上海高科技園區(qū)房地產(chǎn)買賣合同合集

上海高科技園區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：*****地址：****法定代表人：******乙方：*****地址：****法定代表人：第一章總則第一條依據(jù)上海市房屋租賃條例》及其它有關規(guī)定，參照國內和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就甲方向乙方出租辦公樓事宜，簽訂《辦公樓租賃合同》。其次條甲乙雙方必需遵守XX和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。其次章合同文件第三條下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：******雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)政府批準成立，負責上海市高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事試驗室產(chǎn)品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路----號，---樓---座，建筑面積共計約為----平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項目辦公的場所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為---個月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。第五章有關費用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-----元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付，以后支付日期為每三個月后的同一天。乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款托付協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方托付上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理，詳細由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后十五日內，乙方應支付給甲方------元人民幣作為履約保證金。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方，但如消失乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成全都意見后才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方準時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第十條乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將依據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理托付協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理托付協(xié)議》，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的詳細費用和付費方法按《物業(yè)管理托付協(xié)議》規(guī)定及實際實施狀況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐，否則甲方有權為乙方另行支配租賃場地直至終止本合同。第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意狀況下，不得轉變其所租用某某辦公樓用途；乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對四周及園區(qū)環(huán)境構成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責任。第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區(qū)內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不行以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并擔當全部費用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必需征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應負責排解阻礙和恢復原狀，并擔當全部費用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回。其次十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理托付協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必需遵守《物業(yè)管理托付協(xié)議》。其次十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方；造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并擔當全部費用。其次十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危急物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或對相鄰業(yè)主造成影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。其次十三條乙方不得任意轉變建筑結構，如特別需要并征得甲方同意轉變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負責修復。其次十四條由于乙方轉變建筑結構，如屋面、外墻面等，其保修責任由乙方擔當，并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。其次十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的`某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。第七章續(xù)期及合同終止其次十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商詳細的提前退租事宜。其次十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，應重新訂立合同。其次十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽，協(xié)商詳細的退租事宜。其次十九條因乙方緣由使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法根據(jù)本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。第八章違約第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構成違約：1.未按本合同規(guī)定的時間供應本合同第六條所定某某辦公樓；2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業(yè)造成乙方機器設備損壞；3.違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列狀況之一的，構成違約：1.損壞各類配套設施；2.因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)；3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其它費用；5.未按規(guī)定時間裝修和進駐的6.違反本合同其他條款。第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：1.日違約金為元人民幣；2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至訂正違約之日止的日歷天數(shù)；3.違約金金額=日違約金違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同托付具有專業(yè)權威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付；違約事實于償付當日及其之后仍在連續(xù)的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應擔當相應違約責任。第九章其它第三十七條在租賃期限內，由于不行抗力致使本合同不能按商定的條件履行時，遇有不行抗力的一方，應馬上通知另一方，并應在十五天內供應不行抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后馬上生效。甲方:法定代表或授權代表：*************蓋章：******乙方：*****法定代表或授權代表：*************蓋章：******簽署日期：****簽署地點：******上海高科技園區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第二篇)合同標題：上海高科技園區(qū)房地產(chǎn)買賣合同摘要：本買賣合同由甲方（賣方）和乙方（買方）就上海高科技園區(qū)內一處房地產(chǎn)進行買賣協(xié)商并達成以下約定：正文：第一條應約方甲方（賣方）：公司名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：法定代表人：乙方（買方）：個人姓名/公司名稱：注冊地址（個人）/營業(yè)地址（公司）：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：第二條房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)名稱：詳細地址：規(guī)劃用途：建筑面積：產(chǎn)權歸屬情況：其他附屬設施或權益（如停車位、使用權等）：第三條交付與接受1.甲方應在本合同生效之日起提供完好的房地產(chǎn)，并按照雙方約定的價格和付款方式進行交付。2.乙方應在收到房地產(chǎn)的同時向甲方支付全部購買款項。第四條價格和付款方式1.乙方購買該房地產(chǎn)的總價款為__________（大寫）人民幣（￥__________）。2.乙方應在本合同簽訂之日起______日內將全款支付給甲方。第五條所有權及過戶手續(xù)1.根據(jù)上海地方政府有關規(guī)定，房地產(chǎn)的權屬過戶手續(xù)應由甲方和乙方共同辦理，雙方應協(xié)商并承擔各自相關過戶費用。2.購房所需的相關稅費由乙方承擔。第六條違約責任1.任何一方未履行本合同項下的任何義務，則視為違約行為，違約方應向對方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的__________%。2.如一方發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應事先書面通知違約方并給予其合理的解決期限。如在解決期限后，違約方仍未履行相關義務，則視為構成嚴重違約。第七條爭議解決方式因本買賣合同產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同生效本合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效，并成為雙方之間彼此約束的法律文件。第九條其他約定1.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)的相關證件、交付登記證明等，作為補充合同條款的一部分，具有同等效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：（蓋章）（蓋章）日期：_________________日期：_________________上海高科技園區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第三篇)上海高科技園區(qū)房地產(chǎn)買賣合同合同編號：【填寫合同編號】甲方：【填寫甲方名稱】地址：【填寫甲方地址】電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】身份證號：【填寫甲方身份證號碼】乙方：【填寫乙方名稱】地址：【填寫乙方地址】電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】身份證號：【填寫乙方身份證號碼】鑒于甲乙雙方在買賣房地產(chǎn)事務上達成一致意見，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方自愿簽訂本合同，并共同遵守以下約定：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)名稱：【填寫房地產(chǎn)名稱】1.2房地產(chǎn)地址：【填寫房地產(chǎn)地址】1.3房地產(chǎn)面積：【填寫房地產(chǎn)面積】第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格：【填寫買賣價格】（人民幣大寫：【填寫買賣價格大寫】）2.2買賣款項支付方式：【填寫支付方式，如一次性支付、分期支付等】第三條房屋交付和接受3.1交付日期：【填寫交付日期】3.2甲方應將房屋交付給乙方，乙方應當在交付后【填寫天數(shù)】個工作日內完成房屋驗收。3.3如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或質量問題，應在【填寫天數(shù)】個工作日內向甲方提出書面通知，并要求甲方解決問題。第四條產(chǎn)權過戶及稅費4.1甲方應負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關費用。4.2房屋過戶完成后，乙方應負責辦理相關稅費等相關手續(xù)并承擔相關費用。第五條違約責任5.1甲方或乙方未履行合同約定的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。5.2一方提前解約的，應提前【填寫天數(shù)】個工作日書面通知對方，并支付相應違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律。6.2若