2024年物業(yè)管理委托合同范本（6篇）

第11頁共11頁2024年物業(yè)管理委托合同范本委托方(以下簡稱甲方)：_____業(yè)主委員會住址：_____電話：_____受托方(以下簡稱乙方)：_____物業(yè)公司住址：_____電話：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號;2.四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米;3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、___________。第四條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯__________________________________________________________。第五條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________________________________________________。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、體育娛樂場所、_______________________________________。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、___________________________________。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費;2.……。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等。第十六條委托事項第十七條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第十八條雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務(適用于業(yè)主委員會)：(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;(6)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____;(7)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_____項執(zhí)行：a.無償使用;b.按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____;(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.……b.……(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動;(12)……。2.甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;(5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a.負責返修;b.委托乙方返修，支付全部費用;c.……。(6)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____;(7)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_____項執(zhí)行：a.無償使用;b.按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____;(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;(9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.……;b.……;(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(12)……。第十九條乙方權(quán)利義務1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算;8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;11.……。物業(yè)管理委托合同第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：___________________________________________;2.設備運行：___________________________________________;3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_____;4.公共環(huán)境：___________________________________________;5.綠化：_______________________________________________;6.交通秩序：___________________________________________;7.保安：_______________________________________________;8.急修：_______________________________________________;9.小修：_______________________________________________;10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________________;具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調(diào)整，按_____調(diào)整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_____項處理：(1)從逾期之日起按每天____元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金;(3)……。第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_____(注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)1.露天車位：___________________________________________;2.車庫：_______________________________________________;3.……。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.……第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔;大中修費用，由_____承擔;更新費用，由_____承擔。2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔;大中修費用，由_____承擔;更新費用，由_____承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔;大中修費用，由_____承擔;更新費用，由_____承擔。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_____承擔;改造、更新費用，由_____承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔;大中修費用，由_____承擔;更新費用，由_____承擔。第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十條自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年物業(yè)管理委托合同范本（2）甲方：______________（以下簡稱“業(yè)主委員會”）地址：_________________電話：_________________乙方：______________（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：_________________法定代表人：_______________電話：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________鑒于，1.甲方是某小區(qū)的住戶，為維護小區(qū)的環(huán)境秩序、提升居住質(zhì)量，決定成立業(yè)主委員會并委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理；2.乙方是具有相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備進行物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗；雙方本著對小區(qū)居民的利益負責的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下委托合作協(xié)議：第一條委托的范圍和內(nèi)容1.乙方按照甲方的委托，負責小區(qū)的日常管理和運營。具體包括但不限于：安全防范措施的建設和維護、保潔衛(wèi)生的管理、綠化景觀的維護、設施設備的檢修和維護等；2.乙方負責監(jiān)督居民遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)章制度，及時處理違規(guī)行為；3.乙方負責開展居民活動、維護居民權(quán)益，并及時向甲方匯報工作情況；4.乙方配備專業(yè)的物業(yè)服務人員，并保證提供高標準、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務；5.乙方根據(jù)小區(qū)實際情況，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，確保小區(qū)的安全、整潔和良好的居住環(huán)境。第二條業(yè)主委員會的權(quán)利和義務1.業(yè)主委員會有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出合理的管理建議；2.業(yè)主委員會必須按時繳納物業(yè)費用，保證物業(yè)管理的正常進行；3.業(yè)主委員會需向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料和信息，并積極配合乙方的管理工作；4.業(yè)主委員會有權(quán)要求乙方及時處理小區(qū)的緊急情況，并對居民的合法權(quán)益進行維護；5.業(yè)主委員會需確保小區(qū)的安全和秩序，積極配合乙方的安全防范工作。第三條乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求業(yè)主委員會提供小區(qū)的相關(guān)資料和信息，以便做好物業(yè)管理工作；2.乙方有權(quán)向業(yè)主委員會提出改進物業(yè)管理的建議；3.乙方負責向業(yè)主委員會及時匯報工作情況，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和評價；4.乙方有權(quán)按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，向業(yè)主收取物業(yè)管理費用；5.乙方負責保潔衛(wèi)生、綠化景觀、設施設備的維護和檢修，并按時進行相關(guān)工作；6.乙方有權(quán)要求業(yè)主委員會配合居民活動的組織和管理，共同維護居民的合法權(quán)益。第四條服務費用及支付方式1.甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費用，費用為每平方米人民幣____元/月。具體費用以合同附件《物業(yè)管理費收費標準》為準；2.甲方在每月xx日前，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.如甲方逾期未支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)停止或中斷物業(yè)管理服務，直到甲方支付全部欠款及相應的滯納金。第五條合同的期限與終止1.本合同自______________起生效，有效期為_____年；2.在合同期滿前，甲方如需終止合同，應提前______個月書面通知乙方；3.在合同期滿后，若雙方?jīng)]有書面通知終止的，本合同自動延長______年。第六條違約責任1.任何一方違反合同約定，未盡義務或擅自變更合同內(nèi)容，應承擔相應違約責任，并賠償因此給對方造成的損失；2.若乙方未能履行合同約定的物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求返還相應的物業(yè)管理費用，并意外終止合同。第七條爭議解決1.本合同的履行與解釋均適用中華人民共和國法律；2.如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同約定簽署地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。