上海電影院租賃合同

上海電影院租賃合同合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“合同”指本租賃合同及其附件、附錄和補充文件。1.1.2“出租方”指甲方，即上海電影院的所有者或合法代表。1.1.3“承租方”指乙方，即租賃上海電影院的實體或個人。1.1.4“租賃場所”指出租方所擁有的上海電影院，包括但不限于放映廳、售票處、休息區(qū)等相關區(qū)域。1.1.5“租賃期限”指本合同規(guī)定的租賃起始日至終止日的時間段。第二章租賃場所與用途2.1租賃場所2.1.1出租方同意將位于上海的某電影院（具體地址）租賃給承租方。2.1.2租賃場所的具體范圍和面積在附件中詳細列出。2.2用途2.2.1承租方租賃場所僅用于經營電影放映業(yè)務及相關活動。2.2.2承租方不得將租賃場所用于任何非法活動或未經出租方書面同意的其他用途。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1承租方應按照本合同約定的金額和方式向出租方支付租金。3.1.2租金的具體數額在附件中詳細列出。3.2支付方式3.2.1承租方可以選擇銀行轉賬、現金或其他雙方約定的支付方式進行租金支付。3.2.2承租方應在每個租金支付周期開始后的五個工作日內完成支付。第四章維護與修繕4.1維護責任4.1.1出租方應確保租賃場所及附屬設施處于良好、安全、可使用的狀態(tài)。4.1.2承租方應合理使用租賃場所，并按照出租方的要求進行日常維護。4.2修繕4.2.1出租方負責租賃場所的重大修繕，包括但不限于結構、水電等基礎設施。4.2.2承租方負責租賃場所的日常修繕，包括但不限于裝飾、家具等。第五章合同的變更與終止5.1變更5.1.1雙方同意，合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。5.1.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。5.2終止5.2.1合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。5.2.2若一方違反合同的實質性條款，守約方有權提前終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六章保證金與違約金6.1保證金6.1.1承租方應在簽訂本合同時向出租方支付一筆保證金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。6.1.2出租方有權從保證金中扣除承租方應支付但未支付的各項費用，包括但不限于租金、水電費等。6.2違約金6.2.1如承租方違反本合同的任何條款，應向出租方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。6.2.2出租方有權根據承租方違約情節(jié)的嚴重程度，要求承租方支付額外的違約金。第七章保險7.1保險責任7.1.1出租方應確保租賃場所已投保了包括但不限于火災、盜竊等在內的商業(yè)保險。7.1.2承租方應根據實際需要，自行投保包括但不限于公眾責任保險在內的其他保險。7.2保險索賠7.2.1如租賃場所發(fā)生保險事故，出租方應在接到承租方通知后立即通知保險公司，并協(xié)助處理索賠事宜。7.2.2承租方在租賃場所內發(fā)生的保險事故，應由承租方向其投保的保險公司提出索賠。第八章知識產權與廣告8.1知識產權8.1.1出租方保證其對租賃場所享有合法的出租權，且租賃場所不受任何第三方的知識產權主張限制。8.1.2承租方在使用租賃場所期間，不得侵犯他人的知識產權，否則應承擔相應的法律責任。8.2廣告8.2.1承租方在租賃場所內進行廣告宣傳時，應遵守相關法律法規(guī)，不得發(fā)布違法廣告。8.2.2承租方在租賃場所外進行廣告宣傳時，應事先征得出租方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。第九章不可抗力9.1不可抗力9.1.1雙方在履行本合同時，如因不可抗力事件導致無法履行或部分履行合同，應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明。9.1.2雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，尋求公平合理的解決方案。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。9.2.2不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，但如合同已無法實現合同目的，雙方均有權終止合同。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。10.1.2雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議，避免爭議的進一步擴大。10.2仲裁10.2.1如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至上海國際仲裁中心進行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟10.3.1如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.3.2訴訟過程中，雙方應積極應訴，并尊重法院的判決或裁定。第十一章稅費11.1稅費責任11.1.1出租方應按照中國稅法的規(guī)定，自行申報并繳納與租賃場所所有權相關的各項稅費。11.1.2承租方應按照中國稅法的規(guī)定，自行申報并繳納與租賃場所使用相關的各項稅費。11.2稅費調整11.2.1如因國家稅收政策調整導致出租方或承租方應繳納的稅費發(fā)生變動，雙方應按照調整后的政策執(zhí)行。11.2.2出租方和承租方應相互協(xié)助提供必要的稅務信息，以便對方完成稅務申報和繳納。第十二章通知與披露12.1通知12.1.1任何一方需向對方發(fā)出通知的，應以書面形式進行，并通過掛號郵件、快遞或電子郵件等方式送達對方。12.1.2通知自送達對方之日起生效，除非雙方另有約定。12.2披露12.2.1出租方應向承租方披露與租賃場所相關的所有重要信息，包括但不限于租賃場所的權屬、結構、設施等。12.2.2承租方應向出租方披露與租賃場所使用相關的所有重要信息，包括但不限于經營計劃、裝修方案等。第十三章遵守法律13.1法律遵守13.1.1雙方在履行本合同時，應遵守中國的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。13.1.2雙方應確保其員工、代理人等遵守中國的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。13.2法律變更13.2.1如因法律法規(guī)的變更導致本合同的任何條款失效或無法執(zhí)行，雙方應立即協(xié)商修改或補充合同。13.2.2雙方應密切關注法律法規(guī)的變更，并及時通知對方。第十四章權利與義務轉讓14.1權利轉讓14.1.1出租方在轉讓租賃場所所有權時，應確保受讓人繼續(xù)履行本合同的義務。14.1.2承租方在轉讓租賃場所使用權時，應確保受讓人繼續(xù)履行本合同的義務。14.2義務轉讓14.2.1出租方在轉讓租賃場所所有權時，受讓人應承擔出租方在本合同項下的所有義務。14.2.2承租方在轉讓租賃場所使用權時，受讓人應承擔承租方在本合同項下的所有義務。第十五章合同的生效與終止15.1生效15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。15.1.2本合同的附件、附錄和補充文件與本合同具有同等法律效力。15.2終止15.2.1雙方應按照本合同的規(guī)定履行各自的權利和義務，直至合同終止。15.2.2合同終止后，雙方應按照本合同的規(guī)定處理與租賃場所相關的各項事宜。附件：租賃場所平面圖、租金支付明細、保證金收據等。出租方（甲方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：__________________________承租方（乙方）：____________________地址：______________