2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀合同書

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀合同書甲方（委托人）：乙方（受托人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)信息物業(yè)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【物業(yè)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋面積：【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】，房屋樓層：【樓層】，房屋朝向：【朝向】。1.2物業(yè)現(xiàn)狀該物業(yè)目前【處于出售狀態(tài)】【處于出租狀態(tài)】，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提供相應(yīng)服務(wù)。二、經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容乙方同意為甲方提供以下服務(wù)：2.1銷售代理服務(wù)乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負責(zé)甲方物業(yè)的對外宣傳、推廣、帶看、談判及交易手續(xù)辦理等事宜。2.2購買代理服務(wù)乙方作為甲方的房地產(chǎn)購買代理，負責(zé)根據(jù)甲方需求尋找合適的房源，協(xié)助甲方進行看房、談判及交易手續(xù)辦理等事宜。三、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。四、費用及支付4.1服務(wù)費用雙方約定，本次房地產(chǎn)交易的服務(wù)費用為：【服務(wù)費用】。4.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費用支付方式，向乙方支付服務(wù)費用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（委托人）：乙方（受托人）：簽訂日期：【簽訂日期】請注意，以上合同文檔僅為示例，實際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的具體需求、相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場行情進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外房地產(chǎn)交易條款增加:語言版本:合同文本應(yīng)包含中文和英文版本，兩種語言具有同等法律效力。匯率規(guī)定:明確涉及外幣支付時的匯率計算方式和責(zé)任承擔(dān)。外籍人士的特殊要求:針對外籍人士可能涉及的簽證、居住許可等事宜作出規(guī)定。國際法律適用:若涉及跨國法律適用，應(yīng)明確適用的法律以及爭議解決的方式。共有房產(chǎn)代理銷售條款增加:共有權(quán)人同意:需提供所有共有權(quán)人同意出售的證明文件。權(quán)益分配:明確合同履行過程中產(chǎn)生的收益、費用如何在共有權(quán)人間分配。授權(quán)代表:若共有權(quán)人無法親自簽署合同，需提供授權(quán)代表的相關(guān)授權(quán)文件。租賃合同轉(zhuǎn)買賣合同條款增加:租賃合同信息:附上租賃合同副本，明確租賃期限、租金等相關(guān)信息。買賣雙方權(quán)益保護:保障租賃期內(nèi)買賣雙方權(quán)益的過渡措施。通知義務(wù):規(guī)定賣方在交易過程中對租賃方的通知義務(wù)。新建房屋銷售代理條款增加:開發(fā)商責(zé)任:明確開發(fā)商在房屋質(zhì)量、交付時間等方面的責(zé)任。預(yù)售許可證:要求提供預(yù)售許可證復(fù)印件，并注明真?zhèn)呜?zé)任。售后服務(wù):規(guī)定開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。拍賣房產(chǎn)代理條款增加:拍賣流程說明:對拍賣流程、競拍資格、競拍保證金等進行詳細說明。拍賣失敗的處理:規(guī)定拍賣未成功時雙方的責(zé)任和義務(wù)。拍賣隱私保護:明確合同簽訂各方對拍賣過程中獲取的個人信息的保護責(zé)任。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件:須清晰，并加蓋原件持有人的公章或私章。身份證明文件:包括但不限于身份證、護照等，須為有效期內(nèi)文件。授權(quán)書:如涉及授權(quán)代表簽字，需提供授權(quán)書正本。物業(yè)現(xiàn)狀照片:展示物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，數(shù)量至少5張。物業(yè)評估報告:由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告。交易流程所需的其他文件:根據(jù)具體交易情況可能需要的相關(guān)文件。實際操作過程中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛:在簽訂合同前，應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。解決辦法是委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行盡職調(diào)查。交易雙方信息不實:要求提供身份證明等文件，并通過第三方進行核實。房價波動:合同中應(yīng)設(shè)定房價調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。交易時間延長:約定合理的交易時間，并在合同中明確延長交易時間的條件和后果。付款方式及進度:明確付款方式和進度，確保資金安全。可以通過第三方托管方式進行資金管理。物業(yè)交割問題:合同中應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)交割的時間、條件及標準。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容和操作應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)指導(dǎo)。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有房產(chǎn)代理購買條款增加:共有權(quán)人同意購買:需提供所有共有權(quán)人同意購買的證明文件。權(quán)益分配:明確合同履行過程中產(chǎn)生的成本、稅費如何在共有權(quán)人間分配。授權(quán)代表:若共有權(quán)人無法親自簽署合同，需提供授權(quán)代表的相關(guān)授權(quán)文件。急售/急購房產(chǎn)條款增加:加速交易條款:設(shè)定加快交易進程的特殊措施，如免除部分中介費用等。價格優(yōu)惠或加成:根據(jù)交易急迫程度，約定價格優(yōu)惠或加成的條款。盡職調(diào)查期限縮短:縮短盡職調(diào)查的時間，但確保調(diào)查質(zhì)量不受影響。投資性房地產(chǎn)交易條款增加:租金收益分配:明確租金收益的分配方式和時間。投資回報預(yù)期:若有投資回報預(yù)期，應(yīng)明確回報的計算方式和實現(xiàn)條件的約定。稅務(wù)處理:針對投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)問題，應(yīng)在合同中作出明確規(guī)定。遺產(chǎn)房產(chǎn)代理銷售條款增加:繼承人同意:需提供所有繼承人同意出售的證明文件。遺囑或法院判決書:附上遺囑或法院判決書副本，證明賣方的銷售權(quán)。遺產(chǎn)管理人的責(zé)任:明確遺產(chǎn)管理人在銷售過程中的責(zé)任和義務(wù)。特色物業(yè)（如地標建筑、歷史建筑）交易條款增加:特殊保護條款:針對特色物業(yè)的保護規(guī)定，如不得隨意更改外觀、結(jié)構(gòu)等。文化保護義務(wù):若有文化保護要求，應(yīng)明確賣方和買方的保護義務(wù)。額外審批程序:交易過程中可能需要額外的審批程序，應(yīng)在合同中說明。附件列表及要求（續(xù)）物業(yè)權(quán)屬證明文件:如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，須為有效期內(nèi)文件。物業(yè)現(xiàn)狀視頻資料:展示物業(yè)內(nèi)外部現(xiàn)狀的視頻資料，以便更全面地了解物業(yè)情況。物業(yè)維修記錄:提供物業(yè)的維修記錄，包括大修、小修等。物業(yè)鄰里關(guān)系說明:對物業(yè)周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系等進行說明，以便買方更好地了解生活環(huán)境。實際操作過程中的問題及解決辦法（續(xù)）合同主體資格問題:確保合同主體具有簽訂合同的資格，如自然人、法人或其他組織。對于不具備資格的主體，應(yīng)要求其提供有效授權(quán)或代理。合同履行監(jiān)控:在合同中設(shè)定監(jiān)控條款，確保雙方按合同約定履行各自義務(wù)?？梢酝ㄟ^定期報告、第三方審計等方式進行監(jiān)控。不可抗力事件處理:合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義和處理方式，以減少因不可抗