房屋買賣按揭合同

房屋買賣按揭合同一、合同主體1.1賣方賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買方買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】二、房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋性質(zhì)：【房屋性質(zhì)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。2.2附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】。三、合同金額3.1房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。3.2付款方式乙方于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元；乙方應(yīng)于【付款期限】?jī)?nèi)向甲方支付首付款【首付款金額】元；剩余房款【剩余房款】元，乙方同意通過(guò)按揭方式支付。四、按揭手續(xù)及期限4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【按揭申請(qǐng)期限】?jī)?nèi)，向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)及相關(guān)材料；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，提供必要的證明材料；4.3乙方應(yīng)于【貸款批準(zhǔn)期限】?jī)?nèi)獲得貸款銀行的貸款批準(zhǔn)；4.4乙方未能在約定期限內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，本合同自動(dòng)解除，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元。五、交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；5.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；5.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)歸乙方所有。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金【違約金金額】元；6.2乙方未能在約定期限內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元。七、爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】以上為一份詳細(xì)的房屋買賣按揭合同示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。請(qǐng)注意，該合同僅供參考，實(shí)際操作時(shí)請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.境外交易增加條款：稅務(wù)合規(guī)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)國(guó)家的稅務(wù)法規(guī)，承擔(dān)跨境交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。外匯管制：交易過(guò)程中應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)外匯管理規(guī)定，合法進(jìn)行外匯支付和接收。國(guó)際法律適用：本合同在境外執(zhí)行的部分，應(yīng)符合國(guó)際法律的要求，特別是國(guó)際合同法的相關(guān)規(guī)定。認(rèn)證和公證：所有境外文書(shū)應(yīng)進(jìn)行合法的認(rèn)證和公證手續(xù)，以確保其法律效力。2.共有房產(chǎn)增加條款：共有權(quán)人同意：其他共有人已同意本次交易，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有權(quán)份額：明確甲方共有房產(chǎn)的份額，以及如何處理共有權(quán)的問(wèn)題。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序和條件。3.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)增加條款：遺產(chǎn)繼承證明：甲方提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。繼承人同意：所有繼承人同意本次房產(chǎn)交易。遺產(chǎn)分配：明確遺產(chǎn)分配方案，以及房產(chǎn)交易對(duì)遺產(chǎn)分配的影響。4.預(yù)售新房增加條款：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：乙方應(yīng)驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的合法資質(zhì)和項(xiàng)目合法性。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件。預(yù)售許可證：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證復(fù)印件。5.拍賣房產(chǎn)增加條款：拍賣流程：明確拍賣的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。拍賣成交確認(rèn)：拍賣成交后，雙方的權(quán)益和義務(wù)確認(rèn)。拍賣保證金：乙方應(yīng)支付的拍賣保證金數(shù)額和退還條件。附件列表及要求附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，未經(jīng)篡改。附件2：房屋平面圖要求：比例準(zhǔn)確，標(biāo)明房間尺寸和附屬設(shè)施位置。附件3：出賣人婚姻狀況證明要求：由甲方所在地的民政部門出具，證明甲方婚姻狀況。附件4：買受人收入證明要求：由乙方工作單位出具，證明乙方的穩(wěn)定收入。附件5：按揭貸款批準(zhǔn)函要求：由貸款銀行出具，確認(rèn)乙方貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法問(wèn)題1：交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：及時(shí)溝通，必要時(shí)尋求法律咨詢，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。問(wèn)題2：按揭手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與銀行保持密切溝通，了解審批進(jìn)度。問(wèn)題3：房屋過(guò)戶遇到障礙解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程和所需材料，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。問(wèn)題4：交付日期延誤解決辦法：根據(jù)合同約定，按照延期交付的違約金條款向甲方索賠。問(wèn)題5：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：對(duì)照合同條款，要求甲方解釋或糾正不符部分，必要時(shí)可要求賠償。###問(wèn)題6：房屋交易價(jià)格變動(dòng)解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中關(guān)于交易價(jià)格的約定。如遇市場(chǎng)波動(dòng)需調(diào)整價(jià)格，應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。問(wèn)題7：賣方未能履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，全面履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)。如甲方未能履行義務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)合同條款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題8：房屋所有權(quán)爭(zhēng)議解決辦法：如出現(xiàn)房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。在爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自處理房屋。問(wèn)題9：貸款審批不通過(guò)解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)銀行的要求，提供補(bǔ)充材料或?qū)ふ移渌谫Y渠道。如果乙方無(wú)法獲得貸款，且無(wú)法履行合同約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)合同條款解除合同。問(wèn)題10：交易過(guò)程中隱私保護(hù)解決辦法：雙方應(yīng)遵守相關(guān)隱私保護(hù)