍賣應(yīng)用場合：房屋作為拍賣標(biāo)的物進行買賣。注意事項：1.在合同中明確房屋拍賣的條件和程序，包括競買人的資格要求、拍賣方式等。2.確認(rèn)房屋是否存在瑕疵，以及瑕疵的處理方式。3.對于拍賣過程中的稅費，應(yīng)在合同中約定承擔(dān)方式。解決辦法：在合同中增加關(guān)于拍賣條件、程序、瑕疵處理和稅費的條款，并明確承擔(dān)方式。五、房屋合作開發(fā)應(yīng)用場合：兩方或多方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。注意事項：1.在合同中明確合作方的權(quán)利和義務(wù)，包括投資比例、開發(fā)周期等。2.確認(rèn)合作開發(fā)過程中的風(fēng)險分配和利益分配方式。3.對于合作方違約的情況，應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任和解決方式。解決辦法：在合同中增加關(guān)于合作方權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險分配、利益分配和違約責(zé)任的條款，并明確解決方式。在實際操作過程中，可能會遇到以下相關(guān)問題和注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，要核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無查封、抵押等瑕疵。2.房屋質(zhì)量問題：要約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修責(zé)任，以及質(zhì)量問題發(fā)生時的解決方式。3.交房時間和條件不確定：要明確交房時間和條件，以及違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.稅費承擔(dān)方式不明確：要約定稅費承擔(dān)方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.合同條款不完善：要仔細(xì)審查合同條款，確保各項內(nèi)容齊全、明確，避免遺漏重要事項。對于原始合同所需的詳細(xì)附件，包括但不限于：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。3.買賣雙方聯(lián)系明復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同的有效性。以上為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明，希望能為您提供參考和幫助。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的一切權(quán)利，直至買方支付完全部購房款。在此期間，甲方有權(quán)拒絕買方對房屋進行任何形式的占用或改變。2.損壞賠償條款：如買方在查看或使用房屋過程中造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.滯納金條款：如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的__________%。二、當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.房屋質(zhì)量保證條款：甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且在交付前進行必要的檢查和維護。如交付后發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.交房時間延長條款：如甲方因不可抗力等原因無法按約定時間交房，交房時間可延長，但延長時間不得超過__________天。在此期間，甲方應(yīng)承擔(dān)買方的臨時住宿費用。3.費用承擔(dān)條款：甲方承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部費用，包括過戶登記費、產(chǎn)權(quán)證工本費等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：雙方同意，本合同項下的房屋買賣交易由第三方中介機構(gòu)（以下簡稱“中介”）提供中介服務(wù)。中介應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。2.中介費用條款：雙方同意，中介費用的數(shù)額為交易