房地產(chǎn)銷售策劃合同獨(dú)家合集

房地產(chǎn)銷售策劃合同（獨(dú)家）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：****乙方：****甲、乙雙方本著公平互利、友好協(xié)商的原則，就甲方托付乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于的項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一部分托付策劃代理工作方式：甲方托付乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。其次部分托付策劃代理工作期限托付期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后****個(gè)月止。第三部分托付策劃代理工作范圍甲方托付乙方策劃代理之部分為本合同商定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為****平方米。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方供應(yīng)本項(xiàng)目全部相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的準(zhǔn)時(shí)性、有效性、合法性和精確性。二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不限于文本中所列部分：(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。(二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展現(xiàn)場(chǎng)地(包括售樓部、展現(xiàn)會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動(dòng)所需的費(fèi)用。(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。三、全案廣告推廣費(fèi)用掌握在本項(xiàng)目可銷售總額的******%左右，分期投入。具體廣告方案及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。四、甲方負(fù)責(zé)收取購房人的定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同商定的策劃代理費(fèi)。六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)行增減：一、前期策劃(一)市場(chǎng)調(diào)研1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。6、住宅市場(chǎng)狀況。7、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。(二)項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威逼點(diǎn)分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、項(xiàng)目概念定位4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參加項(xiàng)目總平規(guī)劃爭(zhēng)論。2、參加建筑風(fēng)格方案爭(zhēng)論及建議。3、參加戶型平面方案爭(zhēng)論及建議。4、參加配套設(shè)施方案爭(zhēng)論及建議。二、營銷策劃(一)項(xiàng)目營銷總體策略；(二)項(xiàng)目階段性營銷方案；(三)入市時(shí)機(jī)選擇；(四)銷售分期掌握；(五)價(jià)格定位及策略；三、廣告策劃(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝(三)整體廣告方案(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)項(xiàng)目形象策劃1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)顏色(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))4、廣播、電視稿文案等四、銷售代理(一)建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；(二)銷售文件及管理文件的制訂；(三)銷售道具使用；(四)銷售人員培訓(xùn)；(五)制訂銷控方案；(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；(七)客戶資源庫的建立；(八)售后服務(wù)機(jī)制建立；(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、方案、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目詳細(xì)運(yùn)作和方案實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理名、策劃名、文案名、平面設(shè)計(jì)名、現(xiàn)場(chǎng)主管名、文檔管理專員名、置業(yè)顧問名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并依據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到幫助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。六、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)每月的銷售狀況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“****”策劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同商定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。第六部分本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售預(yù)備工作已完成。第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之****(%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月日先按人民幣元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理勝利，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的******%)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含層商鋪)的******%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含層商鋪)：階段時(shí)間銷售目標(biāo)第一階段項(xiàng)目開盤后天內(nèi)可售面積的******%其次階段項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂天內(nèi)可售面積的******%第三階段項(xiàng)目交付使用后天內(nèi)可售面積的******%2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：階段完成的銷售面積比例提取比例。第一階段可售面積的******%前已結(jié)算策劃代理傭金的******%其次階段可售面積的******%已結(jié)算策劃代理傭金的******%第三階段可售面積的******%以上已結(jié)算策劃代理傭金的******%(四)層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的*%向乙方支付策劃代理費(fèi)。(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的****日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的****日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后****日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的******%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按******%提取的策劃代理傭金)。三、溢價(jià)款(不含層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的商定(一)甲方依據(jù)乙方供應(yīng)的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特別狀況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按比例安排。(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的****個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的****個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。第八部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理方案，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作方案”，“項(xiàng)目工作方案”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目方案。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作方案”進(jìn)行核精確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作方案”開展工作。四、在托付期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方供應(yīng)的意見及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第九部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同商定享受權(quán)利與擔(dān)當(dāng)義務(wù)，任何一方違約均要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行擔(dān)當(dāng)，與乙方無關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按方案完成，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得托付其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。五、若因甲方緣由導(dǎo)致乙方策劃代理工作無法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣******元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣******元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式準(zhǔn)時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過****個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之****的違約金支付給乙方。七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在策劃過程中因自身緣由引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、托付期的連續(xù)或終止在托付期限完結(jié)前******天內(nèi)打算。第十部分其他事宜一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭(zhēng)議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。合同簽署：****甲方：****乙方：****代表人簽章：****代表人簽章：****簽約日期：****簽約日期：****通訊地址：****通訊地址：****聯(lián)系方式：****聯(lián)系方式：****合同簽署地：****合同簽署地：****房地產(chǎn)銷售策劃合同獨(dú)家(第二篇)房地產(chǎn)銷售策劃合同合同編號(hào)：【合同編號(hào)】簽訂日期：【簽訂日期】甲方：【甲方名稱】（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）地址：【甲方地址】電話：【甲方聯(lián)系電話】法定代表人：【甲方法定代表人】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】乙方：【乙方名稱】（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）地址：【乙方地址】電話：【乙方聯(lián)系電話】法定代表人：【乙方法定代表人】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】摘要：本房地產(chǎn)銷售策劃合同（以下簡(jiǎn)稱"本合同"）由甲方和乙方共同訂立，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作事宜的協(xié)議：一、合作內(nèi)容1.甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù)，并指定乙方為獨(dú)家銷售代理人。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定房地產(chǎn)銷售策劃方案，并經(jīng)甲方審核和批準(zhǔn)后實(shí)施。二、獨(dú)家銷售權(quán)1.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，將所涉房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家授予乙方，乙方享有該項(xiàng)目的獨(dú)家代理和銷售權(quán)。2.甲方同意不在本合同有效期內(nèi)，與其他銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂同類協(xié)議或授予其他人員銷售權(quán)。三、費(fèi)用和報(bào)酬1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式提供銷售策劃服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.甲方同意根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，支付相應(yīng)的報(bào)酬，并按約定的比例提供傭金或其他激勵(lì)措施。四、保密條款1.甲乙雙方在履行本合同過程中，可能會(huì)接觸到對(duì)方的商業(yè)機(jī)密和保密信息。2.甲乙雙方同意對(duì)所掌握的對(duì)方商業(yè)機(jī)密和保密信息予以嚴(yán)格保密，并不得向任何第三方披露。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方同意在履行本合同過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證提供的信息和文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.若一方違反本合同約定而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同的解釋、效力和糾紛解決均適用中華人民共和國法律。若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至【仲裁委員會(huì)/人民法院】進(jìn)行仲裁或訴訟解決。七、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商并簽字確認(rèn)方為有效。3.本合同自雙方簽字蓋章后生效，并終止于【合同終止日期】。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：日期：房地產(chǎn)銷售策劃合同獨(dú)家(第三篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]房地產(chǎn)銷售策劃合同甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]電話：[甲方電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]電話：[乙方電話]鑒于甲、乙雙方就房地產(chǎn)銷售策劃業(yè)務(wù)事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立如下合同，共同遵守：第一條合同目的本合同旨在確立甲方與乙方之間的合作關(guān)系，甲方將指定乙方作為其在房地產(chǎn)銷售策劃方面的獨(dú)家合作伙伴，乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容1.乙方將為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷售方案制定、客戶開發(fā)等。2.乙方將根據(jù)甲方的要求，設(shè)計(jì)和實(shí)施適當(dāng)?shù)匿N售推廣活動(dòng)，以提升房地產(chǎn)銷售業(yè)績。第三條獨(dú)家原則1.甲方保證