乙方：_________________甲方：_________________法定代表人（簽字）：_________業(yè)主委員會負責人（簽字）：_________日期：_____________日期：_____________2024年物業(yè)管理委托合同范本（3）物業(yè)管理委托合同甲方：（委托方）地址：電話：法定代表人：身份證號碼：乙方：（受托方）地址：電話：法定代表人：身份證號碼：鑒于甲方是一家擁有自有物業(yè)的單位/個人，并希望將此物業(yè)的管理委托給乙方進行統(tǒng)一管理，雙方在友好協(xié)商基礎上，達成如下合同：第一條合作內(nèi)容1.甲方委托乙方對其所擁有的物業(yè)進行全面管理，包括但不限于物業(yè)設施的維修、水電費管理、衛(wèi)生保潔、安保等方面工作；2.乙方接受甲方的委托，負責對物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常運行和維護良好的環(huán)境。第二條合作期限本合同的合作期限為一年，自合同生效之日起至甲方通知乙方終止合作為止。雙方可協(xié)商續(xù)簽合同或另行簽訂新的合作合同。第三條乙方的職責和義務1.乙方應認真履行委托事項，確保物業(yè)的安全、整潔、正常運營；2.乙方應對物業(yè)設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施的完好和正常使用；3.乙方應提供物業(yè)管理服務，為物業(yè)內(nèi)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務；4.乙方應按照甲方的要求，及時處理業(yè)主提出的投訴和建議；5.乙方應協(xié)助甲方解決與物業(yè)管理相關(guān)的糾紛和問題；6.乙方應及時向甲方提供物業(yè)運營情況的報告，包括但不限于設施維護記錄、服務投訴處理情況等。第四條甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方認真履行合同約定的職責和義務；2.甲方有權(quán)隨時檢查物業(yè)的維護管理情況，并監(jiān)督乙方履行合同內(nèi)容；3.甲方有權(quán)解除合同，如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為或經(jīng)甲方合理判斷認為繼續(xù)合作無法實現(xiàn)目標；4.甲方應按時支付乙方合同約定的管理費用。第五條合同費用1.甲方應按照雙方協(xié)商確定的費用標準，按月/季/年支付乙方物業(yè)管理費用；2.如有費用調(diào)整，雙方應通過協(xié)商達成一致。第六條保密義務雙方在合作過程中所了解到的對方商業(yè)秘密或保密信息，應嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。第七條違約責任1.若一方未能履行合同中的義務或不按照合同的規(guī)定履行義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；2.若因一方的過錯或不履行合同義務導致對方產(chǎn)生損失，責任方應承擔相應的賠償責任。第八條合同的解除與終止1.雙方一致協(xié)商解除合同；2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3.乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決本合同的執(zhí)行和解釋適用中華人民共和國法律。對于本合同的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商無效，則可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他事項1.簽訂本合同，雙方需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證復印件等材料；2.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：2024年物業(yè)管理委托合同范本（4）第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）:_____受托方（以下簡稱乙方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用：1.牧業(yè)管理服務費；2.__________________________________________________；3.________________________________________________。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止____等措施。第十七條其它委托事項1.__________________________________________________；2._________________________________________________；3._______________________________________________。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月_____時止。第四章雙方權(quán)利義務第十九條A.甲方權(quán)利義務（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交；9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._______________________________________________。B.甲方權(quán)利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支出全部費用；（3）______________________________________________。6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租用收入用于_____；7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第_____項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月第平方米____元租用，其租金收入用于_____。8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交。9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12._______________________________________________。第二十條乙方權(quán)利義務1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11._______________________________________________。第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：______________________________________。2.設備運行：______________________________________。3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：__________________。4.公共環(huán)境：______________________________________。5.綠化：_____。6.交通秩序：______________________________________。7.保安：__________________________________________。8.急修：__________________________________________。小修：_____________________________________________。9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：______________。具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務費標準的調(diào)整，按_____調(diào)整。3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_____項處理：（1）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金；（3）______________________________________________。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位:_________________________________________；2.車庫：____________________________________________；3.________________________________________________。第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1.層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2._________________________________________________；3._______________________________________________。第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_____承擔；改造、更新費用，由_____承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_____承擔；大中修綱用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：（一）提交_____仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。附件一物業(yè)構(gòu)成細目（略）附件二物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）甲方簽章：_____代表人：_________年____月____日乙方簽章：_____代表人：_________年____月____日2024年物業(yè)管理委托合同范本（5）委托方（以下簡稱甲方）_____受托方（以下簡稱乙方）_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號四至：東_____南_____西_____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____.第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____.第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務費第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。第十七條其它委托事項商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行：（1）無償使用（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____.8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動第二十條乙方權(quán)利義務1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告8.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀：_____2.設備運行：_____3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_____第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日時起至____年____月____日時止。第十九條a甲方權(quán)利義務（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行（1）無償使用（2）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____.8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動b甲方權(quán)利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修（2）委托乙方返修，支付全部費用6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔大中修費用，由_____承擔更新費用，由_____承擔。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_____承擔改造、更新費用，由_____承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_____承擔大中修費用，由_____承擔更新費用，由_____承擔。第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定