西安購(gòu)房合同范本

西安購(gòu)房合同范本第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______第二條合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)陜西省西安市_______。第三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本狀況第四條房屋基本信息甲方同意將位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房號(hào)）房屋出售給乙方，房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等詳見附件一。第五條房屋權(quán)屬甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于物業(yè)、鄰里、土地使用權(quán)等。第三章價(jià)款及支付第六條房?jī)r(jià)款乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第七條支付方式乙方采取以下第_______種方式支付房?jī)r(jià)款：一次性付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。按揭付款：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。其他方式：具體支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四章交付及驗(yàn)收第八條交付時(shí)間甲方同意按照附件一約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。第九條交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。第十條驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行處理。第五章違約責(zé)任第十一條甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。甲方未按照約定履行房屋交付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。第十二條乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。乙方未按照約定履行支付義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。第六章爭(zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十四條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十六條合同的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第八章附則第十七條合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他份數(shù)交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________住址（工作單位）：_________住址（工作單位）：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_______年_______月_______日以上為西安購(gòu)房合同范本，僅供參考。在實(shí)際操作中，請(qǐng)確保所有條款符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并在簽訂合同前仔細(xì)閱讀、理解并同意所有條款。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款二手房交易房屋現(xiàn)狀說明：增加條款詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電清單、存在的問題等。**previousowner信息**：提供前業(yè)主信息及房屋過去的使用情況，包括但不限否為家庭唯一住房、是否有孩子等信息。戶口遷移：明確戶口遷移的時(shí)間表和責(zé)任方，以及相關(guān)費(fèi)用。期房購(gòu)買交房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材質(zhì)、設(shè)施設(shè)備等。配套設(shè)施：增加對(duì)周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）的說明和承諾。工期延誤：對(duì)于工期延誤的情況，增加違約金計(jì)算方式和責(zé)任劃分。海外人士購(gòu)房稅務(wù)政策：詳細(xì)解釋購(gòu)房可能涉及的稅務(wù)政策，如契稅、個(gè)人所得稅等。外匯管制：說明外匯轉(zhuǎn)賬的程序和可能的限制。居留資格：明確購(gòu)房與居留資格的關(guān)系，包括簽證類型和續(xù)簽條件。共有房產(chǎn)共有權(quán)人同意：增加條款要求所有共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人的詳細(xì)信息。共有份額：明確各共有權(quán)人的份額比例及其在房?jī)r(jià)款中的分配。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和所需文件。公司購(gòu)房納稅主體：明確公司購(gòu)房的納稅主體和稅務(wù)處理方式。公司資質(zhì)：增加對(duì)購(gòu)買公司資質(zhì)的要求和證明文件。股權(quán)轉(zhuǎn)讓：若購(gòu)房款通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式支付，應(yīng)增加相關(guān)條款說明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體流程和條件。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的法律文件。房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)和面積的圖紙。裝修材料清單：如果合同中包含裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修材料清單。家具家電清單：詳細(xì)列出隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的家具和家電。付款方式說明：詳細(xì)說明付款流程和賬戶信息。稅費(fèi)計(jì)算說明：詳細(xì)解釋購(gòu)房可能涉及的稅費(fèi)計(jì)算方式。實(shí)際操作中的問題及解決辦法工期延誤：約定具體的違約金計(jì)算方式和責(zé)任劃分，以及甲方在工期延誤期間的安置方案。戶口遷移：明確遷移戶口的期限，以及逾期遷移的違約責(zé)任。房產(chǎn)證過戶：確保所有共有權(quán)人同意出售，并準(zhǔn)備好所有必要的過戶文件。海外人士稅務(wù)：咨詢稅務(wù)顧問，確保符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并準(zhǔn)備相應(yīng)的稅務(wù)文件。公司購(gòu)房資質(zhì)：核實(shí)公司的購(gòu)房資質(zhì)，并準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件。在實(shí)際操作中，應(yīng)確保所有文件和條款符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行。同時(shí)，保持與對(duì)方的溝通，確保合同順利履行。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）拆遷補(bǔ)償房拆遷協(xié)議：要求提供拆遷協(xié)議副本，明確拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)金額和條件。安置要求：如果房屋是作為拆遷安置，應(yīng)明確安置的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償款分配：如果補(bǔ)償款已經(jīng)發(fā)放，應(yīng)明確補(bǔ)償款的分配方式和時(shí)間。拍賣房購(gòu)買拍賣公告：提供拍賣公告的副本，證明房屋拍賣的合法性和公正性。拍賣成交確認(rèn)書：拍賣完成后，提供拍賣成交確認(rèn)書的副本。拍賣費(fèi)用：明確拍賣過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由誰承擔(dān)。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)離婚協(xié)議：提供離婚協(xié)議的副本，證明共有房產(chǎn)分割的合法性。法院判決：如果離婚析產(chǎn)涉及法院判決，應(yīng)提供法院判決書的副本。共有權(quán)變更：明確共有權(quán)人在離婚后的變更手續(xù)和時(shí)間要求。遺產(chǎn)房購(gòu)買遺囑或繼承證書：提供遺囑或繼承證書的副本，證明購(gòu)房的法律依據(jù)。繼承人同意：所有繼承人必須同意出售，并提供同意出售的書面文件。遺產(chǎn)稅：如果購(gòu)房涉及遺產(chǎn)稅，應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的計(jì)算方式和責(zé)任方。限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房購(gòu)房資格證明：購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域的房屋，需提供購(gòu)房資格證明。限購(gòu)政策：詳細(xì)解釋限購(gòu)政策，以及如何影響合同的履行。名額轉(zhuǎn)讓：如果合同簽訂后，買家因限購(gòu)政策無法購(gòu)房，應(yīng)明確名額轉(zhuǎn)讓的條款和條件。附件列表及要求（續(xù)）拍賣公告：提供拍賣公告的官方副本，證明拍賣的合法性和公正性。拍賣成交確認(rèn)書：拍賣完成后，由拍賣機(jī)構(gòu)出具的成交確認(rèn)書副本。物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告：由專業(yè)物業(yè)查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告副本。維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已繳納或無需繳納的證明文件。能耗證明：證明房屋的能耗情況，如水電氣使用情況等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）拆遷補(bǔ)償房：與當(dāng)?shù)夭疬w辦聯(lián)系，確認(rèn)拆遷協(xié)議和安置要求，確保合同符合政策規(guī)定。拍賣房購(gòu)買：確認(rèn)拍賣房屋的所有費(fèi)用已經(jīng)清償，并且拍賣結(jié)果公正有效。共有房產(chǎn)離婚析產(chǎn)：確保離婚協(xié)議或法院判決已經(jīng)明確共